h**s
发帖数: 66 | 1 就不点名了 不过可以说几个小事例说明我们为什么fire掉他 不知道这是不是老美的通
病 如果你有类似经历可以在下面留言
1). 没有rebate 我们当时也有几个中国agent的备选 但是因为觉得可能多拿一份钱就
会多干一份活 结果发现完全不是那么回事
2). 总是感觉老美agent在为seller说话 几乎不帮我们砍价的 我自己认为agent最重要
的一点就是negotiate price(multiple offer另说) 但是当时和他看某房子都是基本上
我们自己说一个价格 他说你们期望值太高 谈不下来 最后谈下来了他自己居然说非常
surprised 太扯了 如果你都不能帮我们negotiate我们还要你做什么
3). 跟我们讲话的时候喜欢长篇大论 但是有关键问题的时候避重就轻 我们看中的房子
后面有一棵大树 由于是presale 房子还没有建 我们就说能不能把树砍掉 感觉好像他
压根就没有努力帮我们convince seller就come back and say no 然后长篇大论给我们
分析为什么say no make sense 还说你们将来还可以努力找市政府让他们同意砍掉啊
现在想想 感觉他想拿钱溜之大吉 我们以后怎么办他才不管呢
4). 接上点 他很喜欢分析 但是分析的结果来看多半是错的 当时presale房子我们出了
offer seller接了 但是因为当时已经感觉不能信任他 就准备放弃 遂让他写了废止的
letter 结果房子在redfin上一直是pending 并没有变回active 然后我们让他问问
seller为什么没有改状态 他就在那分析说有可能想等另一个和这个房型相近的房子建
好了 当样板房 结果turn out又有另一个人下了offer 所以直接还是pending了
总之最后终于成功甩掉了这个老美 换了个老中 有很好的rebate 而且轻松了好多 ld说
原来看房超级累 现在心里很轻松 房子还没买到 不能妄下结论 买到后再发文:) |
b***m
发帖数: 5987 | |
w****a
发帖数: 2049 | |
i**z
发帖数: 1592 | 4 觉得还是语言和文化的问题。我不是说你英语不好，主要还是文化有差异，同样一路英
文，大意差不多，但是中国人和母语的人听感觉留不一样。
而且，老美买房子的套路和中国人买房子的套路真不太一样。老美好像信专家的比较多
，专家说什么就是专业的。自己只要价格能接受就行了。中国人普遍不信专家，买房子
之前，自己都是半个专家了，代理也就起个带着你看房子的作用。
当然，老美代理不干事实的普遍多余中国代理。 |
t*****s
发帖数: 2933 | 5 "letter 结果房子在redfin上一直是pending 并没有变回active 然后我们让他问问
seller为什么没有改状态 他就在那分析说有可能想等另一个和这个房型相近的房子建
好了 当样板房 结果turn out又有另一个人下了offer 所以直接还是pending了"
Lz 是个难伺候的主。你都据了offer了，还管人家卖家改不改redfin干啥。
【在 h**s 的大作中提到】
: 就不点名了 不过可以说几个小事例说明我们为什么fire掉他 不知道这是不是老美的通
: 病 如果你有类似经历可以在下面留言
: 1). 没有rebate 我们当时也有几个中国agent的备选 但是因为觉得可能多拿一份钱就
: 会多干一份活 结果发现完全不是那么回事
: 2). 总是感觉老美agent在为seller说话 几乎不帮我们砍价的 我自己认为agent最重要
: 的一点就是negotiate price(multiple offer另说) 但是当时和他看某房子都是基本上
: 我们自己说一个价格 他说你们期望值太高 谈不下来 最后谈下来了他自己居然说非常
: surprised 太扯了 如果你都不能帮我们negotiate我们还要你做什么
: 3). 跟我们讲话的时候喜欢长篇大论 但是有关键问题的时候避重就轻 我们看中的房子
: 后面有一棵大树 由于是presale 房子还没有建 我们就说能不能把树砍掉 感觉好像他
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h**s
发帖数: 66 | 6 哈哈 我们当时已经决定fire他了 但是这个房子因为我们和seller有了mutual
agreement 而且他是文件上的buyer agent 所以我们想等房子重回市场后在告诉他 这
样我们就和他没有任何瓜葛了
【在 t*****s 的大作中提到】
: "letter 结果房子在redfin上一直是pending 并没有变回active 然后我们让他问问
: seller为什么没有改状态 他就在那分析说有可能想等另一个和这个房型相近的房子建
: 好了 当样板房 结果turn out又有另一个人下了offer 所以直接还是pending了"
: Lz 是个难伺候的主。你都据了offer了，还管人家卖家改不改redfin干啥。
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k*********5
发帖数: 1417 | 7 呵呵
我们当时更干脆
和SELLER（也是个老美）商量着把卖方的agent也fire了
最后俩人自己商量了商量把价格谈拢了就签合同了
大家都省了一些 |
c*********e
发帖数: 13 | 8 只要多少天之内成交，双方AGENT都有权利告SELLER索回COMMISSION的。 这样做不NICE
,想省钱一开始就别找AGENT好了。
【在 k*********5 的大作中提到】
: 呵呵
: 我们当时更干脆
: 和SELLER（也是个老美）商量着把卖方的agent也fire了
: 最后俩人自己商量了商量把价格谈拢了就签合同了
: 大家都省了一些
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f****s
发帖数: 5631 | 9 fire就对了。
【在 h**s 的大作中提到】
: 就不点名了 不过可以说几个小事例说明我们为什么fire掉他 不知道这是不是老美的通
: 病 如果你有类似经历可以在下面留言
: 1). 没有rebate 我们当时也有几个中国agent的备选 但是因为觉得可能多拿一份钱就
: 会多干一份活 结果发现完全不是那么回事
: 2). 总是感觉老美agent在为seller说话 几乎不帮我们砍价的 我自己认为agent最重要
: 的一点就是negotiate price(multiple offer另说) 但是当时和他看某房子都是基本上
: 我们自己说一个价格 他说你们期望值太高 谈不下来 最后谈下来了他自己居然说非常
: surprised 太扯了 如果你都不能帮我们negotiate我们还要你做什么
: 3). 跟我们讲话的时候喜欢长篇大论 但是有关键问题的时候避重就轻 我们看中的房子
: 后面有一棵大树 由于是presale 房子还没有建 我们就说能不能把树砍掉 感觉好像他
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k**1
发帖数: 1955 | 10 it is illegal.
【在 k*********5 的大作中提到】
: 呵呵
: 我们当时更干脆
: 和SELLER（也是个老美）商量着把卖方的agent也fire了
: 最后俩人自己商量了商量把价格谈拢了就签合同了
: 大家都省了一些
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a*****0
发帖数: 133 | 11 the seller is paying both agents.
【在 h**s 的大作中提到】
: 就不点名了 不过可以说几个小事例说明我们为什么fire掉他 不知道这是不是老美的通
: 病 如果你有类似经历可以在下面留言
: 1). 没有rebate 我们当时也有几个中国agent的备选 但是因为觉得可能多拿一份钱就
: 会多干一份活 结果发现完全不是那么回事
: 2). 总是感觉老美agent在为seller说话 几乎不帮我们砍价的 我自己认为agent最重要
: 的一点就是negotiate price(multiple offer另说) 但是当时和他看某房子都是基本上
: 我们自己说一个价格 他说你们期望值太高 谈不下来 最后谈下来了他自己居然说非常
: surprised 太扯了 如果你都不能帮我们negotiate我们还要你做什么
: 3). 跟我们讲话的时候喜欢长篇大论 但是有关键问题的时候避重就轻 我们看中的房子
: 后面有一棵大树 由于是presale 房子还没有建 我们就说能不能把树砍掉 感觉好像他
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h***n
发帖数: 1600 | 12 这个如果被你们双方的agent知道了,还是可以回过来要钱的。
【在 k*********5 的大作中提到】
: 呵呵
: 我们当时更干脆
: 和SELLER（也是个老美）商量着把卖方的agent也fire了
: 最后俩人自己商量了商量把价格谈拢了就签合同了
: 大家都省了一些
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s*******1
发帖数: 3820 | 13 华人agent一般有多少rebate? texas卖房要6%,太高了。 |
s*y
发帖数: 18644 | 14 agent的本质利益在于客户尽快的花更多钱买房。华人agent客户群小一点，更注重自己
的声誉，老美agent门槛太低，良莠差别大了。 |
h**s
发帖数: 66 | 15 你说的很对 刚开始我们还将信将疑 经过这次教训终于信了:)
【在 s*y 的大作中提到】
: agent的本质利益在于客户尽快的花更多钱买房。华人agent客户群小一点，更注重自己
: 的声誉，老美agent门槛太低，良莠差别大了。
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h**s
发帖数: 66 | 16 你说的6%是总的commission吧 一般是listing agent和buyer agent对半分 美国agent
一般是不给rebate的 华人的一般给1%-2%
【在 s*******1 的大作中提到】
: 华人agent一般有多少rebate? texas卖房要6%,太高了。
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m*****g
发帖数: 833 | 17 你是托吗？
我们这的老中，见到老中都牛皮哄哄，当然有你的rebate.
好多都是part time的，连英文都磕磕巴巴，更不要说和卖主的流畅沟通了。如果要是
能顺顺当当给你开门，就不错了。
虽然不是太push，但是基本也就是个开门的个，有时候还经常能够不及时。你说的你的
agent,只能说明你比较倒霉。
【在 h**s 的大作中提到】
: 就不点名了 不过可以说几个小事例说明我们为什么fire掉他 不知道这是不是老美的通
: 病 如果你有类似经历可以在下面留言
: 1). 没有rebate 我们当时也有几个中国agent的备选 但是因为觉得可能多拿一份钱就
: 会多干一份活 结果发现完全不是那么回事
: 2). 总是感觉老美agent在为seller说话 几乎不帮我们砍价的 我自己认为agent最重要
: 的一点就是negotiate price(multiple offer另说) 但是当时和他看某房子都是基本上
: 我们自己说一个价格 他说你们期望值太高 谈不下来 最后谈下来了他自己居然说非常
: surprised 太扯了 如果你都不能帮我们negotiate我们还要你做什么
: 3). 跟我们讲话的时候喜欢长篇大论 但是有关键问题的时候避重就轻 我们看中的房子
: 后面有一棵大树 由于是presale 房子还没有建 我们就说能不能把树砍掉 感觉好像他
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h**s
发帖数: 66 | 18 我倒是想当托 可是没人给我钱啊:) 还有 你见过托能举出这么具体的事例么。。。
我现在的agent是fulltime 这个也是我和ld很注意的一点 一定得是fulltime 否则不知
道他到底会不会很devoted或者有足够的experience 从我目前的和现在的agent聊的情
况看 他和native交流没有问题
我也不能说我的agent到最后一定能让我满意 所以我最后留了一句说得买了房子再补充
还有补充一点 我没说所有老美agent都不靠谱 我只说我刚fire的不靠谱(就像你说的
我比较倒霉 当时看他能分析还以为他能帮我们) 同样 我当然也不会说所有老中都靠谱
哪个group都有好有坏 |
e**7
发帖数: 819 | 19 光看到rebate，不知道自己多出了多少。
LZ就是个倒霉蛋，鉴定完毕。
【在 h**s 的大作中提到】
: 就不点名了 不过可以说几个小事例说明我们为什么fire掉他 不知道这是不是老美的通
: 病 如果你有类似经历可以在下面留言
: 1). 没有rebate 我们当时也有几个中国agent的备选 但是因为觉得可能多拿一份钱就
: 会多干一份活 结果发现完全不是那么回事
: 2). 总是感觉老美agent在为seller说话 几乎不帮我们砍价的 我自己认为agent最重要
: 的一点就是negotiate price(multiple offer另说) 但是当时和他看某房子都是基本上
: 我们自己说一个价格 他说你们期望值太高 谈不下来 最后谈下来了他自己居然说非常
: surprised 太扯了 如果你都不能帮我们negotiate我们还要你做什么
: 3). 跟我们讲话的时候喜欢长篇大论 但是有关键问题的时候避重就轻 我们看中的房子
: 后面有一棵大树 由于是presale 房子还没有建 我们就说能不能把树砍掉 感觉好像他
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h**s
发帖数: 66 | 20 呵呵 我已经承认我倒霉了 现在的agent给rebate不错 但我没有说他是好还是不好 我
需要等到买到房子才能鉴定 |
