回乡省亲记－上海的变化 2 －房地产 - Shanghai版

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Shanghai版 - 回乡省亲记－上海的变化 2 －房地产

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说到上海这两年的变化，不能不说一说上海的房地产。现在上海到处都是建筑工地：造房
子，修马路，建公园。以前人们说全世界的塔吊都在浦东，现在它们已经都散开在上海各
个地方了。地铁二号线的修筑正在如火如荼地进行当中。到处都是一片欣欣向荣的景象。
当然这也有不好的一面，搞的上海到处都是灰尘，到处都是建筑垃圾和噪音。另外，大家
都知道，2003年的上海房地产市场简直就像发了疯一样。基本上不管什么样的房子，价钱
都上涨了百分之三十到五十。有些新建的、房型好的房子，房价都已经翻了一番甚至更多
。天山路真北路一带的房子，从几年前的三千多块，涨到了现在的一万块。上海，到底怎
么了？
从经济学的角度来说，房地产价格的最主要因素是土地价格。而土地价格，也就是地租，
很大程度上是由该土地能够创造的价值来确定的。如此看来，上海的房地产价格不仅没有
偏高，反而是大大偏低的。上海作为全国唯一的上海，是中国对外开放的最重要门户。它
吸引着全国最大的投资，是中国的金融中心和经济中心。这样的地方，地价怎么可能低下
去？当大量的外资和内资涌入上海的时候，必然会导致上海的房地产价格全面上涨。尤其
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