l***x
发帖数: 1761 | 1 投资房的mortgage interest和property tax，作为投资房的cost，可以大大降低房租
收入，这个肯定是很有帮助。
我的问题是，这些加上我对投资房做的修缮，如果已经把投资房的房租收入弄到零了，
也就是说总体是亏的，报再多也没意义了，毕竟亏了钱，又不能给我补。我能不能用一
些mortgage interest和property tax去deduct一般的income？因为我如果不deduct，
也等于是交两遍税啊。
我听人说自住的和投资的要分开？那是只能用自住房的利息和地产税来deduct income
吗？
谢谢！ |
v****a
发帖数: 236 | 2 自住和投资房要分开。
自住的利息一定额度一下的可以全部抵扣。地产税和州税加一起$10000以内可以抵扣。
投资房可以抵扣利息、地税、折扣和其他支出。超出投资房本身收入的这部分支出，能
不能抵扣你当年的其他收入要取决于其他情况。比如你是否房地产从业人员、是否参与
投资房管理超过750小时等。对普通人来说，净损失部分即使当年不能抵扣，也可以一
直carry forward抵扣未来的投资房收入、包括卖房的收入。
最好找个cpa问一下。
租收入，这个肯定是很有帮助。
，也就是说总体是亏的，报再多也没意义了，毕竟亏了钱，又不能给我补。我能不能用
一些mortgage interest和property tax去deduct一般的income？因为我如果不deduct
，也等于是交两遍税啊。
income吗？
【在 l***x 的大作中提到】
: 投资房的mortgage interest和property tax，作为投资房的cost，可以大大降低房租
: 收入，这个肯定是很有帮助。
: 我的问题是，这些加上我对投资房做的修缮，如果已经把投资房的房租收入弄到零了，
: 也就是说总体是亏的，报再多也没意义了，毕竟亏了钱，又不能给我补。我能不能用一
: 些mortgage interest和property tax去deduct一般的income？因为我如果不deduct，
: 也等于是交两遍税啊。
: 我听人说自住的和投资的要分开？那是只能用自住房的利息和地产税来deduct income
: 吗？
: 谢谢！
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s***3
发帖数: 742 | 3 联邦税可以carryover。不过每年都是负的话，又是passive得话，好像没有意义？具体
也不是很清楚。
我的问题是：
报NJ的州税的时候，前几年出租房是亏的，今年开始盈利，州税能carryover吗？还是
跟股票亏损一样不能carry over。谢谢 |
c********t
发帖数: 351 | 4 carryover就可以。
你可以几年都是负的，但总会有挣钱的时候，到时候就有用。是在不行卖房子的时候挣
的钱就可以抵掉了
总不能永远赔钱，卖房也赔钱吧 |
z*****1
发帖数: 2210 | 5 我们去年房租减去各种花销后也是负值，但今年报税时去年的负值不能carry over。只
有unallowed loss才可以用到今年。但我们去年税表上显示unallowed loss那里没有数
字。所以尽管去年最后的收入是负的3千多，但一分钱都挪不到今年抵今年的收入。 |
