c****i
发帖数: 921 | 1 （1）好像在redfin上看不到这些房子，哪里可以找到它们的信息？
（2）这些房子需要买房是一次付清，不能贷款吗？听人说不能贷款，那不是没有多少
人能买的起吗？
（3）这些房子是不是都需要拍卖，不是按正常的一般买房程序？
谢谢！！！ |
q******l
发帖数: 152 | 2 这些房子已经是属于银行的了，就等于银行是seller,和一般程序一样。
一般这种房子里面都随坏比较大，炉子啊，灶台啊，都没有了，买来后你要花很多钱去
装修。
不需要一次性付清。 |
s******6
发帖数: 1484 | 3 前一段时间不是有人买了以后被收回去了吗？
所以买的时候一定要查清楚title 是不是clean的。
不需要全付现，当然，你要有的话最有说服力。 |
c****i
发帖数: 921 | 4 谢谢回复！
请问哪里可以找到这些房源？必须要有买房的经纪吗？ |
q******l
发帖数: 152 | 5 你可以直接在redfin上面找，他的搜索选项里面有设置，你就专门点foreclosure的，
试试看。然后预约看房啊。
这种房子不是很多，shortsale的比较多一点。 |
N***S
发帖数: 297 | 6 这叫“REO”， 也就是"bank owned"。 是BANK收回后再上市的。和"Foreclosure" 不
是一回事。
直接买foreclosure风险很大，除非很有经验。
foreclosure 是直接到court拍卖的。
买前也不能进房子看。自己要做title research， make sure title is clean。
一般要现金。
适合老油条，不是菜鸟能handle的。
【在 q******l 的大作中提到】
: 你可以直接在redfin上面找，他的搜索选项里面有设置，你就专门点foreclosure的，
: 试试看。然后预约看房啊。
: 这种房子不是很多，shortsale的比较多一点。
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j***e
发帖数: 2428 | 7 就是一回事
【在 N***S 的大作中提到】
: 这叫“REO”， 也就是"bank owned"。 是BANK收回后再上市的。和"Foreclosure" 不
: 是一回事。
: 直接买foreclosure风险很大，除非很有经验。
: foreclosure 是直接到court拍卖的。
: 买前也不能进房子看。自己要做title research， make sure title is clean。
: 一般要现金。
: 适合老油条，不是菜鸟能handle的。
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N***S
发帖数: 297 | 8 Houses that are listed in multi-listing database and marked "bank owned" are
the ones that are already foreclosed. The banks then put them back on
market. For these houses, you can find a agent and buy them somewhat like
buying regular houses.
More experienced investors sometimes buy foreclosure directly at court
houses during the auction. More risky and might get better deal.
They are not the same thing.
【在 j***e 的大作中提到】
: 就是一回事
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T******0
发帖数: 147 | 9 看了一下到目前为止的回复,只有老地主说的靠谱.
short sale - 房主miss若干payments之后,拍卖之前,房主试图以低于欠债/贷款总额的
价钱卖房的过程,这个过程可能非常长.
foreclosure - 房主miss若干payments之后,经过一段法定的时间,房子被拍卖的过程.
拍卖之前,房子并不属于bank.拍卖之后,如果没人买,房子就变成bank owned.在此之后,
bank可以按正常的过程将房子list.
拍卖的时候,必须付全额的现金.没有银行会为auction的房子贷款.但有金融机构可以借
你高利贷,一般是3%-5% fee and 12% interest. Very very high risk when buying
house at auction.
【在 c****i 的大作中提到】
: （1）好像在redfin上看不到这些房子，哪里可以找到它们的信息？
: （2）这些房子需要买房是一次付清，不能贷款吗？听人说不能贷款，那不是没有多少
: 人能买的起吗？
: （3）这些房子是不是都需要拍卖，不是按正常的一般买房程序？
: 谢谢！！！
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l******0
发帖数: 307 | 10 www.foreclosure.com 好像要付月费。 这种房子个人感觉不便宜。 都得花不少钱装
修。 最后没便宜多少。 房子要是有问题更麻烦。 |
