d********l
发帖数: 741 | 1 据这个网站的统计数据， 旧金山的租售比全国最高,45.88, 圣何赛是34.72：
https://smartasset.com/mortgage/price-to-rent-ratio-in-us-cities
如果考虑地产税等成本因素，我觉得湾区真实租售比要高的多.举一个很普通的95051的
例子：
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3093-Millar-Ave-95051/home/1828262
售价166万，租金也就是3500左右吧，地产税每个月1660, 不计维护费用、空置期等，
实际租售比1660000/（3500 - 1660） = 73
所以湾区房子的真实租售比应该在50 - 100之间,已经远远高于国内一线城市。 |
f*********r
发帖数: 7485 | 2 上次我提到过这个问题，很多看多房子的网友发言，他们的理由都是一个：以后可以以
更高的价格把房子卖给新的接盘侠
所以问题是谁接的最后一棒 |
s********7
发帖数: 1280 | 3 支撑的逻辑是
20-30年后还会有一批像现在 70-80后一样 嗷嗷冲进湾区抢房的人群
然后当下进场的人就可以像现在老白baby boomers 一样潇洒退休
完美的美国梦， 没毛病
【在 f*********r 的大作中提到】
: 上次我提到过这个问题，很多看多房子的网友发言，他们的理由都是一个：以后可以以
: 更高的价格把房子卖给新的接盘侠
: 所以问题是谁接的最后一棒
|
C********9
发帖数: 670 | 4 你可以去差区买租售比高的房子。 然后去好区租房。 当然需要仔细找deal 忍受一些
缺点 |
c******t
发帖数: 944 | 5 拿枪收租？
说实话炒房当房东是技术活，不会的别瞎JB折腾
【在 C********9 的大作中提到】
: 你可以去差区买租售比高的房子。 然后去好区租房。 当然需要仔细找deal 忍受一些
: 缺点
|
N*********8
发帖数: 1 | 6 3093 millar这套房，在这个版上被讨论次数可是不算少了
SFH不能只看租售比的。想找好的租售比，你大可以去差区啊，或者买condo/townhouse
。 同样的面积，townhouse更新，租金更高，售价更低。 |
C********9
发帖数: 670 | 7
差区就直接跳到拿枪收租了 ？ 湾区所谓的差区（除了oakland）无非就是老墨多点。
其实也就是美国的平均治安水平。 看看crime stat 就知道了。
【在 c******t 的大作中提到】
: 拿枪收租？
: 说实话炒房当房东是技术活，不会的别瞎JB折腾
|
M*******a
发帖数: 77 | |
f*********r
发帖数: 7485 | 9 1660000/( 12*（3500 - 1660）) = 75
不考慮空置和維護費用， 售價/一年收入 = 75
現實點，至少算成 1660000/( 11*（3500 - 1660）) = 82
換句話說，P/E只有1出頭多一點點 |
j**********r
发帖数: 3798 | 10 因为房价包括了房子本身价格的上涨预期。你的获益除了租金，还有你卖出房子时的差
价。在一个预期房价上升的市场，租售比也就很高。中国的一线城市就是这样。
房价当然不一定上涨，但这就如股票一样。价格是由供需关系决定的。也像股票一样，
有风险。但你要说买房的都是傻子一定亏钱，就不对了。
湾区的入门学区房也不过2米，一线公司的新人随便也能赚20万。所以房价可以说贵，
但并不离谱。 |
|
|
L**********r
发帖数: 1 | 11 一线公司新人随便就20万这数据是哪儿来的？
就算是的话不吃不喝也要10年才供完吧 算上日常吃喝养娃开销要20 年
: 因为房价包括了房子本身价格的上涨预期。你的获益除了租金，还有你卖
出房子
时的差
: 价。在一个预期房价上升的市场，租售比也就很高。中国的一线城市就是
这样。
: 房价当然不一定上涨，但这就如股票一样。价格是由供需关系决定的。也
像股票
一样，
: 有风险。但你要说买房的都是傻子一定亏钱，就不对了。
: 湾区的入门学区房也不过2米，一线公司的新人随便也能赚20万。所以房
价可以
说贵，
: 但并不离谱。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 因为房价包括了房子本身价格的上涨预期。你的获益除了租金，还有你卖出房子时的差
: 价。在一个预期房价上升的市场，租售比也就很高。中国的一线城市就是这样。
: 房价当然不一定上涨，但这就如股票一样。价格是由供需关系决定的。也像股票一样，
: 有风险。但你要说买房的都是傻子一定亏钱，就不对了。
: 湾区的入门学区房也不过2米，一线公司的新人随便也能赚20万。所以房价可以说贵，
: 但并不离谱。
|
c******t
发帖数: 944 | 12 奥克兰全美治安倒数第三
尼玛房托只是要钱，你这是要命啊
。
【在 C********9 的大作中提到】
:
: 差区就直接跳到拿枪收租了 ？ 湾区所谓的差区（除了oakland）无非就是老墨多点。
: 其实也就是美国的平均治安水平。 看看crime stat 就知道了。
|
b******t
发帖数: 965 | 13 富贵险中求 不过 不去oakland 去投个 EPA newark 还行啊
【在 c******t 的大作中提到】
: 奥克兰全美治安倒数第三
: 尼玛房托只是要钱，你这是要命啊
:
: 。
|
c******t
发帖数: 944 | 14 不如赌球，赢了会所嫩模，输了下地干活
【在 b******t 的大作中提到】
: 富贵险中求 不过 不去oakland 去投个 EPA newark 还行啊
|
f*********r
发帖数: 7485 | 15 老有人說預期預期，尼瑪以後的價是以後的價。死皮每年平均漲10%， 今天每股273，
十年以後保守估計也漲到370吧，尼瑪我今天300塊一股賣你你買嗎 |
f*********r
发帖数: 7485 | 16 要當地主有很多地方可以當，不一定要在附近。
奧克蘭千萬不能去當地主。不是治安的問題。
【在 c******t 的大作中提到】
: 奥克兰全美治安倒数第三
: 尼玛房托只是要钱，你这是要命啊
:
: 。
|
f*********r
发帖数: 7485 | 17 除了預期這個蛋以外，一線新人20萬也是扯
【在 j**********r 的大作中提到】
: 因为房价包括了房子本身价格的上涨预期。你的获益除了租金，还有你卖出房子时的差
: 价。在一个预期房价上升的市场，租售比也就很高。中国的一线城市就是这样。
: 房价当然不一定上涨，但这就如股票一样。价格是由供需关系决定的。也像股票一样，
: 有风险。但你要说买房的都是傻子一定亏钱，就不对了。
: 湾区的入门学区房也不过2米，一线公司的新人随便也能赚20万。所以房价可以说贵，
: 但并不离谱。
|
f*********r
发帖数: 7485 | 18 他在瞎扯結巴蛋
【在 L**********r 的大作中提到】
: 一线公司新人随便就20万这数据是哪儿来的？
: 就算是的话不吃不喝也要10年才供完吧 算上日常吃喝养娃开销要20 年
:
:
: 因为房价包括了房子本身价格的上涨预期。你的获益除了租金，还有你卖
: 出房子
: 时的差
:
: 价。在一个预期房价上升的市场，租售比也就很高。中国的一线城市就是
: 这样。
:
: 房价当然不一定上涨，但这就如股票一样。价格是由供需关系决定的。也
: 像股票
|
k**l
发帖数: 2966 | 19
：除了預期這個蛋以外，一線新人20萬也是扯
：
他说的是二十万美元，你理解的是啥？ |
b******t
发帖数: 965 | 20 双职工还是买得起的 单职工只能买远点或者凑活condo了
: 他在瞎扯結巴蛋
【在 f*********r 的大作中提到】
: 他在瞎扯結巴蛋
|
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f*********r
发帖数: 7485 | 21 雙一線公司新人馬工當然買得起
但是這個普遍嗎
【在 b******t 的大作中提到】
: 双职工还是买得起的 单职工只能买远点或者凑活condo了
:
:
: 他在瞎扯結巴蛋
:
|
W*******Q
发帖数: 275 | 22 贫穷限制了想象力
【在 k**l 的大作中提到】
:
: ：除了預期這個蛋以外，一線新人20萬也是扯
: ：
: 他说的是二十万美元，你理解的是啥？
|
j**********r
发帖数: 3798 | 23 一个人不够，两个人就够了。贫困线下要养娃还要学区房，哪有那么好的事情。买不起
学区房SFH可以买远的Condo，好歹没让你蜗居。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 一线公司新人随便就20万这数据是哪儿来的？
: 就算是的话不吃不喝也要10年才供完吧 算上日常吃喝养娃开销要20 年
:
:
: 因为房价包括了房子本身价格的上涨预期。你的获益除了租金，还有你卖
: 出房子
: 时的差
:
: 价。在一个预期房价上升的市场，租售比也就很高。中国的一线城市就是
: 这样。
:
: 房价当然不一定上涨，但这就如股票一样。价格是由供需关系决定的。也
: 像股票
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c******t
发帖数: 944 | 24 国内蜗居起码可以下楼吃麻辣烫，美国不买SFH为啥来受这洋罪
【在 j**********r 的大作中提到】
: 一个人不够，两个人就够了。贫困线下要养娃还要学区房，哪有那么好的事情。买不起
: 学区房SFH可以买远的Condo，好歹没让你蜗居。
|
j********o
发帖数: 1085 | 25 其实美国学区房出来的孩子上了好大学，最后收益是多少有算过吗？年薪多少？多少可
以成为所谓的成功人士？可以40岁财务自由？国内学区房上了清华北大的买不起，已经
热烈讨论过了。美国加州弯曲也可以讨论下。不要说码工了，码工没上藤校，靠刷题半
路出家的多了去了 |
c******i
发帖数: 10 | |
n********g
发帖数: 6504 | 27 那是清华北大不行。一个老婆一个娃都养不起。在美国上常春藤的大概率也买不起黑屋。
像俺们烂校出来的，大概率黑屋。要是初中文化，三妻四妾的也不少。
【在 j********o 的大作中提到】
: 其实美国学区房出来的孩子上了好大学，最后收益是多少有算过吗？年薪多少？多少可
: 以成为所谓的成功人士？可以40岁财务自由？国内学区房上了清华北大的买不起，已经
: 热烈讨论过了。美国加州弯曲也可以讨论下。不要说码工了，码工没上藤校，靠刷题半
: 路出家的多了去了
|
W*******Q
发帖数: 275 | 28 那是，只要降低标准，你可以去中美洲banana republic讨个三宫六院也没问题。
买几个豪宅，种上仙人掌weeds，简直是世外桃源。想养几个就养几个。何必留在这里
自虐？
屋。
【在 n********g 的大作中提到】
: 那是清华北大不行。一个老婆一个娃都养不起。在美国上常春藤的大概率也买不起黑屋。
: 像俺们烂校出来的，大概率黑屋。要是初中文化，三妻四妾的也不少。
|
h*****7
发帖数: 6781 | |
f*********r
发帖数: 7485 | 30 靠，我又說錯了，1點幾是年收益率
【在 c******i 的大作中提到】
: P/E 是1怎么算的？P/E不应该是73么？
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|
|
f*********r
发帖数: 7485 | 31 你嘴上說的貧困線，絕大多數老百姓都在線下
板上嘴臭的低端艾迪，都是前幾年便宜的時候買的房子
這種房價，還不瘋狂？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 一个人不够，两个人就够了。贫困线下要养娃还要学区房，哪有那么好的事情。买不起
: 学区房SFH可以买远的Condo，好歹没让你蜗居。
|
f*********r
发帖数: 7485 | 32 國內的更瘋狂
就是階級流動性已經沒有了。清華北大一樣沒得混，全民炒房，有房的有錢，沒房的沒錢
這種“發展”有什麼意義？
【在 j********o 的大作中提到】
: 其实美国学区房出来的孩子上了好大学，最后收益是多少有算过吗？年薪多少？多少可
: 以成为所谓的成功人士？可以40岁财务自由？国内学区房上了清华北大的买不起，已经
: 热烈讨论过了。美国加州弯曲也可以讨论下。不要说码工了，码工没上藤校，靠刷题半
: 路出家的多了去了
|
C*******1
发帖数: 1 | 33 市场是需要被教育才会不再狂热的
日本是这样，底特律是这样，湾区被教育过还不够，大陆会将面临教育
: 國內的更瘋狂
: 就是階級流動性已經沒有了。清華北大一樣沒得混，全民炒房，有房的有錢，沒
房的沒錢
: 這種“發展”有什麼意義？
【在 f*********r 的大作中提到】
: 國內的更瘋狂
: 就是階級流動性已經沒有了。清華北大一樣沒得混，全民炒房，有房的有錢，沒房的沒錢
: 這種“發展”有什麼意義？
|
f*********r
发帖数: 7485 | 34 不是教育的問題。大陸的房子不會崩，除非出大問題。那時候人民幣結算的資產都很慘。
我在國內也會狂買房。不買是傻子。不過最後要套現跑出來才行。
【在 C*******1 的大作中提到】
: 市场是需要被教育才会不再狂热的
: 日本是这样，底特律是这样，湾区被教育过还不够，大陆会将面临教育
:
:
: 國內的更瘋狂
:
: 就是階級流動性已經沒有了。清華北大一樣沒得混，全民炒房，有房的有錢，沒
: 房的沒錢
:
: 這種“發展”有什麼意義？
:
|
j**********r
发帖数: 3798 | 35 人多地少，盖高密度要居民投票通过的地方，这个就是个正常现象而已。不是所有人都
能买得起交通好的学区房。全世界所有的大城市都这样。
：你嘴上說的貧困線，絕大多數老百姓都在線下
： |
l*******r
发帖数: 39279 | 36 地产税怎么这样高啊，是租金一半
但是即便如此，租售比也没有远远高出国内一线城市，好像差不多
上海的租售比已经是2%以下，在2016年一轮暴涨之前是2%以上的
，
【在 d********l 的大作中提到】
: 据这个网站的统计数据， 旧金山的租售比全国最高,45.88, 圣何赛是34.72：
: https://smartasset.com/mortgage/price-to-rent-ratio-in-us-cities
: 如果考虑地产税等成本因素，我觉得湾区真实租售比要高的多.举一个很普通的95051的
: 例子：
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3093-Millar-Ave-95051/home/1828262
: 售价166万，租金也就是3500左右吧，地产税每个月1660, 不计维护费用、空置期等，
: 实际租售比1660000/（3500 - 1660） = 73
: 所以湾区房子的真实租售比应该在50 - 100之间,已经远远高于国内一线城市。
|
L**********r
发帖数: 1 | 37 3093 Millar 1.66成交 顶起来 现在看看那时候多疯狂 |
h*********f
发帖数: 1 | 38 湾区的小黑屋都是什么人在买？真的不差钱还是冲动？
，
【在 d********l 的大作中提到】
: 据这个网站的统计数据， 旧金山的租售比全国最高,45.88, 圣何赛是34.72：
: https://smartasset.com/mortgage/price-to-rent-ratio-in-us-cities
: 如果考虑地产税等成本因素，我觉得湾区真实租售比要高的多.举一个很普通的95051的
: 例子：
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3093-Millar-Ave-95051/home/1828262
: 售价166万，租金也就是3500左右吧，地产税每个月1660, 不计维护费用、空置期等，
: 实际租售比1660000/（3500 - 1660） = 73
: 所以湾区房子的真实租售比应该在50 - 100之间,已经远远高于国内一线城市。
|
L**********r
发帖数: 1 | 39 裤破学区房 2.5m 租金不会超过6000, 一般能租到5000以上就烧高香了，就按6000算
每年空租期一个月 每月地税2500，维护支出按每月200算 如果是房东收入过了贫困线
收入还要交30%的税
2500000/(11*0.7*(6000-2500-200)) = 98年
有人会说出租房折旧支出部分可以抵税但是折旧抵税你卖房的时候还是要还回去的 一
样价钱 |
j**********r
发帖数: 3798 | 40 十年前房价和房租都是这个一半。十年后同样可能都翻倍。再算算谁亏了？
：裤破学区房 2.5m 租金不会超过6000, 一般能租到5000以上就烧高香了，就按6000算
：每年空租期一个月 每月地税2500，维护支出按每月200算 如果是房东收入过了贫困线 |
|
|
L**********r
发帖数: 1 | 41 你这逻辑是假设房子永远涨并且涨幅超过其他投资方式
在一个非常不合理的售租比的环境里 租房住并把钱用在更有效率的投资方式上要比买
房划算 我身边非中国人几乎没有纠结在湾区买房的 人家钱都去股市或者其他地区的投
资房了
拿历史数据看未来本来就不靠谱 你能保证湾区房价未来10年还能翻一番吗
: 十年前房价和房租都是这个一半。十年后同样可能都翻倍。再算算谁亏了？
: ：裤破学区房 2.5m 租金不会超过6000, 一般能租到5000以上就烧高香了，就按
6000算
: ：每年空租期一个月 每月地税2500，维护支出按每月200算 如果是房东收入过
了贫困线
【在 j**********r 的大作中提到】
: 十年前房价和房租都是这个一半。十年后同样可能都翻倍。再算算谁亏了？
:
: ：裤破学区房 2.5m 租金不会超过6000, 一般能租到5000以上就烧高香了，就按6000算
: ：每年空租期一个月 每月地税2500，维护支出按每月200算 如果是房东收入过了贫困线
|
t*****n
发帖数: 2578 | 42 租房最大问题是房租要涨。
如果我能签30年租房合同，租金不涨，租房当然合算。
现在比租售然后说租划算的实际都隐含假设房租永远不涨。 |
L**********r
发帖数: 1 | 43 你自己没看出你逻辑问题在哪吗
按你这个逻辑 假设房租要涨 房价无论多高都该买
长线看蓝筹股都是涨的 那你要不要先5000刀一股先把亚麻满仓了？
: 租房最大问题是房租要涨。
: 如果我能签30年租房合同，租金不涨，租房当然合算。
: 现在比租售然后说租划算的实际都隐含假设房租永远不涨。
【在 t*****n 的大作中提到】
: 租房最大问题是房租要涨。
: 如果我能签30年租房合同，租金不涨，租房当然合算。
: 现在比租售然后说租划算的实际都隐含假设房租永远不涨。
|
j**********r
发帖数: 3798 | 44 所有的投资都是赌，风险大的回报大。湾区投房子的风险绝对没有股市里投成长股大。
我老早就总结过了，湾区的地理决定了不会有大量新的土地可以用于盖房子或者拓展道
路。高密度现
行法律下也是很难推行。
所以最终还是赌湾区的经济。愿赌服输。今年上市这波可是年底就能卖了，明年初房子
你就看着吧。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 你这逻辑是假设房子永远涨并且涨幅超过其他投资方式
: 在一个非常不合理的售租比的环境里 租房住并把钱用在更有效率的投资方式上要比买
: 房划算 我身边非中国人几乎没有纠结在湾区买房的 人家钱都去股市或者其他地区的投
: 资房了
: 拿历史数据看未来本来就不靠谱 你能保证湾区房价未来10年还能翻一番吗
:
:
: 十年前房价和房租都是这个一半。十年后同样可能都翻倍。再算算谁亏了？
:
: ：裤破学区房 2.5m 租金不会超过6000, 一般能租到5000以上就烧高香了，就按
: 6000算
:
: ：每年空租期一个月 每月地税2500，维护支出按每月200算 如果是房东收入过
|
W*******Q
发帖数: 275 | 45 看到这句话就笑翻。
下面的股票给你从地牢里打来电话：
GE, AT&T, Alcoa, HP, Citi, GM, AIG, Kodak, IP, 。。。被踢出道指
https://en.wikipedia.org/wiki/Historical_components_of_the_Dow_Jones_
Industrial_Average
Enron, WorldCom, Xerox死的死，残的残。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 你自己没看出你逻辑问题在哪吗
: 按你这个逻辑 假设房租要涨 房价无论多高都该买
: 长线看蓝筹股都是涨的 那你要不要先5000刀一股先把亚麻满仓了？
:
:
: 租房最大问题是房租要涨。
:
: 如果我能签30年租房合同，租金不涨，租房当然合算。
:
: 现在比租售然后说租划算的实际都隐含假设房租永远不涨。
:
|
W*******Q
发帖数: 275 | 46 我说除了银行CD，money market 不会贬值外，其他投资都有risks.
他就开始胡搅蛮缠，硬说房托们讲过湾区房价是万里长城永不倒。连点波动都不行吗？
有那么好的精力何不如多刷题，刷好题，拿个FLAG大包裹都在里面了。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 所有的投资都是赌，风险大的回报大。湾区投房子的风险绝对没有股市里投成长股大。
: 我老早就总结过了，湾区的地理决定了不会有大量新的土地可以用于盖房子或者拓展道
: 路。高密度现
: 行法律下也是很难推行。
: 所以最终还是赌湾区的经济。愿赌服输。今年上市这波可是年底就能卖了，明年初房子
: 你就看着吧。
|
L**********r
发帖数: 1 | 47 既然承认买房有风险 就别无脑托
我恰好就是在FLAG中的一个工作 包裹不敢说大 人外有人 不知您是在哪工作的 口气听
起来很大
: 我说除了银行CD，money market 不会贬值外，其他投资都有risks.
: 他就开始胡搅蛮缠，硬说房托们讲过湾区房价是万里长城永不倒。连点波动都不
行吗？
: 有那么好的精力何不如多刷题，刷好题，拿个FLAG大包裹都在里面了。
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 我说除了银行CD，money market 不会贬值外，其他投资都有risks.
: 他就开始胡搅蛮缠，硬说房托们讲过湾区房价是万里长城永不倒。连点波动都不行吗？
: 有那么好的精力何不如多刷题，刷好题，拿个FLAG大包裹都在里面了。
|
a***e
发帖数: 27968 | 48 多数人就是自住房，500K的头款，1.5M的贷款，利息45K+10K
每月5K，加上地税2000，7K
抵税后大概5K的成本，大概和你租金相当，租买无非就是个房价涨跌的问题。你要是投
资大拿，保证500K铁定能赚10%，确实不该买压死这笔钱
投资房完全是另外一笔账
★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
【在 L**********r 的大作中提到】
: 裤破学区房 2.5m 租金不会超过6000, 一般能租到5000以上就烧高香了，就按6000算
: 每年空租期一个月 每月地税2500，维护支出按每月200算 如果是房东收入过了贫困线
: 收入还要交30%的税
: 2500000/(11*0.7*(6000-2500-200)) = 98年
: 有人会说出租房折旧支出部分可以抵税但是折旧抵税你卖房的时候还是要还回去的 一
: 样价钱
|
W*******Q
发帖数: 275 | 49 既然在FLAG工作 就别无脑黑。
别把自己的资产黑得无地自容。
湾区的租售比不是你们黑黑想的，我可以解释但你们这群白眼狼不会感激。所以不会对
牛弹琴。
你还是继续收经纪的电话电邮flyers看基金上的炮楼,我们继续去OH 吃烤肉喝现磨咖啡。
没法子，你我三观差远了。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 既然承认买房有风险 就别无脑托
: 我恰好就是在FLAG中的一个工作 包裹不敢说大 人外有人 不知您是在哪工作的 口气听
: 起来很大
:
:
: 我说除了银行CD，money market 不会贬值外，其他投资都有risks.
:
: 他就开始胡搅蛮缠，硬说房托们讲过湾区房价是万里长城永不倒。连点波动都不
: 行吗？
:
: 有那么好的精力何不如多刷题，刷好题，拿个FLAG大包裹都在里面了。
:
|
l****g
发帖数: 5080 | 50 这数学，这么简单的算式也搞错。1660000/（3500 - 1660） = 874！
再除12才接近73.
别家的租售比要解近100才赚钱，你这再除了12，混淆视听啊。好像租售比还可以，实
际是太低了，完全不能指望靠出租挣钱，必须指望房产增值。
，
【在 d********l 的大作中提到】
: 据这个网站的统计数据， 旧金山的租售比全国最高,45.88, 圣何赛是34.72：
: https://smartasset.com/mortgage/price-to-rent-ratio-in-us-cities
: 如果考虑地产税等成本因素，我觉得湾区真实租售比要高的多.举一个很普通的95051的
: 例子：
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3093-Millar-Ave-95051/home/1828262
: 售价166万，租金也就是3500左右吧，地产税每个月1660, 不计维护费用、空置期等，
: 实际租售比1660000/（3500 - 1660） = 73
: 所以湾区房子的真实租售比应该在50 - 100之间,已经远远高于国内一线城市。
|
|
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L**********r
发帖数: 1 | 51 南湾像样的学区房都炒到2.5以上 你说的2m根本买不到什么 月供7000你还是算少了
8000都打不住 过万的一抓一大把
: 多数人就是自住房，500K的头款，1.5M的贷款，利息45K 10K
: 每月5K，加上地税2000，7K
: 抵税后大概5K的成本，大概和你租金相当，租买无非就是个房价涨跌的问
题。你
要是投
: 资大拿，保证500K铁定能赚10%，确实不该买压死这笔钱
: 投资房完全是另外一笔账
: ★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
【在 a***e 的大作中提到】
: 多数人就是自住房，500K的头款，1.5M的贷款，利息45K+10K
: 每月5K，加上地税2000，7K
: 抵税后大概5K的成本，大概和你租金相当，租买无非就是个房价涨跌的问题。你要是投
: 资大拿，保证500K铁定能赚10%，确实不该买压死这笔钱
: 投资房完全是另外一笔账
:
: ★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
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p***r
发帖数: 1098 | 52 贷两米 interest only loan, 每月只要4000多，这样是不是感觉好多了？ |
L**********r
发帖数: 1 | 53 说得像压进去的首付不是成本一样 土豪全款秒 除了地税什么都不用交 但是这个不叫
划算ok？
现实就是大量的双码农买学区房仍然要卡20%贷满 况且双一线码农家庭的数量其实是不
多的
我朋友里二十几对只有两对是 很多人去年恐慌蔓延的时候都急忙撑死上车了 现在看看
有些事好好算算再做决定还是没错的
: 贷两米也就八千多，高端房20%头款买的到吗
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L**********r
发帖数: 1 | 54 不知道你见到多少 反正我是见到好几个 都是去年赶高换到PA 还有一
个是靠自己房子贷出来首付买的CU学区房 总贷款过万
: 我就说了贷款过万的不多，你讲这么大堆有毛线关系
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W*******Q
发帖数: 275 | 55 人家讲的是大多数情况包括资深(>5y)房托们，你讲的是你的小圈子。资深房托们是房
价稳定的中坚力量。
当然都理解你看问题的角度一向是负面的。鸡同鸭讲而已。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 不知道你见到多少 反正我是见到好几个 都是去年赶高换到PA 还有一
: 个是靠自己房子贷出来首付买的CU学区房 总贷款过万
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: 我就说了贷款过万的不多，你讲这么大堆有毛线关系
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L**********r
发帖数: 1 | 56 我昨天跟朋友聊起来才发现 原来贷2m的月供确实是8000 但是加上房产税就过万了，我
说怎么你这算出来好像贷2m毫不费力似的 感情好一大笔支出没算进去
粗略算一下 贷2m 房产总值2.5m 按3%利率 1.25%房产税算 月支出大于11000 这都是保
守计算 现在30year fix根本做不到3%利率 能做到3.5%就不错了 房屋维护也没算进去
: 贷两米也就八千多，高端房20%头款买的到吗
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w*******2
发帖数: 2199 | 57 在弯曲家庭收入没有60万， 买什么房？
自己找不痛快怪谁呢？
【在 L**********r 的大作中提到】
: 我昨天跟朋友聊起来才发现 原来贷2m的月供确实是8000 但是加上房产税就过万了，我
: 说怎么你这算出来好像贷2m毫不费力似的 感情好一大笔支出没算进去
: 粗略算一下 贷2m 房产总值2.5m 按3%利率 1.25%房产税算 月支出大于11000 这都是保
: 守计算 现在30year fix根本做不到3%利率 能做到3.5%就不错了 房屋维护也没算进去
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: 贷两米也就八千多，高端房20%头款买的到吗
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