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全部话题 - 话题: 屋价
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【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 简尼警告:屋价过高 吁谨慎借贷防楼市泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 23 02:01:17 2012, 美东)
简尼警告:屋价过高
吁谨慎借贷防楼市泡沫
【明报专讯】加拿大中央银行(Bank of Canada)行长简尼(Mark Carney﹐右图)警告﹐
加国一些地区屋价过高﹐房地產市场可能出现问题。
简尼在加拿大广播公司电台(CBC Radio)周六播映的访问节目指出﹐部分地区的地產市
场有问题﹐但他未说本国存在地產市场泡沫。
简尼说﹕「特别是在部分地区﹐共管柏文市场确实有问题﹐不容置疑﹐那里的楼市活动
太过火热……毫无疑问﹐在我们的一些大城镇﹐地產市场有问题﹐评估结论极為确定。
「在这样的环境下﹐需要一些谨慎态度。」
经济学家已指出﹐多伦多和温哥华的共管柏文市场﹐特别缺少持续性。
温哥华平均屋价终见下滑﹐从2月的823,749元﹐降至3月的730,998元。但是﹐多伦多2
月屋价499,354元﹐3月升至503,... 阅读全帖
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大温二手楼平均价60.8万交易量增两成屋价近历史高位
[2009-10-08]
本报记者报道
据道明银行经济分析部(TD Economics)发表的最新报告显示,大温地区房屋转售市场
,本年迄今的反弹幅度和速度「太快」,可能导致短期内难以为继的局面。大温转售房
屋平均屋价现回升至60.8万元。专家指转售物业供应量将上升,但交易量或见顶。该报
告透露,大温楼市在2008年短暂陷入衰退之后,房屋交易量在今年迄今已经反弹19%;
而一度大幅下挫达三分之一的屋价,现也回升至接近历史高位。
报告中说,大温转售房屋平均屋价,由去年10月至今年4月期间,回落大约三分之一,
至43.6万元;但到了今年8月份,就已经回升至60.8万元,这个价格只比历来最高价格
低8%。
未来数月交投料减不过,道明银行经济学家高尔特(Pascal Gauthier)表明,自去年
的金融海啸迄今,大温地区积压下来的房屋需求,到今年6月已经得到纾缓,因此未来
几个月,大温房屋交易量预料将会减少。
高尔特又说:「转售物业供应量将会上升,而交易量则可能已经见顶。」
高尔特认为,虽然大温屋价可望维持坚挺,不过由于经济不明朗,将令2
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利率趋降 屋价疲软.首次购屋者趋之若鶩
[2009-04-15]
加通社多伦多电
地產专家表示,按揭利率的低落,以及许多市场屋价的日趋平缓,使得许多初次购
屋者趋之若鶩。但一名独立分析师指出,加国房地產价格的调整幅度,远不像某些人所
相信的那么大。
皇家地產(Royal LePage)旗下Brookfield Real Estate Services (TSX代號:BRE.
UN)的行政总裁苏帕(Phil Soper)表示,屋价正在下跌,放贷方面亦在降低利息,使得
市场对准备首次购屋的买家更具吸引力。
苏帕周二在满地可银行(BMO)的一个加国房屋市场大会上表示,全国首次购房者数量的
增长,令人瞩目。像温哥华等地方,房价出现很久以来的首次缓和。
平均供款及屋价均跌
满银高级经济师加蒂埃利(Sal Guatieri)称,平均的按揭供款已比高峰时期下降了三分
一或每月600元,重售房屋平均价格已从最高时期回落了14%。
他又预期重售房价格今年还將適度持续下跌,累积跌幅约达20%。
但是,独立地產顾问公司Altus Group的顾问诺曼(Peter Norman)认为,温哥华、
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【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (miss wu), 信区: Vancouver
标 题: 卑诗屋价按月微升3.2% 但较去年同期则下挫2.7%。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 19 20:32:31 2013, 美东)
卑诗屋价按月微升3.2%
[2013-02-19]
根据卑诗地产协会(The British Columbia Real Estate Association)周一公布1月
份市场数据显示,房地产交投量较对上一月略见窄幅攀升1.8%,但较去年同期则下跌
13.6%。至于大温区楼市表现则回稳,其中平均屋价约为75万元,比一年前微跌0.5%
(见附表)。
经季节性调整,卑诗省今年1月份通过电脑盘(Multiple Listing Service,MLS)的住
宅房屋成交量共3,410个单位,涉及总额达17.53亿元,比起2012年1月份回落16%。大
温区方面,1月份住宅成交量共1,374个单位,较一年前减少14.5%,交投总额达10.29
亿元,按年下挫14.9%。
房屋成交价方面,全省在1月份录... 阅读全帖
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来自主题: Vancouver版 - 卑诗屋价明年料降7.8%
卑诗屋价明年料降7.8%
[2008-11-11]
本报记者报道
加拿大房地產协会(Canadian Real Estate Association)周一公布的数据显示,卑诗
住宅物业平均屋价明年预估下降7.8%,將是全国跌幅最大的省份;而今年房屋平均成交
量估计劲跌近三成,为全国最高。
加拿大房地產协会估计,全国住宅物业屋价2009年平均下跌仅为2.1%。不过卑诗省明年
住宅物业平均屋价估计为416,100元,比今年的451,100元,跌幅高达7.8%。
根据该协会房屋电脑登记出售系统(MLS)资料,明年卑诗预计售出64,700个单位,比
今年所售73,300个单位减少,成交量明年也將滑落11.7%,远高於全国平均成交量下跌
的3%,仅低过沙省的13.6%。不过,卑诗今年房屋平均成交量估计下跌高达29%,为全国
最高。
该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示:「本国经济增长遭金融海啸、世界经
济增长减缓及疲弱商品屋价的侧面撞击,究竟能否避免技术性衰退,仍是未知之数,不
过放慢的经济增长感觉,会像经歷一场衰退。」
这个总部设於渥太华的组织认为,明年较少的新盘数量,虽有助
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卑诗首6月屋价涨13% 6月份全国销量跌2成售价微升
[2010-07-16]
卑诗房地产市道,已由年初的平衡市场变为目前的买家市场。夏镇权摄
本报记者报道
加拿大地产协会(CREA)指出,加国地产市道正在放缓,今年6月份本国的房屋转售量
比5月份降8.2%。今年6月份房屋销量较去年同期更劲挫两成,但售价却反升4.9%;卑诗
今年首6月电脑盘标准屋价是504,281元,较去年同期涨13%。加拿大地产协会主席帕赫
特(George Pahud)指房产市道对卖家挑战愈来愈大,买家市场正日渐成形。
6月份是连续第二个月销量出现较大跌幅,今年5月的全国销量比4月下跌9.5%。 6月及5
月销量下降的市场占全国70%。以年率计算,今年6月份销量比去年同期挫19.7%,售价
反而调升了4.9%。
满地可银行(BMO)经济学家波特(Doug Porter)说:「自去秋以来,屋价基本稳定下
来,未来数月屋价当可看到零增幅。」他表示,受统一销售税(HST)影响的卑诗省和
安省,屋价出现零增幅现象将更快到来。
6月MLS住房销量降1/4
另据卑诗房地产协会(BCREA)指出,卑诗居民住房电脑盘(MLS)销
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平均屋价约78万全省成交量按年升16%. 大温8月楼价较去年同期涨15%
[2011-09-15]Share
本报记者报道
据卑诗地产协会(The British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)周
三公布最新市场数据显示,按揭利率偏低,带动本省8月份房屋成交量按年升逾16%,同
期,屋价只录得超过10%按年升幅,其中在大温区(Greater Vancouver)的楼价更上升
近15%,平均屋价约为78万元(见附表)。根据BCREA报告指出,卑诗今年8月份通过电
脑盘(MLS)出售的住宅房屋,成交量共有6,504幢,较去年8月份录得的5,590幢,增加
16.4%,但就较对上一月微升1%。
至于卑诗省的平均屋价,则为539,953元,较一年前所录得487,804元,上升10.7%。
卑诗地产协会首席经济学家缪尔(Cameron Muir)说,最近按揭利率维持低企,对本省
住房的可负担程度是正面消息,也直接带动了地产市场需求上调。
他补充说,本省大多数地区的房地产市道,目前仍对买家较为有利,意味着屋价上调压
力较低。
2011年首8个月,... 阅读全帖
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简尼警告:屋价过高
吁谨慎借贷防楼市泡沫
【明报专讯】加拿大中央银行(Bank of Canada)行长简尼(Mark Carney﹐右图)警告﹐
加国一些地区屋价过高﹐房地產市场可能出现问题。
简尼在加拿大广播公司电台(CBC Radio)周六播映的访问节目指出﹐部分地区的地產市
场有问题﹐但他未说本国存在地產市场泡沫。
简尼说﹕「特别是在部分地区﹐共管柏文市场确实有问题﹐不容置疑﹐那里的楼市活动
太过火热……毫无疑问﹐在我们的一些大城镇﹐地產市场有问题﹐评估结论极為确定。
「在这样的环境下﹐需要一些谨慎态度。」
经济学家已指出﹐多伦多和温哥华的共管柏文市场﹐特别缺少持续性。
温哥华平均屋价终见下滑﹐从2月的823,749元﹐降至3月的730,998元。但是﹐多伦多2
月屋价499,354元﹐3月升至503,998元。
简尼说﹕「我们提出警告﹐同一时间﹐我们仍可採取一些措施。」
行长表示﹐有些措施可以防止地產泡沫。「首先和最重要的﹐是要贷款者的个人决定﹐
加拿大人是聪明、谨慎的国民。」
他说﹐关键不仅在个人﹐也在于银行和金融机构。它们必须作出一些明智决定﹐不要借
钱给明显无力还债的人... 阅读全帖
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卑诗屋价按月微升3.2%
[2013-02-19]
根据卑诗地产协会(The British Columbia Real Estate Association)周一公布1月
份市场数据显示,房地产交投量较对上一月略见窄幅攀升1.8%,但较去年同期则下跌
13.6%。至于大温区楼市表现则回稳,其中平均屋价约为75万元,比一年前微跌0.5%
(见附表)。
经季节性调整,卑诗省今年1月份通过电脑盘(Multiple Listing Service,MLS)的住
宅房屋成交量共3,410个单位,涉及总额达17.53亿元,比起2012年1月份回落16%。大
温区方面,1月份住宅成交量共1,374个单位,较一年前减少14.5%,交投总额达10.29
亿元,按年下挫14.9%。
房屋成交价方面,全省在1月份录得的平均屋价为514,134元,比对上一个月上升3.2%
,但较去年同期的528,646元,则下挫2.7%。
半年来销售处偏低水平
卑诗地产协会首席经济学家缪尔(Cameron Muir)说,尽管上个月的消费者需求有温和
升幅,但自从去年8月份开始,本省房屋销售一直保持在偏低水平。
他补充说... 阅读全帖
r*******u
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大温屋价首破百万电脑楼盘激增6成待售物业创新高
[2010-04-07]
本报记者报道
大温房屋市场今年3月的新增电脑盘(MLS)楼盘急升六成。目前,大温地区待售物业数
量,创下接近一年来的新高,而各类型住宅物业的综合标准屋价,则连续3个月打破
2008年5月所创的历史最高纪录。其中大温独立屋的平均售价,更首次突破100万元。
据大温地产局(REBGV)星期二发表的最新数字显示,今年3月新放上电脑盘的各类型住
宅物业,共计7,004单位,较去年同期4,385单位,急升59.7%;而全部新增和原有楼盘
,达到13,538个单位,创下10个月以来的新高(详另文)。
至于成交量方面,今年3月经由电脑盘成交的楼盘,达到3,137个单位,较去年同期飙升
38.5%。
以上成交物业,包括1,336幢独立屋、549幢相连屋,以及1,252个柏文单位。
3月共3,137个单位成交
今年2月温哥华冬奥会期间,楼市略趋淡静,但3月份的成交量已经回升27%。
大温地产局总裁莫尔达文(Jake Moldovan)表示,目前销售对楼盘比率为23%,反映
健康的市场供求平衡。
至于价格方面,大温独立屋标准价格经调
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来自主题: CanadaNews版 - [JNPT]温哥华屋价太高55%人不想置业
根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)对大温市民最想购屋地点的调查,在表示将购屋的受
访者中,有23.3%表示最可能在素里、三角洲及兰里市购屋,较去年的20%有所增加。三
联市及列治文则是第二选择,比例达13.5%。有55%的受访者说,价格太高是令他们不想
购屋的最主要原因。
可能是受到温哥华西区房价已涨至「高不可攀」,因此想在温哥华西区购屋的比例
,从2005年的12%,减至最新一次调查的8.2%,而表示将在温市中心购屋的比例,亦降
至4%,相同调查在去年则有7%,想在北岸(北温或西温)等地购屋的比例,亦降至6%,去
年则有10%。
至于最想买的房屋类型,58.5%的受访者表示最想买独立屋,比例较去年的53%还要
高,而想买柏文的人占20.8%,去年是19%,想买仔屋的及想买城市屋的比例,均有下降
,仔屋只有3.5%,城市屋则有12.5%。
针对不想买屋的受访者,55%认为是屋价太高占最多,是最主要原因,其余的原因
如找不到理想房屋只占6.3%,担心财务或是就业情况改变亦占6.3%,认为租房子比较好
占1.3%,也就是说,如果价格不是那么贵,相信会有更多人投入买屋的行列。
至于大温地区
r*******u
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来自主题: Vancouver版 - 卑地產协会 料今年屋价跌13%
卑地產协会 料今年屋价跌13%
[2009-02-04]
本报记者报道
根据卑诗地產协会最新公布的一份报告预测,本省经济已经陷入衰退期,2009年的平均
屋价將会下跌13%,而不是最初预计的9%。
卑诗地產协会首席经济学家繆尔(Cameron Muir)根据目前经济状况,调整他在去年秋
季的市场分析。
根据他的最新预测,2009年的平均房屋价格將会下降至396,600元,而总成交量更会滑
落至「自1980年代中期以来从没有见过的水平」。
卑诗地產协会预测,2009年的成交量约有62,650间,较08年减少9%。到了2010年,市道
將会出现轻微反弹,至大概68,923间。
至於新屋动工方面,繆尔预计,今年將会出现多达45%的跌幅,新屋动工量约有19,000
间。同时,由於未售出房屋存量逐渐减少,新屋兴建可望於2010年稍见復苏。
繆尔在接受访问时表示,去年秋天,他曾经预测本省在2009年的屋价会下调9%。但这是
在金融危机之前,而股市也出现了十分明显的调整。
他说:「同时,我们也看到经济正在逐步放缓。按照现况估计,卑诗省经济將会跟隨全
国和美国的步伐,在今年踏入衰退。」
根据地產
r*******u
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来自主题: Vancouver版 - 全国屋价今年持平明年降
全国屋价今年持平明年降
[2010-06-03]
屋价上升,成为卑诗省首季房屋销量低于预期的主要原因。本报资料图片
本报综合报道
据经济师表示,一度白热化的加国重售房屋市场已明显冷却,今年余下时间全国楼价将
持平,而2011年或会开始下跌。
加拿大立案按揭专业协会(Canadian Association of Accredited Mortgage
Professionals)的邓宁(Will Dunning)指出,准备购屋人士不妨好整以暇,以便用合意
价格买下心仪物业。他补充说,人们几乎未见过平衡市场,往往是各走极端,刚刚见识
的强劲卖家市场可能迅速改变,就已经转成买家市场。
转成为买家市场
邓宁发表评论前,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)已经调
低2010年全国重售屋的预测,因为若干省份今年初表现不符期望,尤以卑诗、安省和亚
省3省为然。
加拿大房屋市场受压的原因包括,按揭利率上升及房价急涨,导致许多家庭难以负担、
银行收紧房贷;而卑诗和安省7月1日引进统一销售税(HST),将使许多房屋价格增加
数千元。
CREA还修正
c****s
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来自主题: Headline版 - 多伦多首季屋价全面攀升10%以上
据 Royal LePage地产公司今天公布的报告指出,多伦多各类楼房今年首季屋价上升,与去年首季相比,独立平房升13.3%、两层独立屋升13.2%,而共管柏文升10%。
该公司表示,二手房屋交易增加主要因为换屋入士和首次置业入士与去年首季相比都有增加。受到利率即将上升和合并税行将实施的因素影响,不少首次置业人士都抓紧现下机会入市,而换屋人士则因为有首次置业人士购入他们现有居所,令他们有信心换取价格更高的物业。
该公司高级副总裁Gino Romanese指出,只要开价合理,一般来说,售屋者都可以他们的出售价卖出房屋,而在多市中区如Rosedale、Forest Hill和Leaside,出售房屋价格都抢高。
相关链接
卑诗省雪后发生夺命车祸 3岁幼童丧生
卑诗北部奎尼尔(Quesnel)在一场大雪过后发生一宗夺命车祸,一部吉普车在雪地行驶时衝过线,撞及另一部汽车,共酿成一死3伤,死者为一名3岁男童。
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大温屋价连跌6个月. 变为买家市场
[2008-11-04]
本报记者报道
大温地区过去6个月的屋价跌幅,抵销了今年首季的升幅。
大温地產局(REBGV)使用房屋登记出售系统(Mutiple Listing Service)的住屋標准
屋价(residential benchmark prices),在2008年5月至10月期间,下跌了8.8%,令
到今年1月至10月大温地区的独立屋、孖屋及柏文的售价,同比去年下跌3.9%。
2008年5月,大温住屋標准屋价是568,411元,2008年10月的住屋標准价是518,668元。
大温地產局主席瓦特(Dave Watt)说:「房屋销售情况未能反映卑诗省正面的经济情
况,主要是因为消费者对大市失去信心。目前的市况是价格適中,选择眾多,是个典型
的买家市场。」
大温地区住宅物业的销量,由2007年10月纪录性的3,028间,下跌至2008年10月的1,364
间,跌幅55%。
10月份掛牌楼盘有19,257个,比9月的19,852间下挫约3%。今年10月份独立屋、孖屋及
柏文的新盘有4,867间,比2007年10月新盘增加约1%。
大温今年10
r*******u
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HST推出或影响楼市四成省民买屋计划有变
[2009-10-06]
本报记者报导
在经济前景逐渐改善以及房屋销售出现良好的势头下,卑诗省民近期看好屋价上升,但
就担心明年实施统一销售税(Harmonized Sales Tax,HST)带来的影响。四成省民称
置业计划将受影响。据最新有关卑诗省民买屋意愿的叶素斯列特(Ipsos Reid)民意调
查结果显示,超过半数(52%)省民相信,他们所在社区的屋价明年将上升。今年1月时
,只有五分之一(20%)的省民相信屋价上升,显示消费者对卑诗房屋市场的信心,目
前出现重大转变。
42%人预期楼价下跌
30%省民又预期,屋价一年内不变,12%预期屋价下跌。而在今年1月,32%省民预期屋维
持不变,但另外有42%却预期屋价将会下跌。
温哥华叶素斯列特高级研究经理洛克(Hanson Lok)说:「消费者正在重拾信心,相信
地产市场慢慢复苏。」
但省府拟明年推行HST为买家带来新的担忧,从而影响新屋的销售。
该调查发现,那些表示将于未来两年置业的人,有40%指出,HST影响了他们的买屋计划
,25%表示不清楚新税的影响;另外35%表示,HST不会对他
c****s
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华谘处行政总监谭黄梅初指出,安省住宅物业价格不断攀升,令新移民置业甚至租屋也愈来愈困难,影响到他们的生活质素下降。
谭黄梅初表示,屋价上升对新移民家庭的影响很大,直接关乎他们是否可以置业安居。华谘处的工作人员也发现,因为租金昂贵,近年来有更多新移民无法负担租住整个单位,很多人要改住在土库;不少没有子女的夫妇就改租板间房;甚至一家几口挤身在一个出租房间的情况也愈来愈多。
屋价上涨打乱了很多新移民的预算。她说,有不少人要工作好一段时间之后,才有能力租住适合的房屋,他们自然也要花更长时间才有能力买屋。
她说,几伙人合住一间屋,共用浴室和厨房,彼此之间容易发生纠纷。一些租住板间房的夫妻,也因为父母获批准移民团聚而大失预算。即使是租住土库,也因为居住环境较原居地差,生活质素下降,导致夫妻不和,婆媳争执也是时有所闻。
g******r
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华谘处行政总监谭黄梅初指出,安省住宅物业价格不断攀升,令新移民置业甚至租屋也愈来愈困难,影响到他们的生活质素下降。
谭黄梅初表示,屋价上升对新移民家庭的影响很大,直接关乎他们是否可以置业安居。华谘处的工作人员也发现,因为租金昂贵,近年来有更多新移民无法负担租住整个单位,很多人要改住在土库;不少没有子女的夫妇就改租板间房;甚至一家几口挤身在一个出租房间的情况也愈来愈多。
屋价上涨打乱了很多新移民的预算。她说,有不少人要工作好一段时间之后,才有能力租住适合的房屋,他们自然也要花更长时间才有能力买屋。
她说,几伙人合住一间屋,共用浴室和厨房,彼此之间容易发生纠纷。一些租住板间房的夫妻,也因为父母获批准移民团聚而大失预算。即使是租住土库,也因为居住环境较原居地差,生活质素下降,导致夫妻不和,婆媳争执也是时有所闻。
c****s
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大多伦多地区的房地产有降温象。据多伦多地产局昨天公布﹐7月份首半个月透过多重放盘系统(MLS)的重售房屋销量是2790间,较去年同期下降 37%。
去年同期售出的二手屋达到4437间。
地产局主席约翰斯顿(Bill Johnston)指出,去年夏季的销量远较长期的趋势理想,预计下半年的销量与去年同期相比,仍将会有所下降,直至销量回稳。
不过﹐他又指出﹐今年至今的二手屋销量与去年同期已上升逾18%,他仍期望今年的总体销量数字,仍将会是最好的一年之一。
地产局的高级市场分析经理默瑟(Jason Mercer)指出﹐在平均屋价方面,7月份首半个月大多区二手屋的售价为42.8万,与去年同期增加8%。他又表示﹐今年下半年﹐大多区的房屋售价将会继续增长﹐即使成交会放缓﹐但是销售数额仍能支持屋价的增长。
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【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: pooh91125 (从肥膘中出窈窕,于肚腩处显细腰), 信区: LosAngeles
标 题: 包子求教:版上有买过法拍屋或做法拍屋的agent/中介人的么?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 5 12:00:13 2012, 美东)
最近通过一家中介公司买法拍屋,它们提供的服务如下:
(1)提供法拍屋的各种信息;
(2)在法庭出全款买下再转卖给顾客;
(3)如果前屋主拒绝搬出,他们负责驱逐。
在这过程中他们抽成屋价的13%。请问,这个价钱合理么?有谁知道其他提供类似服务
的公司抽成多少?
谢谢。
p*******5
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最近通过一家中介公司买法拍屋,它们提供的服务如下:
(1)提供法拍屋的各种信息;
(2)在法庭出全款买下再转卖给顾客;
(3)如果前屋主拒绝搬出,他们负责驱逐。
在这过程中他们抽成屋价的13%。请问,这个价钱合理么?有谁知道其他提供类似服务
的公司抽成多少?
谢谢。
c****s
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安河非牟利房屋协会(ONPHA)昨天发表的调查报告显示,全省对政府补助房屋的需求量﹐较2年前大增18%,其等待名单总人数已经达到152,077人,他们之中等候时间最长达到15年。
这是依据截至今年1月份所得的数字﹐这个结果较去年相比增加了7.4%,与2009年的129,253人的轮候名单总数相比,则增加了18%。
报告强调,尽管安河的经济在这两年已经缓慢从金融危机中恢复过来,但政府补助房屋需求的人数却愈来愈多。
该协会总干事克鲁尔(Sharad Kerur)称﹐出现这种情况的原因,与经济复苏初阶段的不稳定因素有关,「现在虽然就业人数有所增加,很多人由于工作的时数不够多、时薪很少或仍处于失业状态下,而无法支撑昂贵的屋价。」
长者数量增长最快
该报告还显示长者、非长者的独身人士及单亲家庭,占增长的轮候名单中最大的比例,较去年相比,仅来自该组人群申请者增长速度就为10%,其中以长者的数量增长最快。
克鲁尔还指出,事实上对于政府补助房屋有所需求的人数比报告中所显示出的数据更加多,因为有不少人得知需要等待很长时间才可以入住后,便放弃了申请。
克鲁尔表示:「超过26万家庭用在住房方面的开支都超过他... 阅读全帖
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安河非牟利房屋协会(ONPHA)昨天发表的调查报告显示,全省对政府补助房屋的需求量﹐较2年前大增18%,其等待名单总人数已经达到152,077人,他们之中等候时间最长达到15年。
这是依据截至今年1月份所得的数字﹐这个结果较去年相比增加了7.4%,与2009年的129,253人的轮候名单总数相比,则增加了18%。
报告强调,尽管安河的经济在这两年已经缓慢从金融危机中恢复过来,但政府补助房屋需求的人数却愈来愈多。
该协会总干事克鲁尔(Sharad Kerur)称﹐出现这种情况的原因,与经济复苏初阶段的不稳定因素有关,「现在虽然就业人数有所增加,很多人由于工作的时数不够多、时薪很少或仍处于失业状态下,而无法支撑昂贵的屋价。」
长者数量增长最快
该报告还显示长者、非长者的独身人士及单亲家庭,占增长的轮候名单中最大的比例,较去年相比,仅来自该组人群申请者增长速度就为10%,其中以长者的数量增长最快。
克鲁尔还指出,事实上对于政府补助房屋有所需求的人数比报告中所显示出的数据更加多,因为有不少人得知需要等待很长时间才可以入住后,便放弃了申请。
克鲁尔表示:「超过26万家庭用在住房方面的开支都超过他... 阅读全帖
c***s
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艺人王祖蓝近年来北上发展,内地、香港两边跑,除了忙电影、电视剧拍摄,还参与了不少综艺节目,在内地人气高涨,让他的荷包满满,屋子买了一间又一间。
有报导指,王祖蓝在2013年以1千338万港币购入大埔雅景花园洋房,据土地注册处资料显示,该单位上月以成交价1千930万放售,帐面获利592万。
转个手,祖蓝就赚到了屋价三分一的价钱,他在接受媒体时访问时透露,“其实都是自住的,都是楼换楼,我又不是买楼投资,只是家人要住、有用途才买,现在也不是赚很多,还要扣除装修费哪些,我又不是为了赚钱,现在能拿回印花税算OK啦!”
如今,祖蓝干脆把当时的新婚洋房给卖了,顺便又能赚到一笔咯!
原来祖蓝现在出售的这间家正是2年前闹出装修风波的那间!当时,祖蓝和亚男刚结婚,他花了300万给屋子做装修,但最终装修分严重超支到500万。钱花多了,就算了!重点是,当时屋内的装修还出现许多货不对版的状况!
欢迎来到王祖蓝的昔日新婚奇景屋!
厨房内的不锈钢板,下雨竟然还会渗水
电线外露,这应该是art
时间很紧,所以就这样先交货。
r*******u
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来自主题: Vancouver版 - 大温房屋销量上月飙171%
大温房屋销量上月飙171%
[2009-11-04]
本报记者报道
大温及菲沙河谷地区,10月份的房屋销售数字显示需求强劲,出现逾倍增幅,令到销售
数字持续上升,与去年同期比较大相径庭。而屋价也稳步攀升。
根据大温地产局(REBGV)周二发表的报告,过去12个月,大温住宅物业的电脑盘(MLS
)房价指数基准价(HPI),由去年10月的518,668元,上升至今年10月份的553,702元
,升幅6.8%(详附表)。
不过,大温地产局主席拉塞尔(Scott Russell)指出,房价虽然在2009年一直上涨,
但仍未达到去年年初的高峰水平。 「过去数个月,地产市道出现异常的畅旺情况,促
使楼价继续逐步攀升」。
报告指出,今年10月,大温共有3,704宗住宅物业交易,较对上一个月的3,559宗升了4.
1%,比去年同期的1,364宗更是飙升了171.6%。拉塞尔解释,低按揭率和消费信心强
劲,继续推动地产市场交易。
今年10月大温各类房屋的新放盘总量有4,977间,比去年10月的4,867间微升了2.3%,
与今年9月比较,则下降了13.4%。 10月份放盘房屋总量为12,084间,较对上
i*****s
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根据一项调查﹐17%的受访者不置业的原因是要等房价下跌。在这次调查之中﹐加拿大
按揭专业人员协会提供了八个理由选项﹐让并非业主的受访者从中选择一或多个的理由
﹐从而解释未有购买房子的原因。结果显示﹐等待房价下跌是第四高的理由。
有华裔地产经纪则认为﹐购买房子要等的是时机﹐不是跌市。
根据她的意见﹐楼市下跌之时﹐其他经济环境也会转差﹐所以跌市未必是入市的时候。
她说﹐等候楼市跌的人可能是想捡便宜﹐只不过﹐楼市下跌﹐通常是在金融风暴之后﹐
或者市场中利息、地税、汇率及物价成为了不利的因素。
她反问道﹕当金融风暴来临﹐人们失业﹐生活拮据﹐这个时候还买得起房子吗﹖
问题不在房价﹐举例来说﹐美国三藩市的楼价比多伦多及温哥华都要便宜﹐但当地的利
息高﹐结果每月负担的房贷也比多伦多及温哥华两地为高。
在楼市中赚到钱者是看懂时机的人﹐不是等跌市的人。
对买房产投资赚钱有认识的另一位华裔地产经纪则谈及一个真人真事的例子。
她透露﹐她曾经有一名客人一直坚持楼市会跌﹐起初手头的现金应可以支付楼价的五成
﹐但现在可能连首期也负担不来了。
本地楼市在上世纪80年代末期在见顶之后大幅回落。她表示﹐这名客人是来自中... 阅读全帖
c****s
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满地可银行(Bank of Montreal)高级经济师加蒂埃利(Sal Guatieri),在周二发表的报告中表示,观乎温哥华房屋目前的昂贵程度,大家或许需要中了彩票才有能力购买。该位知名经济师并且指出,随著温哥华房屋价格已升至极高水平,该市屋价很大机会出现急挫情况。
加蒂埃利表示,部分加国城市屋价过高,加上家庭负债上升,显示房地产市场将会很易出现调整,尤其是温哥华。
他说:「受惠于大量富裕移民,温哥华房屋价格过去10年上升接近两倍,已超越大多数首次置业人士或没有中彩票人士的负担能力。」
温哥华房屋价格目前是家庭入息中位数的11.2倍,比率较目前加国平均的5.1倍高逾倍。
加蒂埃利指出,较宽的旅游限制以及中国境内置业规例更严格,以及物业价格更高昂等因素推动下,中国人近来对温哥华房屋需求十分强劲。Demographia最新调查结果显示,温哥华成为全球第三大难以负担得起住屋的城市,紧随香港及澳洲雪梨(Sydney)之后。
根据过往多次房地产调整经验,温哥华屋价平均下跌21%。但温哥华现时屋价甚至升得更高,4月份平均价格高达815,000元,促使市场进一步迈向房地产泡沫边缘。
加蒂埃利... 阅读全帖
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来自主题: CanadaNews版 - 温楼价难负担仅次香港 (转载)
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标 题: 温楼价难负担仅次香港
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 22 18:12:19 2014, 美东)
根据最新的国际物业调查报告指出,加拿大温哥华房价相等于家庭收入的10.3倍,成为
全球住房第二难负担的城市。而香港继续成为全球楼价最难负担的城市,屋价约相等于
家庭年收入的15倍(即表示不吃不喝要供楼15年)。该报告又指出,爱尔兰现为全球屋价
最可负担的国家,楼价中位数不超过家庭年收入中位数的3倍。
据总部设在美国伊利诺州贝尔维尔(Belleville)市的物业顾问公司Demographia,周二
发表第10份《国际住房负担能力调查》(International Housing Affordability
Survey)报告显示,香港楼价的中位数,约相等于当地家庭收入中位数14.9倍,高于去
年所录得的13.5倍。
楼价之难负担程度仅次于香港的温哥华,屋价中位数是家庭年收入中位数的10.3倍(见
附表)。而排第三的美国檀香山(Hon... 阅读全帖
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来自主题: Vancouver版 - 温楼价难负担仅次香港
根据最新的国际物业调查报告指出,加拿大温哥华房价相等于家庭收入的10.3倍,成为
全球住房第二难负担的城市。而香港继续成为全球楼价最难负担的城市,屋价约相等于
家庭年收入的15倍(即表示不吃不喝要供楼15年)。该报告又指出,爱尔兰现为全球屋价
最可负担的国家,楼价中位数不超过家庭年收入中位数的3倍。
据总部设在美国伊利诺州贝尔维尔(Belleville)市的物业顾问公司Demographia,周二
发表第10份《国际住房负担能力调查》(International Housing Affordability
Survey)报告显示,香港楼价的中位数,约相等于当地家庭收入中位数14.9倍,高于去
年所录得的13.5倍。
楼价之难负担程度仅次于香港的温哥华,屋价中位数是家庭年收入中位数的10.3倍(见
附表)。而排第三的美国檀香山(Honolulu)的屋价中位数,则是家庭收入中位数的9.4倍。
澳纽成第二最难负担的国家
改以国家及地区作比较,澳洲和新西兰是继香港之后,屋价就成为了第二最难负担国家
,当地楼价的中位数,约相等于家庭年收入中位数的5.5倍。
是次研究分析了加拿大、美国、澳洲、新西... 阅读全帖
e***y
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许文远说,有四五成屋主仍在还房贷,一旦房价下跌,银行就会让他们填补差价,随之
引发财务问题。因此,如果房地产市场硬着陆,造成的问题可能比解决的问题更多。“
新买家会很开心,可是当一个人开心,也会有八九个人不开心,对新加坡来说不是件好
事,我们真正需要的是软着陆。”
联合早报:
各项公共住屋调控措施能让组屋价格进一步下降,不过任何调整都必须谨慎取舍,
顾及可能受影响的各群体。
国家发展部长许文远昨早参加一项社区活动后受访说,调控组屋价格必须深思熟虑
,作出“明智”和“可持续”的取舍,不能在解决现有问题时又制造出新问题。
许文远上星期五在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时说,政府将通过房
地产降温措施,以及探讨其他可行的住屋模式,调低非成熟组屋区的新组屋价格,让组
屋价格是人们更负担得起的。
目前新组屋的价格大约是购屋者年薪的五倍半,许文远希望未来能下调到人们年薪
的四倍,不过要实现这一目标并没有单一的简单方案。
实施建议须探讨对房价的影响
有议员向许文远建议,把组屋最低居住年限从现在的五年延长至10年;有议员提议
缩短现在的99年地契年数;有网民建议不再允许公开市场转售,只能卖回给... 阅读全帖
e***y
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许文远:房价要调控 但需软着陆
国家发展部长许文远今早参加三巴旺的一项社区活动时受访指出,要让组屋价格回归到
四年薪水的价位有各种方法,有人建议对组屋设更多限制,譬如提高新组屋最低居住年
限、缩短地契年限,或是规定政府组屋只能卖回给建屋发展局,这些的确能起到降低价
格的作用。
不过他提醒说,不同群体对屋价有不同期许,想买屋子的人希望屋价下跌,已经拥
有屋子并享受资产增值的人则有另一套想法,所以必须展开彻底全面的探讨,了解这会
对屋价和各个群体的影响,谨慎求取平衡。
他也指出,虽然房价需要调控,可是不能一下子降温,让价格下跌20%或30%,因此
降温必须循序渐进,让市场软着陆。
国家发展部前天宣布从今年7月起让年满35岁的单身新加坡人购买新组屋,不过薪
水顶限是5000元,他们只能购买二房式单位。
许文远说,建屋局会紧密留意需求,在满足较低收入单身者的需求后,未来也不排
除会放宽薪水顶限,让更多单身者有购买新组屋机会,他因此希望单身者多一点耐心。.
r*******u
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标 题: 加国楼价今年底料升1% 去年第4季大温房產虽微跌
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 9 18:41:37 2013, 美东)
加国房地產公司Royal LePage发表的2012年第4季屋价调查及市场调查预测显示,全国
平均屋价按年微升2至4%,但屋价较2012年第3季下跌。该公司预测,今年底本国平均楼
价仍会上升1%。
该公司昨日发出的最新一期楼市报告显示,在去年第4季,全国的3大主要楼宇平均价格
下滑,标准两层高独立屋与平房的屋价较前一季轻微下跌,分别跌至39万及35.6万元,
而柏文的楼价录得较大跌幅,平均价格為23.9万元。而在大温地区,上述3类房屋价格
同样下跌,跌幅介乎1.3%至3.6%。(详见另表)
报告同时预测,2013年上半年,加国的房屋销售量会录得温和跌幅,但相信楼市不会低
迷,并预测到2013年底,本国平均楼价仍会录得1%的升幅。
公司主席兼行政总裁索珀(Phil Soper)认為,本国国内经济及就业情况良... 阅读全帖
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加国房地產公司Royal LePage发表的2012年第4季屋价调查及市场调查预测显示,全国
平均屋价按年微升2至4%,但屋价较2012年第3季下跌。该公司预测,今年底本国平均楼
价仍会上升1%。
该公司昨日发出的最新一期楼市报告显示,在去年第4季,全国的3大主要楼宇平均价格
下滑,标准两层高独立屋与平房的屋价较前一季轻微下跌,分别跌至39万及35.6万元,
而柏文的楼价录得较大跌幅,平均价格為23.9万元。而在大温地区,上述3类房屋价格
同样下跌,跌幅介乎1.3%至3.6%。(详见另表)
报告同时预测,2013年上半年,加国的房屋销售量会录得温和跌幅,但相信楼市不会低
迷,并预测到2013年底,本国平均楼价仍会录得1%的升幅。
公司主席兼行政总裁索珀(Phil Soper)认為,本国国内经济及就业情况良好,有助增强
卖家信心,而部分卖家亦希望待市况调整后才放盘。「简单而言,今年下半年放盘量减
少,令楼盘存量减少,有助支持楼价。」
报告预期加国两大楼房地区,温哥华及多伦多的销售放缓,将会拖低今年全国的平均楼
价,但其他市场,尤其是阿省及沙省,预计将录得显著增长。
r*******u
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西豪宅入门价300万
膺全加国最高价地段
【明报专讯】一项REMAX全国豪宅市场调查显示,温哥华的豪宅价钱冠绝全国,200万元
的房子已不能算是「豪宅」,温西的豪宅「定义」入门价,已升至超过300万元;一些
温哥华的显贵地段,要称得上「豪宅」,入门价通常在700万至800万元以上。
此外,大多伦多区第一季的豪宅成交量更是火红,上升了近五成,密西沙加市(
Mississauga)的豪宅销量更升275%。
REMAX地產公司昨日发表「2012年高档住宅趋势报告」(Upper-End Market Trends 2012
),指出今年第一季大温超过200万元的房屋,成交近400间,虽然不如去年同期多,但
表现却也是史上第二佳。报告并说,豪宅掛牌最高价屡创新高,而最近一间位于温西桑
那斯区(Shaughnessy)的豪宅,以3190万元的歷史「天价」掛牌,堪称「豪宅中的豪宅
」,由此似可看出,豪宅屋主对于市场「后继有人」仍是充满信心。
200万元只能买残旧三房单屋
报告指出,一些受新移民欢迎的区域,豪宅市场相对活跃。以大温地区為例,新移民推
升楼价,但却也令到入门价200万元能买到的房屋,其实... 阅读全帖
l*****e
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在温哥华西区,HOUSE的平均价高到100万加元.穷人在那里当然买不起.那里是的的确确的富人区,在那里购屋的很多是来自中港台美等地的大款.西温北温主要是西人区,大多本地的中上层在那买屋的居多.离美国边境很近白石镇,是白人中产的住地.
本文所指的穷人买大屋,主要是集中在东温,列治文,高贵林,菲沙谷素里等地.温哥华穷人买大屋彻底突破了某些"世界顶级经济学家"的理论:城市的收入与屋价成正比之说.
长期以来,多伦多的平均收入要比温哥华高30%,然而,温哥华的平均屋价却比多伦多的要高出60%.即使是同加拿大的任何其他城市比,温市的市民收入也未必有多大的优势.可是,温哥华屋价还是长年居高不下,一直"荣获"加拿大的"冠军".之所以有这样的结果,并非仅仅是温哥华的地理气候和名声使外来的钱多. 温哥华房价高居,部分地也要归公于温哥华人善于创造奇迹---温哥华的穷人也能买大屋.
在大温地区,我们可以看到不少漂亮的花园式价格颇高的新屋,不知情的,很可能还以为这些屋的屋主,全都是些什么大律师大医生之类的高薪阶层,其实不然.他们当中,有相当部份,只是做餐馆和LABOR工的. 虽然他们很穷,可是,就有办法住大HO
r*******u
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大温房市成交量创新纪录 较去年7月份飆近九成
[2009-08-06]
本报记者报道
大温房屋市场表现上月强力反弹,並且打破歷年7月份交易量,创下新纪录。大温地区
產(REBGV)最新报告显示,大温地区今年7月一共有4,114个住宅物业单位易手,比去
年7月份飆升89%。
大温地產局指出,首次买屋人士积极入市、低利率,以及屋价稍降,都是刺激楼市復苏
的因素。上月份成交量的新纪录,打破2003年7月的旧纪录。
首次置业者积极入市
该报告表示,目前的平均屋价,比去年7月下降5%;不过,自从今年年初,平均屋价已
经开始止跌回升,由484,211元上涨至528,821元,升幅达9.2%。
大温地產区总裁拉塞尔(Scott Russell)表示,首次买家大多採购柏文,但是这也带
动其他「升级」类型房屋,包括城市屋和独立屋市道上升,因为一些原在柏文居住人士
,成为这些物业的买家。
大温地区局管辖范围,涵盖南三角洲至威斯勒地区。
另外,菲沙河谷地產局(FVREB)也发表报告指出,该区7月份一共有2,089个住宅物业
单位易手,比去年同期增加62.3%,並且打破2005年7月的旧纪录。
菲沙河谷地
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发信人: cynic (cynic@mitbbs 1998->2010->?), 信区: Military
标 题: 温哥华买150万元以上独立屋的全是华人
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 11 15:11:14 2011, 美东)
大温哥华地区炒买老旧独立屋的热潮,已经「延烧」至本那比。在本那比铁道镇区的
Waverley Ave.,前后才两个街口,最近即有4间房屋掛出「已售」(Sold)的招牌,其中
一间于4月26日掛牌98.9万元求售的旧房屋,在八天之内,更以150万元卖给一名华裔买
家,為该区旧屋歷史高价。有地產经纪说,本那比独立屋炒风是在三月中旬,日本地震
后不久才兴起,但来的又快又猛,比去年底至今年初在列治文的独立屋价格「涨幅更大
」。
明报报道,一名地產经纪说,三月中旬以后,大量华裔买家似乎「转移阵地」,到本那
比各区睇楼,最受青睞的房屋种类,莫过于是「有一把年纪」的独立屋,地愈大愈受宠。
在上述150万元房屋成交前,同一条街不远处,一间政府估价為74.4万元的房子,卖出
125万元,已经是地產经纪间的「... 阅读全帖
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大温哥华地区炒买老旧独立屋的热潮,已经「延烧」至本那比。在本那比铁道镇区的
Waverley Ave.,前后才两个街口,最近即有4间房屋掛出「已售」(Sold)的招牌,其中
一间于4月26日掛牌98.9万元求售的旧房屋,在八天之内,更以150万元卖给一名华裔买
家,為该区旧屋歷史高价。有地產经纪说,本那比独立屋炒风是在三月中旬,日本地震
后不久才兴起,但来的又快又猛,比去年底至今年初在列治文的独立屋价格「涨幅更大
」。
明报报道,一名地產经纪说,三月中旬以后,大量华裔买家似乎「转移阵地」,到本那
比各区睇楼,最受青睞的房屋种类,莫过于是「有一把年纪」的独立屋,地愈大愈受宠。
在上述150万元房屋成交前,同一条街不远处,一间政府估价為74.4万元的房子,卖出
125万元,已经是地產经纪间的「大新闻」,没想到才隔两周,联邦大选前三天,即有
房子突破125万元,创下150万元的高价位。而这间以98.8万元求售的房屋,政府估价為
77.4万元。
有地產经纪说,Waverley Ave.路上本来不是华人聚集的地区,但现在随著清一色华人
买家的进驻,有白人地產经纪说:「整个Metrotown现在已... 阅读全帖
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温哥华东区一间具有100年楼龄,被市府指为违例经营多户出租房屋的独立屋,前晚深夜怀疑举行派对聚会后发生大火,酿成住客3死1重伤,另有3人及时逃生。消防员称火警怀疑是接驳残旧圣诞灯饰的电线短路引起。温市表示发生火警的独立屋长时间未符合市政府检验,市政府本来已准备采取进一步法律行动(见另稿),但已发生夺命火警。该屋屋主相信为华裔。
发生火警的房屋位于潘多拉街 (Pandora St.)2862号。据本报翻查房屋登记数据显示,该屋屋主姓梁(Leong,译音)。该屋在1910年兴建,至今刚有100年历史,面积1309呎,该屋在去年估价值为57.9万元,其中地价值56.5万元,屋价值1.4万元;至今年估计价跌至55.4万元,包括地价跌至54.5万元,屋价更跌至 9700元。而一些坊众也指该屋十分破旧,以廉价分租给7人,部分死者是行乞者。
廉价分租7人 部分死者行乞
温市消防发言人罗德(Gabe Roder)昨日表示,前晚11时45分,上址一间设有土库的两层高独立屋发生火警。消防员到场时,发现房屋火势猛烈,且冒出大量烟。据称当时仍听到屋内人大叫救命。
消防员将火警升为2级,出动多辆消防车和派出大批... 阅读全帖
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根据省政府的公布,大温地区在10月共有4,700宗房地产交易,总成交额达到36亿元,其中有140宗涉及1.15亿元是海外买家购买,占了总成交金额的3%。与未实施额外转让税时的13.2%相比下降得十分明显。可见海外买家额外转让税确实产生了看得见的成效。可是,大温楼市真的缓和了吗?定于周六(12月3日)起预售的大温楼花,目前已经有200人通宵5天排队等待购买,这股抢劲不得不服。似乎楼市的火爆还在持续呀。现在下结论还为时过早,因为卑诗地产协会预测,2017年大温楼市将价量齐跌。
大温房价明年将下跌8.7%
2016年开始进入尾声,卑诗地产协会抛出了一个重磅消息,大温明年房屋销售量及价格均会下调。这是五年来,这个拥有全卑省2万名地产经纪的行业协会首次做出的预测。
上一次是在2011年,该协会预测第二年房价会下降1%到3.5%左右。鉴于卑省地产协会罕见开口说房价下跌的话,看来问题似乎有点严重了。
该协会预计,从目前的情况来看,温哥华2017年的房屋平均销售价格将会下滑8.7%左右,由今年平均103万元跌至明年的94万元。而在今年八月,该协会在上季度报告中预测,明年大温房价仍会上涨5.8%。这个最... 阅读全帖
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来自主题: Vancouver版 - 加人纷赴美买平楼
加人纷赴美买平楼
[2010-03-14]
本报综合报道
由于加拿大的屋价及加元汇率同告上升,愈来愈多的加人正有意南下美国置业。
《South of 49: The Canadian Guide to Buying Residential Real Estate in the
United States》的作家麦克南(Philip McKernan)表示,加拿大人的信心肯定好一些。
根据美国的全国地产商协会(National Association of Realtors)的一项国际住宅购物
活动的研究,加拿大人在2009年美国物业海外买家榜中排第一位。
凤凰城的地产公司Arizona For Canadians的加拿大东主波特(Arnold Porter)说,加拿
大人看见当地的屋价时,肯定会感到惊讶。他表示,美国出现了罕见完美风暴,存在着
利息偏低,屋价仍然下跌,及加元继续上升的因素。
一些分析员已预期将永不会再有这样低的屋价,而他们可能说得对。
据上周公布的资料显示,正当海外买家入市购买廉价急售的住宅之际,美国银主盘申报
在2月下跌,亦即是连跌了两个月。在过去12个月,波特及他的
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大温地区房屋价格继续上升,在批准兴建新屋及非住宅屋宇方面,无论数目和价值方面
都创新高。
据星岛日报消息,加拿大统计局周三发表前个月(2006年11月)全国的建造统计数字,
卑诗最大的建造业界组织温哥华地区建筑协会(VRCA)分析指出,温哥华批出的兴建新
屋总数,经季节性调整增加44%,创下9.329亿元新高纪录,打破2004年6月的7.332亿
元旧纪录﹔非住宅屋宇方面也打破对上一个月的纪录,达到3.799亿元,增加19%。
如果与一年前同期比较,增幅更加惊人。批出兴建新屋总数增加126.5%,非住宅屋宇
则增加221%。如果扩大至整个低陆平原及西南部地区,批出建屋总值较对上一年增加
115.1%,达到9.109亿元,打破2004年6月的9.118亿元纪录﹔非住宅屋宇方面也创下3.
248亿元纪录,增加172.1%。
加拿大统计局的数据显示,前个月全国房屋价格平均轻微上升0.5%。
以大城市而言,亚省爱民顿屋价升幅最大,达2.1%,其次是沙省利斋那的1.9%,亚省
卡加利去年10月屋价轻微回落后,在11月又回升1.1%。全国除安省伦敦市及温莎市屋
价下跌之外,其余皆有不同升幅。
如果
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标 题: 问题屋劈价放售华裔客敬而远之
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 22 18:54:08 2012, 美东)
出售大麻屋或凶屋时,多数卖家会减价求售,有的最多会减一成。但华裔买家大多对这
类问题屋敬而远之。不过,白人买家反而更重视价格。
曾经在多伦多卖过大麻屋的地产经纪杨涛瑞表示,按照市府估计来说,大麻屋是与其他
房屋一样的,但是因为人们心理上的接受程度,一般求售时比市价低,有的可能会降低
1成左右。
大麻屋官方业界估价相似
卑诗省华人地产专业协会会长李世雄表示:「通常来说,这样的房屋可能至少会降低3%
至5%。如果像是旧房屋,卖家还要负责翻新等费用。」
然而,即使价格压低,华裔买家似乎还是敬而远之。
经纪杨涛瑞认为,这不是价格问题,而是心理接受能力的问题。他说:「我认识的华裔
买家,听到是这种问题屋,基本都会不再考虑。他们会选择躲避这种事情,因为不想以
后惹麻烦。」
不过,也有不少房屋买家,不太在乎房屋过去历史或其他被视为不利的... 阅读全帖
r*******u
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来自主题: CanadaNews版 - 温市柏文租金全国最高 (转载)
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发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 温市柏文租金全国最高
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 6 16:53:56 2012, 美东)
两房月租1,400元 高全国平均数近倍
加拿大城镇联盟(Federation of Canadian Municipalities,简称FCM)周三发表报告指
出,本国屋价在过去多年大幅上升,令到一些人无力购买,于是只好租屋,不过在租屋
单位短缺下,租金被推高,其中温哥华的两房柏文2010年的中位数租金是1,400元(见
附表),为全国27个调查城镇及地区之冠。这既影响租屋者的生活质素,也影响本国的
经济。
报告指出,经过1990年代屋价呈温和增长的十年,本国新屋在2001年至2010年间的平均
价格由234,387元升至454.154元,增幅差不多一倍,其中温哥华的新屋平均屋价超过
140万元,而多伦多也逾115万元。
但是,根据加拿大27个城镇及地区的资料显示,家庭收入远远追不及自置居所开支,自
2005年以来,自置居所费用的... 阅读全帖
r*******u
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来自主题: Vancouver版 - 温市柏文租金全国最高
两房月租1,400元 高全国平均数近倍
加拿大城镇联盟(Federation of Canadian Municipalities,简称FCM)周三发表报告指
出,本国屋价在过去多年大幅上升,令到一些人无力购买,于是只好租屋,不过在租屋
单位短缺下,租金被推高,其中温哥华的两房柏文2010年的中位数租金是1,400元(见
附表),为全国27个调查城镇及地区之冠。这既影响租屋者的生活质素,也影响本国的
经济。
报告指出,经过1990年代屋价呈温和增长的十年,本国新屋在2001年至2010年间的平均
价格由234,387元升至454.154元,增幅差不多一倍,其中温哥华的新屋平均屋价超过
140万元,而多伦多也逾115万元。
但是,根据加拿大27个城镇及地区的资料显示,家庭收入远远追不及自置居所开支,自
2005年以来,自置居所费用的增加速度比收入快3倍,同时,租屋单位数目下降,这令
到租金被推高,租金自2000年以来已上升逾20%。
4成家庭租金超过收入3成
报告称,健康的租务市场是强固经济的基石,租金占家庭收入应少于30%,然而以温哥
华为例,便是全国租务市场最不健康的市场之一。
温哥... 阅读全帖
t*d
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发信人: Zeratul (坑和凌迟-死男), 信区: Joke
标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 13:03:47 2011, 美东)
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 11:09:46 2011, 美东)
昨日下午,“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
1000平方米的地块。折合成人民币计算,该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
此次举办的该活动有438人参与实际竞拍,343人报名团购,面对中国买家对美国土地的
热衷,佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
19988美元价格团购活动。
活动的火热却仍掩盖风险的存在。... 阅读全帖
Z*****l
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 11:09:46 2011, 美东)
昨日下午,“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
1000平方米的地块。折合成人民币计算,该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
此次举办的该活动有438人参与实际竞拍,343人报名团购,面对中国买家对美国土地的
热衷,佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
19988美元价格团购活动。
活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言,由于近期投资渠道收紧,海外房
地产投资出现热潮,但如果对相关法律等不熟悉的话,后续问题风险太大。
【幸运竞拍】
8800美元拍得美国1000平方米土地
与此前举办的历次“网拍购房”规则类似,在此次美国土地竞拍中... 阅读全帖
c****s
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大多伦多地区2010 年成交量逾8 万6 千宗, 是历史第3 高; 平均价则创新高, 为$431,463。
至于西岸方面,近期的报告显示大温哥华的楼价十分「红火」。 其中大文列治文的独立屋表现突出,一年内屋价暴增18.3%。 近期当地更出现令人嘱目的抢购情况,成为热门话题的例子, 包括一间独立屋在近50 张offer争夺后, 以高于业主叫价$30 万,即高出叫价四成成交;另1 间屋政府估价约$60 万,屋主开价$888,000,吸引最少12 张offer竞价,在12 月中以$1,050,000 万元成交。
买得心头好,买家自然心喜,而卖家更喜出望外。 无论是自住或作为投资者,都希望自己慧眼识货购下来的物业, 他日有机会屋价升值百倍,赚得可观利润。
刘姓地产经纪说,投资房地产的意义和回报率,相信是众多投资者和有兴趣准备投资的朋友们已经认知的。 以目前多伦多楼花市场卖家中,投资者所占的比例长年高居不下的现象,就可以感受到大家对于地产投资的热情和信心。
投资楼花
刘姓地产经纪表示,准确的说,投资楼花并非房地产投资的全部,北美很多专业全职的地产买卖投资抄家,大部分是楼花和重售物业并重,而且很多... 阅读全帖
c****s
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列治文房屋炒风炽烈,导致价格半年来飙升加剧,更有地产经纪加入炒屋行列。加拿大国家广播公司(CBC)3月7日报导,一名华裔地产经纪怀疑以香港盛行的「摩货」手法,串同买家「低买高卖」赚取差价,有多名民众认为损失达到十万元以上,卑诗地产协会(Real Estate Coouncil of BC)已就合约展开调查。
列治文居民戴维斯(Jim Davis)就是其中之一,他表示,早前收到一封信件,声称有人对他的房屋有兴趣,在与对方联络后,一名买家和代表该名买家的经纪Alban Wang到来与他见面,由于戴维斯没有自己的地产经纪,因此亦委托王姓经纪为自己的卖方经纪,最终戴维斯以86万将房屋卖出。
戴维斯表示相信该名经纪的分析,并相信他提供的合理价格,但交易后却发现住区其他房屋的价格都高于挂牌价格12万元以上,但他并未获得经纪告知。
约一个月后,戴维斯收到其他地产经纪电话,告诉他买家将确认的合约转售图利,又说买家的做法获得了戴维斯的签名授权。戴维斯发觉该王姓经纪并未告知此事,因此怀疑自己可能上当受骗,向卑诗地产协会投诉该名华裔经纪在交易上有误导之嫌。
据业界透露,在炒风炽烈下,不少买家在买屋时,都会要... 阅读全帖
w*********g
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付不出新政15%的税收 温哥华海外买家放弃定金退屋(图)
文学城原文链接:http://www.wenxuecity.com/news/2016/07/30/5442839.html
文章来源: 世界日报 于 2016-07-30 09:32:37
新政物业转让税让不少海外买家决定放弃订金舍弃购屋。 (本报资料照片)
卑诗省政府7月25日公布新政,将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税,虽然
新政生效日期是8月2日,但由于7月30至8月1日是银行假期,海外买家必须要要在7月29
日完成房价过户及产权登记才能免交新税,目前已经让不少人表示放弃订金,但没想到
许多中国客户反倒因此致电给地产经纪,宣称愿意接手那些无法继续进行交易的房子。
据加国无忧报导,第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人,他叫Mac
Kerman,是一个动漫创作者,他在温哥华已经工作两年,并希望长期居住,于7月初决
定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓,也已经签署买卖合约并支付订金3万元
。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易,他将不得不多付9万元税款,而他实在无
力支付这笔税款,所以只好放弃3万元... 阅读全帖
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