R********1
发帖数: 95 | 1 不知道我图有没有对德州投资房感兴趣的。广大马公同学可以考虑在德州投资几套房子
，每个月都有正的cash flow，多少年后拿一个大房子，还不考虑upside potential,算
下来平均每年7-9%还是可以的。
这样也可以早点财务自由:-) |
U**4
发帖数: 49 | 2 这个怎么个管理？能介绍的更详细一些吗？
【在 R********1 的大作中提到】
: 不知道我图有没有对德州投资房感兴趣的。广大马公同学可以考虑在德州投资几套房子
: ，每个月都有正的cash flow，多少年后拿一个大房子，还不考虑upside potential,算
: 下来平均每年7-9%还是可以的。
: 这样也可以早点财务自由:-)
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c****a
发帖数: 3173 | |
R********1
发帖数: 95 | 4 我们提供买房贷款管理一条龙服务:-)
给您最近一个例子吧
1/16/2017 closing的房子 买的价钱是220k，12/29/2016已经签了1850一个月的出租合
同了，租户16号搬进来。还没有close,就找到租户了，一点空档期都没有，要是愿意再
等，可以租到1900-2000一个月，但是客户已经觉得很好了，所以就定了。
具体站内？:-)
【在 U**4 的大作中提到】
: 这个怎么个管理？能介绍的更详细一些吗？
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R********1
发帖数: 95 | 5 :-)
哈哈
德州老农宣扬家乡土特产来了
【在 c****a 的大作中提到】
: 靠， 跑到图市来拉生意啦。。哈哈
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z*********a
发帖数: 335 | |
h*******n
发帖数: 458 | 7 给个zip, 就你给的这个例子的。大家可以研究一下。
【在 R********1 的大作中提到】
: 我们提供买房贷款管理一条龙服务:-)
: 给您最近一个例子吧
: 1/16/2017 closing的房子 买的价钱是220k，12/29/2016已经签了1850一个月的出租合
: 同了，租户16号搬进来。还没有close,就找到租户了，一点空档期都没有，要是愿意再
: 等，可以租到1900-2000一个月，但是客户已经觉得很好了，所以就定了。
: 具体站内？:-)
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R********1
发帖数: 95 | 8 咱们站内？:-)
【在 h*******n 的大作中提到】
: 给个zip, 就你给的这个例子的。大家可以研究一下。
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R********1
发帖数: 95 | 9 利人利己:)
【在 z*********a 的大作中提到】
: 这个生意不错
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f******2
发帖数: 2455 | 10 请站内发两个mls，我和朋友看看ROI
: 我们提供买房贷款管理一条龙服务:-)
: 给您最近一个例子吧
: 1/16/2017 closing的房子 买的价钱是220k，12/29/2016已经签了1850一个月的
出租合
: 同了，租户16号搬进来。还没有close,就找到租户了，一点空档期都没有，要是
愿意再
: 等，可以租到1900-2000一个月，但是客户已经觉得很好了，所以就定了。
: 具体站内？:-)
【在 R********1 的大作中提到】
: 利人利己:)
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h**z
发帖数: 9751 | 11 我住休斯顿katy，房产税率将近4%，4千尺大房将近50万块，意味着我每年要给德州政
府缴差不多2万房产税。
德州房产托不会告诉你德州雷打不动的高房产税的，而且按浮动房价。30万买的，政府
说值40万，你要按40万交税。 |
G***o
发帖数: 5158 | 12 全现金买，才有正的现金流。如果有这么多现金，何苦去买个流动性如此之差的房地产？
20万的房子，每年地产税6000，房租20，000，扣除地产税，还剩14，000，再来点修修
补补，再打点一下物业管理，一年下来到手10，000撑死。
如果贷款，基本上没有正的现金流，算上折旧的话，就是一个月赔500块钱。
【在 R********1 的大作中提到】
: 不知道我图有没有对德州投资房感兴趣的。广大马公同学可以考虑在德州投资几套房子
: ，每个月都有正的cash flow，多少年后拿一个大房子，还不考虑upside potential,算
: 下来平均每年7-9%还是可以的。
: 这样也可以早点财务自由:-)
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a****y
发帖数: 102 | 13 bought another condo in TX for 100k and rent out fot 100k per year！ Great
deal must buy buy buy in TX |
d***u
发帖数: 186 | 14 Why don't you share more details? What you said sounds too good to be true.
Maybe you rent out for 10k per year? ---Bought another condo in TX for 100k
and rent out fot 100k per year锛Great
deal must buy buy buy in TX |
w*******e
发帖数: 1588 | |
c******3
发帖数: 6509 | 16 我在TX 78731出差，昨天刚看的房子，$1.X millions，
税率倒是不太高，2.3％，不过房价太高，2015年税$15,952
每月税费$1,444， 保险$976
能做到每年7～9％收益率？也就是房租能到13 K / 月？ |
h**z
发帖数: 9751 | 17 13k？？1.3k还差不多。呵呵呵，所以说房产经济都是骗子。我前面说的，德州因为生
活成本低工作多，这写年涌入了海量老中，找不到工作的带娃大妈考个证做经纪人，可
惜竞争激烈，只好到处坐广告，国内的，外地的，到处骗人。
【在 c******3 的大作中提到】
: 我在TX 78731出差，昨天刚看的房子，$1.X millions，
: 税率倒是不太高，2.3％，不过房价太高，2015年税$15,952
: 每月税费$1,444， 保险$976
: 能做到每年7～9％收益率？也就是房租能到13 K / 月？
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h**z
发帖数: 9751 | 18 牛皮吹大了，10万的condo，租金顶多$800一个月。rent out for 10K per year!
【在 a****y 的大作中提到】
: bought another condo in TX for 100k and rent out fot 100k per year！ Great
: deal must buy buy buy in TX
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h**z
发帖数: 9751 | 19 像知道休斯顿投个房，能有多少cashflow，我建议去houstonbbs上看看，整栋出租客源
少。最好是按单间，一间房300块一个月，4bedroom，一个月都组满也才1200，有的人
就租一个月，你空一间房，就少300。 |
z*****g
发帖数: 810 | 20 +1
TMD, 每次看到地税单都蛋疼。。。
【在 h**z 的大作中提到】
: 我住休斯顿katy，房产税率将近4%，4千尺大房将近50万块，意味着我每年要给德州政
: 府缴差不多2万房产税。
: 德州房产托不会告诉你德州雷打不动的高房产税的，而且按浮动房价。30万买的，政府
: 说值40万，你要按40万交税。
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f****t
发帖数: 15913 | 21 我这是1.8%的税，德州很多地方是2.4%左在的税。
【在 h**z 的大作中提到】
: 我住休斯顿katy，房产税率将近4%，4千尺大房将近50万块，意味着我每年要给德州政
: 府缴差不多2万房产税。
: 德州房产托不会告诉你德州雷打不动的高房产税的，而且按浮动房价。30万买的，政府
: 说值40万，你要按40万交税。
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a**1
发帖数: 338 | 22 so easy, why don't you buy any?
銆鍦RealtorTX1 () 鐨勫ぇ浣滀腑鎻愬埌: 銆br />
痉宸炴姇璧勬埧鎰熷叴瓒ｇ殑銆傚箍澶ч┈鍏悓瀛﹀彲浠ヨ铏戝湪寰峰窞鎶曡祫鍑
犲鎴垮瓙锛屾瘡涓湀閮芥湁姝ｇ殑cash flow锛屽灏戝勾鍚庢嬁涓釜澶ф埧瀛
愶紝杩樹笉鑰冭檻upside potential,绠椾笅鏉ュ钩鍧囨瘡骞-9%杩樻槸鍙互鐨勩 |
x**f
发帖数: 145 | 23 德州的自住房有homestead exemption，而且很多新房子税高是把MUD也包括在里面了，
其实最后税也没有想的那么可怕。倒是西雅图的房子没有homestead，新房的MUD是另外
收的，不包括在地税里面，而且卖房还要交差不多2％的sales tax，真是坑爹啊！ |
R********3
发帖数: 89 | 24 the insurance is per year right? not per month?
anyway 78731 is Austin's old money zip code, houses are old and public
school district isn't even good. Only americans love it and then go to
private school. I doubt there are many rental units there.
【在 c******3 的大作中提到】
: 我在TX 78731出差，昨天刚看的房子，$1.X millions，
: 税率倒是不太高，2.3％，不过房价太高，2015年税$15,952
: 每月税费$1,444， 保险$976
: 能做到每年7～9％收益率？也就是房租能到13 K / 月？
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W***n
发帖数: 11530 | 25 in TX,
total property taxes = purchase price ~ in 30 yrs
allow 10-15% in maintenance costs
owning a house a TX, not cheap |
S*******h
发帖数: 7021 | 26 忽悠之余别忘了扣掉房产税. 德州房便宜但房产税高. 2.5%- 3.8%. 一年要缴上万
的税
【在 R********1 的大作中提到】
: 不知道我图有没有对德州投资房感兴趣的。广大马公同学可以考虑在德州投资几套房子
: ，每个月都有正的cash flow，多少年后拿一个大房子，还不考虑upside potential,算
: 下来平均每年7-9%还是可以的。
: 这样也可以早点财务自由:-)
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