I*******g
发帖数: 7600 | 1 托上天了，从一个性高走到另一个新高
就不怕报应？ |
c******t
发帖数: 944 | 2 房价高对卖家就是好事啊，为啥要招报应呢？
【在 I*******g 的大作中提到】
: 托上天了，从一个性高走到另一个新高
: 就不怕报应？
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b******t
发帖数: 965 | 3 对手头不宽裕但想上车第一套的就很惨
: 房价高对卖家就是好事啊，为啥要招报应呢？
【在 c******t 的大作中提到】
: 房价高对卖家就是好事啊，为啥要招报应呢？
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J***A
发帖数: 26 | 4 对湾区的有房阶级都有利
: 房价高对卖家就是好事啊，为啥要招报应呢？
【在 c******t 的大作中提到】
: 房价高对卖家就是好事啊，为啥要招报应呢？
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c******r
发帖数: 146 | 5
1. 如果有房阶级不准备换房，房价再高也没用。
2. 如果有房阶级准备在湾区换房，目标房价也高，讨不着多少好。
所以除非卖了湾区房去别处住，否则房价不合理的高对有房一族一样不是福音。
【在 J***A 的大作中提到】
: 对湾区的有房阶级都有利
:
:
: 房价高对卖家就是好事啊，为啥要招报应呢？
:
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x***4
发帖数: 1815 | 6 2）的算法不对。假设房价是涨的，买了第一套之后换房就比没有买房的舒服。
假设两个房子，5年前，一个100万，一个150万。五年后100万的涨了40%，现价140万，
150万的
房子涨了60%，现在240万。
五年前，手头上20万。
1）假设五年前不买房，炒股很牛，100%的回报，现在有40万。如果现在买240的房子，
还要贷200万。
2）假设五年前买了100万的房子。现在卖掉买240的房子，只要贷款少于180万。
所以结论就是，如果打算在湾区长期居住，还是赶快买房好。买不起南湾，买东湾（
tri valley太远，找近点的fremont，union city，newark）。上了船总比手上拿现金
好。
【在 c******r 的大作中提到】
:
: 1. 如果有房阶级不准备换房，房价再高也没用。
: 2. 如果有房阶级准备在湾区换房，目标房价也高，讨不着多少好。
: 所以除非卖了湾区房去别处住，否则房价不合理的高对有房一族一样不是福音。
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b******t
发帖数: 965 | 7 是吗 仔细算算发现好像没差很多啊
卖140万房子得花掉将近八万agent fee
100万房子的利息五年也得十几万吧
房产税也要交 不过应该没房租多
当然炒股收益要交税 所以要翻一番得翻一番多
: 2）的算法不对。假设房价是涨的，买了第一套之后换房就比没有买房的
舒服。
: 假设两个房子，5年前，一个100万，一个150万。五年后100万的涨了40%
，现价
140万，
: 150万的
: 房子涨了60%，现在240万。
: 五年前，手头上20万。
: 1）假设五年前不买房，炒股很牛，100%的回报，现在有40万。如果现在
买240的
房子，
: 还要贷200万。
: 2）假设五年前买了100万的房子。现在卖掉买240的房子，只要贷款少于
180万。
【在 x***4 的大作中提到】
: 2）的算法不对。假设房价是涨的，买了第一套之后换房就比没有买房的舒服。
: 假设两个房子，5年前，一个100万，一个150万。五年后100万的涨了40%，现价140万，
: 150万的
: 房子涨了60%，现在240万。
: 五年前，手头上20万。
: 1）假设五年前不买房，炒股很牛，100%的回报，现在有40万。如果现在买240的房子，
: 还要贷200万。
: 2）假设五年前买了100万的房子。现在卖掉买240的房子，只要贷款少于180万。
: 所以结论就是，如果打算在湾区长期居住，还是赶快买房好。买不起南湾，买东湾（
: tri valley太远，找近点的fremont，union city，newark）。上了船总比手上拿现金
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b******t
发帖数: 965 | 8 主要起作用的是杠杆 杠杆是把双刃剑 只要没买在最高点：)
: 2）的算法不对。假设房价是涨的，买了第一套之后换房就比没有买房的舒服。
: 假设两个房子，5年前，一个100万，一个150万。五年后100万的涨了40%，现价
140万，
: 150万的
: 房子涨了60%，现在240万。
: 五年前，手头上20万。
: 1）假设五年前不买房，炒股很牛，100%的回报，现在有40万。如果现在买240的
房子，
: 还要贷200万。
: 2）假设五年前买了100万的房子。现在卖掉买240的房子，只要贷款少于180万。
: 所以结论就是，如果打算在湾区长期居住，还是赶快买房好。买不起南湾，买东
湾（
: tri valley太远，找近点的fremont，union city，newark）。上了船总比手上
拿现金
【在 x***4 的大作中提到】
: 2）的算法不对。假设房价是涨的，买了第一套之后换房就比没有买房的舒服。
: 假设两个房子，5年前，一个100万，一个150万。五年后100万的涨了40%，现价140万，
: 150万的
: 房子涨了60%，现在240万。
: 五年前，手头上20万。
: 1）假设五年前不买房，炒股很牛，100%的回报，现在有40万。如果现在买240的房子，
: 还要贷200万。
: 2）假设五年前买了100万的房子。现在卖掉买240的房子，只要贷款少于180万。
: 所以结论就是，如果打算在湾区长期居住，还是赶快买房好。买不起南湾，买东湾（
: tri valley太远，找近点的fremont，union city，newark）。上了船总比手上拿现金
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x***4
发帖数: 1815 | 9 加州炒股起码25%的税。利息抵税。property tax以前也可以。
而且炒股要翻倍真是很难的，100个人都没有2，3个。但是湾区的所有地主，（I
repeat“所有”），都享受到了房价上涨的好处了。
【在 b******t 的大作中提到】
: 是吗 仔细算算发现好像没差很多啊
: 卖140万房子得花掉将近八万agent fee
: 100万房子的利息五年也得十几万吧
: 房产税也要交 不过应该没房租多
: 当然炒股收益要交税 所以要翻一番得翻一番多
:
:
: 2）的算法不对。假设房价是涨的，买了第一套之后换房就比没有买房的
: 舒服。
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: 假设两个房子，5年前，一个100万，一个150万。五年后100万的涨了40%
: ，现价
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b******t
发帖数: 965 | 10 杠杆的威力
买房是potential是可以把你首付和几年的本金都亏费的
和0倍杠杆的股市不完全恰当啊
如果撇除杠杆全款买房的话。return 和 股市就类似或更差了
: 加州炒股起码25%的税。利息抵税。property tax以前也可以。
: 而且炒股要翻倍真是很难的，100个人都没有2，3个。但是湾区的所有地主，（I
: repeat“所有”），都享受到了房价上涨的好处了。
【在 x***4 的大作中提到】
: 加州炒股起码25%的税。利息抵税。property tax以前也可以。
: 而且炒股要翻倍真是很难的，100个人都没有2，3个。但是湾区的所有地主，（I
: repeat“所有”），都享受到了房价上涨的好处了。
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c*******e
发帖数: 621 | 11 问父母要首付的人如果帮父母炒股，一分资本收益税都不用交
湾区的所有地主在全美国地主中的比例 vs 所有买fang的人在全美国所有买股票的人中
的比例 很难说哪个高
【在 x***4 的大作中提到】
: 加州炒股起码25%的税。利息抵税。property tax以前也可以。
: 而且炒股要翻倍真是很难的，100个人都没有2，3个。但是湾区的所有地主，（I
: repeat“所有”），都享受到了房价上涨的好处了。
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c********s
发帖数: 1024 | 12 还是希望湾区房价平稳上升，略高于工资涨幅。站的越高跌的越重，疯涨最后的代价是
别突然垮了，到时候连锁反应很吓人 |
c******t
发帖数: 944 | 13 HELOC 贷出来吃喝玩乐啊
【在 c******r 的大作中提到】
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: 1. 如果有房阶级不准备换房，房价再高也没用。
: 2. 如果有房阶级准备在湾区换房，目标房价也高，讨不着多少好。
: 所以除非卖了湾区房去别处住，否则房价不合理的高对有房一族一样不是福音。
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x***4
发帖数: 1815 | 14 完全同意。平稳上升最好。我的意思不是叫大家疯狂加价买。而是跟那些正在租房的朋
友讲讲买房的好处。与其不停存首付但还追不上宇宙中心的房价，倒不如先在外面买一
个。只要不是很远的地方，房价也会跟随上涨的。有了个房，以后再换宇宙中心的房子
，比空手直接买，容易不少。
【在 c********s 的大作中提到】
: 还是希望湾区房价平稳上升，略高于工资涨幅。站的越高跌的越重，疯涨最后的代价是
: 别突然垮了，到时候连锁反应很吓人
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n***h
发帖数: 51 | |
s*****r
发帖数: 43070 | 16 弯曲房价超过北上，甚至香港，不是不可能的
因为高收入人群太密集，土地供给量狭小，不能盖高层，公共交通烂，造成畸形房市
有能力赶紧给儿孙多买几套吧，他们自己估计是买不起了
完全同意。平稳上升最好。我的意思不是叫大家疯狂加价买。而是跟那些正在租房的朋
【在 x***4 的大作中提到】
: 完全同意。平稳上升最好。我的意思不是叫大家疯狂加价买。而是跟那些正在租房的朋
: 友讲讲买房的好处。与其不停存首付但还追不上宇宙中心的房价，倒不如先在外面买一
: 个。只要不是很远的地方，房价也会跟随上涨的。有了个房，以后再换宇宙中心的房子
: ，比空手直接买，容易不少。
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c******t
发帖数: 944 | 17 儿孙自有儿孙福
【在 s*****r 的大作中提到】
: 弯曲房价超过北上，甚至香港，不是不可能的
: 因为高收入人群太密集，土地供给量狭小，不能盖高层，公共交通烂，造成畸形房市
: 有能力赶紧给儿孙多买几套吧，他们自己估计是买不起了
:
: 完全同意。平稳上升最好。我的意思不是叫大家疯狂加价买。而是跟那些正在租房的朋
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b******t
发帖数: 965 | 18 nod 留个529上大学的钱 房子当遗产顶天了
: 儿孙自有儿孙福
【在 c******t 的大作中提到】
: 儿孙自有儿孙福
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n********g
发帖数: 6504 | 19 等到孙子那一代，谷歌估计要划船上班了。给孙子买PA的要笑死。
【在 c******t 的大作中提到】
: 儿孙自有儿孙福
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b******t
发帖数: 965 | 20 那时候 看google 应该就和我们现在看IBM一样
: 等到孙子那一代，谷歌估计要划船上班了。给孙子买PA的要笑死。
【在 n********g 的大作中提到】
: 等到孙子那一代，谷歌估计要划船上班了。给孙子买PA的要笑死。
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c******t
发帖数: 944 | 21 您说的都对
【在 n********g 的大作中提到】
: 等到孙子那一代，谷歌估计要划船上班了。给孙子买PA的要笑死。
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s***e
发帖数: 793 | 22 太乐观了，孙子那一代还有没有人工作都是问题，何况谷歌还在不在
【在 n********g 的大作中提到】
: 等到孙子那一代，谷歌估计要划船上班了。给孙子买PA的要笑死。
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n********g
发帖数: 6504 | 23 谷歌在不在无所谓。反正不会有啥高收入公司在。
可以搞成旅游区。不输威尼斯。PA的孙子可以走路上班给游客划冈多拉卖唱。
【在 s***e 的大作中提到】
: 太乐观了，孙子那一代还有没有人工作都是问题，何况谷歌还在不在
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W*******Q
发帖数: 275 | 24 你在后院精心培育的仙人掌怎么办？
【在 n********g 的大作中提到】
: 谷歌在不在无所谓。反正不会有啥高收入公司在。
: 可以搞成旅游区。不输威尼斯。PA的孙子可以走路上班给游客划冈多拉卖唱。
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