x**r
发帖数: 2377 | 1 据我观察这一波推动主要是有一些现金，买二房的老中老印比较多，他们一般是用IRA
来买房出租的，所以涨的一般是前几年跌得比较狠的地区，要说没怎么跌得好区就没怎
么涨，而且买贵房子的人都达到AMT了，什么利息也不能deduct，自然也不会有人买来
投资了。。。 |
f******o
发帖数: 1505 | 2 买投资房的人很多都 all cash 了或者就是 down pay 很多
IRA
【在 x**r 的大作中提到】
: 据我观察这一波推动主要是有一些现金，买二房的老中老印比较多，他们一般是用IRA
: 来买房出租的，所以涨的一般是前几年跌得比较狠的地区，要说没怎么跌得好区就没怎
: 么涨，而且买贵房子的人都达到AMT了，什么利息也不能deduct，自然也不会有人买来
: 投资了。。。
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x**r
发帖数: 2377 | 3 也没有了，湾区再差的房子也好几十万，哪里有那么多all cash的。。。
你是羽版的那个fandango？不是在苏州吗？
【在 f******o 的大作中提到】
: 买投资房的人很多都 all cash 了或者就是 down pay 很多
:
: IRA
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j****q
发帖数: 1347 | 4 我认识的 全部都是自己买来自住的。这波好区涨的更厉害吧。
IRA
【在 x**r 的大作中提到】
: 据我观察这一波推动主要是有一些现金，买二房的老中老印比较多，他们一般是用IRA
: 来买房出租的，所以涨的一般是前几年跌得比较狠的地区，要说没怎么跌得好区就没怎
: 么涨，而且买贵房子的人都达到AMT了，什么利息也不能deduct，自然也不会有人买来
: 投资了。。。
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x**r
发帖数: 2377 | 5 是吗？我观察的是南湾1.2-1.4m以上的房子就没怎么涨阿。。。
【在 j****q 的大作中提到】
: 我认识的 全部都是自己买来自住的。这波好区涨的更厉害吧。
:
: IRA
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C**********d
发帖数: 545 | 6 只能说明lz年纪比较大了。。。我周围的人都是85后买自住房 |
p*****n
发帖数: 210 | 7 link please
我知道的都是1.2m 涨到1.4m
【在 x**r 的大作中提到】
: 是吗？我观察的是南湾1.2-1.4m以上的房子就没怎么涨阿。。。
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e***z
发帖数: 7126 | 8 擦。我老给你这贴留个记号。擦
【在 x**r 的大作中提到】
: 是吗？我观察的是南湾1.2-1.4m以上的房子就没怎么涨阿。。。
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x**r
发帖数: 2377 | 9 85后自住的大部分是condo吧？
【在 C**********d 的大作中提到】
: 只能说明lz年纪比较大了。。。我周围的人都是85后买自住房
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x**r
发帖数: 2377 | |
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t******t
发帖数: 149 | |
x**r
发帖数: 2377 | 12 你说的是在AMT边缘上的人吧，如果抵了还在这之上，不是等于没抵嘛，而且贵房子的
租售比不高，没有多少人投资的阿。。。
反正我周围的都是买个condo或者便宜的single用来收租的。。。
【在 t******t 的大作中提到】
: 楼主啊，放贷利息是最重要的抵AMT的了
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j****q
发帖数: 1347 | 13 老姐认识的有钱人多。我看cupertino 或者sunnyvale 94087的1.2的房子涨幅也是很大。
mv的就没有看过了。没有发言权
【在 x**r 的大作中提到】
: 你说的是在AMT边缘上的人吧，如果抵了还在这之上，不是等于没抵嘛，而且贵房子的
: 租售比不高，没有多少人投资的阿。。。
: 反正我周围的都是买个condo或者便宜的single用来收租的。。。
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j****q
发帖数: 1347 | 14 没看明白lz发着两个link的问题
第一个房子现在正在list，价格是1.29没错。
第二个显示2001年卖了之后就没有交易记录啊。是2001年买主在2011年自己重新盖了
然后zillow现在给估价1.55m吗？
zillow估价是实时的吧。应该估的不是2011年的价值吧.
不太明白。
【在 x**r 的大作中提到】
: 比如下面这两个差不多的房子，现在list的1.29m和11年sold的1.55m，不也差不多嘛。
: 。。
: http://www.zillow.com/homedetails/1661-Begen-Ave-Mountain-View-
: http://www.zillow.com/homedetails/1633-Montalto-Dr-Mountain-Vie
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p*****n
发帖数: 210 | |
C**********d
发帖数: 545 | 16 汗，你开玩笑吧，现在哪有人买condo自住啊，尤其是家里cash一把的85后们，都是来
了湾区第一年就买house啊
【在 x**r 的大作中提到】
: 85后自住的大部分是condo吧？
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C**********d
发帖数: 545 | |
x**r
发帖数: 2377 | 18 仔细看了一下，是11年要价1.55m到现在也没卖出去，另外一个1.29m再卖，岂不是说明
更没涨多少。。。
【在 C**********d 的大作中提到】
: 第一个还在list，第二个连卖都没在卖，你在说什么
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x**r
发帖数: 2377 | 19 。。。为啥我看现在修的房子condo比single多呢？
【在 C**********d 的大作中提到】
: 汗，你开玩笑吧，现在哪有人买condo自住啊，尤其是家里cash一把的85后们，都是来
: 了湾区第一年就买house啊
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l**********r
发帖数: 4612 | |
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j****q
发帖数: 1347 | 21 楼主你是在挖坑吗？起的标题好大啊。内容好有趣啊。
【在 x**r 的大作中提到】
: 仔细看了一下，是11年要价1.55m到现在也没卖出去，另外一个1.29m再卖，岂不是说明
: 更没涨多少。。。
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j****q
发帖数: 1347 | 22 别小看85后的，甚至80后的。很多父母赶上好时候了。家里钱多的不得了。随便给个首
付都是小意思
【在 x**r 的大作中提到】
: 85后自住的大部分是condo吧？
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x**r
发帖数: 2377 | 23 。。。你这不是自相矛盾？一方面说85后全款买房不贷款，现在又只说给个首付。。。
虽然各种情况都有，不过我们是在讨论市场，不是一个两个的个体了。。
当然现在国内收入上来了，一般人家是能筹一个首付，自己再贷个80万，勉强够着1.2m
了，所以我说1.2m以上的房子没怎么涨阿。。。
【在 j****q 的大作中提到】
: 别小看85后的，甚至80后的。很多父母赶上好时候了。家里钱多的不得了。随便给个首
: 付都是小意思
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t********r
发帖数: 620 | 24 贷80万得多大的还款能力啊？
2m
【在 x**r 的大作中提到】
: 。。。你这不是自相矛盾？一方面说85后全款买房不贷款，现在又只说给个首付。。。
: 虽然各种情况都有，不过我们是在讨论市场，不是一个两个的个体了。。
: 当然现在国内收入上来了，一般人家是能筹一个首付，自己再贷个80万，勉强够着1.2m
: 了，所以我说1.2m以上的房子没怎么涨阿。。。
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c*****l
发帖数: 806 | 25 你在开玩笑吧？
IRA
【在 x**r 的大作中提到】
: 据我观察这一波推动主要是有一些现金，买二房的老中老印比较多，他们一般是用IRA
: 来买房出租的，所以涨的一般是前几年跌得比较狠的地区，要说没怎么跌得好区就没怎
: 么涨，而且买贵房子的人都达到AMT了，什么利息也不能deduct，自然也不会有人买来
: 投资了。。。
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z******a
发帖数: 5381 | 26 年薪12-15w就可以，如果你没有其他debt的话
【在 t********r 的大作中提到】
: 贷80万得多大的还款能力啊？
:
: 2m
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w*********m
发帖数: 4740 | 27 哪里说了11年sold的1.55m？
这房10-11年1m左右就能买到，它附近小一点的邻居11年初没装修listing 89万，我差
点买了。另外还有3个附近靠大陆的，没装修，都在78-82万上下卖掉了。
【在 x**r 的大作中提到】
: 比如下面这两个差不多的房子，现在list的1.29m和11年sold的1.55m，不也差不多嘛。
: 。。
: http://www.zillow.com/homedetails/1661-Begen-Ave-Mountain-View-
: http://www.zillow.com/homedetails/1633-Montalto-Dr-Mountain-Vie
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j****q
发帖数: 1347 | 28 我没说过85后全款买房吧。CreateThread 说过全款买房。我也同意CreateThread 的。
现在的确很多年轻人上来就全款买了。这个案例我周围倒是有一个。父母给首付的案例
就太多了。但是像你说的案例
我周围没有。其他我没有发言权。
就是不太明白为什么lz给别人家算账算的这么厉害。连1.2上限都能算出来。
说涨没有涨，不是靠嘴巴说的。举例说明啊
2m
【在 x**r 的大作中提到】
: 。。。你这不是自相矛盾？一方面说85后全款买房不贷款，现在又只说给个首付。。。
: 虽然各种情况都有，不过我们是在讨论市场，不是一个两个的个体了。。
: 当然现在国内收入上来了，一般人家是能筹一个首付，自己再贷个80万，勉强够着1.2m
: 了，所以我说1.2m以上的房子没怎么涨阿。。。
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C**********d
发帖数: 545 | 29 那啥，我说的是很多85买自住房的很多，是在说lz说的“老中老印买二房”是很片面的
看法。我也没说85后全款买房啊（冤），我身边的是85后家长帮忙出首付或更多比例的
cash，我倒认为在这边靠拿工资生活的人，全款买房不是一个好的选择，还是贷一部分
款是理智的
投资。
不过，lz的逻辑真的是够混乱的了。
【在 j****q 的大作中提到】
: 我没说过85后全款买房吧。CreateThread 说过全款买房。我也同意CreateThread 的。
: 现在的确很多年轻人上来就全款买了。这个案例我周围倒是有一个。父母给首付的案例
: 就太多了。但是像你说的案例
: 我周围没有。其他我没有发言权。
: 就是不太明白为什么lz给别人家算账算的这么厉害。连1.2上限都能算出来。
: 说涨没有涨，不是靠嘴巴说的。举例说明啊
:
: 2m
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j****q
发帖数: 1347 | 30 冤枉CreateThread啦 haha。我自己面壁去。
我觉得lz是在挖坑。很难想象lz的逻辑。
【在 C**********d 的大作中提到】
: 那啥，我说的是很多85买自住房的很多，是在说lz说的“老中老印买二房”是很片面的
: 看法。我也没说85后全款买房啊（冤），我身边的是85后家长帮忙出首付或更多比例的
: cash，我倒认为在这边靠拿工资生活的人，全款买房不是一个好的选择，还是贷一部分
: 款是理智的
: 投资。
: 不过，lz的逻辑真的是够混乱的了。
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C**********d
发帖数: 545 | 31 恩，我就没看懂他的point是怎么总结出来的....
【在 j****q 的大作中提到】
: 冤枉CreateThread啦 haha。我自己面壁去。
: 我觉得lz是在挖坑。很难想象lz的逻辑。
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x**r
发帖数: 2377 | 32 http://www.zillow.com/homedetails/1611-Begen-Ave-Mountain-View-
这个区跌破1m的还真没印象，旁边那个89万估计是特例吧，link这个房子也是附近的，
11年12月1.075m成交的了，lot差不多一样大，房子小比这两个都小，才1178尺。。。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 哪里说了11年sold的1.55m？
: 这房10-11年1m左右就能买到，它附近小一点的邻居11年初没装修listing 89万，我差
: 点买了。另外还有3个附近靠大陆的，没装修，都在78-82万上下卖掉了。
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x**r
发帖数: 2377 | 33 那你就说你知道的例子全款买房买到哪里了？是SFH吗？估计是Fremont那边的Condo吧
。。。
【在 j****q 的大作中提到】
: 我没说过85后全款买房吧。CreateThread 说过全款买房。我也同意CreateThread 的。
: 现在的确很多年轻人上来就全款买了。这个案例我周围倒是有一个。父母给首付的案例
: 就太多了。但是像你说的案例
: 我周围没有。其他我没有发言权。
: 就是不太明白为什么lz给别人家算账算的这么厉害。连1.2上限都能算出来。
: 说涨没有涨，不是靠嘴巴说的。举例说明啊
:
: 2m
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j****q
发帖数: 1347 | 34 我真的不明白为什么lz认识的都是有钱人，可是把其他人都想象的是穷人。自住买
condo在少数吧。还Fremont的condo。不说了。
【在 x**r 的大作中提到】
: 那你就说你知道的例子全款买房买到哪里了？是SFH吗？估计是Fremont那边的Condo吧
: 。。。
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j****q
发帖数: 1347 | 35 lz 不单英语有问题，眼神也有问题。这个房子成交是 Sold On: Dec 15, 2010
你这个装修的。人家前面ID说没有装修的，并且还有位置啊，乱七八糟的因素很多的。
同时cupertino还有的区sfh七八十万list呢。有的区没有低于100万list呢。没有意义。
我面壁去了。
【在 x**r 的大作中提到】
: http://www.zillow.com/homedetails/1611-Begen-Ave-Mountain-View-
: 这个区跌破1m的还真没印象，旁边那个89万估计是特例吧，link这个房子也是附近的，
: 11年12月1.075m成交的了，lot差不多一样大，房子小比这两个都小，才1178尺。。。
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b********2
发帖数: 5191 | 36 愿望是美好的, 现实是残酷的.
IRA
【在 x**r 的大作中提到】
: 据我观察这一波推动主要是有一些现金，买二房的老中老印比较多，他们一般是用IRA
: 来买房出租的，所以涨的一般是前几年跌得比较狠的地区，要说没怎么跌得好区就没怎
: 么涨，而且买贵房子的人都达到AMT了，什么利息也不能deduct，自然也不会有人买来
: 投资了。。。
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x**r
发帖数: 2377 | 37 哪残酷了？反正我看的这个区从10年最多涨了10%多了。。。
【在 b********2 的大作中提到】
: 愿望是美好的, 现实是残酷的.
:
: IRA
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t******r
发帖数: 8600 | |
j****q
发帖数: 1347 | |
n******h
发帖数: 2544 | 40 楼主加油，好多房托都出水了。你这是要转舆论风向，砸人家饭碗啊。
我认识无数人都买了二房准备赌升值，这批人入场晚的估计要惨，历史一再证明，能投
机成功的是少数，一共就这点快钱可以分，晚来的只能站岗。
再说说别看国内有钱，贪官污吏都是少数，普通人的钱看得见用不着。国内收入毕竟低
，财富都在房子里面，国内一堆政策限制二手房交易，很不容易cash out。没这么可怕。
现在湾区抢房子的，都忘记一件大事情，无数研究表明未来20年发生八级地震的概率是
98%。去图书馆借部记录片，历史不断重复自己，人们很快选择性忘记大地震的惨痛。
【在 x**r 的大作中提到】
: 那你就说你知道的例子全款买房买到哪里了？是SFH吗？估计是Fremont那边的Condo吧
: 。。。
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b**********y
发帖数: 232 | 41 你这个太自负了
湾区许多地方的房价才刚刚超过06年的高峰期，人家熬了7年好不容易out of water，
你就开始唱衰房市？许多因素在表明新一轮的周期才刚刚开始，只不过最近因为利率低
而表现的有些激进而已，在未来的5-6年里将会继续稳步上升，直到这个新周期的结束
至于地震，你太夸大它的影响了，如果房子不在fault zone上，大部分都不会受到很大
的损伤，即使有，大部分SFH值钱的是地，而不是房子本身。只要湾区的经济还在，地
就会值钱。如果不信，你去看看89年地震，整个湾区只有屈指可数的房子受到了大的破
坏。你认为一场地震能迫使许多IT公司搬离湾区？
怕。
【在 n******h 的大作中提到】
: 楼主加油，好多房托都出水了。你这是要转舆论风向，砸人家饭碗啊。
: 我认识无数人都买了二房准备赌升值，这批人入场晚的估计要惨，历史一再证明，能投
: 机成功的是少数，一共就这点快钱可以分，晚来的只能站岗。
: 再说说别看国内有钱，贪官污吏都是少数，普通人的钱看得见用不着。国内收入毕竟低
: ，财富都在房子里面，国内一堆政策限制二手房交易，很不容易cash out。没这么可怕。
: 现在湾区抢房子的，都忘记一件大事情，无数研究表明未来20年发生八级地震的概率是
: 98%。去图书馆借部记录片，历史不断重复自己，人们很快选择性忘记大地震的惨痛。
|
n******h
发帖数: 2544 | 42 我倒不是说会跌，目前除非利率大涨，房价会稳定。
湾区情况特殊，全国尚未完全恢复，财政一直激励，但是湾区本身就很热，再被联储一
补要留鼻血了。
我是看不惯几个房托性质的id唯恐天下不乱，蛊惑人心。
关于地震，其实不是房子本身一定会损坏，而是普通老百姓到时候会想起来地震这回事
情，房市会低迷不少年，这个是有历史经验的。而且八级地震你估计没见过，四川汶川
那个还不到八级，死伤十万。
【在 b**********y 的大作中提到】
: 你这个太自负了
: 湾区许多地方的房价才刚刚超过06年的高峰期，人家熬了7年好不容易out of water，
: 你就开始唱衰房市？许多因素在表明新一轮的周期才刚刚开始，只不过最近因为利率低
: 而表现的有些激进而已，在未来的5-6年里将会继续稳步上升，直到这个新周期的结束
: 至于地震，你太夸大它的影响了，如果房子不在fault zone上，大部分都不会受到很大
: 的损伤，即使有，大部分SFH值钱的是地，而不是房子本身。只要湾区的经济还在，地
: 就会值钱。如果不信，你去看看89年地震，整个湾区只有屈指可数的房子受到了大的破
: 坏。你认为一场地震能迫使许多IT公司搬离湾区？
:
: 怕。
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n******h
发帖数: 2544 | 43 不行的，每个月房贷和地税快五千，十三万年薪基本榨干。不要想其他的开销了，第二
份income撑家里日常开销数千。
【在 z******a 的大作中提到】
: 年薪12-15w就可以，如果你没有其他debt的话
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b**********y
发帖数: 232 | 44 利率现在就在大涨，房市并没有出现明显下降，房子还是一栋一栋的被pending
offer个数虽然少了，但仍然是multiple offer，一栋房子只要有2-3个offer，价钱就
会被炒上去，根本就不需要更多的offer
湾区房价的根本在于就业市场，在一个startup遍地，工作两三年的package就能到15-
17W的地方，房价怎么可能不高？？
而且我觉得all cash offer对房价的影响有限，即使有，也局限在PA等非常优质的地区
更多的是这里有许多30刚出头的小夫妻，downpay都是国内父母给的buyer，这些人为数
不少，双职工都target 600K到800K的价位，这些人从国内搬过来的现金，虽然每个人
不多，但是这样的人很多，反而对房市影响很大
不信的话，你可以去问问，30岁左右买房的人，90%以上都从国内父母那里拿了钱过来了
【在 n******h 的大作中提到】
: 我倒不是说会跌，目前除非利率大涨，房价会稳定。
: 湾区情况特殊，全国尚未完全恢复，财政一直激励，但是湾区本身就很热，再被联储一
: 补要留鼻血了。
: 我是看不惯几个房托性质的id唯恐天下不乱，蛊惑人心。
: 关于地震，其实不是房子本身一定会损坏，而是普通老百姓到时候会想起来地震这回事
: 情，房市会低迷不少年，这个是有历史经验的。而且八级地震你估计没见过，四川汶川
: 那个还不到八级，死伤十万。
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n******h
发帖数: 2544 | 45 agree. 一线城市给个10-20万刀没啥大问题。
湾区一大害就是FLAG这些公司，这些公司的base pay不高，可是equity一加，马上到
200K。
最厉害的买家是双FLAG夫妇，年收入基本在400-500K，基本可以扫空一线优质房子。
单FLAG+any other，年收入基本在300-400K，死撑一线和扫空二线。
其他双收入工程师家庭，年收入在200-300K，基本只能死撑二线。
其他贪官污吏，家里富豪都是少数，不影响大局。
这么看，大多数人都是悲惨的结局，没有出路。我来给指条出路，FLAG几家公司看似光
鲜，可是base pay不高，主要靠股票力压其他行业工程师一头。世上哪有基业长青赚取
暴利的？君不见，Intel Cisco IBM MS一个接一个从暴利走下神坛，现在靠高收入如果
过分放大，将来就是其他人的机会。
来了
【在 b**********y 的大作中提到】
: 利率现在就在大涨，房市并没有出现明显下降，房子还是一栋一栋的被pending
: offer个数虽然少了，但仍然是multiple offer，一栋房子只要有2-3个offer，价钱就
: 会被炒上去，根本就不需要更多的offer
: 湾区房价的根本在于就业市场，在一个startup遍地，工作两三年的package就能到15-
: 17W的地方，房价怎么可能不高？？
: 而且我觉得all cash offer对房价的影响有限，即使有，也局限在PA等非常优质的地区
: 更多的是这里有许多30刚出头的小夫妻，downpay都是国内父母给的buyer，这些人为数
: 不少，双职工都target 600K到800K的价位，这些人从国内搬过来的现金，虽然每个人
: 不多，但是这样的人很多，反而对房市影响很大
: 不信的话，你可以去问问，30岁左右买房的人，90%以上都从国内父母那里拿了钱过来了
|
j****q
发帖数: 1347 | 46 同意。
双方父母给点，首付就解决了的30左右的太多了
来了
【在 b**********y 的大作中提到】
: 利率现在就在大涨，房市并没有出现明显下降，房子还是一栋一栋的被pending
: offer个数虽然少了，但仍然是multiple offer，一栋房子只要有2-3个offer，价钱就
: 会被炒上去，根本就不需要更多的offer
: 湾区房价的根本在于就业市场，在一个startup遍地，工作两三年的package就能到15-
: 17W的地方，房价怎么可能不高？？
: 而且我觉得all cash offer对房价的影响有限，即使有，也局限在PA等非常优质的地区
: 更多的是这里有许多30刚出头的小夫妻，downpay都是国内父母给的buyer，这些人为数
: 不少，双职工都target 600K到800K的价位，这些人从国内搬过来的现金，虽然每个人
: 不多，但是这样的人很多，反而对房市影响很大
: 不信的话，你可以去问问，30岁左右买房的人，90%以上都从国内父母那里拿了钱过来了
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