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发帖数: 37 | 1 在美国，征税的项目各种各样，对新移民来说更是眼花缭乱，不知什么时候该交什么税。
每一个拥有房地产的人都知道自己每年要缴地税，这里的房地产指的是自己的住房、出
租房或商业店铺、办公室、仓库、土地等等。当移民每一年收到地税帐单时都会喜忧参
半，喜的是根据帐单上的评估价值，自己的房地产又增值了，忧的是随之而来的自己又
要缴地税了。
地税就是property tax，意思是根据价值征收的税。一个房地产的公平市场价值是
由当地的地税评估部门（tax assessor office）来决定的。它主要取决于如下三个因
素：（1）地产在当地政府规划中所属的类别,属于商业区的地产可开发做商业用途，价
值比住家地产高。住宅区也分密集住宅区和分散住宅区，密集住宅区允许相连住家, 公
寓 的开发，分散住宅区只允许单独住家的开发，并要求每家至少占地多少等等。（2）
现在地产被使用的用途以及政府对该地产的用途上有何特殊规定。（3）产权历史上对
该地产的使用有哪些限制。在美国， 政府对所有的不动产都征收地产税，一般是根据
地产的估价每年征收一次。 如果是当年过户的房子， 往往地税账单的付款人姓名还是
使用旧房主的名字，新的房主如果不仔细检查，万一没有收到账单，就有可能忘记缴付
地税这件事， 尤其是六月份以后过户的房子，由于乔迁之喜和搬家的忙乱，新房主往
往就忘记了房产税这回事；如果您拥有出租地产或商业地产，政府往往会把税单寄到出
租的房子，而房客往往随手将收到的账单扔进垃圾桶，或者根本就没有留意到信箱里面
的税单，因此您很可能就无法及时报税了。
由于现在的经济状况，对于地税的罚款金额也越来越高昂，除此之外，忘记报税还
有什么后果呢？如果错过了挽救的时机， 您有可能失去您的地产权。政府会对所有未
在规定的期限内申报地产税的房产另类处理，对每一个这类房产的业主签发地税扣押令
， 即政府有权强迫房主付税， 严重时，国税局还会将这个扣押令拍卖，原房主如不及
时将自己的的所有权赎回， 临时买主的所有权就会成为永久所有权，原房主就会因此
丧失对该房的所有权。曾经有一个客人就是因为这么小的疏忽而丢掉了房子。一般而言
，买主在欠税拍卖中买到房子后， 需给原房产主十二个月的期限赎回房产， 价钱是买
主投标的价钱，加上20%的罚金。这笔账目往往数目不菲，甚至等同房子的价钱。事到
如此地步，原房主往往后悔莫及，悔不该当初仅仅因为区区的一个错误而造成重大损失。 |
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