l***x
发帖数: 1761 | |
l*****g
发帖数: 685 | 2 很好，说明人们还没有抢房子抢到失去理智的地步
这房子学区一般，交通一般，除了房子还算比较新，实在找不出别的亮点。
现owner于06年用56.6万抢来了烫手山芋，一直在后悔中，以为能利用最近这阵市场疯狂
能把烫手山芋脱手，挽回点损失。
但群众的眼睛还是雪亮的
king county对此房的估价 $389,000
基于一般买价是county估价 + 10%，那就是43万左右，跟owner的要价$559,999相差实
在太悬殊
【在 l***x 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/WA/Newcastle/12514-SE-78th-Ct-98056/home/
: 3月份list的，按照最近的市场，不至于没人理睬啊，现在又降价了……
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l***x
发帖数: 1761 | 3 现实情况是，加10%不够啊
疯狂
【在 l*****g 的大作中提到】
: 很好，说明人们还没有抢房子抢到失去理智的地步
: 这房子学区一般，交通一般，除了房子还算比较新，实在找不出别的亮点。
: 现owner于06年用56.6万抢来了烫手山芋，一直在后悔中，以为能利用最近这阵市场疯狂
: 能把烫手山芋脱手，挽回点损失。
: 但群众的眼睛还是雪亮的
: king county对此房的估价 $389,000
: 基于一般买价是county估价 + 10%，那就是43万左右，跟owner的要价$559,999相差实
: 在太悬殊
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f********m
发帖数: 8405 | 4 kingcounty 估价是过去3年的平均，现在在有些热区是不准确的。我才看到一个成交价
比政府估价高30%的房。98006一区的基本这样。
疯狂
【在 l*****g 的大作中提到】
: 很好，说明人们还没有抢房子抢到失去理智的地步
: 这房子学区一般，交通一般，除了房子还算比较新，实在找不出别的亮点。
: 现owner于06年用56.6万抢来了烫手山芋，一直在后悔中，以为能利用最近这阵市场疯狂
: 能把烫手山芋脱手，挽回点损失。
: 但群众的眼睛还是雪亮的
: king county对此房的估价 $389,000
: 基于一般买价是county估价 + 10%，那就是43万左右，跟owner的要价$559,999相差实
: 在太悬殊
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l***x
发帖数: 1761 | 5 我觉得学区和地点都不是很好但是算是还可以，离城够近了。小学还是很不错的。事实
上43万应该买不到这个地区的这样新旧的房子。可能是偏贵了，我觉得50万大概有人买。
疯狂
【在 l*****g 的大作中提到】
: 很好，说明人们还没有抢房子抢到失去理智的地步
: 这房子学区一般，交通一般，除了房子还算比较新，实在找不出别的亮点。
: 现owner于06年用56.6万抢来了烫手山芋，一直在后悔中，以为能利用最近这阵市场疯狂
: 能把烫手山芋脱手，挽回点损失。
: 但群众的眼睛还是雪亮的
: king county对此房的估价 $389,000
: 基于一般买价是county估价 + 10%，那就是43万左右，跟owner的要价$559,999相差实
: 在太悬殊
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S******4
发帖数: 2865 | 6 "Really a 3 bedroom plus a den."
Kahlil Mathews
Redfin Broker
卧室少了，学区差。 |
S******4
发帖数: 2865 | 7 County appraisal跟房价没有任何关系。可以用来跟邻居房子比较。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 很好，说明人们还没有抢房子抢到失去理智的地步
: 这房子学区一般，交通一般，除了房子还算比较新，实在找不出别的亮点。
: 现owner于06年用56.6万抢来了烫手山芋，一直在后悔中，以为能利用最近这阵市场疯狂
: 能把烫手山芋脱手，挽回点损失。
: 但群众的眼睛还是雪亮的
: king county对此房的估价 $389,000
: 基于一般买价是county估价 + 10%，那就是43万左右，跟owner的要价$559,999相差实
: 在太悬殊
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l*****g
发帖数: 685 | 8 10%只是个参考. 到底该加多少，取决于market地段和疯狂程度
地段差的区，不加10%也不一定有人愿意买不是？
具体到这个房子，就算你愿意加20%，有只是47万而已，跟他要价相差悬殊。
如果你愿意加40%，50%。。。，最好问问你是不是疯狂了先？
【在 l***x 的大作中提到】
: 现实情况是，加10%不够啊
:
: 疯狂
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w*******e
发帖数: 1588 | 9 The house in in Bellevue, but the school is in Renton. House across the Coal
creek pkwy are in Issaquah school district. |
I********e
发帖数: 6130 | 10 我觉得一般的房子都比king county的估价高10%吧。。。
疯狂
【在 l*****g 的大作中提到】
: 很好，说明人们还没有抢房子抢到失去理智的地步
: 这房子学区一般，交通一般，除了房子还算比较新，实在找不出别的亮点。
: 现owner于06年用56.6万抢来了烫手山芋，一直在后悔中，以为能利用最近这阵市场疯狂
: 能把烫手山芋脱手，挽回点损失。
: 但群众的眼睛还是雪亮的
: king county对此房的估价 $389,000
: 基于一般买价是county估价 + 10%，那就是43万左右，跟owner的要价$559,999相差实
: 在太悬殊
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v****y
发帖数: 1084 | 11 king county有钱。
【在 I********e 的大作中提到】
: 我觉得一般的房子都比king county的估价高10%吧。。。
:
: 疯狂
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a********e
发帖数: 5779 | 12 这就看出没失理智？这房子怎么也不止你说的43万吧
疯狂
【在 l*****g 的大作中提到】
: 很好，说明人们还没有抢房子抢到失去理智的地步
: 这房子学区一般，交通一般，除了房子还算比较新，实在找不出别的亮点。
: 现owner于06年用56.6万抢来了烫手山芋，一直在后悔中，以为能利用最近这阵市场疯狂
: 能把烫手山芋脱手，挽回点损失。
: 但群众的眼睛还是雪亮的
: king county对此房的估价 $389,000
: 基于一般买价是county估价 + 10%，那就是43万左右，跟owner的要价$559,999相差实
: 在太悬殊
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f********a
发帖数: 4239 | 13 恩，按照现在的市场看，在Newcastle43万绝买不到这个年份，这么干净的房子，只能买
到70年代或者更早，有一层半地下的那种。
【在 a********e 的大作中提到】
: 这就看出没失理智？这房子怎么也不止你说的43万吧
:
: 疯狂
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l*****g
发帖数: 685 | 14 别把热门区的印象推广到整个king county
我查了这个房子附近最近3个月内出售的11套房子，
售价平均比king county估价高出 4.5%而已.
（记住，这就是在最近大家觉得房事很疯狂的情况下的数据。）
Address Sold Price County估价 Percentage
7391 126th Pl SE 365000 340000 1.073529412
7356 127th Ave SE 415000 358000 1.159217877
12727 SE 73rd Pl 330000 312000 1.057692308
12217 SE 74th St 440000 411000 1.070559611
12520 SE 72 St 334000 442000 0.755656109
11903 SE 71st Pl 460000 477000 0.964360587
7631 120th Place SE 679500 587000 1.15758092
7136 114th Ave SE 498000 461000 1.080260304
8114 120th Pl SE 495000 436000 1.135321101
8019 119th Ave SE 455000 397000 1.146095718
7643 129th Ave SE 305000 340000 0.897058824
Average percentage ： 1.04521207
【在 I********e 的大作中提到】
: 我觉得一般的房子都比king county的估价高10%吧。。。
:
: 疯狂
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h**m
发帖数: 187 | 15 多谢，很有帮助
【在 l*****g 的大作中提到】
: 别把热门区的印象推广到整个king county
: 我查了这个房子附近最近3个月内出售的11套房子，
: 售价平均比king county估价高出 4.5%而已.
: （记住，这就是在最近大家觉得房事很疯狂的情况下的数据。）
: Address Sold Price County估价 Percentage
: 7391 126th Pl SE 365000 340000 1.073529412
: 7356 127th Ave SE 415000 358000 1.159217877
: 12727 SE 73rd Pl 330000 312000 1.057692308
: 12217 SE 74th St 440000 411000 1.070559611
: 12520 SE 72 St 334000 442000 0.755656109
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g****r
发帖数: 1589 | 16 这房子有啥好的，又不是Newcastle的学区 |
l***x
发帖数: 1761 | 17
查不到图了，不讨论，不过是1970年的房子
http://www.zillow.com/homedetails/7356-127th-Ave-SE-Newcastle-WA-98056/48776711_zpid/
74年的房子，非尖顶的老式房子，装修不如讨论的那个房子
http://www.zillow.com/homedetails/12727-SE-73rd-Pl-Newcastle-WA-98056/48776791_zpid/
76年的房子，老式，装修水平跟讨论的房子完全没有任何可比性，小黑屋水平
http://www.zillow.com/homedetails/12217-SE-74th-St-Newcastle-WA-98056/48849910_zpid/
78年的rambler，装修水平比上面的好，亦与所讨论的房子相距甚远
http://www.zillow.com/homedetails/12520-SE-72nd-St-Newcastle-WA-98056/48980843_zpid/
这个根本就是把估价和卖价弄反了，是卖了44.2万。并且是67年的老房子，虽然做了
天窗，但是屋里还是小窗户，铝合金，装修水平相距甚远。
http://www.zillow.com/homedetails/11903-SE-71st-Pl-Newcastle-WA
房子新，装修尚可，采光不好
找不到图了，不评论
找不到图了，不评论
找不到图了，不评论
房子尚可，装修跟讨论的房子相差甚远
找不到图了，不评论
以上房子除了有一个还可以，其他的跟原本讨论的房子不是一类的东西，差十万，你买
吗？除非自己有时间去装修、收拾。其实这个房子装修也没有很好，但是形制就是新式
，在市面上就不是一个价格的东西。何况还有一个把卖价根本就搞错了。55.9万未必不
贵，但是绝对不是40多万的房子。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 别把热门区的印象推广到整个king county
: 我查了这个房子附近最近3个月内出售的11套房子，
: 售价平均比king county估价高出 4.5%而已.
: （记住，这就是在最近大家觉得房事很疯狂的情况下的数据。）
: Address Sold Price County估价 Percentage
: 7391 126th Pl SE 365000 340000 1.073529412
: 7356 127th Ave SE 415000 358000 1.159217877
: 12727 SE 73rd Pl 330000 312000 1.057692308
: 12217 SE 74th St 440000 411000 1.070559611
: 12520 SE 72 St 334000 442000 0.755656109
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w*******e
发帖数: 1588 | |
a********e
发帖数: 5779 | |
l*****g
发帖数: 685 | 20 请仔细看清楚我在回哪个帖子。那个帖子中说“我觉得一般的房子都比king county的
估价高10%吧”
我的数据应该已经能纠正他/她的错误印象。
当然，你可以找理由反驳我列的11个房子都不是“一般的房子”，而只有你推荐的这个
房子才是“一般的房子”。
另外，讲理用不着感情用事，责问什么“你买吗？”
要这样，我也反问你一下，既然你推荐的房子那么好，那你自己花$559,999去抢好了，
何必这么费心地推荐给大家，难道让大家跟你抢不成？
【在 I********e 的大作中提到】
: 我觉得一般的房子都比king county的估价高10%吧。。。
:
: 疯狂
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l***x
发帖数: 1761 | 21 没那么严重吧，算得上是责问？就是字面的意思而已，说，房子跟房子差距比较大，就
算差十万块钱，你愿意买吗？如果你觉得我“感情用事”让你觉得口吻不太舒服了，不
好意思，我道歉。确无责问的意思。
其实不管你回哪个帖子，我和你回帖的人大概说的是一回事。我觉得我来指摘一下这些
房子的问题之所在也没什么偏题的，就算是借你的帖，展示一下这个区域，四十多万的
房子是什么样的嘛。
最后我没有推荐这个房子，更没有想去抢。我是真心来讨论求教，实际上就是想知道，
这个区域，这样的房子，这个价格怎么样。本版不是经常有这样的帖吗？后来不也都是
由此引发的讨论吗？至于你说我费心推荐，让大家跟我抢啥的，我到觉得是你感情用事
了。
Anyway，这楼有数字有事实，比心里阴暗的竞选互相攻击帖强。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 请仔细看清楚我在回哪个帖子。那个帖子中说“我觉得一般的房子都比king county的
: 估价高10%吧”
: 我的数据应该已经能纠正他/她的错误印象。
: 当然，你可以找理由反驳我列的11个房子都不是“一般的房子”，而只有你推荐的这个
: 房子才是“一般的房子”。
: 另外，讲理用不着感情用事，责问什么“你买吗？”
: 要这样，我也反问你一下，既然你推荐的房子那么好，那你自己花$559,999去抢好了，
: 何必这么费心地推荐给大家，难道让大家跟你抢不成？
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S******4
发帖数: 2865 | 22 看那些老破要塌了的房子有什么用？LZ会去买么？
Highlands一小黑屋
http://www.redfin.com/WA/Issaquah/2081-NE-Katsura-St-98029/home
Sold 545K
King County taxable 375K
【在 l*****g 的大作中提到】
: 别把热门区的印象推广到整个king county
: 我查了这个房子附近最近3个月内出售的11套房子，
: 售价平均比king county估价高出 4.5%而已.
: （记住，这就是在最近大家觉得房事很疯狂的情况下的数据。）
: Address Sold Price County估价 Percentage
: 7391 126th Pl SE 365000 340000 1.073529412
: 7356 127th Ave SE 415000 358000 1.159217877
: 12727 SE 73rd Pl 330000 312000 1.057692308
: 12217 SE 74th St 440000 411000 1.070559611
: 12520 SE 72 St 334000 442000 0.755656109
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S******4
发帖数: 2865 | 23 别理心里有点畸形的房黑。现在很多人吃后悔药，去年没抢套房，没想到今年涨疯了。
你说的这个房子，1989年的，redfin上艺术照很难看出究竟的，也许你自己去看之后里
面condition已经不行了（虽然照片上看厨房厕所都装修过），还是要找个agent去看一
下。
我个人看这房子有俩老中不抢的硬伤：Renton学区，房子好像是split-level with
sunken family room。
【在 l***x 的大作中提到】
: 没那么严重吧，算得上是责问？就是字面的意思而已，说，房子跟房子差距比较大，就
: 算差十万块钱，你愿意买吗？如果你觉得我“感情用事”让你觉得口吻不太舒服了，不
: 好意思，我道歉。确无责问的意思。
: 其实不管你回哪个帖子，我和你回帖的人大概说的是一回事。我觉得我来指摘一下这些
: 房子的问题之所在也没什么偏题的，就算是借你的帖，展示一下这个区域，四十多万的
: 房子是什么样的嘛。
: 最后我没有推荐这个房子，更没有想去抢。我是真心来讨论求教，实际上就是想知道，
: 这个区域，这样的房子，这个价格怎么样。本版不是经常有这样的帖吗？后来不也都是
: 由此引发的讨论吗？至于你说我费心推荐，让大家跟我抢啥的，我到觉得是你感情用事
: 了。
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