Y*******n
发帖数: 4646 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: YourQueen (Her Highness), 信区: Living
标 题: 请教懂电路，和租房的同学，遇到难缠的房客了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 12:27:14 2013, 美东)
大家有没有遇到这样的房客。
房客是电工。
前天发信告诉我，房子电路有问题， 换几个灯泡， 都灭掉。 说这说明电路有重大问
题， 会有危险 让我来修。 还说房子前面有棵树， 会倒掉， 让我来解决。
背景： 房子是15年前新建的， 从来没出这种问题。那棵树虽然倾斜， 但是很健康，
我专门请了专家来查看的， 说没有死， 不会自己倒。
房客开始就想把房租降下来300每月， 说他是builder， 可以保证房子一切维修，和维
护。我没有同意。他们还是签了lease. 但是估计心里记恨了。
一住进去就可使找毛病。 先说那个jaccuzi电路没接，然后要说屋顶漏了。欺负我不在
本地，我从南方搬到了北方， 我只好让他做。 这样他收钱。 这个100， 那个1000 的
， 总之这就是他的思路。 找毛病， 让他修。
这次我实在烦了，我觉得他得寸进尺了。 他自己是电工， 怀疑他自己动了手脚。 到
时不是很担心他破坏房子， 因为他有4000多押金在我手上。
我的问题是， 如果将来到了法庭， 他告我， 房子的电路自己坏了，这make sense 么
？ 一个房子的电路会突然自己变坏么？ 我是否需要证明是他做的手脚？我现在应该怎
么做？ |
N*****d
发帖数: 9872 | |
Y*******n
发帖数: 4646 | 3 不太容易随便evict的。。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 赶走得了。
|
p****p
发帖数: 3360 | 4 就说电路坏了要重新维修过。
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 不太容易随便evict的。。
|
b*****p
发帖数: 9649 | 5 如果漏电短路，main panel里的空气开关应该先跳。
楼上的idea很好，就说有安全问题，赶人。
不过美国的电工的确很贵。 |
a*****e
发帖数: 16445 | 6 欢迎经常来发帖灌水！要是奔个就更好了！
，
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 不太容易随便evict的。。
|
m******p
发帖数: 677 | 7 挺简单，带个懂电的朋友一同去，看看那电工说做了什么，很容易可以看出电工骗人不
，下回就不敢了。
不行找我，强电弱电，上到变电站，下到CPU, 设计施工，一看一问就懂.
，
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 不太容易随便evict的。。
|
b*****p
发帖数: 9649 | 8 顶！这个太牛了！
【在 m******p 的大作中提到】
: 挺简单，带个懂电的朋友一同去，看看那电工说做了什么，很容易可以看出电工骗人不
: ，下回就不敢了。
: 不行找我，强电弱电，上到变电站，下到CPU, 设计施工，一看一问就懂.
:
: ，
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c******n
发帖数: 911 | 9 人才!
【在 m******p 的大作中提到】
: 挺简单，带个懂电的朋友一同去，看看那电工说做了什么，很容易可以看出电工骗人不
: ，下回就不敢了。
: 不行找我，强电弱电，上到变电站，下到CPU, 设计施工，一看一问就懂.
:
: ，
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a******e
发帖数: 5411 | |
|
|
N*****d
发帖数: 9872 | 11 给这主30天notice, 就说要卖房子了。估计收的房租还没给的修理费多吧？ |
Y*******n
发帖数: 4646 | 12 哈哈。 我刚在花生奔了。。
【在 a*****e 的大作中提到】
: 欢迎经常来发帖灌水！要是奔个就更好了！
:
: ，
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Y*******n
发帖数: 4646 | 13 我人在费城，房子在南卡。如果你在附近就找你了。 付你钱哈。 太够意思了。
【在 m******p 的大作中提到】
: 挺简单，带个懂电的朋友一同去，看看那电工说做了什么，很容易可以看出电工骗人不
: ，下回就不敢了。
: 不行找我，强电弱电，上到变电站，下到CPU, 设计施工，一看一问就懂.
:
: ，
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Y*******n
发帖数: 4646 | 14 房租1800。 我原帖说得不清楚。。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 给这主30天notice, 就说要卖房子了。估计收的房租还没给的修理费多吧？
|
a*****e
发帖数: 16445 | 15 好我马上去看。你什么星座的呀？
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 哈哈。 我刚在花生奔了。。
|
r*****e
发帖数: 4611 | 16 花200块钱请个人来看看呗
我记得买房后一般都会找个人来看屋子里外有啥问题的，包括电路，好像也就200多块钱 |
m*********a
发帖数: 3299 | 17 这么简单的问题都解决不了。缺乏常识。
房子，不可以让房客修东西。如果房客要修，必须free。
立马请reputalbe contractor。
他是见你好欺负，柿子拿卵的捏。
，
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 房租1800。 我原帖说得不清楚。。
|
Y*******n
发帖数: 4646 | 18 谢谢大家给我的回复。主要是我离得太远，开车也需12个小时。我现在就想冷处理装作
没有接到他的信。首先，他们有4000美金押金在我手上，应该轻易不会破坏房子？其次
，最坏情况的话:如果日后再发庭上对我提出指控，我想我还可以在法庭上和他斡旋。
觉得最基本的一点就是，房子的电路不会自己突然变坏，起火，对电器造成损伤。大家
说对么？房子才15年新，三年前做过inspection. 有书面报告证明电路情况良好。这样
我在法庭上就说他本身是电工，我还有他以前蓄意多次找我们维修的记录。基本上就是
不可理喻的信件。大家觉得可行吗？
【在 m*********a 的大作中提到】
: 这么简单的问题都解决不了。缺乏常识。
: 房子，不可以让房客修东西。如果房客要修，必须free。
: 立马请reputalbe contractor。
: 他是见你好欺负，柿子拿卵的捏。
:
: ，
|
l******r
发帖数: 4021 | 19 你问清楚，他到底想干嘛。如果是想要搬走，go ahead。这种人，走了对你比较好。如
果不是想搬走，那么，你去另找一个电工看看，到底有没有问题。如果没有什么大问题
，直接了当告诉他：no。以后对他的无理要求，直接拒绝。次数多了，他就老实了。有
些美国人，尤其是黑人，喜欢欺负中国landlord。
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢大家给我的回复。主要是我离得太远，开车也需12个小时。我现在就想冷处理装作
: 没有接到他的信。首先，他们有4000美金押金在我手上，应该轻易不会破坏房子？其次
: ，最坏情况的话:如果日后再发庭上对我提出指控，我想我还可以在法庭上和他斡旋。
: 觉得最基本的一点就是，房子的电路不会自己突然变坏，起火，对电器造成损伤。大家
: 说对么？房子才15年新，三年前做过inspection. 有书面报告证明电路情况良好。这样
: 我在法庭上就说他本身是电工，我还有他以前蓄意多次找我们维修的记录。基本上就是
: 不可理喻的信件。大家觉得可行吗？
|
Y*******n
发帖数: 4646 | 20 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
打电话留言了：
“thanks for your payment. I want to give you an advice: get rid of your
tenants. they seem to be after you. I don't know exactly what they want to
do, but They wanted me to go to court against you, I don't want any part of
that. " 之前这个roofer 曾经电话里说， 我听你tenant说你没有付钱给他。
以上的留言都保存了。 我还派过两个contracter 去给estimate. 这两次都被我的房客
给搅黄了。 他跟这些contractor 说我住在宾州，而且不付钱。 所以这两个吓跑了。
他们的留言，短信都能够间接说明slandering.
现在又发了一封信， 告诉他我的inspector, electrician, with my agent, will go
to the house and examine everything. 看他咋回复。 |
|
|
l******r
发帖数: 4021 | 21 碰到这种房客，最好的办法就是让他们离开，哪怕帖点钱给他们。保持心情愉快最重要。
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
: 有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
: slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
: 说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
: 表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
: 故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
: roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
: 就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
: 了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
: 打电话留言了：
|
w********8
发帖数: 1671 | 22 估计你房客没有上班了， 白天再家里破坏， 然后打电话给你说这里坏了， 那里坏了
， 让你出钱给他修， 晚上修完收钱。。。。白天破坏， 比上班还好。。。
最起码省下交通费! lol....这种人要不得， 自己不在就得出钱让人帮你管理， 这种
钱省不了的！
，
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
: 有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
: slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
: 说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
: 表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
: 故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
: roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
: 就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
: 了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
: 打电话留言了：
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G*******1
发帖数: 6411 | 23 租房最重要的事就是选房客，这种房客发生这种事情一律砍掉，绝不考虑。
，
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
: 有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
: slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
: 说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
: 表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
: 故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
: roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
: 就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
: 了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
: 打电话留言了：
|
m*********a
发帖数: 3299 | 24 你有错了。做事要专业。不要动不动就毫无意义的发信威胁。
要动作，不需要他知道。搜集证据，直接上法庭evict。
Repair the house without landlord authorization. 不要继续与房客写信。
如果你自己不懂，请律师。
看你的房客比较有钱，可以把钱都拿回来。
以后，自己把evict的记录和debt上报3大信用局。直到拿到钱。
他以前可能是好房客，是你自己不专业，搞出来的毛病。
你现在不要幻想，他会继续会是你的房客。
还拖拖拉拉的，想要做事，就要雷霆万钧。
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
: 有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
: slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
: 说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
: 表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
: 故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
: roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
: 就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
: 了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
: 打电话留言了：
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Y*******n
发帖数: 4646 | 25 你的建议很实用，很专业。 谢谢！
更新一下： 上周六我叔叔陪同了专业电工去了房子那里。 电工发现，他描述的”安上
灯泡就短路灭掉， 电路有重大问题， 威胁他们安全“的情况压根不属实。 也有书面
报告了。电工话费在225。
他还无耻的提出： garage opener 的torche spring 坏了。让我修。说他汽车停在外
面被vandalized 。 有警察报告。我们有书面记录， 两个月前他charge 我300美金修
好的这个garage opener (material 200, labor 100). 修好之后有他的短信说garage
door opener installed, works OK.
如果上庭， 这应该是他的责任。
更好笑的是， 他2月前charge我100美金， wired jaccuzi (outdoor) 电源. 现在回来
跟我说， 我没有提供GFCI breaker. 是安全隐患。他自己在rental application上写
的职业是electrical engineer。
下一步， 是否应该请律师写evict letter. lease 是南卡州realtor association的
标准lease, 8 pages. 我以什么理由evict呢？evict成立的话， 押金是如何处理的？
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你有错了。做事要专业。不要动不动就毫无意义的发信威胁。
: 要动作，不需要他知道。搜集证据，直接上法庭evict。
: Repair the house without landlord authorization. 不要继续与房客写信。
: 如果你自己不懂，请律师。
: 看你的房客比较有钱，可以把钱都拿回来。
: 以后，自己把evict的记录和debt上报3大信用局。直到拿到钱。
: 他以前可能是好房客，是你自己不专业，搞出来的毛病。
: 你现在不要幻想，他会继续会是你的房客。
: 还拖拖拉拉的，想要做事，就要雷霆万钧。
|
C********1
发帖数: 5281 | 26 合同有多久啊？如果不长，拖拖到期了不再和他续约就过去了。想靠租房发财哪可能没
有麻烦啊。如果只有6个月，到期自动得走人。如果让警察赶人，得等3个月以上，还得
上法庭。只要肯付房租就行了。其他就据理力争，维护自己合法权益就行了。注意不要
让房客抓住你的把柄。
提前通知一声，说这房子到期另有打算，不能再续约了。让他提早寻找房子滚蛋。 |
Y*******n
发帖数: 4646 | 27 合同12个月。现在还剩下7个半月。
他其实自己想走， 因为他觉得房租贵。 但是他又不想breach， 因为怕口他的押金。
所以就故意折腾我。好让我赶走他。
如果我给他30天让他走， 他也可能接受。 据理力争只能局限于有书面证据的。 其他
的明知道他恶意谎报造成的service fees, 还有punitive damage就不知道如何索赔了
。
【在 C********1 的大作中提到】
: 合同有多久啊？如果不长，拖拖到期了不再和他续约就过去了。想靠租房发财哪可能没
: 有麻烦啊。如果只有6个月，到期自动得走人。如果让警察赶人，得等3个月以上，还得
: 上法庭。只要肯付房租就行了。其他就据理力争，维护自己合法权益就行了。注意不要
: 让房客抓住你的把柄。
: 提前通知一声，说这房子到期另有打算，不能再续约了。让他提早寻找房子滚蛋。
|
j*****5
发帖数: 5135 | 28 建议让他走好了。
树如果歪了，建议砍一半儿，300块。是安全隐患。
如果要修，就只给material cost, 不给labor，而且要收据。
要么自己另外请至少两个专业人士估价。 |
Y*******n
发帖数: 4646 | 29 不给labor可以么？为什么？
【在 j*****5 的大作中提到】
: 建议让他走好了。
: 树如果歪了，建议砍一半儿，300块。是安全隐患。
: 如果要修，就只给material cost, 不给labor，而且要收据。
: 要么自己另外请至少两个专业人士估价。
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Y*******n
发帖数: 4646 | 30 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: YourQueen (Her Highness), 信区: Living
标 题: 请教懂电路，和租房的同学，遇到难缠的房客了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 31 12:27:14 2013, 美东)
大家有没有遇到这样的房客。
房客是电工。
前天发信告诉我，房子电路有问题， 换几个灯泡， 都灭掉。 说这说明电路有重大问
题， 会有危险 让我来修。 还说房子前面有棵树， 会倒掉， 让我来解决。
背景： 房子是15年前新建的， 从来没出这种问题。那棵树虽然倾斜， 但是很健康，
我专门请了专家来查看的， 说没有死， 不会自己倒。
房客开始就想把房租降下来300每月， 说他是builder， 可以保证房子一切维修，和维
护。我没有同意。他们还是签了lease. 但是估计心里记恨了。
一住进去就可使找毛病。 先说那个jaccuzi电路没接，然后要说屋顶漏了。欺负我不在
本地，我从南方搬到了北方， 我只好让他做。 这样他收钱。 这个100， 那个1000 的
， 总之这就是他的思路。 找毛病， 让他修。
这次我实在烦了，我觉得他得寸进尺了。 他自己是电工， 怀疑他自己动了手脚。 到
时不是很担心他破坏房子， 因为他有4000多押金在我手上。
我的问题是， 如果将来到了法庭， 他告我， 房子的电路自己坏了，这make sense 么
？ 一个房子的电路会突然自己变坏么？ 我是否需要证明是他做的手脚？我现在应该怎
么做？ |
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N*****d
发帖数: 9872 | |
Y*******n
发帖数: 4646 | 32 不太容易随便evict的。。
【在 N*****d 的大作中提到】
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p****p
发帖数: 3360 | 33 就说电路坏了要重新维修过。
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 不太容易随便evict的。。
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发帖数: 9649 | 34 如果漏电短路，main panel里的空气开关应该先跳。
楼上的idea很好，就说有安全问题，赶人。
不过美国的电工的确很贵。 |
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发帖数: 16445 | 35 欢迎经常来发帖灌水！要是奔个就更好了！
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【在 Y*******n 的大作中提到】
: 不太容易随便evict的。。
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发帖数: 677 | 36 挺简单，带个懂电的朋友一同去，看看那电工说做了什么，很容易可以看出电工骗人不
，下回就不敢了。
不行找我，强电弱电，上到变电站，下到CPU, 设计施工，一看一问就懂.
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【在 Y*******n 的大作中提到】
: 不太容易随便evict的。。
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发帖数: 9649 | 37 顶！这个太牛了！
【在 m******p 的大作中提到】
: 挺简单，带个懂电的朋友一同去，看看那电工说做了什么，很容易可以看出电工骗人不
: ，下回就不敢了。
: 不行找我，强电弱电，上到变电站，下到CPU, 设计施工，一看一问就懂.
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c******n
发帖数: 911 | 38 人才!
【在 m******p 的大作中提到】
: 挺简单，带个懂电的朋友一同去，看看那电工说做了什么，很容易可以看出电工骗人不
: ，下回就不敢了。
: 不行找我，强电弱电，上到变电站，下到CPU, 设计施工，一看一问就懂.
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发帖数: 5411 | |
N*****d
发帖数: 9872 | 40 给这主30天notice, 就说要卖房子了。估计收的房租还没给的修理费多吧？ |
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发帖数: 4646 | 41 哈哈。 我刚在花生奔了。。
【在 a*****e 的大作中提到】
: 欢迎经常来发帖灌水！要是奔个就更好了！
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发帖数: 4646 | 42 我人在费城，房子在南卡。如果你在附近就找你了。 付你钱哈。 太够意思了。
【在 m******p 的大作中提到】
: 挺简单，带个懂电的朋友一同去，看看那电工说做了什么，很容易可以看出电工骗人不
: ，下回就不敢了。
: 不行找我，强电弱电，上到变电站，下到CPU, 设计施工，一看一问就懂.
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Y*******n
发帖数: 4646 | 43 房租1800。 我原帖说得不清楚。。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 给这主30天notice, 就说要卖房子了。估计收的房租还没给的修理费多吧？
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发帖数: 16445 | 44 好我马上去看。你什么星座的呀？
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 哈哈。 我刚在花生奔了。。
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发帖数: 4611 | 45 花200块钱请个人来看看呗
我记得买房后一般都会找个人来看屋子里外有啥问题的，包括电路，好像也就200多块钱 |
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发帖数: 3299 | 46 这么简单的问题都解决不了。缺乏常识。
房子，不可以让房客修东西。如果房客要修，必须free。
立马请reputalbe contractor。
他是见你好欺负，柿子拿卵的捏。
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【在 Y*******n 的大作中提到】
: 房租1800。 我原帖说得不清楚。。
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发帖数: 4646 | 47 谢谢大家给我的回复。主要是我离得太远，开车也需12个小时。我现在就想冷处理装作
没有接到他的信。首先，他们有4000美金押金在我手上，应该轻易不会破坏房子？其次
，最坏情况的话:如果日后再发庭上对我提出指控，我想我还可以在法庭上和他斡旋。
觉得最基本的一点就是，房子的电路不会自己突然变坏，起火，对电器造成损伤。大家
说对么？房子才15年新，三年前做过inspection. 有书面报告证明电路情况良好。这样
我在法庭上就说他本身是电工，我还有他以前蓄意多次找我们维修的记录。基本上就是
不可理喻的信件。大家觉得可行吗？
【在 m*********a 的大作中提到】
: 这么简单的问题都解决不了。缺乏常识。
: 房子，不可以让房客修东西。如果房客要修，必须free。
: 立马请reputalbe contractor。
: 他是见你好欺负，柿子拿卵的捏。
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发帖数: 4021 | 48 你问清楚，他到底想干嘛。如果是想要搬走，go ahead。这种人，走了对你比较好。如
果不是想搬走，那么，你去另找一个电工看看，到底有没有问题。如果没有什么大问题
，直接了当告诉他：no。以后对他的无理要求，直接拒绝。次数多了，他就老实了。有
些美国人，尤其是黑人，喜欢欺负中国landlord。
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢大家给我的回复。主要是我离得太远，开车也需12个小时。我现在就想冷处理装作
: 没有接到他的信。首先，他们有4000美金押金在我手上，应该轻易不会破坏房子？其次
: ，最坏情况的话:如果日后再发庭上对我提出指控，我想我还可以在法庭上和他斡旋。
: 觉得最基本的一点就是，房子的电路不会自己突然变坏，起火，对电器造成损伤。大家
: 说对么？房子才15年新，三年前做过inspection. 有书面报告证明电路情况良好。这样
: 我在法庭上就说他本身是电工，我还有他以前蓄意多次找我们维修的记录。基本上就是
: 不可理喻的信件。大家觉得可行吗？
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Y*******n
发帖数: 4646 | 49 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
打电话留言了：
“thanks for your payment. I want to give you an advice: get rid of your
tenants. they seem to be after you. I don't know exactly what they want to
do, but They wanted me to go to court against you, I don't want any part of
that. " 之前这个roofer 曾经电话里说， 我听你tenant说你没有付钱给他。
以上的留言都保存了。 我还派过两个contracter 去给estimate. 这两次都被我的房客
给搅黄了。 他跟这些contractor 说我住在宾州，而且不付钱。 所以这两个吓跑了。
他们的留言，短信都能够间接说明slandering.
现在又发了一封信， 告诉他我的inspector, electrician, with my agent, will go
to the house and examine everything. 看他咋回复。 |
l******r
发帖数: 4021 | 50 碰到这种房客，最好的办法就是让他们离开，哪怕帖点钱给他们。保持心情愉快最重要。
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
: 有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
: slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
: 说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
: 表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
: 故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
: roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
: 就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
: 了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
: 打电话留言了：
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w********8
发帖数: 1671 | 51 估计你房客没有上班了， 白天再家里破坏， 然后打电话给你说这里坏了， 那里坏了
， 让你出钱给他修， 晚上修完收钱。。。。白天破坏， 比上班还好。。。
最起码省下交通费! lol....这种人要不得， 自己不在就得出钱让人帮你管理， 这种
钱省不了的！
，
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
: 有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
: slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
: 说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
: 表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
: 故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
: roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
: 就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
: 了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
: 打电话留言了：
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G*******1
发帖数: 6411 | 52 租房最重要的事就是选房客，这种房客发生这种事情一律砍掉，绝不考虑。
，
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
: 有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
: slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
: 说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
: 表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
: 故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
: roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
: 就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
: 了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
: 打电话留言了：
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m*********a
发帖数: 3299 | 53 你有错了。做事要专业。不要动不动就毫无意义的发信威胁。
要动作，不需要他知道。搜集证据，直接上法庭evict。
Repair the house without landlord authorization. 不要继续与房客写信。
如果你自己不懂，请律师。
看你的房客比较有钱，可以把钱都拿回来。
以后，自己把evict的记录和debt上报3大信用局。直到拿到钱。
他以前可能是好房客，是你自己不专业，搞出来的毛病。
你现在不要幻想，他会继续会是你的房客。
还拖拖拉拉的，想要做事，就要雷霆万钧。
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢大家。 更新一下。 我给他发信告知他我掌握他的slandering 的证据。告诉他我
: 有理由相信他们恶意找茬， 我保留sueing for punitive damange （精神损失）和
: slandering 的权利。而且我的travel expense也应该他们负责。 他们马上软下来了，
: 说可能是culture barrier造成误会。我乘胜追击， 把过去数月他的种种劣行都时间
: 表了， 暗示我保留所有证据。 已经两周了， 他没有回信。
: 故事是这样的。 他曾经告诉我屋顶漏了，我找了roofer,买了飞机票，去检查施工。
: roofer 答应了收1400， 给warranty. 后来反悔说不能给warranty. 我说你不给， 我
: 就不给你钱。 僵持了一段。这其中我的房客跟他说我信誉差，不会给他钱。roofer 急
: 了， 跟我电话交涉， 最终同意给warranty, 我马上付了钱。 第二天他收到钱， 给我
: 打电话留言了：
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Y*******n
发帖数: 4646 | 54 你的建议很实用，很专业。 谢谢！
更新一下： 上周六我叔叔陪同了专业电工去了房子那里。 电工发现，他描述的”安上
灯泡就短路灭掉， 电路有重大问题， 威胁他们安全“的情况压根不属实。 也有书面
报告了。电工话费在225。
他还无耻的提出： garage opener 的torche spring 坏了。让我修。说他汽车停在外
面被vandalized 。 有警察报告。我们有书面记录， 两个月前他charge 我300美金修
好的这个garage opener (material 200, labor 100). 修好之后有他的短信说garage
door opener installed, works OK.
如果上庭， 这应该是他的责任。
更好笑的是， 他2月前charge我100美金， wired jaccuzi (outdoor) 电源. 现在回来
跟我说， 我没有提供GFCI breaker. 是安全隐患。他自己在rental application上写
的职业是electrical engineer。
下一步， 是否应该请律师写evict letter. lease 是南卡州realtor association的
标准lease, 8 pages. 我以什么理由evict呢？evict成立的话， 押金是如何处理的？
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你有错了。做事要专业。不要动不动就毫无意义的发信威胁。
: 要动作，不需要他知道。搜集证据，直接上法庭evict。
: Repair the house without landlord authorization. 不要继续与房客写信。
: 如果你自己不懂，请律师。
: 看你的房客比较有钱，可以把钱都拿回来。
: 以后，自己把evict的记录和debt上报3大信用局。直到拿到钱。
: 他以前可能是好房客，是你自己不专业，搞出来的毛病。
: 你现在不要幻想，他会继续会是你的房客。
: 还拖拖拉拉的，想要做事，就要雷霆万钧。
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C********1
发帖数: 5281 | 55 合同有多久啊？如果不长，拖拖到期了不再和他续约就过去了。想靠租房发财哪可能没
有麻烦啊。如果只有6个月，到期自动得走人。如果让警察赶人，得等3个月以上，还得
上法庭。只要肯付房租就行了。其他就据理力争，维护自己合法权益就行了。注意不要
让房客抓住你的把柄。
提前通知一声，说这房子到期另有打算，不能再续约了。让他提早寻找房子滚蛋。 |
Y*******n
发帖数: 4646 | 56 合同12个月。现在还剩下7个半月。
他其实自己想走， 因为他觉得房租贵。 但是他又不想breach， 因为怕口他的押金。
所以就故意折腾我。好让我赶走他。
如果我给他30天让他走， 他也可能接受。 据理力争只能局限于有书面证据的。 其他
的明知道他恶意谎报造成的service fees, 还有punitive damage就不知道如何索赔了
。
【在 C********1 的大作中提到】
: 合同有多久啊？如果不长，拖拖到期了不再和他续约就过去了。想靠租房发财哪可能没
: 有麻烦啊。如果只有6个月，到期自动得走人。如果让警察赶人，得等3个月以上，还得
: 上法庭。只要肯付房租就行了。其他就据理力争，维护自己合法权益就行了。注意不要
: 让房客抓住你的把柄。
: 提前通知一声，说这房子到期另有打算，不能再续约了。让他提早寻找房子滚蛋。
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j*****5
发帖数: 5135 | 57 建议让他走好了。
树如果歪了，建议砍一半儿，300块。是安全隐患。
如果要修，就只给material cost, 不给labor，而且要收据。
要么自己另外请至少两个专业人士估价。 |
Y*******n
发帖数: 4646 | 58 不给labor可以么？为什么？
【在 j*****5 的大作中提到】
: 建议让他走好了。
: 树如果歪了，建议砍一半儿，300块。是安全隐患。
: 如果要修，就只给material cost, 不给labor，而且要收据。
: 要么自己另外请至少两个专业人士估价。
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Y*******n
发帖数: 4646 | 59 开庭了， 基本胜诉。 请到living版参与讨论。 |
a*****e
发帖数: 16445 | |
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m*********a
发帖数: 3299 | 61 祝福你evict成功，拿会损失。当地主不容易，特别是小地主。啥是多要操心。
以后找个好房客。
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 开庭了， 基本胜诉。 请到living版参与讨论。
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Y*******n
发帖数: 4646 | 62 谢谢！ 房客还是take care of the house的，他们现在被我的management 公司盯得很
紧， 应该不会出差错。 我就收房租收到他们滚蛋吧。 如果再有闪失， 他们就是自找
eviction.
【在 m*********a 的大作中提到】
: 祝福你evict成功，拿会损失。当地主不容易，特别是小地主。啥是多要操心。
: 以后找个好房客。
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m*********a
发帖数: 3299 | 63 你现在是希望他破坏房子。你的保险cover vandalism damage。这些赔款会多于修的钱
。这个你不必要担心。
而且，如果你赢了官司，evict成功的话，这个记录会上你们当地circuit court
record，你也可以通过查信用记录的机构(cit net and others)，上报信用局。
这对房客是威胁非常大的，他基本上可能租房和买房。只能住贫民窟或homeless。
只要他有钱，就会付你钱的。
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢！ 房客还是take care of the house的，他们现在被我的management 公司盯得很
: 紧， 应该不会出差错。 我就收房租收到他们滚蛋吧。 如果再有闪失， 他们就是自找
: eviction.
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a****g
发帖数: 8131 | 64 看到了 很性感, 谢谢
，
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 谢谢！ 房客还是take care of the house的，他们现在被我的management 公司盯得很
: 紧， 应该不会出差错。 我就收房租收到他们滚蛋吧。 如果再有闪失， 他们就是自找
: eviction.
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m*********a
发帖数: 3299 | 65 在哪儿？困惑中。
【在 a****g 的大作中提到】
: 看到了 很性感, 谢谢
:
: ，
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Y*******n
发帖数: 4646 | 66 哈哈， 你厉害啊！
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你现在是希望他破坏房子。你的保险cover vandalism damage。这些赔款会多于修的钱
: 。这个你不必要担心。
: 而且，如果你赢了官司，evict成功的话，这个记录会上你们当地circuit court
: record，你也可以通过查信用记录的机构(cit net and others)，上报信用局。
: 这对房客是威胁非常大的，他基本上可能租房和买房。只能住贫民窟或homeless。
: 只要他有钱，就会付你钱的。
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Y*******n
发帖数: 4646 | 67 啊偶。。。
【在 a****g 的大作中提到】
: 看到了 很性感, 谢谢
:
: ，
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d******e
发帖数: 1073 | 68 屌爆了
妖后你的比基尼游艇照呢，股版大湿都很想看
【在 Y*******n 的大作中提到】
: 啊偶。。。
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Y*******n
发帖数: 4646 | 69 han....dare not...not appropriate ah...
【在 d******e 的大作中提到】
: 屌爆了
: 妖后你的比基尼游艇照呢，股版大湿都很想看
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Y*******n
发帖数: 4646 | 70 very useful and smart input..
我买了home owner insurance.而且注明是rental property.
不过保险内容主要是自然灾害。。。are you sure it covers vandalism damage?
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你现在是希望他破坏房子。你的保险cover vandalism damage。这些赔款会多于修的钱
: 。这个你不必要担心。
: 而且，如果你赢了官司，evict成功的话，这个记录会上你们当地circuit court
: record，你也可以通过查信用记录的机构(cit net and others)，上报信用局。
: 这对房客是威胁非常大的，他基本上可能租房和买房。只能住贫民窟或homeless。
: 只要他有钱，就会付你钱的。
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d******e
发帖数: 1073 | 71 你赶紧奔个新泳装，这里老房东多的是，马上过来教你搞定
【在 Y*******n 的大作中提到】
: very useful and smart input..
: 我买了home owner insurance.而且注明是rental property.
: 不过保险内容主要是自然灾害。。。are you sure it covers vandalism damage?
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l****x
发帖数: 271 | 72 我是学电力的。当然了，没有实际操作经验，只是纸上谈兵一下，楼主听个呵呵：
电力系统不是那么容易坏的。您说的坏是怎么坏？电闸跳闸了吗？既然是15年的房子，
不算太旧，我们可以忽略电线老化的现象，那么任何电路问题都会在电闸那里有反应。
如果跳闸了，那么我猜测，是不是房客带了大功率的电器？比如，您可以有次突击检查
，看看他房间里有几个吹风机，几个热水器，几个烤面包机，几个微波炉等。或者，这
些电器都同时使用，谁家的电容也受不了。
我个人的猜测，还希望对楼主有用！ |
