s**p
发帖数: 702 | 1 惊呆。无良 agent Li Yuan竟然让客人以为appraisal的价格是第三方给房子的估价！
！！！
看看被Yuan Li的小白客人是怎么被坑了还不自知吧。
http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
我老再说一遍：appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买
价。除非房子是teardown condition。
你去周围问问，所有买房的人不论是deal还是被宰，没人appraiser给appraise的价格
和买价不一摸一样的。appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关，只是和买家出价多
少有关而已。
那些appraise不到买价需要补downpay的都是买了teardown 小黑屋的。
希望此贴能唤醒一些还在买房却遇到了无良agent的小白客户。 |
b******t
发帖数: 965 | 2 是吗 可总听说有估不上价要多给银行补差价导致downpay不够？ |
t**8
发帖数: 4527 | 3 你要是能100%贷款，首付为0， 银行当然会准确估价
【在 s**p 的大作中提到】
: 惊呆。无良 agent Li Yuan竟然让客人以为appraisal的价格是第三方给房子的估价！
: ！！！
: 看看被Yuan Li的小白客人是怎么被坑了还不自知吧。
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: 我老再说一遍：appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买
: 价。除非房子是teardown condition。
: 你去周围问问，所有买房的人不论是deal还是被宰，没人appraiser给appraise的价格
: 和买价不一摸一样的。appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关，只是和买家出价多
: 少有关而已。
|
Y***a
发帖数: 22 | 4 这年头没允许首付0了吧？所以都是瞎估？
我也听说过估不到价格，还去再借钱的例子。 |
t**8
发帖数: 4527 | 5 为了减少风险， 尽量多贷款
房价暴跌， 把钥匙寄给银行
美国白人就是这样干的
房价涨了， 把钱拿出来享受
房价大跌， 把房子退给银行
【在 Y***a 的大作中提到】
: 这年头没允许首付0了吧？所以都是瞎估？
: 我也听说过估不到价格，还去再借钱的例子。
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s**p
发帖数: 702 | 6 那些appraise不到买价需要补downpay的都是买了teardown 小黑屋的。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 7 噢，本人接受过估价方面的培训，purchase 的 appraisal value most likely 就是合
同价， 或者说合同价在估价分析中所占的权重很大。 我老的实站经验是只要加价没有
超过市场价的10%以上， 一般都能估到合同价。 另外一方面来说呢， 就是说明现在银
行的放贷审核还是比较松的。 Again， 估价就是浮云。
【在 s**p 的大作中提到】
: 惊呆。无良 agent Li Yuan竟然让客人以为appraisal的价格是第三方给房子的估价！
: ！！！
: 看看被Yuan Li的小白客人是怎么被坑了还不自知吧。
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: 我老再说一遍：appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买
: 价。除非房子是teardown condition。
: 你去周围问问，所有买房的人不论是deal还是被宰，没人appraiser给appraise的价格
: 和买价不一摸一样的。appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关，只是和买家出价多
: 少有关而已。
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N*********8
发帖数: 1 | 8 除非房子破到不能住，或者地基有很大问题，否则一般估价都大于或者等于售价。
看来li yuan还是很会找客户的。找的都是钱多又好忽悠的。佩服。 |
s**p
发帖数: 702 | 9 那些appraise不到买价需要补downpay的都是买了teardown 小黑屋的。 |
A*****a
发帖数: 443 | 10 你说的有些误导性。我亲戚卖的房子，就是有好几个竞价，最后拿到的人比银行估价高
了10%，只好自己再多付现金。他的房子维护得很好，不是那种小破屋。估价的根据是
周边最近卖掉的房子（至少要有六个），再根据这个房子各个方面进行一定的调整，不
太可能太离谱的估价。 |
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|
u*l
发帖数: 1 | 11 房黑还是见识太少，我朋友去年夏天买房，就出现估价低于bid价格10多万的问题，后
来紧急换了银行。湾区银行风控都很严格，房黑怕是还没打过交道。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 12 噢，其实估价的结果还和银行的guard line 有关。一般来说利息给的低的银行，估价
卡得比较紧，低回报低风险嘛。利息高的银行，估价卡得比较松,高回报高风险嘛。虽
然银行不可以直接和估价师讲话， 但是估价师的脑子里有这个sense啊。 |
s**p
发帖数: 702 | 13 某人客人出多高的价都能appraise出来。如果按照您的理论，说明她给找的loan agent
利息也都不低，所以appraisal才这么松。。。
价格贵利息还高，真是不差钱啊。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 噢，其实估价的结果还和银行的guard line 有关。一般来说利息给的低的银行，估价
: 卡得比较紧，低回报低风险嘛。利息高的银行，估价卡得比较松,高回报高风险嘛。虽
: 然银行不可以直接和估价师讲话， 但是估价师的脑子里有这个sense啊。
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W*******Q
发帖数: 275 | 14 哦?
我以前做refi, heloc 时的估价怎么都往死里压？难道我人品太差？ |
p*********g
发帖数: 2998 | 15 appraisal只是用来贷款的，和真实价格没关系 |
s******7
发帖数: 1 | 16 她做listing时明白告诉买家，买家的现在持有要卖的房必须让她list，否则她不会和
该买家deal, 这是很不 ethic 的，无奈现在的市场，买家也顾不得那么多了。只是也
许由此坑了第一个卖家，买家成了卖家后是否又被坑，值得怀疑。够狠！所以赚钱多啊 |
W*******Q
发帖数: 275 | 17 不懂这JB逻辑。好比你去车行买车，逼你trade-in。
明知自己卖可以得高价，却傻兮兮去做trade-in？更何况这里是 seller's market。更
细的黑屋单位价更高，有木有？
【在 s******7 的大作中提到】
: 她做listing时明白告诉买家，买家的现在持有要卖的房必须让她list，否则她不会和
: 该买家deal, 这是很不 ethic 的，无奈现在的市场，买家也顾不得那么多了。只是也
: 许由此坑了第一个卖家，买家成了卖家后是否又被坑，值得怀疑。够狠！所以赚钱多啊
|
b**x
发帖数: 42 | 18 Appraisal出来的价格也和appraiser有关的，我做过几年appraiser，如果是purchase
loan，价格大致差不多的话会尽量凑成purchase price，refinance loan基本上按数据
自己估价。
但是估计我这样的appraiser算是保守的，aggressive的appraiser需要忘高凑5%到10%
也是很容易的 |
w*********o
发帖数: 3030 | 19 Is she going to be in Legal trouble if economy slows down? Most likely not
if her client all are not US residents or citizens. |
s********7
发帖数: 1280 | 20 华人买家一般胆小怕事，对买房又疯狂阔绰
就当交稅吧
【在 s**p 的大作中提到】
: 惊呆。无良 agent Li Yuan竟然让客人以为appraisal的价格是第三方给房子的估价！
: ！！！
: 看看被Yuan Li的小白客人是怎么被坑了还不自知吧。
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: 我老再说一遍：appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买
: 价。除非房子是teardown condition。
: 你去周围问问，所有买房的人不论是deal还是被宰，没人appraiser给appraise的价格
: 和买价不一摸一样的。appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关，只是和买家出价多
: 少有关而已。
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x****0
发帖数: 902 | 21 不了解这个agent，不过长远讲，能买到合适的房子最重要，
预期房价降得话就不要买，预期房价涨的话其实不差这几万块，
请房托房黑各取所需
价！
成买
价格
价多
【在 s********7 的大作中提到】
: 华人买家一般胆小怕事，对买房又疯狂阔绰
: 就当交稅吧
|
d********f
发帖数: 43471 | 22 appraisal的价格当然是第三方给房子的估价，这个说法的确无懈可击阿，只要是
conforming的loan，fannie mae的guideline的确是要求appraisal是有independence。
https://www.fanniemae.com/content/faq/appraiser-independence-requirements-
faqs.pdf
至于你们宇中统统是jumbo的情况，大部分银行也有自己的risk management部门，他们
自己也有guideline. 实际操作中appraiser大体不愿意太计较，毕竟老是appraise不过
的话，以后生意有问题。但是他们也是有liability的，加州不知道，联邦层次上
appraisal fraud是属于mortgage fraud的主要形式之一
【在 s**p 的大作中提到】
: 惊呆。无良 agent Li Yuan竟然让客人以为appraisal的价格是第三方给房子的估价！
: ！！！
: 看看被Yuan Li的小白客人是怎么被坑了还不自知吧。
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: 我老再说一遍：appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买
: 价。除非房子是teardown condition。
: 你去周围问问，所有买房的人不论是deal还是被宰，没人appraiser给appraise的价格
: 和买价不一摸一样的。appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关，只是和买家出价多
: 少有关而已。
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s*********3
发帖数: 2890 | 23 我不是说了吗？Overbid 超过市场价（不一定是挂牌价哦）10% 以上，可能就估不到了。
agent
【在 s**p 的大作中提到】
: 某人客人出多高的价都能appraise出来。如果按照您的理论，说明她给找的loan agent
: 利息也都不低，所以appraisal才这么松。。。
: 价格贵利息还高，真是不差钱啊。
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d********f
发帖数: 43471 | 24 作appraiser都是要作comparable，然后还要看trend，真的太离谱肯定是估不到的，
appraisal又不是什么天顶星科技，一般来说agent自己就要做，不做的话本来就可能有
legal trouble. 大的brokerage公司都要求做
了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 我不是说了吗？Overbid 超过市场价（不一定是挂牌价哦）10% 以上，可能就估不到了。
:
: agent
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s*********3
发帖数: 2890 | 25 我不是说了吗？ Purchase appraisal 比较松 because you bring in 20% or more
down payment。 对refi， HELOC，银行就“对估价师说， 你给我往死里压”， cash
out refi就更紧。 根本原理是因为refi， HELOC 的估价，这个房子没有purchase
contract, 银行的风险比较大， Cash out 是风险最高的一种贷款。 所以一个估价师
拿到银行单子的时候， 首先要看是purchase 还是 refi appraisal， total
different animal。
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 哦?
: 我以前做refi, heloc 时的估价怎么都往死里压？难道我人品太差？
|
i*********n
发帖数: 121 | 26 就像前面所说的，大部分出价都在1.5到1.55之间，这也符合市价。如果哪个agent能以
低于1.6拿下，那是水平。如果用1.7拿下，高于第二名15万，这样的agent我也可以做^
_^
也许半年之后就涨到1.7了，但在当时1.7完全可以买到更好的。
【在 x****0 的大作中提到】
: 不了解这个agent，不过长远讲，能买到合适的房子最重要，
: 预期房价降得话就不要买，预期房价涨的话其实不差这几万块，
: 请房托房黑各取所需
:
: 价！
: 成买
: 价格
: 价多
|
d********f
发帖数: 43471 | 27 我讲句公道话，我觉得buyer agent还是要先看准trend，如果是uptrend, 那真的是回
头一看都是deal,他让你多出那几万说不定是帮你省了几十万。卖方市场下offer讲究一
击即中，不要给卖家太多时间考虑。你比人家多出1块难道你觉得卖家就是二，不会让
大家再来一轮bidding war么
做^
【在 i*********n 的大作中提到】
: 就像前面所说的，大部分出价都在1.5到1.55之间，这也符合市价。如果哪个agent能以
: 低于1.6拿下，那是水平。如果用1.7拿下，高于第二名15万，这样的agent我也可以做^
: _^
: 也许半年之后就涨到1.7了，但在当时1.7完全可以买到更好的。
|
s********7
发帖数: 1280 | 28 我也讲句公道话， 从职业道德来看 ， 决定权应该在买家，即使是错误决定， 自己兜
着就好了
这种所谓 “善意的谎言” ， 一般人心里还是会不爽的， 买了涨了还好说， 要是跌
了估计会膈应很久
当然 多金非买不可的买家， 那就非她莫属啦
【在 d********f 的大作中提到】
: 我讲句公道话，我觉得buyer agent还是要先看准trend，如果是uptrend, 那真的是回
: 头一看都是deal,他让你多出那几万说不定是帮你省了几十万。卖方市场下offer讲究一
: 击即中，不要给卖家太多时间考虑。你比人家多出1块难道你觉得卖家就是二，不会让
: 大家再来一轮bidding war么
:
: 做^
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g*******s
发帖数: 2963 | 29 那银行收回房子，你已经付的那些downpay和贷款就蒸发了？
【在 t**8 的大作中提到】
: 为了减少风险， 尽量多贷款
: 房价暴跌， 把钥匙寄给银行
: 美国白人就是这样干的
: 房价涨了， 把钱拿出来享受
: 房价大跌， 把房子退给银行
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b******t
发帖数: 965 | 30 那当然 如果是负资产 你卖了房也还不起贷款
【在 g*******s 的大作中提到】
: 那银行收回房子，你已经付的那些downpay和贷款就蒸发了？
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d********f
发帖数: 43471 | 31 appraisal是第三方估价这话根本不算什么谎言阿，appraiser都是licensed，
independent执业的，他们怎么就不算第三方了？本来从逻辑上说合同价就是最当前的
估价，appraise的目的也就是保证这个价格不会太离谱，，appraise的trick就那么点
，你觉得旁边一圈都比你便宜10%，你怎么能成报价呢。
【在 s********7 的大作中提到】
: 我也讲句公道话， 从职业道德来看 ， 决定权应该在买家，即使是错误决定， 自己兜
: 着就好了
: 这种所谓 “善意的谎言” ， 一般人心里还是会不爽的， 买了涨了还好说， 要是跌
: 了估计会膈应很久
: 当然 多金非买不可的买家， 那就非她莫属啦
|
s********7
发帖数: 1280 | 32 我说的是agent跟buyer说比第二名高一万这事
Buyer明显心里有梗，用appraiser 做心理安慰
Agent 跟她说我们多出10万， 霸气拍死第二名， 保证拿下， 你做决定
和跟她说只比第二名高一万忽悠，
显然是俩个性质的事情
【在 d********f 的大作中提到】
: appraisal是第三方估价这话根本不算什么谎言阿，appraiser都是licensed，
: independent执业的，他们怎么就不算第三方了？本来从逻辑上说合同价就是最当前的
: 估价，appraise的目的也就是保证这个价格不会太离谱，，appraise的trick就那么点
: ，你觉得旁边一圈都比你便宜10%，你怎么能成报价呢。
|
x*******e
发帖数: 1905 | 33 楼主的观点完全不正确啊。房屋评估是银行请来的，如果不严格，银行成了冤大头。这
种事情中国很多啊。比如说朋友俩商量好，市场价１Ｍ，我们俩２Ｍ成交，你估到２Ｍ
，向银行借１．６Ｍ，然后跑路，美国自住房没有ｒｅｆｉｎａｎｃｅ的时候，在很多
州，法律规定，银行只能把房子收回去，不能追讨债务。所以这房子只能卖１Ｍ，你和
朋友骗银行６０万自己分了。多好。
正常情况下当然应该是一个客观的第三方估价，别人说的完全没错啊。当然因为房价动
态变化，成交价有延迟，等等各种原因，才使得很多情况下估价等于成交价。这也是因
为出价的人已经考虑到了估价的因素，这很重要，比如我自己，买房子的时候考虑了估
价，所以不敢乱加，因为估价不到就要自己多交首付，所以在理性的成交价下，估值跟
成交价很接近，但是你多加１Ｍ试试看。肯定估不到啊。 |
y**********i
发帖数: 1 | 34 Yuan Li女神魅力大，可以指鹿为马，一般agent没这个本事 |
c****r
发帖数: 118 | 35 看到那个买家说的也笑了，反正钱多无所谓吧，确实省去了大量看房的时间。看不上这
种agent的都是没钱闹得。
不知道是不是loan agent是这个agent介绍的，不是很缺德的loan agent都能保证做到
appraisal价格不低于成交价。 |
d*x
发帖数: 43 | 36 还好有个懂行的。楼主纯粹胡说八道。如果真要是像楼主所说，他完全可以去告代理，
拿到好几倍的赔偿了。就不会在这里大放厥词了。
Appraiser 当然是独立第三方的。银行会取评估价格与成交价格的较低的一个为标准放
款。如果评估价格高，那么恭喜你可以拿到全额贷款。如果评估价格低，买家也可以拿
评估价格去和卖家协商。如果卖家同意可以降低房价。最差不过用现金补齐贷款差额。
如果你发现评估师和买家，卖家，代理或者贷款机构有利益关联。那么恭喜你，你告他
们可以拿到几倍损失的赔偿。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 楼主的观点完全不正确啊。房屋评估是银行请来的，如果不严格，银行成了冤大头。这
: 种事情中国很多啊。比如说朋友俩商量好，市场价１Ｍ，我们俩２Ｍ成交，你估到２Ｍ
: ，向银行借１．６Ｍ，然后跑路，美国自住房没有ｒｅｆｉｎａｎｃｅ的时候，在很多
: 州，法律规定，银行只能把房子收回去，不能追讨债务。所以这房子只能卖１Ｍ，你和
: 朋友骗银行６０万自己分了。多好。
: 正常情况下当然应该是一个客观的第三方估价，别人说的完全没错啊。当然因为房价动
: 态变化，成交价有延迟，等等各种原因，才使得很多情况下估价等于成交价。这也是因
: 为出价的人已经考虑到了估价的因素，这很重要，比如我自己，买房子的时候考虑了估
: 价，所以不敢乱加，因为估价不到就要自己多交首付，所以在理性的成交价下，估值跟
: 成交价很接近，但是你多加１Ｍ试试看。肯定估不到啊。
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s********7
发帖数: 1280 | 37 没法取证， 告不赢的
所以华人是模范客户， 多金， 少时间， 胆小怕事
我很怀疑这个agent 敢这么去忽悠白人客户群体
【在 d*x 的大作中提到】
: 还好有个懂行的。楼主纯粹胡说八道。如果真要是像楼主所说，他完全可以去告代理，
: 拿到好几倍的赔偿了。就不会在这里大放厥词了。
: Appraiser 当然是独立第三方的。银行会取评估价格与成交价格的较低的一个为标准放
: 款。如果评估价格高，那么恭喜你可以拿到全额贷款。如果评估价格低，买家也可以拿
: 评估价格去和卖家协商。如果卖家同意可以降低房价。最差不过用现金补齐贷款差额。
: 如果你发现评估师和买家，卖家，代理或者贷款机构有利益关联。那么恭喜你，你告他
: 们可以拿到几倍损失的赔偿。
|
d*x
发帖数: 43 | 38 这个就是白人也一样。评估师的评估报告是个opinion.你也可以自己花钱找一个评估师
来估价。几百块钱的事儿。当然银行只承认他们指定的评估价格报告。
而且评估师是买家自己找的贷款机构指定的。除非地产代理认识所有当地的评估机构，
评估和地产代理没有关系。
【在 s********7 的大作中提到】
: 没法取证， 告不赢的
: 所以华人是模范客户， 多金， 少时间， 胆小怕事
: 我很怀疑这个agent 敢这么去忽悠白人客户群体
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y**********i
发帖数: 1 | 39 她的托们怎么不来反驳一下还是默认她的这种行为了 |
d********f
发帖数: 43471 | 40 如果你是agent，还要坚持认为appraiser的工作就是把appraisal做成根合同价一样，
那真的建议把license交回州里，重新上课考证，而且大部分州appraisal都是地产经纪
要选修的科目，现在的broker也真是瞎闹，啥也不培训也敢sponsor
【在 y**********i 的大作中提到】
: 她的托们怎么不来反驳一下还是默认她的这种行为了
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