y***h
发帖数: 628 | 1 我一朋友在DALLAS买一旧房, $180K, down pay $40K, 贷款$140K, 20年分期付清,每月
付$1.4K. 我简单算了以下, 可能8%利息, 每月付~1%的总房价. 但是20年就付给银行,1
.4*12*20=$336K, 20年多付给银行$176K,一倍的房钱. 可能吗? 还是我计算有误. 请給
个答案.谢谢! | l**********c
发帖数: 434 | 2 挖坑呢?是个人都知道现在利息只有４点几。
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【在 y***h 的大作中提到】
: 我一朋友在DALLAS买一旧房, $180K, down pay $40K, 贷款$140K, 20年分期付清,每月
: 付$1.4K. 我简单算了以下, 可能8%利息, 每月付~1%的总房价. 但是20年就付给银行,1
: .4*12*20=$336K, 20年多付给银行$176K,一倍的房钱. 可能吗? 还是我计算有误. 请給
: 个答案.谢谢!
| a*******5
发帖数: 492 | 3 四点几的利率可能现在赶不上了，我一月份才办了重贷，已经4.75了。不过8%的利息好
像也高了点吧？？？即使信用平分不高的话，有600分左右都应该菜6%吧？而且怎么需
要你自己算呢？去办贷款的之后直接问业务员就好了 | y***h
发帖数: 628 | 4 他前几年买的,有可能吗? 利息会变吗? 如过是4.5%,10年付清.计算得每月付$1450, 10
年付了$175K,多付35K 到是可能. 不知道是不是朋友随便说的.
【在 l**********c 的大作中提到】
: 挖坑呢?是个人都知道现在利息只有４点几。
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: ,1
| e******e
发帖数: 10121 | 5 赞，德州大家都能买房子了吧。。。。共产主义社会啊！ | H****H
发帖数: 11039 | 6 网上有贷款计算器，自己找来算算就好了。
利息本金，一切都算得很清楚。 | y***h
发帖数: 628 | 7 能给个link吗?
【在 H****H 的大作中提到】
: 网上有贷款计算器，自己找来算算就好了。
: 利息本金，一切都算得很清楚。
| D******l
发帖数: 359 | 8 大概有escrow吧.escrow = home insurance + property tax
PMT(4%/12, 240, 140K) = 850/month
escrow = 1400 - 850 = 550/month is reasonable | H****H
发帖数: 11039 | 9 自己放狗搜一下不困难的，mortgage calculator
比如这个：http://www.mlcalc.com/
【在 y***h 的大作中提到】
: 能给个link吗?
| f********o
发帖数: 2181 | 10 里面包括property tax和insurance了
,1
【在 y***h 的大作中提到】
: 我一朋友在DALLAS买一旧房, $180K, down pay $40K, 贷款$140K, 20年分期付清,每月
: 付$1.4K. 我简单算了以下, 可能8%利息, 每月付~1%的总房价. 但是20年就付给银行,1
: .4*12*20=$336K, 20年多付给银行$176K,一倍的房钱. 可能吗? 还是我计算有误. 请給
: 个答案.谢谢!
| H****H
发帖数: 11039 | 11 贷款14万，月供1400，肯定是property tax包括在内了。
【在 f********o 的大作中提到】
: 里面包括property tax和insurance了
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: ,1
| y***h
发帖数: 628 | 12 非常感谢各位的分析. 分期付款里的确包含了保险和地税. 只是朋友没有直接说出来而
已.
也就是说, 20年付清, 你得分期付给银行7万刀的利息(50%),3.5万刀的保险(25%)和3.5
万刀的地税(25%).住60年,你得多付1套房子的钱给保险公司,还得多付1套房子的钱给当
地政府.
万恶资本主义社会真是吸人血啊!
【在 D******l 的大作中提到】
: 大概有escrow吧.escrow = home insurance + property tax
: PMT(4%/12, 240, 140K) = 850/month
: escrow = 1400 - 850 = 550/month is reasonable
| H****H
发帖数: 11039 | 13 要把通货膨胀算在内啊
钱越来越不值钱了呀
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【在 y***h 的大作中提到】
: 非常感谢各位的分析. 分期付款里的确包含了保险和地税. 只是朋友没有直接说出来而
: 已.
: 也就是说, 20年付清, 你得分期付给银行7万刀的利息(50%),3.5万刀的保险(25%)和3.5
: 万刀的地税(25%).住60年,你得多付1套房子的钱给保险公司,还得多付1套房子的钱给当
: 地政府.
: 万恶资本主义社会真是吸人血啊!
| c*******e
发帖数: 377 | 14 恩,那是因为我们没有钱的时候就想拥房.租房没人吸我们血.
.5
【在 y***h 的大作中提到】
: 非常感谢各位的分析. 分期付款里的确包含了保险和地税. 只是朋友没有直接说出来而
: 已.
: 也就是说, 20年付清, 你得分期付给银行7万刀的利息(50%),3.5万刀的保险(25%)和3.5
: 万刀的地税(25%).住60年,你得多付1套房子的钱给保险公司,还得多付1套房子的钱给当
: 地政府.
: 万恶资本主义社会真是吸人血啊!
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