m*******r
发帖数: 481 | 1 今年是第二年报房产折旧的deduction.不知道怎么算?去年是第一年,比较直接,大概是
property value除以27吧.今年跟去年一样吗? 还是:当前property value再除以27?
多谢帮助! |
N***U
发帖数: 1242 | 2 your first year depreciation allowed should be:
the fair market value of the propery adjust to the allocated basis (that is
land will be excluded to the base since land is not allow to depreciate).
Then use that allocated basis times the percentage number under the number
under the month of the property placed into service in that year. This
number will be find under table C--general depreciation system, recovery
property 27.5years.
For this year, it is your second year, and the depreciaton allowed will be
the same depreciation basis times 3.636% and this number will be your
depreciation deduction in both Schedule D and 4562.
Thus, it appears your first year calculation is not correct. |
x***t
发帖数: 332 | 3 顺便在这里问一下：我们自己买的房子，要折旧？是不是呢？听说会影响以后卖出的价
值，是不是呢？
去年刚买房，一点也不懂。谢谢 |
s***e
发帖数: 180 | 4 只有投资房才能报折旧， 或者你在自住房里做生意并且file schedule C的， 才能把
房子用于business的那部分折旧。
【在 x***t 的大作中提到】
: 顺便在这里问一下：我们自己买的房子，要折旧？是不是呢？听说会影响以后卖出的价
: 值，是不是呢？
: 去年刚买房，一点也不懂。谢谢
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h***b
发帖数: 1233 | 5 每年折旧应该是一样的。只有第一和最后一年，如果用不到（rental or business use
of home）100％，才需要去 pro-rate。折旧金额是 base value （和第一年的一样）
除 27.5年。
欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
【在 m*******r 的大作中提到】
: 今年是第二年报房产折旧的deduction.不知道怎么算?去年是第一年,比较直接,大概是
: property value除以27吧.今年跟去年一样吗? 还是:当前property value再除以27?
: 多谢帮助!
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m*******r
发帖数: 481 | 6 谢谢.
我第一年是Pro-rate的, 出租了8个月. 去年是第二年, 全年出租. 看来我可以拿出去
年的表格来参考,不用从头搞起,是吗?
use
【在 h***b 的大作中提到】
: 每年折旧应该是一样的。只有第一和最后一年，如果用不到（rental or business use
: of home）100％，才需要去 pro-rate。折旧金额是 base value （和第一年的一样）
: 除 27.5年。
: 欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
: http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
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