s***e
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s********o
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b******t
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m*******5
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G*6
发帖数: 48 | 7 4000尺小黑屋这个价格，已经和Palo Alto差不多了。
感觉Sunnyvale有成为新PA的趋势，现在Sunnyvale生活和交通已经比PA方便，很多住房
条件可能还比PA小黑屋强一点。唯一差点的就是学区了。
【在 s***e 的大作中提到】
: 条件好的次新上3M,好像史上第一次
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/545-Middlebury-Dr-94087/home/1603833
: 无地SFH接近2.2M
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/112-Avon-Ter-94087/home/95955327
: 4000 lot小黑屋破2M
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/522-Davenport-Ct-94087/home/1438624
: 而且前两个居然都是fremont high， 不是homestead high
: 最后一个homestead high, 小学只有六分。
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b******t
发帖数: 965 | 8 最后的4000尺的黑屋是homestead high
: 4000尺小黑屋这个价格，已经和Palo Alto差不多了。
: 感觉Sunnyvale有成为新PA的趋势，现在Sunnyvale生活和交通已经比PA方便，很
多住房
: 条件可能还比PA小黑屋强一点。唯一差点的就是学区了。
【在 G*6 的大作中提到】
: 4000尺小黑屋这个价格，已经和Palo Alto差不多了。
: 感觉Sunnyvale有成为新PA的趋势，现在Sunnyvale生活和交通已经比PA方便，很多住房
: 条件可能还比PA小黑屋强一点。唯一差点的就是学区了。
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W*******Q
发帖数: 275 | 9 爱可乐是HHS一景。
【在 b******t 的大作中提到】
: 最后的4000尺的黑屋是homestead high
:
:
: 4000尺小黑屋这个价格，已经和Palo Alto差不多了。
:
: 感觉Sunnyvale有成为新PA的趋势，现在Sunnyvale生活和交通已经比PA方便，很
: 多住房
:
: 条件可能还比PA小黑屋强一点。唯一差点的就是学区了。
:
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s***e
发帖数: 793 | 10 你是对的，是HSH, 小学比较一般
【在 b******t 的大作中提到】
: 最后的4000尺的黑屋是homestead high
:
:
: 4000尺小黑屋这个价格，已经和Palo Alto差不多了。
:
: 感觉Sunnyvale有成为新PA的趋势，现在Sunnyvale生活和交通已经比PA方便，很
: 多住房
:
: 条件可能还比PA小黑屋强一点。唯一差点的就是学区了。
:
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s***e
发帖数: 793 | 11 PA 是价值洼地。
【在 G*6 的大作中提到】
: 4000尺小黑屋这个价格，已经和Palo Alto差不多了。
: 感觉Sunnyvale有成为新PA的趋势，现在Sunnyvale生活和交通已经比PA方便，很多住房
: 条件可能还比PA小黑屋强一点。唯一差点的就是学区了。
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m*******5
发帖数: 107 | |
p*****n
发帖数: 1 | 13 没想到最后一个才1.95，同期两个santa clara的地大一点，房子小点，学区差一点的
，都上2m了。
看房子的人超级多，还以为要抢到2.1至少，看来不少人怕了，去抢另外两个。
【在 s***e 的大作中提到】
: 条件好的次新上3M,好像史上第一次
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/545-Middlebury-Dr-94087/home/1603833
: 无地SFH接近2.2M
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/112-Avon-Ter-94087/home/95955327
: 4000 lot小黑屋破2M
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/522-Davenport-Ct-94087/home/1438624
: 而且前两个居然都是fremont high， 不是homestead high
: 最后一个homestead high, 小学只有六分。
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S****a
发帖数: 264 | 14 估计很多人都追私立了，和房价涨幅比，私立学校校费快不值一提了，可惜私立太少了
【在 G*6 的大作中提到】
: 4000尺小黑屋这个价格，已经和Palo Alto差不多了。
: 感觉Sunnyvale有成为新PA的趋势，现在Sunnyvale生活和交通已经比PA方便，很多住房
: 条件可能还比PA小黑屋强一点。唯一差点的就是学区了。
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S****a
发帖数: 264 | 15 最后那个是2.01
【在 p*****n 的大作中提到】
: 没想到最后一个才1.95，同期两个santa clara的地大一点，房子小点，学区差一点的
: ，都上2m了。
: 看房子的人超级多，还以为要抢到2.1至少，看来不少人怕了，去抢另外两个。
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r*y
发帖数: 1 | 16 最近市场上房子好像变多了哎，不光sunnyvale，santa clara，west san jose，los
altos都是。
利率再往上走一走，会咋样呢。。
：条件好的次新上3M,好像史上第一次
：https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/545-Middlebury-Dr-94087/home/1603833 |
p**f
发帖数: 3549 | 17 现在利率涨涨就是过家家。看看10年前都是5.0/6.0/7.0附近转悠。不破5.0不要说涨利
率的事。现在买家哪个承受不起每个月多掏的两三百块钱，还能抵税呢。
【在 r*y 的大作中提到】
: 最近市场上房子好像变多了哎，不光sunnyvale，santa clara，west san jose，los
: altos都是。
: 利率再往上走一走，会咋样呢。。
:
: ：条件好的次新上3M,好像史上第一次
: ：https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/545-Middlebury-Dr-94087/home/1603833
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j**********r
发帖数: 3798 | 18 每年到春天房子都会变多。
【在 r*y 的大作中提到】
: 最近市场上房子好像变多了哎，不光sunnyvale，santa clara，west san jose，los
: altos都是。
: 利率再往上走一走，会咋样呢。。
:
: ：条件好的次新上3M,好像史上第一次
: ：https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/545-Middlebury-Dr-94087/home/1603833
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p*********m
发帖数: 3 | 19 以前利率高可是贷得也少啊，现在贷款基数大。不过话说如果现在利率涨到5%，股票肯
定早就hold不住，贷款利率涨不光影响散户买房子，整个市场包括公司盈利，美元都有
很大挑战
【在 p**f 的大作中提到】
: 现在利率涨涨就是过家家。看看10年前都是5.0/6.0/7.0附近转悠。不破5.0不要说涨利
: 率的事。现在买家哪个承受不起每个月多掏的两三百块钱，还能抵税呢。
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s*****4
发帖数: 1 | 20 motgage利率参考10年期国债，mortgage到5%，fed fund rate估计才过2%。现在因为预
期联储会持续加息，国债和市场贷款利率迅速走高是对这个趋势预期的反应。也可能市
场因为预期利率走高，都在争相锁定目前的利率，导致借贷需求上升，推升利率。
由于此前联储长期的低利率大大缓解了市场借贷的压力，减轻了去杠杆的压力，并且产
生了大量低息贷款。现在美国家庭整体贷款压力相对较少。市场周期其中一个解释就是
信贷周期（credit cycle）。当大家对经济乐观的时候，会敢于借钱，因为预期收入乐
观能够偿还贷款，从而刺激消费支出，进一步促进经济。当信贷规模扩大到一定程度，
收入的增长跟不上了，经济扩张就接近末期。在经济收缩时期，由于收入下降，家庭减
少支出缩减债务，导致需求下降，进一步打击经济，直至下一个债务和收入的均衡点。
从信贷周期来看，现在美国家庭负债是近几十年来的低点，应该还处于信贷扩张阶段，
利息也是偏低，再加上减税刺激，经济应该还要扩张的空间。即使资产价格在未来因为
货币政策紧缩有所调整也不会马上让经济进入紧缩周期。
现在发生的贸易摩擦倒是让不少人担心，但发展为贸易战的机会还不大。真打起来都讨
不了好。应该还是会在艰难磋商中避免扩大，小打小闹。
【在 p*********m 的大作中提到】
: 以前利率高可是贷得也少啊，现在贷款基数大。不过话说如果现在利率涨到5%，股票肯
: 定早就hold不住，贷款利率涨不光影响散户买房子，整个市场包括公司盈利，美元都有
: 很大挑战
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p*********m
发帖数: 3 | 21 目前10年期殖利率已经2.8，2.9%，截止今年1月，全美家庭贷款总额绝对值已经超过了
08年次贷以来最高。减税其实是个双刃剑，增加的财政赤字要发新国债全球买单，一旦
这条通路不畅 后果会很难看
【在 s*****4 的大作中提到】
: motgage利率参考10年期国债，mortgage到5%，fed fund rate估计才过2%。现在因为预
: 期联储会持续加息，国债和市场贷款利率迅速走高是对这个趋势预期的反应。也可能市
: 场因为预期利率走高，都在争相锁定目前的利率，导致借贷需求上升，推升利率。
: 由于此前联储长期的低利率大大缓解了市场借贷的压力，减轻了去杠杆的压力，并且产
: 生了大量低息贷款。现在美国家庭整体贷款压力相对较少。市场周期其中一个解释就是
: 信贷周期（credit cycle）。当大家对经济乐观的时候，会敢于借钱，因为预期收入乐
: 观能够偿还贷款，从而刺激消费支出，进一步促进经济。当信贷规模扩大到一定程度，
: 收入的增长跟不上了，经济扩张就接近末期。在经济收缩时期，由于收入下降，家庭减
: 少支出缩减债务，导致需求下降，进一步打击经济，直至下一个债务和收入的均衡点。
: 从信贷周期来看，现在美国家庭负债是近几十年来的低点，应该还处于信贷扩张阶段，
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s*****4
发帖数: 1 | 22 不能光看总额，要看贷款支出占收入比。美国家庭实质中位收入也创了新高，加上GDP
在以接近3%增长，货币政策宽松，贷款总额上升是正常的。当贷款支出占收入比上升到
一定程度才可能面临较大风险。因为贷款增速持续超过收入增长，意味着未来将有更大
的减少支出缩减债务的压力，严重的话会导致经济衰退。
【在 p*********m 的大作中提到】
: 目前10年期殖利率已经2.8，2.9%，截止今年1月，全美家庭贷款总额绝对值已经超过了
: 08年次贷以来最高。减税其实是个双刃剑，增加的财政赤字要发新国债全球买单，一旦
: 这条通路不畅 后果会很难看
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s*****4
发帖数: 1 | 23 至于担心减税增加财赤方面。现在政府增加的都是比较必要的支出，例如军费，基建费
等，并且尝试缩减福利。这些都是长远来说对经济有利的财政政策，是该花的钱。
美债如果利率上升，一定会吸引到越来越多买家的。美债还是十分安全的资产。美元相
对欧元，日元和人民币还是更可靠。其它经济体自己也是一堆问题，美国问题其实相对
较少。如果联储认为债券息率太高，对经济不利，自己出来买就是了。只要经济能稳定
增长，较高的赤字都不是问题。美元的国际货币地位还是会很稳固和协助抵消赤字的影
响。
【在 p*********m 的大作中提到】
: 目前10年期殖利率已经2.8，2.9%，截止今年1月，全美家庭贷款总额绝对值已经超过了
: 08年次贷以来最高。减税其实是个双刃剑，增加的财政赤字要发新国债全球买单，一旦
: 这条通路不畅 后果会很难看
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