t*****s
发帖数: 2933 | 1 很多人比较现在跟07年泡沫。好吧，我就来比较一下，07年泡沫是次贷问题，银行放水
严重，没有首付，信誉为零都可买房子，所以造成了泡沫。那么，现在的房价已经敢上
07年了，是不是泡沫? 从银行来看，审查更严格，首付也要求多了。很多人都不符合条
件，那么房价为啥推高了呢? 答案是现金，不单是指全现金offer，20%首付也是现金。
那么，这些现金从拿来的?首先，经济好了，人们敢花了，其次，很多热钱从emerging
市场流回美国，比如，中国人。再者，很多hedge fund开始大批买进房子，然后出租。
直接造成的后果是，房子库存大批减少，很多钢性需求买不起，只能租。据统计，美国
自有房占有率创历史新低，1/3的房子被出租。
历史上，泡沫的顶点不是这样的。 |
s*z
发帖数: 713 | 2 结论是？
emerging
【在 t*****s 的大作中提到】
: 很多人比较现在跟07年泡沫。好吧，我就来比较一下，07年泡沫是次贷问题，银行放水
: 严重，没有首付，信誉为零都可买房子，所以造成了泡沫。那么，现在的房价已经敢上
: 07年了，是不是泡沫? 从银行来看，审查更严格，首付也要求多了。很多人都不符合条
: 件，那么房价为啥推高了呢? 答案是现金，不单是指全现金offer，20%首付也是现金。
: 那么，这些现金从拿来的?首先，经济好了，人们敢花了，其次，很多热钱从emerging
: 市场流回美国，比如，中国人。再者，很多hedge fund开始大批买进房子，然后出租。
: 直接造成的后果是，房子库存大批减少，很多钢性需求买不起，只能租。据统计，美国
: 自有房占有率创历史新低，1/3的房子被出租。
: 历史上，泡沫的顶点不是这样的。
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a********e
发帖数: 5779 | 3 赞分析，有道理，趋势一旦形成，逆转不宜
emerging
【在 t*****s 的大作中提到】
: 很多人比较现在跟07年泡沫。好吧，我就来比较一下，07年泡沫是次贷问题，银行放水
: 严重，没有首付，信誉为零都可买房子，所以造成了泡沫。那么，现在的房价已经敢上
: 07年了，是不是泡沫? 从银行来看，审查更严格，首付也要求多了。很多人都不符合条
: 件，那么房价为啥推高了呢? 答案是现金，不单是指全现金offer，20%首付也是现金。
: 那么，这些现金从拿来的?首先，经济好了，人们敢花了，其次，很多热钱从emerging
: 市场流回美国，比如，中国人。再者，很多hedge fund开始大批买进房子，然后出租。
: 直接造成的后果是，房子库存大批减少，很多钢性需求买不起，只能租。据统计，美国
: 自有房占有率创历史新低，1/3的房子被出租。
: 历史上，泡沫的顶点不是这样的。
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s*y
发帖数: 18644 | 4 结论是还有的涨
【在 s*z 的大作中提到】
: 结论是？
:
: emerging
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p*****m
发帖数: 303 | 5 看到这句话，就困惑了 - “这些现金从拿来的?首先，经济好了，人们敢花了”
你是说现在经济比2007年还好？人们比2007年还敢花？ |
t*****s
发帖数: 2933 | 6 短期很难说，中常期，还会继续。但是房价波动要比以前大了，比如前几个月的增长幅
度。
【在 s*z 的大作中提到】
: 结论是？
:
: emerging
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G*****h
发帖数: 33134 | 7 以前没买房的存够钱了贝
而且不少人屯房。。。
跟中国人学精了
【在 p*****m 的大作中提到】
: 看到这句话，就困惑了 - “这些现金从拿来的?首先，经济好了，人们敢花了”
: 你是说现在经济比2007年还好？人们比2007年还敢花？
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v*****k
发帖数: 7798 | 8 如果看空房事可以考虑做空mbs，当年Paulson 一战成名。
【在 p*****m 的大作中提到】
: 看到这句话，就困惑了 - “这些现金从拿来的?首先，经济好了，人们敢花了”
: 你是说现在经济比2007年还好？人们比2007年还敢花？
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s*z
发帖数: 713 | 9 有道理
【在 t*****s 的大作中提到】
: 短期很难说，中常期，还会继续。但是房价波动要比以前大了，比如前几个月的增长幅
: 度。
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t*****s
发帖数: 2933 | 10 现在的经济比07要好，07年美国经济已经发展到顶点了，但是，老百姓没感觉，从股市
上，已经看出端倪了。每个经济的轮回都是有规律的，都是环环相扣，不是一句两句能
说完的。
【在 p*****m 的大作中提到】
: 看到这句话，就困惑了 - “这些现金从拿来的?首先，经济好了，人们敢花了”
: 你是说现在经济比2007年还好？人们比2007年还敢花？
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t*****s
发帖数: 2933 | 11 呵呵，paulson也就赚了这么一次，看看他gold fund吧，跌成shit 了。
【在 v*****k 的大作中提到】
: 如果看空房事可以考虑做空mbs，当年Paulson 一战成名。
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q******n
发帖数: 4479 | 12 paulson是900的时候建仓的。不算惨。我才惨呢。10年后不知道能解套。
【在 t*****s 的大作中提到】
: 呵呵，paulson也就赚了这么一次，看看他gold fund吧，跌成shit 了。
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a********e
发帖数: 5779 | 13 赞大户
【在 q******n 的大作中提到】
: paulson是900的时候建仓的。不算惨。我才惨呢。10年后不知道能解套。
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s*****n
发帖数: 742 | 14 俺回一个，看看各国政府新印出来的那么多钞票，俺心里瓦良瓦良的，穷人再次成为鱼
肉。房子绝对是一个可靠的避风港。对，黄金也是。 |
a********e
发帖数: 5779 | 15 mm现在教育我们黄金真的无价
【在 s*****n 的大作中提到】
: 俺回一个，看看各国政府新印出来的那么多钞票，俺心里瓦良瓦良的，穷人再次成为鱼
: 肉。房子绝对是一个可靠的避风港。对，黄金也是。
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t*****s
发帖数: 2933 | 16 not really, Paulson 大量的建仓是在2010年左右。当时，次贷危机后，pauleson一举
成名，开始很多人注入其hedge fund, 人们问其下个投资热点是啥，paulson毫不犹豫
的说黄金，直到前两天黄金大跌，paulson还死不改口。
【在 q******n 的大作中提到】
: paulson是900的时候建仓的。不算惨。我才惨呢。10年后不知道能解套。
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a********e
发帖数: 5779 | 17 paulson小胳膊哪能拧过大腿。跟FED做对是没好下场地
【在 t*****s 的大作中提到】
: not really, Paulson 大量的建仓是在2010年左右。当时，次贷危机后，pauleson一举
: 成名，开始很多人注入其hedge fund, 人们问其下个投资热点是啥，paulson毫不犹豫
: 的说黄金，直到前两天黄金大跌，paulson还死不改口。
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E*********h
发帖数: 2848 | |
f******r
发帖数: 385 | 19 你大嘴又开，说来听听Poulson怎样和FED胳膊斗大腿的？
【在 a********e 的大作中提到】
: paulson小胳膊哪能拧过大腿。跟FED做对是没好下场地
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t*****s
发帖数: 2933 | 20 还是有一定道理的，zerohedge有篇比较详细的分析，市场上很多阴谋论，比如，黄金
大跌前，所有gold trading的margin account突然提高，狗剩唱空黄金，等等。看看
bitcone 就知道了。
【在 f******r 的大作中提到】
: 你大嘴又开，说来听听Poulson怎样和FED胳膊斗大腿的？
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a********e
发帖数: 5779 | 21 你这不是对牛弹琴？
【在 t*****s 的大作中提到】
: 还是有一定道理的，zerohedge有篇比较详细的分析，市场上很多阴谋论，比如，黄金
: 大跌前，所有gold trading的margin account突然提高，狗剩唱空黄金，等等。看看
: bitcone 就知道了。
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t*****s
发帖数: 2933 | 22 今天较闲，多唠叨几句，呵呵
【在 a********e 的大作中提到】
: 你这不是对牛弹琴？
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q******n
发帖数: 4479 | 23 的确让人费解，照各大央行这么个印钱sudw，黄金没理由跌得呀。
【在 t*****s 的大作中提到】
: not really, Paulson 大量的建仓是在2010年左右。当时，次贷危机后，pauleson一举
: 成名，开始很多人注入其hedge fund, 人们问其下个投资热点是啥，paulson毫不犹豫
: 的说黄金，直到前两天黄金大跌，paulson还死不改口。
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a********e
发帖数: 5779 | 24 德国要求运回黄金，中国印度大量屯集黄金，黄金从四五百一直冲上1700，你让山姆怎
么办？只能往下打了。不是rumor说纽约地下金库藏了一半砖头吗？再说mm劝说理由很
有道理呀，黄金摆在那里啥价值也不能产生，死物而已
【在 q******n 的大作中提到】
: 的确让人费解，照各大央行这么个印钱sudw，黄金没理由跌得呀。
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t*****s
发帖数: 2933 | 25 黄金从长期趋势来看，是与美元相关联的。美国的QE马上就要结束了，美元的预期是涨
的。黄金就是跌了。
【在 q******n 的大作中提到】
: 的确让人费解，照各大央行这么个印钱sudw，黄金没理由跌得呀。
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v****y
发帖数: 1084 | 26 同问
【在 s*z 的大作中提到】
: 结论是？
:
: emerging
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v****y
发帖数: 1084 | 27 啥意思，越来越多出租房? 不会吧，总有饱和
【在 a********e 的大作中提到】
: 赞分析，有道理，趋势一旦形成，逆转不宜
:
: emerging
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v****y
发帖数: 1084 | 28 ic
【在 s*y 的大作中提到】
: 结论是还有的涨
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v****y
发帖数: 1084 | 29 是说短期也可能降么
【在 t*****s 的大作中提到】
: 短期很难说，中常期，还会继续。但是房价波动要比以前大了，比如前几个月的增长幅
: 度。
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v****y
发帖数: 1084 | 30 幸亏买早了
【在 G*****h 的大作中提到】
: 以前没买房的存够钱了贝
: 而且不少人屯房。。。
: 跟中国人学精了
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v****y
发帖数: 1084 | 31 08你逃过了？
【在 t*****s 的大作中提到】
: 现在的经济比07要好，07年美国经济已经发展到顶点了，但是，老百姓没感觉，从股市
: 上，已经看出端倪了。每个经济的轮回都是有规律的，都是环环相扣，不是一句两句能
: 说完的。
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v****y
发帖数: 1084 | 32 款在这。。。
【在 q******n 的大作中提到】
: paulson是900的时候建仓的。不算惨。我才惨呢。10年后不知道能解套。
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v****y
发帖数: 1084 | 33 最近原材料石油，黄金都跌啊
【在 s*****n 的大作中提到】
: 俺回一个，看看各国政府新印出来的那么多钞票，俺心里瓦良瓦良的，穷人再次成为鱼
: 肉。房子绝对是一个可靠的避风港。对，黄金也是。
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v****y
发帖数: 1084 | 34 就是说可以现在入黄金？
【在 q******n 的大作中提到】
: 的确让人费解，照各大央行这么个印钱sudw，黄金没理由跌得呀。
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v****y
发帖数: 1084 | 35 ft，猜错了。
【在 t*****s 的大作中提到】
: 黄金从长期趋势来看，是与美元相关联的。美国的QE马上就要结束了，美元的预期是涨
: 的。黄金就是跌了。
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g******y
发帖数: 1101 | 36 楼主的帖子正好证明了风险而且很大的风险。像黑石这样的公司是不会长期持有这种资
产的。出租完全是一种短期行为，一旦达到一定的利润值，必定大规模抛出，和普通住
户或者个体投资者完全不同。因此市场肯定会大幅度的起伏。
其实美国二手市场和建筑市场不同步已经反映出了这种风险。
有趣的是一些非北美投资者甚至在对美国不动产投资收益税法毫不了解的情况下就贸然
投资。
个人认为，如果是为了自己住，就不要考虑什么投资时机。这和给你的车加油是一个道
理。如果是投资，就多考虑一下吧。 |
q******n
发帖数: 4479 | 37 同意这里。机构炒房出租不会长久，等开始抛售的那天就是房市下行之时。就是不知什
么时候开始。很佩服国内人的胆量，我连远程房东都不敢做，人家敢做跨国房东。
【在 g******y 的大作中提到】
: 楼主的帖子正好证明了风险而且很大的风险。像黑石这样的公司是不会长期持有这种资
: 产的。出租完全是一种短期行为，一旦达到一定的利润值，必定大规模抛出，和普通住
: 户或者个体投资者完全不同。因此市场肯定会大幅度的起伏。
: 其实美国二手市场和建筑市场不同步已经反映出了这种风险。
: 有趣的是一些非北美投资者甚至在对美国不动产投资收益税法毫不了解的情况下就贸然
: 投资。
: 个人认为，如果是为了自己住，就不要考虑什么投资时机。这和给你的车加油是一个道
: 理。如果是投资，就多考虑一下吧。
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t*****s
发帖数: 2933 | 38 这些hedge fund 买入再出租，cash flow 很好，再加上升值，回报率绝对高过sp500。
如果你是investor，你会抛么? 去年的时候，buffet就说过这是一个很好的business，
甚至有个公司要上市了。
其实，hedge fund，pension fund投资地产历史很长了，但是没有出租。
至于是不是泡沫，有可能，但是最多，也就是初期，离顶点还远呢。
【在 q******n 的大作中提到】
: 同意这里。机构炒房出租不会长久，等开始抛售的那天就是房市下行之时。就是不知什
: 么时候开始。很佩服国内人的胆量，我连远程房东都不敢做，人家敢做跨国房东。
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h********y
发帖数: 3778 | 39 老巴手里估计捏着一大把这样的房产。
抛？哼哼。let's see.
【在 t*****s 的大作中提到】
: 这些hedge fund 买入再出租，cash flow 很好，再加上升值，回报率绝对高过sp500。
: 如果你是investor，你会抛么? 去年的时候，buffet就说过这是一个很好的business，
: 甚至有个公司要上市了。
: 其实，hedge fund，pension fund投资地产历史很长了，但是没有出租。
: 至于是不是泡沫，有可能，但是最多，也就是初期，离顶点还远呢。
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v*****k
发帖数: 7798 | 40 看看2000年左右在弯曲不买房的下场。哼哼
【在 t*****s 的大作中提到】
: 这些hedge fund 买入再出租，cash flow 很好，再加上升值，回报率绝对高过sp500。
: 如果你是investor，你会抛么? 去年的时候，buffet就说过这是一个很好的business，
: 甚至有个公司要上市了。
: 其实，hedge fund，pension fund投资地产历史很长了，但是没有出租。
: 至于是不是泡沫，有可能，但是最多，也就是初期，离顶点还远呢。
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v*******o
发帖数: 3052 | 41 非北美投资者的那段，显然那些人都是钱在国内没处花了或者木有其它更好的投资方式
，所以闭眼投资美国房市也好过钱在国内随时可能被收走，对他们来说就木有必要仔细
研究
【在 g******y 的大作中提到】
: 楼主的帖子正好证明了风险而且很大的风险。像黑石这样的公司是不会长期持有这种资
: 产的。出租完全是一种短期行为，一旦达到一定的利润值，必定大规模抛出，和普通住
: 户或者个体投资者完全不同。因此市场肯定会大幅度的起伏。
: 其实美国二手市场和建筑市场不同步已经反映出了这种风险。
: 有趣的是一些非北美投资者甚至在对美国不动产投资收益税法毫不了解的情况下就贸然
: 投资。
: 个人认为，如果是为了自己住，就不要考虑什么投资时机。这和给你的车加油是一个道
: 理。如果是投资，就多考虑一下吧。
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v*******o
发帖数: 3052 | 42 在海外投资房地产又不是中国人的发明，每个国家都有富人投资美国房产，那些人根本
就不做房东，买了房子就空在那里的，又不是买了房就一定要当房东，就连偶们穷人在
国内买了房子也是空在那里木有出租的，嫌太麻烦，呵呵
【在 q******n 的大作中提到】
: 同意这里。机构炒房出租不会长久，等开始抛售的那天就是房市下行之时。就是不知什
: 么时候开始。很佩服国内人的胆量，我连远程房东都不敢做，人家敢做跨国房东。
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d*******d
发帖数: 66 | 43 在西雅图，买了房子就空在那里合理吗？
【在 v*******o 的大作中提到】
: 在海外投资房地产又不是中国人的发明，每个国家都有富人投资美国房产，那些人根本
: 就不做房东，买了房子就空在那里的，又不是买了房就一定要当房东，就连偶们穷人在
: 国内买了房子也是空在那里木有出租的，嫌太麻烦，呵呵
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b****r
发帖数: 45 | 44 穷人不合理。有钱人无所谓。
【在 d*******d 的大作中提到】
: 在西雅图，买了房子就空在那里合理吗？
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d*******d
发帖数: 66 | 45 偶们穷人在国内买了房子也是空在那里木有出租的，嫌太麻烦，合理吗？
【在 b****r 的大作中提到】
: 穷人不合理。有钱人无所谓。
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G*****h
发帖数: 33134 | 46 有钱才这样
而且一旦开始收房产税，你肯定就出租了
【在 d*******d 的大作中提到】
: 偶们穷人在国内买了房子也是空在那里木有出租的，嫌太麻烦，合理吗？
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b****r
发帖数: 45 | 47 明显你是有钱人哪，国内都买得起房。
【在 d*******d 的大作中提到】
: 偶们穷人在国内买了房子也是空在那里木有出租的，嫌太麻烦，合理吗？
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w****e
发帖数: 707 | 48 房价还要涨，利率也耍涨
现在还不买房，一辈子买不起房了，末班车己经要开走了，，，，， |
B*Q
发帖数: 25729 | 49 你在卖房吗？
【在 w****e 的大作中提到】
: 房价还要涨，利率也耍涨
: 现在还不买房，一辈子买不起房了，末班车己经要开走了，，，，，
|
z********o
发帖数: 4284 | |
