a*********8
发帖数: 140 | 1 关于listing price。
要是以钓鱼价上市，有什么优缺点？
比如，698K 上市，结果我非75万不卖， 72万来的offer我不理，或让72万offer的加价
， 会不会有纠纷， 对我不利？
要是我现在的agent估计的成交价，和我的research结果差好几万，我用数据说服不了
，怎么办？担心卖不到可能的好价钱。已经签约了。 |
s********e
发帖数: 1503 | 2 到不了你的心理价位别卖就是了。
：关于listing price。
：要是以钓鱼价上市，有什么优缺点？
：比如，698K 上市，结果我非75万不卖， 72万来的offer我不理，或让72万offer的加
价， 会不会有纠纷， 对我不利？
：要是我现在的agent估计的成交价，和我的research结果差好几万，我用数据说服不了
：，怎么办？担心卖不到可能的好价钱。已经签约了。
【在 a*********8 的大作中提到】
: 关于listing price。
: 要是以钓鱼价上市，有什么优缺点？
: 比如，698K 上市，结果我非75万不卖， 72万来的offer我不理，或让72万offer的加价
: ， 会不会有纠纷， 对我不利？
: 要是我现在的agent估计的成交价，和我的research结果差好几万，我用数据说服不了
: ，怎么办？担心卖不到可能的好价钱。已经签约了。
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b********1
发帖数: 1299 | 3 你找个靠谱的agent都不是事, 不靠谱的都是坑.
【在 a*********8 的大作中提到】
: 关于listing price。
: 要是以钓鱼价上市，有什么优缺点？
: 比如，698K 上市，结果我非75万不卖， 72万来的offer我不理，或让72万offer的加价
: ， 会不会有纠纷， 对我不利？
: 要是我现在的agent估计的成交价，和我的research结果差好几万，我用数据说服不了
: ，怎么办？担心卖不到可能的好价钱。已经签约了。
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L**********r
发帖数: 1 | 4 千万别听某些逗逼agent的建议无脑上钓鱼价 现在市场处在大跌之后的横盘（可能还在
下跌）期 没那么多鱼可钓 一旦被low ball几周没pending 大家就都知道了没什么人
bid你这个房子了 那你这个房子今年就别想正常卖出去了
黑心agent看到市场不太行了不是想帮你钓鱼 而是帮鱼钓你 先说服你同意放低价 然后
拿着大堆低球offer跟你说你看大数据说明你这房子就值这个价 然后push你赶紧低价出
手自己好拿佣金
跟你agent说我就想卖这个价 卖不出去就不卖 你爱接单就接单 不爱就解约滚蛋 |
s*********3
发帖数: 2890 | 5 今年房价比较平稳， 用钓鱼价策略要小心。
建议把握二点：
1. 先和你的agent 沟通，双方达成一致的目标价，或者说认同一致的市场价，
2. 要充分认识当地目前的地产市场，是上升，平稳还是下降。 如果是下降市场， 要
求卖高价也是不现实的， 或者说即使卖了个很高的价， 今后买家也有可能回来找你麻
烦。 要知道， 每个地产买卖，都有N+的理由回来告你。
如果双方的差异太大，可以换个agent 咨询一下，或者先不要卖。
【在 a*********8 的大作中提到】
: 关于listing price。
: 要是以钓鱼价上市，有什么优缺点？
: 比如，698K 上市，结果我非75万不卖， 72万来的offer我不理，或让72万offer的加价
: ， 会不会有纠纷， 对我不利？
: 要是我现在的agent估计的成交价，和我的research结果差好几万，我用数据说服不了
: ，怎么办？担心卖不到可能的好价钱。已经签约了。
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C********9
发帖数: 670 | 6 现在sales to list 是接近100%的 用钓鱼不合算 |
m***e
发帖数: 1 | 7 能否钓鱼也由你房子状况决定，你的房是香饽饽就适合钓鱼，要是没人要你便宜个几万
买家还是觉得贵 |
o*********w
发帖数: 99 | 8 我不是agent 我觉得还要看你多急着出手吧 急的话还是list低一些 高了市场上放的越
久越难卖 agent只能提建议 最终还是你自己决定的 agent也是希望卖的越快越好 最终
价格也还是市场决定的 跟listing价格关系不大
【在 a*********8 的大作中提到】
: 关于listing price。
: 要是以钓鱼价上市，有什么优缺点？
: 比如，698K 上市，结果我非75万不卖， 72万来的offer我不理，或让72万offer的加价
: ， 会不会有纠纷， 对我不利？
: 要是我现在的agent估计的成交价，和我的research结果差好几万，我用数据说服不了
: ，怎么办？担心卖不到可能的好价钱。已经签约了。
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M*****9
发帖数: 1 | 9 “每个地产买卖，都有N+的理由回来告你。”对这个不是很了解。楼主能举几个例子买
家以什么理由告卖家吗？谢谢！
【在 s*********3 的大作中提到】
: 今年房价比较平稳， 用钓鱼价策略要小心。
: 建议把握二点：
: 1. 先和你的agent 沟通，双方达成一致的目标价，或者说认同一致的市场价，
: 2. 要充分认识当地目前的地产市场，是上升，平稳还是下降。 如果是下降市场， 要
: 求卖高价也是不现实的， 或者说即使卖了个很高的价， 今后买家也有可能回来找你麻
: 烦。 要知道， 每个地产买卖，都有N+的理由回来告你。
: 如果双方的差异太大，可以换个agent 咨询一下，或者先不要卖。
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a*********8
发帖数: 140 | 10 谢谢大家的声音和建议。大家有好的agent, 要推荐啊，扩散啊。
卖房cost高， 非常stressful， 家有老有小， 要搬家，要clean， 要找修理，
remodel.... 要是和agent有分歧，非常糟糕。
当然教训是，要多interview几个agent， 找理念一样的，在listing price和对市场分
析上分歧小的。
希望大家在湾区的买卖房子都顺心愉快。 |
Y***a
发帖数: 22 | 11 小松鼠展开说一下。大家都有兴趣知道
[在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到：]
:今年房价比较平稳， 用钓鱼价策略要小心。
:建议把握二点：
:1. 先和你的agent 沟通，双方达成一致的目标价，或者说认同一致的市场价，
:求卖高价也是不现实的， 或者说即使卖了个很高的价， 今后买家也有可能回来找你
麻烦。 要知道， 每个地产买卖，都有N+的理由回来告你。
:如果双方的差异太大，可以换个agent 咨询一下，或者先不要卖。 |
p****z
发帖数: 1 | 12 lz 我是Agent.
首先要分析你所在的Zipcode的市场，周围卖出去的房子是比Listing price 高还是差
不多。东湾，南湾，sf 和半岛差距很大。我以sf举例，condo和condo之间有的差距很
大。Mission Bay超级火爆，大家很多时候都是加价买。SF其它区，有些老condo就卖不
动。东湾Hayward SF就差不多listing price。半岛Redwood City就很多房子要加价买
，因为很多listing都是钓鱼价。南湾也有很多类似情况。
对你自己的房子有充分了解最重要，你的房子在哪，是Single Family, TH 还是condo
。最近几个月你周围相似房子的价位。
用钓鱼价是没问题的，如果收到的offers都太低，你是可以再提高你的Listing Price
。让买家知道你的心理价位。也可以让你的Agent和买家Agent沟通的时候，表达一下你
的心理价位。如果出现这种情况，坏处就是拉长你卖房的时间。比较忌讳Listing
price过高。来看房的人会变少。
你的邻居都没有人卖到过75万，75万是你的心理价位，那就相对很难。先做一个比价，
对自己周围房子有个合理的价位比较重要。这里的合理价位不是你的心理价位。
对方出72万你是可以counter对方的，看对方接不接受。
没有人出到75万，你一种选择回去找那个72万的（可能会被再次压价），另一种就选择
不卖（前期所有准备打水漂）
你只要disclosure做的充分，在MLS上也listing了。你卖掉之后，对方没有什么回来追
你的理由。你情我愿，只要不要虚假宣传，不用担心别人找上你。像楼上说的，如果对
方想回来找你麻烦，什么借口都能用。你和你的listing agent,只要都按规矩办事就好
了。
如果已经和你的Agent签约了，就尽量相信你的Agent。毕竟是需要大家一起努力几个星
期甚至几个月的事情。 |
