|
|---|
|
|
|
|
|
|
f***e
发帖数: 5443 | 1 張五常先生，在談到中國近來房價飛漲的問題時表示，在他看來，房價背後的直接原因
主要有三點：第一，高校畢業生尤其是科技人才紛紛選擇涌入技術創新型城市，需求量
增大；第二，制造業面臨建廠難的問題，這一部分本應用來建廠的資金流入樓市；第三
，人民幣目前處于弱勢地位，無法流出境外，所以國內大量累積的資本紛紛選擇投入樓
市。
張五常先生稱，深圳就是一個典型的科技創新城市，同時，深圳飛速上漲的房價十
分具有代表性。同時，張五常表示，他曾預測深圳會在兩年內超越香港，果不其然，深
圳很快就做到了；現在，他又提出了一個新的預測——深圳將會在十年內超越美國硅谷
。
此外，張五常還稱，目前中國房價異動等經濟問題，在一定程度上是緣于此前對于
中國原有經濟體制的不正確調整。而此前中國的發展路徑一直是值得稱頌的，中國經濟
改革不能一味學習西方，要尊重中國經濟咝械膫鹘y。目前中國經濟雖然出現了不少問
題，但因為中國有共產黨，而沒有中國共產黨做不成的事情，所以如果現在中國經濟的
發展路徑回歸正確通道，中國經濟還能再創奇跡。
張五常先生的具體發言內容整理如下：
張五常在談到房價上漲的原因時表示，目前深圳的人口增長速度太快。幾年前，深
圳市有1500萬人口，有人稱兩年前已達到2100萬，這樣一來，用不了幾年就會變成3000
萬了，這座城市的人口以每年100多萬的速度增加，這是很令人吃驚的。有這個現象的
發生，樓價當然也會上升，因為深圳上的太急，所以在深圳附近的城市，例如東莞，例
如惠州，房價也都上去了。例如惠州，房價以前很多年都沒有變過了，近半年來漲了一
倍。
尤其是念書比較好的青年更愛跑到深圳去，我想杭州、上海、北京的情況也都應該
是如此。
也就是說，青年精英們會集中那些發展高科技的城市中去，這也是因為《勞動合同
法》對他們沒有太大的約束。反而，《勞動合同法》對月薪三四千的那些人限制的很死
。
中國的青年很厲害，那些數學很厲害的，技術很厲害的人很多，這一點是真的。的確是
有很多青年念書念的很好，數學做的很快，在技術上是一點問題也沒有。以深圳我比較
熟悉的城市深圳來說，有8000家華為、騰訊，大疆這樣的公司，這不是開玩笑的。清華
大學的佼佼者一去，馬上就有人請了。然後你也不能否認，包括杭州的馬雲，騰訊、華
為，這些都是很厲害的，這些生意不是容易做的，真的是不容易做，尤其是做工廠更難
，但是你假如走向高科技的話，也是很難做的。
中國人聰明，有干勁，我大約估計了一下，不管是中國大學也好，香港大學也好，
收中國的學生，最好的學生都被他們搶去了，香港這幾家大學最好的學生都是中國去的
。我計算過，假如要請一個很厲害的人，只是八九千塊人民幣，請一個同樣厲害的學生
，香港是需要兩萬塊錢左右，美國請一個相同水準的人，大概需要人民幣四五萬塊錢，
請一個這樣的年輕人，而中國有這麼多，可以說數以十萬計。
所以我目前的推斷，很多人不同意。兩年前我說過10年之內深圳會超越香港，他們
不相信，但是我最近說不需要等10年，現在已經超過了，現在告訴你們，肯定的說，10
年之後深圳會超越美國的硅谷。
除了高科技城市吸引眾多人才的原因，房價上漲還有其他兩個重要原因。
第一，現在去東莞開廠，都會被人說神經病，是沒人願意去的，因為投資設廠情形
不好，在這樣的情形下，本該用于建廠的資金就都涌入了樓市。
第二，現在，全世界人民都說人民幣要下跌，所以可以看出，人民幣出境是很困難
的事，因為一出境，人民幣立馬就會不好了。幾十年來，人民幣沒有像現在這麼困難過
。
原來，地下錢莊都是協助小廠做事的，現在的地下錢莊也說，這麼多年沒見過這麼
難把錢轉出去的的情況。
如果人民幣維持前幾年的強勢，是不會害怕人民幣出境的。
所以，就這樣，錢出不去，就是在逼著大家買樓。
所以，上述這三者合并，共同促成目前的狀況——大家紛紛想盡辦法買高科技城市
的樓。
我又提到一個問題，就是我開始擔心的問題，我要寫一條很簡單的方程式，就是W=
Y/r。這是很簡單的方程式，但絕對不是簡單的學問。這個方程式就是費雪二三十年代
的偉大貢獻，W是財富，r是利率，Y是年金收入。
我們現在來說，W樓價是財富，不要光看樓，學識也是財富，今天這個財富就是房
子、樓價，Y是年金的收入，你們念過經濟學的話，這就是預期的收入，在利息調整以
後每年的年金平均收入，你們念過經濟學，有消費函數，固定收入就是這個Y。我再解
釋一次，年金收入就是你預期的將來收入，經過利息率的調整，在每個時期的平均數字
，是預期的。這個財富是樓價。財富等于預期的年金收入或者預期的租金收入/利息率
，就這麼簡單，很簡單，這一點非常重
要。換言之，預期年金收入上升，財富就會上升。或者預期的利息率下降，財富上升。
預期收入上升，財富也會上升。因為收入的變動，會導致財富的變動。
在房地產來說，因為租金的變動，預期的租金變動會導致樓價的變動，因為租金變
動要除以利息率，這個基本上是很可靠、很簡單的方法來看財富和收入，這是費雪始創
的。
財富本身不會變，收入那邊變成財富，收入變它才變，或者利率變了它才變。財富
是怎麼來的？財富是被引導出來的，是被代理出來的，也就是說傳統的看法，就是收入
不變，利息率不變，財富是不會的，這是傳統的算法。但是現在一個問題，在某些情況
之下，財富轉變了，這個W在某些情況下上去了。那怎麼辦呢？這個是存在的。
事實上，很多西方國家是不希望中國好的。我們也知道，光靠出口，中國經濟也是
不可能好起來的。
以前中國經濟的發展路徑就很對，這樣的路徑就是在地方政府主導下的縣際競爭，
層層承包，縣干部更像地主，據我了解，在這樣的地區競爭情況之下，貪污的情況其實
是減少了很多的。這樣的制度伴隨著一種獎金制度，就是，只要縣干部賣地賣的好，吸
引外資吸引的好，就有獎金可以賺，這在很大程度上帶動了地方的發展，比如，之前上
海周邊的昆山就是以這個模式發展起來的。不止昆山，江甦很多地方，還有長沙等地，
這種現象都很普遍，對于促進經濟增長也確實很有效。
但問題是，土地少的時候，這個方程式就不能再用了，這就需要改良，但按照中國
的傳統，吃飯送禮也不能一棍子打死，我們不能直接把外國的制度搬過來，還是要堅持
中國一直以來的道路。過去的這些年可以證明，中國是創造了奇跡的，我認為，中國還
將會創造奇跡，如果能將目前的經濟問題解決的話。
在我看來，中國是能解決目前經濟咝羞^程中存在的問題的，因為中國有共產黨，
中國共產黨沒有什麼事情是辦不成的。在我之前和科思的交流中，我也說過，中國共產
黨辦得好任何事。
值得提醒大家的是，有三次經濟危機很有警醒意義，1929年的美國大蕭條，20世紀
80年代末日本的衰落，以及07、08年的金融危機。
按照上面的費雪的那個公式，中國利率沒有下降，年金沒有增加，但財富增長了，
一定是哪些地方出現了問題，這些問題如果不解決，房價一定會遭遇突然的下跌，這種
斷崖式的下跌是很可怕的，看看日本就知道了，三十多年了還沒恢復過來，中國千萬不
能陷入這樣的境地。
此外，制造業的重要性大家還是要認識到，現在，隻果決定到深圳建廠了，但華為
又要搬去印度了。在我看來，印度不足為慮，因為中國勝在基建。中國的基建太好了，
寬敞的公路，舒適的高鐵。因為我現在還沒看到高鐵的結果，所以沒辦法講大力修高鐵
效果究竟怎麼樣，但舒適好用是確實的。所以，全世界第一的中國基建，是很有利于經
濟發展的。 | e****l
发帖数: 3319 | 2 张五常这个sb，欠了irs一屁股税，并被美国司法部和财政部双双通缉。终身不敢入美
，作为一个港灿，连香港都不敢呆，如丧家狗一般只能躲在大陆放屁。
2003年，张五常夫妇在美国被控出售假古董和逃税。一旦指控成立，张五常将面临最高
可达83年的牢狱和475万美元的罚款。但是张五常没有出席美国西雅图联邦地区法院的
审判，他在事后的一份声明中说，自己担心遭到不公平的审判。于是，美国司法部和财
政部向张五常发出通缉令，并同时封存其在美国的价值1000万美元的财产。由于香港和
美国有引渡协议，而大陆与美国没有，因此张五常夫妇逃到中国大陆。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%BC%B5%E4%BA%94%E5%B8%B8
大陆有两大垃圾经济学家，一个是张五常，另一个是茅于轼。 | f******l
发帖数: 455 | 3 跟我的专业无关，不过听学IT的说过，深圳就是中国的硅谷，不知道是不是实情～～ | A***a
发帖数: 353 | 4 美国的信息业发展上升空间有限。倒是能源业有很多潜力，石油和天然气储藏很丰富。
【在 f******l 的大作中提到】
: 跟我的专业无关，不过听学IT的说过，深圳就是中国的硅谷，不知道是不是实情～～
|
|
|
|
|
|
|
