s*****i
发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
mangomango6 (mangomango) 于 (Wed Dec 5 06:08:59 2012, 美东) 提到:
需要年入多少的couples能供得起？如果三口之家
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UnderArmour (UA) 于 (Wed Dec 5 08:09:52 2012, 美东) 提到:
30万税前
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redalarm19 (pp) 于 (Wed Dec 5 08:38:00 2012, 美东) 提到:
不算， 那一半都是老黑老莫住的
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 09:27:00 2012, 美东) 提到:
1、算不算豪宅要看地段。
在memorial, medical center, Bellaire等市中心地段，6，70万还不算豪宅。但是在
周边小城市基本上是豪宅了。
2、需要多少年收入才能供得起，取决于多种因素。
先看固定开支PMI (property tax, mortgage monthly payment, insurance),以65万的
房子，3.0% tax rate,insurance按房子价值的0.5%来算。downpayment 20%，假设你可
以获得3.20% for 30-year mortgage.
Mortgage payment yearly $2,249*12=26,988
Property tax 650000*3.0%*85%=16,575
Insurance 65,000*0.5%=3,250
PMI = 26,988+16,575+3,250 =46,813
我建议PMI最好不超过税前收入的28%， PMI加上其他债务不超过税前收入的35%。
对于couple都有工作，年收入20万以上的家庭来说，如果没有其他债务的话，6，70万
的豪宅是affordable的。
3、另外一个需要考虑的因素是是不是要生老二，老三。
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UnderArmour (UA) 于 (Wed Dec 5 10:20:54 2012, 美东) 提到:
专业的就是不一样。
学习了。
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 10:46:31 2012, 美东) 提到:
哪里哪里，大家互相学习。
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ddm2012 (Ddm) 于 (Wed Dec 5 11:05:32 2012, 美东) 提到:
真精确，顺便咱学习了。
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ddm2012 (Ddm) 于 (Wed Dec 5 11:06:18 2012, 美东) 提到:
这里面真实学问太多了，。。
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 11:50:58 2012, 美东) 提到:
谢谢！大家互相学习。
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 13:52:13 2012, 美东) 提到:
在休斯敦地区，豪宅面积一般在4500sqft以上，一家三口住有点大，不环保.建议买
3500sqft，4-5bedroom,40万的房子。40万在休斯敦周边城市可以买到很不错的房子，
相当于加州或东北百万价格的豪宅（道听途说的）。
如果要投资房地产的话，可以再买一个25万左右的房子。一边收租，等待房价上升到一
定的价位后，可以卖出。如果你只是买一个60-70万的房子自己居住，卖出套利的便利
性很小。
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zhngzhyng (德州农民) 于 (Wed Dec 5 16:08:25 2012, 美东) 提到:
sugar land telfair 50w 的房子一年的开支有多大呢
40w 30 年 贷款 2.5 利率的话
Tax rate 3.3422 %。
双职工多少税前收入才不撑？
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UnderArmour (UA) 于 (Wed Dec 5 16:23:27 2012, 美东) 提到:
30 年 贷款 2.5 利率?
where can you find this rate?
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 16:44:08 2012, 美东) 提到:
你说的是15年2.5的利率吧？
$500K的房子，20% downpayment, 15-year @2.5%, 30-year @3.20
Property tax 500,000*3.3422%*.85=14,204
Mortgage payment yearly 2,667*12=32,004(15-year mortgage)
Mortgage payment yearly 1,730*12=20,760(30-year mortgage)
Insurance 500,000*.05%=2,500
PMI=14204+32004+2500=48708 (15-year mortgage)
PMI=14204+20760+2500=37464 (30-year mortgage)
不知道你们有没有其他债务。
仅从住房着一块来看，如果是15年的mortage,税前18万。如果是30年的mortgage,税前
14万。
我一般建议客户付了downpament, closing fee之后，最好还留有能应付6个月生活和债
务开支的存款，作为预防。因为公司有可能裁员。
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ddm2012 (Ddm) 于 (Wed Dec 5 18:11:24 2012, 美东) 提到:
超赞，超赞，，，，还是超赞，，
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ddm2012 (Ddm) 于 (Wed Dec 5 18:13:15 2012, 美东) 提到:
俺心里的理想模式，
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Bachbwv (texas) 于 (Wed Dec 5 19:18:22 2012, 美东) 提到:
唐城telfaire还有50w的新房子吗？
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AK4700 (大胡) 于 (Wed Dec 5 19:42:09 2012, 美东) 提到:
算，
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Mathworks (Matlab) 于 (Wed Dec 5 19:49:09 2012, 美东) 提到:
zan
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lrw (帅帅) 于 (Wed Dec 5 20:00:36 2012, 美东) 提到:
6,70w的房子地税一年就得将近2万。
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 20:43:42 2012, 美东) 提到:
呵呵，dream comes true.
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 20:45:33 2012, 美东) 提到:
７０万可以考虑bellaire，memorial的房子。这两个地方的学区都不错。
稍远可以考虑sugar land, Riverstone, Sienna Plantation，Pearland.Sugar land
的小学，初中，和高中可以说是大休斯敦地区最好的公立学校。
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 20:50:08 2012, 美东) 提到:
好像还有的。
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 20:51:53 2012, 美东) 提到:
Thanks.
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 20:56:13 2012, 美东) 提到:
是啊，地税将近２万。
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anticynicism (猫儒主义) 于 (Wed Dec 5 21:03:04 2012, 美东) 提到:
非常专业！
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SummerRose (Rose) 于 (Wed Dec 5 21:11:50 2012, 美东) 提到:
谢谢！
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superband (stl) 于 (Wed Dec 5 21:24:13 2012, 美东) 提到:
算，
每年光税就两万
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UnderArmour (UA) 于 (Wed Dec 5 21:30:02 2012, 美东) 提到:
买得起肯定就不差钱了。
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ooo (KKK) 于 (Wed Dec 5 22:15:03 2012, 美东) 提到:
60,70万的房子在东西部，已经算便宜了
买得起不差钱？
你大错特错了
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ooo (KKK) 于 (Wed Dec 5 22:19:28 2012, 美东) 提到:
估计这里肯定有人住telfaire
不过，我真心觉得telfaire的房子好灰暗阿
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UnderArmour (UA) 于 (Wed Dec 5 23:02:09 2012, 美东) 提到:
我说的差钱是指交那两万刀地税有困难.
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wildwolf (仰天大笑出门去) 于 (Fri Dec 7 10:46:58 2012, 美东) 提到:
有钱人啊
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fanrf (早睡早起) 于 (Fri Dec 7 11:56:05 2012, 美东) 提到:
你就别来嘲笑我了。
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LC1 (ots) 于 (Fri Dec 7 13:00:07 2012, 美东) 提到:
bellaire，memorial的学区是不错, 但问题是60-70万在这两区买的房子会“错”。
land
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Bachbwv (texas) 于 (Sat Dec 8 01:42:46 2012, 美东) 提到:
这是什么意思？
是说60 70 万的房子在这两个区的没法要？还是你的意思是这个价位的房子迟早要跌下
来，因为泡泡太大？
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LC1 (ots) 于 (Sat Dec 8 09:13:31 2012, 美东) 提到:
不是没法要，而是相对外面来讲，房子太差。豪宅变普通房。
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Mathworks (Matlab) 于 (Sat Dec 8 10:42:10 2012, 美东) 提到:
他说地贵，所以房子本身不一定好
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yapple (稳似泰山共携手，陶然一笑友情深) 于 (Sat Dec 8 10:44:55 2012, 美东) 提到:
应该算吧。姚明刚来休斯顿的时候买的房子就是60多万在katy。他的新秀合同也有两百
多万一年吧。
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yapple (稳似泰山共携手，陶然一笑友情深) 于 (Sat Dec 8 10:46:52 2012, 美东) 提到:
有钱的话也不用考虑公立学校了吧
land
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SummerRose (Rose) 于 (Sat Dec 8 11:14:54 2012, 美东) 提到:
老大，您看贴不仔细啊。
一开始我就说了，60-70万在市中心不是豪宅，但是在周边城市算。
人家说了不想长commute,所以我觉得可以考虑bellaire,memorial。但是如果在
downtown上班地话，memorial也有点远。
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SummerRose (Rose) 于 (Sat Dec 8 11:18:28 2012, 美东) 提到:
如果不考虑钱的效率的话，上私校。
如果考虑钱的效率的话，我会建议客户看看好的公立学校周围有没有符合他们要求的房
子。
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SummerRose (Rose) 于 (Sat Dec 8 11:20:53 2012, 美东) 提到:
另外，如果私立学校没有pick up的话，送小孩去学校也是要时间，从学校去上班也是
要时间的，加起来算，还不如住到sugar land去。
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LC1 (ots) 于 (Sat Dec 8 12:39:41 2012, 美东) 提到:
嗯，你没有错。不过这话题转来转去的。。。就这样了。
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Plasma50 (Plasma50) 于 (Sat Dec 8 21:02:01 2012, 美东) 提到:
您这是中文吗？
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chrsiting198 (christing198) 于 (Sun Dec 9 00:45:43 2012, 美东) 提到:
你好，请问一下，就考虑小学学区而言，哪些地方房子比较好？非常感谢。请回复我一
下。
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SummerRose (Rose) 于 (Sun Dec 9 01:05:04 2012, 美东) 提到:
很多地方有10分，exemplary的小学，你可以结合上班的地方来找小学和房子。i would
be more than happy to help you find the best combination.
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wy (戒网) 于 (Sun Dec 9 01:27:12 2012, 美东) 提到:
看在哪
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COSC (6408) 于 (Sun Dec 9 11:08:24 2012, 美东) 提到:
请教关于memorial，77024 和77079 的区别。
在77024的zip code 里，为什么有的小区中学zone到Memorial Middle，有的小区中学
zone到Spring Branch?
在77024的里，您推荐哪些小区？为什么呢？
谢谢!
land
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SummerRose (Rose) 于 (Sun Dec 9 11:43:36 2012, 美东) 提到:
这两个邮编不具有可比性。一个在8号路里面，一个在8号路外面。房子价格差别太大了
。学区也差的很大。
Memorial Middle也属于spring branch ISD,是SBISD最好的middle school.Memorial
middle是10分，exemplary school. 至于为什么有的小区zone到memorial middle，有
的没有，我需要去咨询SBISD才能给你答复。
从学校的角度来考虑，我推荐一个10分，exemplary ES, plus memorial middle, plus
memorial high school的组合。这样你要找的小区自然就浮现出来了。 | w*****e
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