y*******6 发帖数: 173 | 1 刚看了一下他们的网站。现在给的REBATE 好像1M 才给1 percent REBATE, 2M 才给1.
25%。 这个也太少了吧。
看来有一个LOW FEE AGENT不WORK 了。 |
p***r 发帖数: 1098 | |
s****s 发帖数: 2163 | 3 这个网站是搞笑的吗?
按这个网站,SHOW 一到两次房子要1995, 写一到三个OFFER 要1995. 那还不是抢钱。
那还是我的写一个OFFER + 一次看房子 一共200划算的多。
我早就说过,FLAT FEE REALTOR 是不SCALE的。不会因为价格低就带来更多的
TRANSACTION, 所以估计FULL TIME的REATLOR 必须要1。25-1.5%才能活下来。
我愿意做很低的价格前提是我的时间不被无意义的WORK浪费才可以。想前天某房收了54
个OFFER, 其中大部分的AGENT 时间就是无意义的浪费了。
很高兴看到已经有人也愿意CHARGE ON SERVICE, 不是ON CLOSE。 不过这个网站的模式
只怕不WORK。
【在 p***r 的大作中提到】 : https://shopprop.com
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n********g 发帖数: 6504 | 4 我虽然是房黑。但也尊重经纪的佣金。我很满意自己的经纪。虽然看起来她也没干了啥
。人家挣了佣金我以满意的价格买到满意的房子。双赢。
多少百万的房子都有。超过了自己承受能力就找更小的更黑的多5分钟10分钟车程的。
如果连经纪佣金都给不起的。我要说的是你们的买房计划是不是太撑了。
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【在 s****s 的大作中提到】 : 这个网站是搞笑的吗? : 按这个网站,SHOW 一到两次房子要1995, 写一到三个OFFER 要1995. 那还不是抢钱。 : 那还是我的写一个OFFER + 一次看房子 一共200划算的多。 : 我早就说过,FLAT FEE REALTOR 是不SCALE的。不会因为价格低就带来更多的 : TRANSACTION, 所以估计FULL TIME的REATLOR 必须要1。25-1.5%才能活下来。 : 我愿意做很低的价格前提是我的时间不被无意义的WORK浪费才可以。想前天某房收了54 : 个OFFER, 其中大部分的AGENT 时间就是无意义的浪费了。 : 很高兴看到已经有人也愿意CHARGE ON SERVICE, 不是ON CLOSE。 不过这个网站的模式 : 只怕不WORK。
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Q***N 发帖数: 2972 | 5 Redfin刚出道的时候也一样, Rebate给的很高, 现在基本上也很一般了。
Broker/公司的思路实际上是薄利多销, 但是中间的关键是留住人。实际上每个
Realtor每年的成交量是有限的, 这样多销的工作量很大, 但是收入没有上去, 所以
有经验的Realtor都更加Prefer把每一单的收入提高上去。这种薄利多销的思路只能吸
引没有经验/缺少客户的新手Realtor, 一般有了20-30个transaction之后, realtor
积攒了足够经验和客户基础之后, 十之八九就可以考虑跳槽或者单独干了。公司/
broker想要留住有经验的Realtor, 必须降低Rebate用更高的收入来吸引有经验的
Realtor。
房地产交易中间人的工作量其实还是很大的, 带客户看几十个房子,只看跟兴趣房子
的Disclosures/Reports, 最后Offer一个房子, 但是很可能还是白忙一场。 以我自
己的感觉, 一年做20个合同, 我的工作量就已经足够大。 我们看到一些Realtor一年
做40个合同, 这样的Realtor所占比例极少。 他/她们不仅要求高强度的工作量, 而
且必须降低客户进合同的时间, 让客户尽快进合同(Push较高的Offer价格来减少
offer次数)。否则一个人一年40个合同绝对是高强度的工作量。 |
p***r 发帖数: 1098 | 6 他们最多只收4995,不管commission是多少。
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【在 s****s 的大作中提到】 : 这个网站是搞笑的吗? : 按这个网站,SHOW 一到两次房子要1995, 写一到三个OFFER 要1995. 那还不是抢钱。 : 那还是我的写一个OFFER + 一次看房子 一共200划算的多。 : 我早就说过,FLAT FEE REALTOR 是不SCALE的。不会因为价格低就带来更多的 : TRANSACTION, 所以估计FULL TIME的REATLOR 必须要1。25-1.5%才能活下来。 : 我愿意做很低的价格前提是我的时间不被无意义的WORK浪费才可以。想前天某房收了54 : 个OFFER, 其中大部分的AGENT 时间就是无意义的浪费了。 : 很高兴看到已经有人也愿意CHARGE ON SERVICE, 不是ON CLOSE。 不过这个网站的模式 : 只怕不WORK。
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s****s 发帖数: 2163 | 7 没成功就收? 那就太贵了。
CLOSE 再收? 那就直接说4995 不就完了。
我猜是CLOSE再收,那我大胆断言,他活不了多久。
【在 p***r 的大作中提到】 : 他们最多只收4995,不管commission是多少。 : : 54
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s*********3 发帖数: 2890 | 8 还有某startup地产公司, 说用公司的资金all cash先把房子抢下, 再原价卖给买家
客户。 看他们能玩多久吧?
1.
【在 y*******6 的大作中提到】 : 刚看了一下他们的网站。现在给的REBATE 好像1M 才给1 percent REBATE, 2M 才给1. : 25%。 这个也太少了吧。 : 看来有一个LOW FEE AGENT不WORK 了。
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f*******t 发帖数: 7549 | 9 他们的盈利模式是什么?
【在 s*********3 的大作中提到】 : 还有某startup地产公司, 说用公司的资金all cash先把房子抢下, 再原价卖给买家 : 客户。 看他们能玩多久吧? : : 1.
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s****s 发帖数: 2163 | 10 是指OPENDOOR 或者类似的I-BUYING的公司吗(包括REDFIN好像也在做这个)?
盈利模式就是FLIP。给华尔街的卖点就是能用大数据分析房子的价值。虽然也不是完全
是算法,还是要人来估价。
这周刚出的ECONOMIST还有一篇文章专门讨论这个。so far 大家还是LOSS MAKING。
REDFIN 好像是每赚1刀,有1.4刀的cost。
【在 f*******t 的大作中提到】 : 他们的盈利模式是什么?
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f*******t 发帖数: 7549 | 11 用现金帮客户抢房的条件是必须找他们flip?我觉得更像提供loan服务
【在 s****s 的大作中提到】 : 是指OPENDOOR 或者类似的I-BUYING的公司吗(包括REDFIN好像也在做这个)? : 盈利模式就是FLIP。给华尔街的卖点就是能用大数据分析房子的价值。虽然也不是完全 : 是算法,还是要人来估价。 : 这周刚出的ECONOMIST还有一篇文章专门讨论这个。so far 大家还是LOSS MAKING。 : REDFIN 好像是每赚1刀,有1.4刀的cost。
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Q***N 发帖数: 2972 | 12 房地产行业是垄断行业, 盯着佣金的startup此起彼伏, 一直没有中断过。 不知道什
么模式能打断目前的垄断模式。
孙正义投了不少钱在compass, 不过不是薄利多销的模式, 相反是为了垄断市场挣高佣
金,然后靠股票发财的方式。 |
s****s 发帖数: 2163 | 13 compress 我觉得也是个BUBBLE, 和大多数VISION FUND给钱的START UP 一样,都是被
太多的FUNDING 吹起来的泡泡。
【在 Q***N 的大作中提到】 : 房地产行业是垄断行业, 盯着佣金的startup此起彼伏, 一直没有中断过。 不知道什 : 么模式能打断目前的垄断模式。 : 孙正义投了不少钱在compass, 不过不是薄利多销的模式, 相反是为了垄断市场挣高佣 : 金,然后靠股票发财的方式。
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s*********3 发帖数: 2890 | 14 他们的理论是现金买应该比市价低一些吧?所以不用给买家返点了。因为现金买,成交
的效率高很多, 他们赚的佣金总量也多。当然最大的目的还是抢客户,抢市场。其实
他们这个模式在法律上还是有点问题的, 因为他们不是真正的买家,甚至连投资者都
不是,而且用这样的方法抢房子对其他大众不公平,扰乱了市场。
【在 f*******t 的大作中提到】 : 他们的盈利模式是什么?
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l*********1 发帖数: 936 | 15 你说的这个是flyinghomes. 他们不反点了,但是现金买入再原价卖给买家,这里的现
金机会成本以及交给政府的transaction fee 就有1.5% 左右的cost, 所以其实也是
discounted agent。这还没算买家反悔不买,他可能的风险和损失。
Compass 我觉得有可能会吃垄断的官司。他们经常搞一些off market listing,虽说大
家都搞offmarket, 到了一定规模就有垄断的嫌疑了。
买家
【在 s*********3 的大作中提到】 : 他们的理论是现金买应该比市价低一些吧?所以不用给买家返点了。因为现金买,成交 : 的效率高很多, 他们赚的佣金总量也多。当然最大的目的还是抢客户,抢市场。其实 : 他们这个模式在法律上还是有点问题的, 因为他们不是真正的买家,甚至连投资者都 : 不是,而且用这样的方法抢房子对其他大众不公平,扰乱了市场。
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s****s 发帖数: 2163 | 16 OPEN DOOR 之类的是REAL ESTATE INVESTOR 的身份,法律上到没什么问题。
问题在这样做风险巨大。不仅他们本身已经大到足以影响当地的房市,更怕的是一旦房
市不稳,他们成为BUBBLE BURST里最挺不住的一环。
买家
【在 s*********3 的大作中提到】 : 他们的理论是现金买应该比市价低一些吧?所以不用给买家返点了。因为现金买,成交 : 的效率高很多, 他们赚的佣金总量也多。当然最大的目的还是抢客户,抢市场。其实 : 他们这个模式在法律上还是有点问题的, 因为他们不是真正的买家,甚至连投资者都 : 不是,而且用这样的方法抢房子对其他大众不公平,扰乱了市场。
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l*********1 发帖数: 936 | 17 和一些discounted online broker 打过交道,非常混账。中介能懒则懒,少做一点都
是好的。
1.
【在 y*******6 的大作中提到】 : 刚看了一下他们的网站。现在给的REBATE 好像1M 才给1 percent REBATE, 2M 才给1. : 25%。 这个也太少了吧。 : 看来有一个LOW FEE AGENT不WORK 了。
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s*********3 发帖数: 2890 | 18 去年和REALI agent 做过一单. 苦不堪言,什么事情都要counter party做.连客户来看
房子也要我去开门,市场slow啊,我也没有办法。 还有上个月我的一个listing,一个
Redfin agent 分几次带了好几拨买家来看房,过了周末open house后我联系这个agent
follow up. 我想你带了6~7个客户来看, 总有人要下单吧, 想不到她说你不要找我
啊,我只负责show house, 然后head agent又找不到, 等这个真正的agent从欧洲休
假回来,房子早就进合同了. 你说这不是浪费买家的时间么?
【在 l*********1 的大作中提到】 : 和一些discounted online broker 打过交道,非常混账。中介能懒则懒,少做一点都 : 是好的。 : : 1.
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d***0 发帖数: 139 | 19 Aillion.com 这个网站的思路不错,鼓励买家和卖家直接交易,只收卖家 1% 的佣金,
在目前的卖方市场上,对卖家和买家都还是非常有利的。 |