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Singapore版 - 华尔街日报:新加坡遏制外国人购房举措不适用于美国人
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1
星期三, 一月 30, 2013

综合讯,美国《华尔街日报》报道,为抑制飙升的房价,新加坡政府决定调高对大部分
在该国购房外国人的额外收费,此举有可能给新加坡与许多旅新外国富人间本已不融洽
的关系增添新的困扰,同时却会使美国人在新加坡这一亚洲最火爆的房地产市场之一获
得购房优势。
新加坡政府本月决定,调高对许多在新加坡购房外国人的额外收费,将收费额从购房价
的10%调高到15%,在新加坡购房的中国人也适用这一规定,中国人是新加坡去年第二大
外国人购房群体。而由于美国与新加坡所签的一项双边贸易协议,美国人在新加坡购房
却不需要支付这笔额外费用。
报道说,美国人史蒂文森已经与家人在新加坡生活了20多年,她本月斥资185万新加坡
元(合150万美元)在靠近新加坡植物园的地方购买了一套两居室公寓房。如果是一名中
国人或印度尼西亚人买这套房,因为要付那笔相当于房价15%的额外费用,其购房支出
将达到172.5万美元。
新加坡近日提高了住房购置税率。此举有可能会困扰海外投资者,但美国买家却可以免
予缴纳新税费。
美国公民之所以能够免于缴付这笔费用,是因为美新两国间一项有效期为9年的贸易协
议规定,美国投资者在新加坡可以享受新加坡本国人的待遇。瑞士、挪威、冰岛和列支
敦士登等其他几个国家的公民也可享受这种待遇。但大多数在新加坡的外国人与这一待
遇无缘,其中也包括印尼和马来西亚的公民,这两个国家在其他方面与新加坡有密切的
经济联系。
报道指出,新加坡政府担心,外国人在新加坡买房会带来市场泡沫风险,使得新加坡人
更加买不起房,新加坡人对外国人的怨恨情绪目前正不断增长。但新加坡此举却有可能
疏离该国与一些富有外国人的关系,其中也包括中国人。在新加坡政府规定外国人在新
购房需额外缴纳相当于房价10%的费用之后,中国人去年在新加坡的购房活动明显减少。
值得一提的是,据全球房产咨询机构莱坊的数据,2012年中国人购买私房的成交量较
2011年下降了42%,在新加坡外国人购房成交量当中占比22%,跌落至第二名。马来西亚
人以26%的比例夺回第一名。印尼人以19%的比例成为第三大外国买房人群体。
相比之下,美国购房群体要小得多,2012年他们只买了169套住房,在所有外国人买房
成交量当中只占2.4%。但这个数高于上一年的1.3%,莱坊将此归因于贸易协议带来的好
处。
h****n
发帖数: 336
2
真的吗?我们从来也没有留心美国人可以省掉这15%。所以用美国护照购买第二套房的
话,是能够享受新加坡的“国民待遇”?正在看些投资房,新加坡的租金收益可比我做
的股票强多了。。。
E****a
发帖数: 829
3
真的,URA官网有详细的说明阿。

【在 h****n 的大作中提到】
: 真的吗?我们从来也没有留心美国人可以省掉这15%。所以用美国护照购买第二套房的
: 话,是能够享受新加坡的“国民待遇”?正在看些投资房,新加坡的租金收益可比我做
: 的股票强多了。。。

b********1
发帖数: 33
4
我有代理一个巴西立的1141方尺的永久地契的公寓,屋主要108万可商,你要看么?

【在 h****n 的大作中提到】
: 真的吗?我们从来也没有留心美国人可以省掉这15%。所以用美国护照购买第二套房的
: 话,是能够享受新加坡的“国民待遇”?正在看些投资房,新加坡的租金收益可比我做
: 的股票强多了。。。

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