f********h
发帖数: 32 | 1 Ruby Chen 用很低的rate钓鱼，让人付application fee, 然后要
credit card charge appraisal fee. 你就越陷越深，最后告诉你
rate 涨上去了，要你再付钱。整一个骗子
教训是千万不要找贷款经纪上来就要你先付几百块钱application fee.
正常贷款经纪只收几十快钱 for credit report. |
h********n
发帖数: 5148 | |
b*******s
发帖数: 4618 | 3 你也上当了？
【在 h********n 的大作中提到】
: 网上都揭露好多遍了,怎么还有人上当?
|
h********n
发帖数: 5148 | 4 我是有上当,但不是在贷款上面.
【在 b*******s 的大作中提到】
: 你也上当了？
|
b*******s
发帖数: 4618 | 5 高楼又要开始了？
【在 h********n 的大作中提到】
: 我是有上当,但不是在贷款上面.
|
f********h
发帖数: 32 | 6 网上只保留365天，早就没有了。
Ruby Chen和她老公死猪不怕开水烫。 |
m**********r
发帖数: 1568 | 7 这种孙子得想办法办it一次。
【在 f********h 的大作中提到】
: 网上只保留365天，早就没有了。
: Ruby Chen和她老公死猪不怕开水烫。
|
f********h
发帖数: 32 | 8 她拿了application fee 后， 就不接电话，不管你能不能贷到款，做不成不是她的事
。如果你买房子，她真是害死人。
建议上当者都去board投诉，人多的话，她的broker license会吊销。这里是broker
board website.
http://www.sml.state.tx.us/ConsumerInformation/tdsml_consumer_complaints.html |
t*********n
发帖数: 169 | 9 骗不骗人不好说，灰常地sluggish就是了，最后rate确实不低。 |
t*******7
发帖数: 4758 | 10 能不能为了帮助你们，虚拟一个案例去投诉涅？呵呵 |
|
|
f****6
发帖数: 2 | 11 They do have a big problem to do business. They are not honest to clients. |
z****n
发帖数: 5870 | 12 为什么到现在还有人找他们做loan呢？唉。。。 |
f********h
发帖数: 32 | 13 因为受骗者都自认倒霉，多一事不如少一事，不去board投诉，骗子可以逍遥法外，继续骗钱。而且他们生意很忙，不是所有人都知道他们是骗子。所以要在网上顶。 |
s********l
发帖数: 1195 | 14 ding~
【在 f********h 的大作中提到】
: Ruby Chen 用很低的rate钓鱼，让人付application fee, 然后要
: credit card charge appraisal fee. 你就越陷越深，最后告诉你
: rate 涨上去了，要你再付钱。整一个骗子
: 教训是千万不要找贷款经纪上来就要你先付几百块钱application fee.
: 正常贷款经纪只收几十快钱 for credit report.
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t*******7
发帖数: 4758 | 15 我觉得，橙胸应该把这个置顶。。。让所有来的人都看到。 |
m******3
发帖数: 983 | 16 Sometimes people always like to go with the lowest rate and fees that they
got quoted.
Right now it is impossible to lock the rate on day one when people called
the broker.
I will always tell my clients that the current rate is XXX, if I get all
your document in and when you are ready to lock I will confirm with you
about the rate. At that time the rate might be higher or lower than current
rate.
But for Ruby, she will always quote the rate 0.125% or .25% lower than any
other brokers. Her rate is impossible to get no cost refinance. By the
time to lock, of course it is impossible to lock that rate.
But some clients even ask me to beat her rate or to match that. Sometimes
one needs to ask whether it is too good to be true.
PS. Application fee or deposit $300-$350 is normal. Since the broker needs to submit the file to the bank and if the client falls out, the broker will be penalized. But for no cost refinancing, all the cost will be paid back or credit back at the closing such as the application fee, credit check, appraisal, etc. |
B**********A
发帖数: 1272 | 17 吸取教训吧。很多听上去太好的事，根本就不应该相信啊。
我也是找他们 refi 的， 我没有被骗， 可能是一开始他们给的rate就不是很低吧。不
太明白被骗的同学是怎么被骗的， 太低的rate，还 no cost， 谁能做下来啊？ |
n****n
发帖数: 5817 | 18 专门置顶一个骗子贴，包括无良医生，骗子经纪，黑心商家什么的。让德州人民都不要
受骗。 |
h********n
发帖数: 5148 | 19 我觉得把做生意就是一个诚信问题AGENT如果说了LOW RATE, NO COST,这是一个承诺,最
后即使是亏本也是应该按照承诺做下来,而不是把COST加在客户身上.我不做LOAN,但是
对这个是略有所闻,我说的也不一定对,仅供大家参考.
一般来说LOAN OFFICER是靠收取LIST在GFE上的贷款的PROCESSING FEE (或者叫其它的
名字)和从BANK拿到地RATE的差价来赚钱的.这个是行业规矩,也无可厚非.只是有的
AGENT为了赚更多的钱,所以愿意TAKE RISK.比如说,客户今天想LOCK RATE,AGENT 看到
的RATE是3.5,也许她给客户的就是3.625.客户同意了就LOCK RATE,如果这时候AGENT在
银行LOCK了3.5的RATE,那么她可以拿到确0.125的差价.但是有的AGENT想多赚一点,估计
RATE还会走低,所以当客户LOCK RATE时候,她并不在银行LOCK, 如果CLOSING的时候RATE
低了变成3.25,那她的差价就有0.375啦.这时候,相安无事,顺利CLOSE, 客户也没有意见
.可是如果到时候利率走高不是低了,那AGENT就没有赚的拉,这个时候,好的AGENT自己就
贴钱,还是保证客户的RATE,信誉不好的AGENT就会想办法提高利率,或者是增加COST.这
就造成有的客户被骗,有的没有骗.
做为客户,大家也应该想想,AGENT是用这个MAKE LIVING的,所以说,如果费用都低到你都
不能相信了,那就应该注意了.一分钱一分货这个道理大家都是懂的.一分钱一分服务呀.
希望大家都能找到好的AGENT,不要因为一时贪图便宜而被骗.
当然一开始我就说了,我不做LOAN,这些也不一定全对,所以大家参考而已,不要拍砖呀. |
f********h
发帖数: 32 | 20 问题是Ruby拿了钱就不接电话，不管你了，把事交个processor,她的processor什么也
搞不懂，她也不管。Lock expire 就expire, 也不给去延。lender 的conditions 她也
不去跟lender 沟通。她最后lock rate跟别家一样，就是不能close.她就想光拿钱不干
活，全交给下面人干。撞大运，下面人运气好做成了，她拿钱，做不成，她没损失, 你
倒霉。 |
|
|
h********n
发帖数: 5148 | 21 吃一堑长一智,想开点.生活中都有些不如意.在这里吃了亏,在别的地方就有好运了.上
帝是很公平的.别想了,好好过个节. 祝感恩节快乐!
【在 f********h 的大作中提到】
: 问题是Ruby拿了钱就不接电话，不管你了，把事交个processor,她的processor什么也
: 搞不懂，她也不管。Lock expire 就expire, 也不给去延。lender 的conditions 她也
: 不去跟lender 沟通。她最后lock rate跟别家一样，就是不能close.她就想光拿钱不干
: 活，全交给下面人干。撞大运，下面人运气好做成了，她拿钱，做不成，她没损失, 你
: 倒霉。
|
m*f
发帖数: 229 | 22 赞心态
【在 h********n 的大作中提到】
: 吃一堑长一智,想开点.生活中都有些不如意.在这里吃了亏,在别的地方就有好运了.上
: 帝是很公平的.别想了,好好过个节. 祝感恩节快乐!
|
n****i
发帖数: 1479 | 23 I ll start a class action when I got time |
t*****9
发帖数: 1203 | 24 赞
【在 n****i 的大作中提到】
: I ll start a class action when I got time
|
m****o
发帖数: 837 | 25 集体去告Ruby Chen的话，算我一个！
２００９年买房子时找她贷款，当时lock在15年4.25%，她发email来confirm我了，我
email都在。可等到close的前一天，她说rate是4.375%。我气坏了，说我不是要你lock
了吗，你也发email来confirm我已经lock在了4.25%。她一副死猪不怕开水烫的无赖样
，说就这样了，你爱做不做。态度极其恶劣！我第二天就要close了，根本来不及重新
找人，只好吃了哑吧亏！ |
f********h
发帖数: 32 | 26 我今天打电话给Board,被告知她们有8个投诉。Board 要求fax complain form and
emails. Board will act very quickly.
You should file complain. Don't let her get away with this.每个人都去告她不
就是集体告吗? 不需要lawyer.
It only took 20 minutes to fill up the form and 10 minutes to go thru and
print out the emails.
Here is the website http://www.sml.state.tx.us/ConsumerInformation/tdsml_consumer_complaints.html
Tel: 1-877-276-5550
lock
【在 m****o 的大作中提到】
: 集体去告Ruby Chen的话，算我一个！
: ２００９年买房子时找她贷款，当时lock在15年4.25%，她发email来confirm我了，我
: email都在。可等到close的前一天，她说rate是4.375%。我气坏了，说我不是要你lock
: 了吗，你也发email来confirm我已经lock在了4.25%。她一副死猪不怕开水烫的无赖样
: ，说就这样了，你爱做不做。态度极其恶劣！我第二天就要close了，根本来不及重新
: 找人，只好吃了哑吧亏！
|
a******e
发帖数: 36306 | 27 这种心态才不对，现在打击骗子也是为了以后的人不再上当。没有人见义勇为就是客观
上助长行骗。
【在 m*f 的大作中提到】
: 赞心态
|
c********e
发帖数: 42175 | 28 赞！
了.上
【在 a******e 的大作中提到】
: 这种心态才不对，现在打击骗子也是为了以后的人不再上当。没有人见义勇为就是客观
: 上助长行骗。
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f********h
发帖数: 32 | 29 有这种心态的人不愿多麻烦，或让别人出头，自己躲后面，结果造成骗子越来越多，骗
子想这钱真好骗，继续骗。
了.上
【在 a******e 的大作中提到】
: 这种心态才不对，现在打击骗子也是为了以后的人不再上当。没有人见义勇为就是客观
: 上助长行骗。
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t*******7
发帖数: 4758 | 30 赞，要是可以虚拟一个事件来投诉的话，我也来～哈哈……
【在 f********h 的大作中提到】
: 有这种心态的人不愿多麻烦，或让别人出头，自己躲后面，结果造成骗子越来越多，骗
: 子想这钱真好骗，继续骗。
:
: 了.上
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y**c
发帖数: 6307 | 31 信誉这么差了？ 还好没有找她。
据说她老公信誉也不怎么样。
【在 f********h 的大作中提到】
: Ruby Chen 用很低的rate钓鱼，让人付application fee, 然后要
: credit card charge appraisal fee. 你就越陷越深，最后告诉你
: rate 涨上去了，要你再付钱。整一个骗子
: 教训是千万不要找贷款经纪上来就要你先付几百块钱application fee.
: 正常贷款经纪只收几十快钱 for credit report.
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m******3
发帖数: 983 | 32 如果我的rate是3.75%，其他几家也是3.75%。
但是Ruby的Rate 是3.65%。你肯定觉得我想多赚，不肯给你低rate.
你肯定会找Ruby 做贷款。你不会想想,是不是Too good to be true.
如果后来Rate 跌了，那她可以lock她quote的rate 3.65%. 皆大欢喜。
但是如果Rate不跌或张了。她不会赔钱做你的贷款。所以她只能increase rate. |
r******y
发帖数: 62 | 33 I agree with the upstairs,
Ruby and her partner Mark play different kinds of tricks during the
refinancing. One of my neighbor is her victim. If you go through the final
HUD statement, you will see how much she makes.
BTW, even for no cost refinance, she won't cover the HOA lender transfer
fee. |
f********h
发帖数: 32 | 34 告到board。board会叫她们退你neighbor HOA lender transfer fee.
final
【在 r******y 的大作中提到】
: I agree with the upstairs,
: Ruby and her partner Mark play different kinds of tricks during the
: refinancing. One of my neighbor is her victim. If you go through the final
: HUD statement, you will see how much she makes.
: BTW, even for no cost refinance, she won't cover the HOA lender transfer
: fee.
|
Y*******y
发帖数: 1378 | 35 这大概有多少？还是每个loan 不一样？
谢谢！
【在 f********h 的大作中提到】
: 告到board。board会叫她们退你neighbor HOA lender transfer fee.
:
: final
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D******l
发帖数: 359 | 36 Added "Ruby Chen" to 标题 to make this 帖子 searchable... |
k********g
发帖数: 11 | 37 去年refinance的时候，朋友介绍了这个Ruby Chen,也是让先交个application fee $
375，说要是不做的话这钱再全部退回。
等交了钱，发现电话总不接，接了态度也不好，显得好像很忙的样子。就不打算让她做
了.
后来钱也没有都退回来，说已经给查信用分数和要退还的支票收$50。当时向她要了2次
所谓查过的信用分数，可是到现在也没收到。 |
c*******l
发帖数: 791 | 38 There are such agents in Austin.
【在 f********h 的大作中提到】
: 告到board。board会叫她们退你neighbor HOA lender transfer fee.
:
: final
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n***y
发帖数: 15001 | 39 教徒弟了。 。。
【在 c*******l 的大作中提到】
: There are such agents in Austin.
:
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w****i
发帖数: 150 | 40 I am just about to complain. Exactly the same case as the 1st poster. I'll
tell Ruby that I am going to refinance in 90 days so she won't get her
commission from the bank. In that case she just lost her closing cost paid
for me.
【在 h********n 的大作中提到】
: 吃一堑长一智,想开点.生活中都有些不如意.在这里吃了亏,在别的地方就有好运了.上
: 帝是很公平的.别想了,好好过个节. 祝感恩节快乐!
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h********n
发帖数: 5148 | 41 这个主意不错,但是不知道行不行.如果LOAN AGENT的COMMISSION都有可能受到CLIENT
REFINANCE的影响,我想这个有可能不太MAKE SENSE.我听说很多银行是不容许你半年之
内RE-FINANCE.
【在 w****i 的大作中提到】
: I am just about to complain. Exactly the same case as the 1st poster. I'll
: tell Ruby that I am going to refinance in 90 days so she won't get her
: commission from the bank. In that case she just lost her closing cost paid
: for me.
|
f********h
发帖数: 32 | 42 觉得不可行。她们这么tricky，早想到了，她就是设好圈套让人一步一步钻。
只有告到board有用。board要她们出示所有文件证明。够她们忙一下，钱没这么好骗。
就算你没得到赔偿，也要恶心她一下。另外又是一个投诉记录，老美很看重这个的。
Renew license时会参考投诉记录。
【在 h********n 的大作中提到】
: 这个主意不错,但是不知道行不行.如果LOAN AGENT的COMMISSION都有可能受到CLIENT
: REFINANCE的影响,我想这个有可能不太MAKE SENSE.我听说很多银行是不容许你半年之
: 内RE-FINANCE.
|
m****o
发帖数: 837 | 43 LZ为什么把Ruby Chen改成红宝石了？受Ruby Chen威胁了吗？ |
f********h
发帖数: 32 | 44 报告一下昨天收到红宝石退款。Texas board 判她退钱，否则吊销她执照。 |
i******h
发帖数: 190 | 45 作的好，这样的商人应该得到惩罚
【在 f********h 的大作中提到】
: 报告一下昨天收到红宝石退款。Texas board 判她退钱，否则吊销她执照。
|
p****n
发帖数: 9263 | 46 赞
【在 f********h 的大作中提到】
: 报告一下昨天收到红宝石退款。Texas board 判她退钱，否则吊销她执照。
|
d********0
发帖数: 302 | 47 恭喜你保护了自己啊!
你是跟这个agency谈,然后无效就找了board 吗? 是直接写信给他们吗?我现在也有这个
烦恼,虽然不是贷款的经纪人,但是情况有点相似.如果方便的话请告诉我一下这个过程
吧.先谢谢你了.
【在 f********h 的大作中提到】
: 报告一下昨天收到红宝石退款。Texas board 判她退钱，否则吊销她执照。
|
b****r
发帖数: 17995 | 48 Ruby确实谈不上好，我用过她的，主要是慢，好像一天到晚忙不过来，然后和另外几个
合作者交接不清
比如那个好像叫cindy的吧在达拉斯还是哪的，问我要的材料还是错的。如果是那个男
的带rudy接电话，基本上是搞不清状况的，还是要和rudy直接交流才搞得定
不过有一点还是要承认，几经周折，最后我们还是用H1身份拿到了当时基本上最低的
rate，这个要肯定 |
f********h
发帖数: 32 | 49 Here is the link http://www.sml.texas.gov/ConsumerInformation/tdsml_consumer_complaints.html
根她谈没用。死猪不怕开水烫的样子。她老公叫我去告好了。所以就决定成全他们。
【在 d********0 的大作中提到】
: 恭喜你保护了自己啊!
: 你是跟这个agency谈,然后无效就找了board 吗? 是直接写信给他们吗?我现在也有这个
: 烦恼,虽然不是贷款的经纪人,但是情况有点相似.如果方便的话请告诉我一下这个过程
: 吧.先谢谢你了.
|
p****n
发帖数: 9263 | 50 H1从来也不是问题啊，你是不是被他们忽悠啦？
话说Ruby, Rudy...这俩也不嫌麻烦
【在 b****r 的大作中提到】
: Ruby确实谈不上好，我用过她的，主要是慢，好像一天到晚忙不过来，然后和另外几个
: 合作者交接不清
: 比如那个好像叫cindy的吧在达拉斯还是哪的，问我要的材料还是错的。如果是那个男
: 的带rudy接电话，基本上是搞不清状况的，还是要和rudy直接交流才搞得定
: 不过有一点还是要承认，几经周折，最后我们还是用H1身份拿到了当时基本上最低的
: rate，这个要肯定
|
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Y*******y
发帖数: 1378 | 51 我从来不会这么气愤， 可是Ruby和Mark真是中国人里的败类。吃过他们的亏，早就该
被吊销执照了。。。。 |
b****r
发帖数: 17995 | 52 有些银行不给H1B贷款的，当然她也没有说H1B贷不到，只是增加一些工作量了
名字的typo见笑啦，应该是Ruby
【在 p****n 的大作中提到】
: H1从来也不是问题啊，你是不是被他们忽悠啦？
: 话说Ruby, Rudy...这俩也不嫌麻烦
|
H****H
发帖数: 11039 | 53 那就找给H1B贷款的银行呗，一找一大把
【在 b****r 的大作中提到】
: 有些银行不给H1B贷款的，当然她也没有说H1B贷不到，只是增加一些工作量了
: 名字的typo见笑啦，应该是Ruby
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p****n
发帖数: 9263 | 54 她们有业务的也就是两三家银行，肯定个个都H1b OK
话说H1b要是有麻烦，加州房价也不至于高成那样了
【在 b****r 的大作中提到】
: 有些银行不给H1B贷款的，当然她也没有说H1B贷不到，只是增加一些工作量了
: 名字的typo见笑啦，应该是Ruby
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r********9
发帖数: 18394 | |
n******i
发帖数: 598 | 56 why you need 贷款经纪??
Can we find BOA or other banks directly??? |
i******h
发帖数: 190 | 57 我以为我看花了眼，你的评论和第５楼的相似度太高了...
【在 r********9 的大作中提到】
: 作的好，这样的人应该得到惩罚
|
