g********2
发帖数: 6571 | 1 在美国这样的国家，该交的税你不交，就是偷税漏税，是违法的，被抓住就该你倒霉，
轻则罚款，重则坐牢。
但有些税是可以省掉，不用交的，如果能省的税你不省，那就是傻比了。
我有个朋友，很会省税。
他和他老婆都是一家科研机构的技术员，两人都有403-b退休计划，据说就是非盈利性
单位的401-k。他们都超过55岁了，所以每人每年能存两万多进去，都是pre-tax的。
这就有四五万暂时不用交税了。
他俩还存医疗费（Health Savings Account, HSA）,每人每年可以存七千多，也是pre-
tax的。
这又是一万多暂时不用交税了。
刚开始的时候，我听说退休金将来拿出来用的时候，还是要打税的，所以觉得存退休金
没多大意义，无非就是个早交税迟交税的区别。
但他解释说，区别老大了！等你退休了，你就没工资了，只有社保，那能有多少钱呢？
那时你才会从退休账号里拿钱出来用，每年也就拿够生活就行了，那些钱，有一部分就
不用打税，因为每个家庭都有一定免税额的，每个个人还有免税额，两万多就不用交税
了，剩下的两万多，税率也很低，比你现在交15%甚至25%的税强多了。
他曾经请一个美国白人会计帮他报税，那个人说他存这么多退休金太傻，因为等他退休
的时候，物价都涨了，他存的钱就贬值了。
他后来就不请那个白人帮他报税了，说那个人不懂理财。现在不存退休金的话，不仅要
交税，剩下的钱放在银行里，物价要涨还是得涨，两头亏，除非现在把钱全都用掉，但
那更傻，害自己老了受穷。
他老婆曾建议他别存退休金，把钱用来付房贷，早付清早轻松。
他也不愿意，说房贷只4点多的利息，但税率有15%，干嘛先交15%的所得税，然后用税
后的钱来还房贷呢？虽然房贷利息可以抵税，但那能抵多少？
他家收入不高，但因为在南方小城市，又会理财，还是过得不错的，自家住着大房子，
还有一个出租房。
出租房每年都有折旧费，可以用来减税，所以他基本不用为所收的租金交税。
但也有一个问题，就是这么一年一年的折旧，到最后出租房的价格就折成零了，如果那
时卖掉出租房，卖得的每一分钱都成了赚的钱，都得打税。
比如你一幢$30万的房子，按每年1/27原房价折旧，到20多年后你卖房子的时候，你的
房子价格几乎是零了，如果那时你房子卖了$30万（扣掉各种费用后），就会算你赚了$
30万，你得为赚的这$30万交税。
那就亏大发了！
不过我朋友也有办法，他说可以在卖房子的前几年搬到出租房去住，那样就变成了自住
房，卖掉的时候，只需为五十万以上的盈利交税。
所以对川普交不交税这个问题，他的看法很简单：如果IRS没查出问题来，说明川普该
交的税都交了。至于省税，省得越多，越说明川普会理财，懂投资。
这样的人不选来当总统，难道去选一个贪婪自私还蠢得像猪的人当总统？ |
g********2
发帖数: 6571 | |
f**********n
发帖数: 29853 | 3 告诉你朋友可以重做贷款了。现在四点多太贵了。：) |
g********2
发帖数: 6571 | 4 是吗？等我去告诉他。
不过，像他这么会理财的人，应该比我先知道。
【在 f**********n 的大作中提到】
: 告诉你朋友可以重做贷款了。现在四点多太贵了。：)
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t*******d
发帖数: 12895 | |
D********5
发帖数: 258 | 6 鍋氭姌鏃х殑鎴垮瓙锛屽嵆浣垮崠涔嬪墠鍘讳綇涓ゅ勾鏈夊か濡讳竴璧锋湁50涓囧厤绋
庨锛屼絾杩囧線鐨勬姌鏃ц垂瑕乺ecapture鎴恛rdinary gain锛屼笉鍦0涓囧厤绋
庨閲岋紝鎵互杩樻槸瑕佷氦绋庣殑 |
w***t
发帖数: 8175 | |
a*****1
发帖数: 3817 | 8 回答你这个问题
“比如你一幢$30万的房子，按每年1/27原房价折旧，到20多年后你卖房子的时候，你的
房子价格几乎是零了，如果那时你房子卖了$30万（扣掉各种费用后），就会算你赚了$
30万，你得为赚的这$30万交税。
”
折旧这部分的税 叫 depreciation recapture， 税率 是 25%。 比 long term
capital 15% 高。
但是这个25%的税已经延迟交税这么多年。 很划算了。
pre-
【在 g********2 的大作中提到】
: 在美国这样的国家，该交的税你不交，就是偷税漏税，是违法的，被抓住就该你倒霉，
: 轻则罚款，重则坐牢。
: 但有些税是可以省掉，不用交的，如果能省的税你不省，那就是傻比了。
: 我有个朋友，很会省税。
: 他和他老婆都是一家科研机构的技术员，两人都有403-b退休计划，据说就是非盈利性
: 单位的401-k。他们都超过55岁了，所以每人每年能存两万多进去，都是pre-tax的。
: 这就有四五万暂时不用交税了。
: 他俩还存医疗费（Health Savings Account, HSA）,每人每年可以存七千多，也是pre-
: tax的。
: 这又是一万多暂时不用交税了。
|
a*****1
发帖数: 3817 | 9 这个25%的税延迟交，好处大大的。
简单计算：
30万的房子，每年折旧11111， 如果不计算折旧，当年按这人15%的税，要交1666元。
27年共交45000。
因为计算折旧，每年折旧不交税，27年后卖房，30万按25%的交， 共交 75000.
表面上多交了30000.
但是如果你把每年折旧延迟交税的1666元，每年投入最保守的 bond, bond 的长期平均
年收益是6%。 27年下来，这部分钱就是 104509.6095。
你赚了25000 多。
要是你现在的个人所得税的税率 大大超过15%。 那就太划算了。
============================================================
发信人: addadd1 (haha1), 信区: USANews
标 题: Re: 税这玩意，该交不交是坏，能省不省是傻
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 1 03:31:09 2016, 美东)
回答你这个问题
“比如你一幢$30万的房子，按每年1/27原房价折旧，到20多年后你卖房子的时候，你的
房子价格几乎是零了，如果那时你房子卖了$30万（扣掉各种费用后），就会算你赚了$
30万，你得为赚的这$30万交税。
”
折旧这部分的税 叫 depreciation recapture， 税率 是 25%。 比 long term
capital 15% 高。
但是这个25%的税已经延迟交税这么多年。 很划算了。
【 在 gemini2012 (双子AB) 的大作中提到: 】
pre- |
g********2
发帖数: 6571 | 10 谢谢回复解答。
我在网上查了一下，好像depreciation racapture也不全都是25%的税，而是根据你的
收入来计算的。
wikipedia给的一个例子是这样的：
你花$1000买了个asset,每年报depreciation $100，四年后你卖这个asset的时候，你
的basis就是$600，如果你的卖价是$1200，那么所赚的$600里，有$400要算ordinary
income，根据你个人收入的税率缴税，剩下的$200按capital gain税率缴税。
如果你收入高，那$400就可能是25%的的税率，最高可以是39%的税率，但如果像我朋友
说的那样，退休了，就是一点社保和退休金收入，那就可能没那么高的税率，至少有一
部分没那么高的税率。
估计他也知道这些，所以他说他到时候会把现在的住房卖掉，搬到出租房里去住，因为
他们退休后用不着住很大的房子了。
折旧这部分的税 叫 depreciation recapture， 税率 是 25%。 比 long term
capital 15% 高。但是这个25%的税已经延迟交税这么多年。 很划算了。
【在 a*****1 的大作中提到】
: 这个25%的税延迟交，好处大大的。
: 简单计算：
: 30万的房子，每年折旧11111， 如果不计算折旧，当年按这人15%的税，要交1666元。
: 27年共交45000。
: 因为计算折旧，每年折旧不交税，27年后卖房，30万按25%的交， 共交 75000.
: 表面上多交了30000.
: 但是如果你把每年折旧延迟交税的1666元，每年投入最保守的 bond, bond 的长期平均
: 年收益是6%。 27年下来，这部分钱就是 104509.6095。
: 你赚了25000 多。
: 要是你现在的个人所得税的税率 大大超过15%。 那就太划算了。
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c***x
发帖数: 1922 | 11 HSA当年不花掉就充公了。
pre-
【在 g********2 的大作中提到】
: 在美国这样的国家，该交的税你不交，就是偷税漏税，是违法的，被抓住就该你倒霉，
: 轻则罚款，重则坐牢。
: 但有些税是可以省掉，不用交的，如果能省的税你不省，那就是傻比了。
: 我有个朋友，很会省税。
: 他和他老婆都是一家科研机构的技术员，两人都有403-b退休计划，据说就是非盈利性
: 单位的401-k。他们都超过55岁了，所以每人每年能存两万多进去，都是pre-tax的。
: 这就有四五万暂时不用交税了。
: 他俩还存医疗费（Health Savings Account, HSA）,每人每年可以存七千多，也是pre-
: tax的。
: 这又是一万多暂时不用交税了。
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T******g
发帖数: 21328 | 12 是FSA，HSA一直在你账户里
【在 c***x 的大作中提到】
: HSA当年不花掉就充公了。
:
: pre-
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b*********y
发帖数: 76 | |
a*****h
发帖数: 2182 | 14 Also 1031 exchange can defer the tax when you are selling the house. |
a*****h
发帖数: 2182 | 15 Also 1031 exchange can defer the tax when you are selling the house. |
h********g
发帖数: 496 | |
g********2
发帖数: 6571 | 17 因为要让你这样的人郁闷:)
【在 b*********y 的大作中提到】
: 那为啥川普还不公布税表呢？
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g********2
发帖数: 6571 | 18 HSA不会充公，充公的是FSA,flexible spending account.
听我朋友说，HSA的钱，不仅能用来支付所有医疗费用（包括看牙费用），还能用来炒
股。而且也是59岁半的时候就可以开始取出来，不被罚款，但要交税。
【在 c***x 的大作中提到】
: HSA当年不花掉就充公了。
:
: pre-
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b*********y
发帖数: 76 | 19 这有什么郁闷的：-/，聪明的合理避税没问题，大大方方的亮出来就是了，藏着掖着只
能是自己也觉得有亏吧。
【在 g********2 的大作中提到】
: 因为要让你这样的人郁闷:)
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b*********y
发帖数: 76 | 20 Hsa用来投资，收益也不交税，非常好，就是每年有点少
【在 g********2 的大作中提到】
: HSA不会充公，充公的是FSA,flexible spending account.
: 听我朋友说，HSA的钱，不仅能用来支付所有医疗费用（包括看牙费用），还能用来炒
: 股。而且也是59岁半的时候就可以开始取出来，不被罚款，但要交税。
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T*R
发帖数: 36302 | 21 开HSA的前提是你没有好的医疗保险。
【在 g********2 的大作中提到】
: HSA不会充公，充公的是FSA,flexible spending account.
: 听我朋友说，HSA的钱，不仅能用来支付所有医疗费用（包括看牙费用），还能用来炒
: 股。而且也是59岁半的时候就可以开始取出来，不被罚款，但要交税。
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g********2
发帖数: 6571 | 22 什么意思？是说deductible多？
但premium低啊。
对于那些不经常生病的人来说，开HSA绝对是正解。
即使是经常生病的人，也要看具体情况，大多数还是开HSA更好，因为premium低，有的
单位还给补助，等到deductible付完之后，花费跟别的计划差不多。
【在 T*R 的大作中提到】
: 开HSA的前提是你没有好的医疗保险。
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y**c
发帖数: 6307 | 23 这是什么问题嘛，你为什么那么好奇他合法交税的税表？
【在 b*********y 的大作中提到】
: 那为啥川普还不公布税表呢？
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T*R
发帖数: 36302 | 24 好保险premium也不高啊。我的就不高。
【在 g********2 的大作中提到】
: 什么意思？是说deductible多？
: 但premium低啊。
: 对于那些不经常生病的人来说，开HSA绝对是正解。
: 即使是经常生病的人，也要看具体情况，大多数还是开HSA更好，因为premium低，有的
: 单位还给补助，等到deductible付完之后，花费跟别的计划差不多。
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g********2
发帖数: 6571 | 25 1. premium高不高，每个单位都不同，是相对于HSA来说的，可能还跟工资挂钩，如果
你工资低，你交的保费会比工资高的人少。
2. 咱们这里不是在说省税吗？如果你买好保险，你就不能存HSA，只能存FAS，而FSA是
不能roll over的，每年用不完就作废。
【在 T*R 的大作中提到】
: 好保险premium也不高啊。我的就不高。
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A**n
发帖数: 45 | 26 那每年用在房子的维护，装修的费用能不能算在哪里呢？毕竟房子到时候还能卖得出去
肯定要花钱维护的呀。 |
f**********n
发帖数: 29853 | 27 出租房可以
【在 A**n 的大作中提到】
: 那每年用在房子的维护，装修的费用能不能算在哪里呢？毕竟房子到时候还能卖得出去
: 肯定要花钱维护的呀。
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g********2
发帖数: 6571 | 28 如果你有出租房，每年的维护装修都可以算在支出里，当年就可以用来免税。
如果你在卖房子之前又装修一通，那些钱应该能算在支出里，从你的卖房所得里扣除。
还有closing fee之类的，都可以扣除。
去肯定要花钱维护的呀。
【在 A**n 的大作中提到】
: 那每年用在房子的维护，装修的费用能不能算在哪里呢？毕竟房子到时候还能卖得出去
: 肯定要花钱维护的呀。
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f**********n
发帖数: 29853 | 29 就是这么多破优惠，我越来越感觉中国的税制有他的优点。
【在 g********2 的大作中提到】
: 如果你有出租房，每年的维护装修都可以算在支出里，当年就可以用来免税。
: 如果你在卖房子之前又装修一通，那些钱应该能算在支出里，从你的卖房所得里扣除。
: 还有closing fee之类的，都可以扣除。
:
: 去肯定要花钱维护的呀。
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