E****a
发帖数: 829 | 1 之前租的房子月底到期，和房东就押金归还的问题无法达成一致。
她放言已经去警察局备案了（虽然据我了解，合同还没到期警察局不会接受备案。。）
我总不能坐等。想说也去小额法庭file个案子，最后等法官定夺吧。
板上有没有人有小额法庭的经验？（或者和房东谈判的经验）
网上搜索的结果基本上都是说会偏向房东。但她列出来要扣押金的项目根本就与我们无
关，我问过中介和个国内的律师朋友，也说是wear out不是damage。后来想就退让一步
，除了确实应该赔付的小部分金额之外，还多提了一部分金额，没想到人家咬定不松口
就是不同意。。
还有个问题是最初签的时候有中介，但第二年续签房东坚持不要中介，就双方自己签的
。。好像是说这样的合同其实不受法律保护？
房东还说出人身攻击和威胁的话，也录音了，不知道有没有用。。
现在就2个选择：
1. 忍让，接受她的无理要求，息事宁人。我的中介说，人在做，天在看。。。但现在
她愿不愿意谈还不一定（因为最后一通电话很不愉快，我也挺强势的。。）
2. 奉陪到底，但需要付出很多精力阿。Paper Work，请假上庭之类。。。对最后的结
果如何没有底。。
求教如何应对。 |
a******d
发帖数: 332 | |
a******e
发帖数: 331 | |
w*****1
发帖数: 207 | 4 除非动手开打 否则这事警察局不管的，房东那是吓唬你。
小额法庭备案的收费很少，一般是先叫双方调解。不过你最好去确认一下 小额法庭是
否管这个租房纠纷，因为我记得小额法庭是不管的。我的一个朋友是去的正式法庭，打
赢官司 但是拿不到钱，法庭好像不管强制执行的（这个待确认）。
“但第二年续签房东坚持不要中介，就双方自己签的。。好像是说这样的合同其实不受
法律保护？”
只要到HDB备案 交了印花税 应该就有效。
“我的中介说，人在做，天在看。。。”你们不是没通过中介？新加坡这边的中介都是
asshole，收了中介费就什么都不管了。 |
t**o
发帖数: 1263 | 5 我记得小额法庭的网页上是明确说明不管租房纠纷的，你可以再核实一下。但如果上正
式法庭，找律师的费用又太高，很可能远高于租房的押金，所以租客一般就只能认栽了。
新加坡的法律在这点上很混帐，刻意不保护租客的利益，至少在这方面新加坡不能算是
第一世界。 |
w*****1
发帖数: 207 | 6 这个原因很简单，房客一般都是外国人，房东一般都是坡国人。
诸如此类的还有，菲佣在坡国不能结婚 等等
【在 t**o 的大作中提到】
: 我记得小额法庭的网页上是明确说明不管租房纠纷的，你可以再核实一下。但如果上正
: 式法庭，找律师的费用又太高，很可能远高于租房的押金，所以租客一般就只能认栽了。
: 新加坡的法律在这点上很混帐，刻意不保护租客的利益，至少在这方面新加坡不能算是
: 第一世界。
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E****a
发帖数: 829 | 7 谢谢！！我提到的中介指我后来买房时的中介，她人真的很好并且有经验。
至于HDB是否有备案.我找到一个电话可以打去查询
call our Toll-Free Hotline No. 1800-5556370 to provide feedback on any
suspected cases of unauthorised subletting of flat.
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktUnauthoris
但utility bill是我们的名字,中介说如果这样肯定是有去备案，否则还仍然是房东的
名字。
小额法庭对于两年的租房合同是会受理的。
http://app.subcourts.gov.sg/sct/page.aspx?pageid=3948
在Checklist里面可以看到这一项
"a contract for a lease for residential premises
which does not exceed 2 years."
【在 w*****1 的大作中提到】
: 除非动手开打 否则这事警察局不管的，房东那是吓唬你。
: 小额法庭备案的收费很少，一般是先叫双方调解。不过你最好去确认一下 小额法庭是
: 否管这个租房纠纷，因为我记得小额法庭是不管的。我的一个朋友是去的正式法庭，打
: 赢官司 但是拿不到钱，法庭好像不管强制执行的（这个待确认）。
: “但第二年续签房东坚持不要中介，就双方自己签的。。好像是说这样的合同其实不受
: 法律保护？”
: 只要到HDB备案 交了印花税 应该就有效。
: “我的中介说，人在做，天在看。。。”你们不是没通过中介？新加坡这边的中介都是
: asshole，收了中介费就什么都不管了。
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E****a
发帖数: 829 | 8 再次谢谢，前面我回复了查询的资料，小额法庭是可以处理房屋租金问题的。
我找了很多案例，加拿大和英国的，貌似大部分也都是偏向房东。
楼上有人说的对，房东至少是本地人，租客大部分都外国人
想当初在北京租房也被乱扣过押金，并且因为那些中介太横，只好忍气吞声。
如果遇到一个好的房东是几辈子修来的福气阿。
我会继续和大家报告后续情况。
了。
【在 t**o 的大作中提到】
: 我记得小额法庭的网页上是明确说明不管租房纠纷的，你可以再核实一下。但如果上正
: 式法庭，找律师的费用又太高，很可能远高于租房的押金，所以租客一般就只能认栽了。
: 新加坡的法律在这点上很混帐，刻意不保护租客的利益，至少在这方面新加坡不能算是
: 第一世界。
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w*****1
发帖数: 207 | 9 "但utility bill是我们的名字,中介说如果这样肯定是有去备案，否则还仍然是房东的
名字。"
水电账单好像没什么用 什么也证明不了，我现在租的房子水电的名字还是一个很久以
前租房子的人。
另外既然小额法庭受理，那就准备材料去备案 备案也很便宜，估计和那种房东也没啥
好讲的。
【在 E****a 的大作中提到】
: 谢谢！！我提到的中介指我后来买房时的中介，她人真的很好并且有经验。
: 至于HDB是否有备案.我找到一个电话可以打去查询
: call our Toll-Free Hotline No. 1800-5556370 to provide feedback on any
: suspected cases of unauthorised subletting of flat.
: http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktUnauthoris
: 但utility bill是我们的名字,中介说如果这样肯定是有去备案，否则还仍然是房东的
: 名字。
: 小额法庭对于两年的租房合同是会受理的。
: http://app.subcourts.gov.sg/sct/page.aspx?pageid=3948
: 在Checklist里面可以看到这一项
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p*****g
发帖数: 445 | 10 确实偏向本地人，我当时签合同一看，屁事就要罚我的钱，倒是房东啥责任也没有。
郁闷很久才从了。
【在 E****a 的大作中提到】
: 再次谢谢，前面我回复了查询的资料，小额法庭是可以处理房屋租金问题的。
: 我找了很多案例，加拿大和英国的，貌似大部分也都是偏向房东。
: 楼上有人说的对，房东至少是本地人，租客大部分都外国人
: 想当初在北京租房也被乱扣过押金，并且因为那些中介太横，只好忍气吞声。
: 如果遇到一个好的房东是几辈子修来的福气阿。
: 我会继续和大家报告后续情况。
:
: 了。
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