s****y
发帖数: 167 | 1 最近一直在犹豫，现在的学区一般，孩子都在私校，想最晚高中的时候(还有3年)买到
好学区去。
我们家庭收入不高，我自己倾向于卖了现在的房子再买下一个，这样可以拿出1.1M的首
付，可以买到将近2.5M的房子，包括property tax在内的DTI差不多35%，不会太撑。
lp倾向于留下现在的房子出租，因为位置很好，便于出租，这样我们需要用到HELOC，
还把75%的月租金都算下来，能买到1.7M的房子就已经月光了。1.7M的房子在好学区也
不容易买到很好的，而且到时候万一一个人工作不稳定，或者出租空了几个月，压力就
会很大。我们两个都不是精力很充沛的人，自己带两个孩子，事情已经够多了。
说到出租，我们现在的房子在zillow上估计是3900每月，这个价钱不好整个租了吧，愿
意交这么多租金的还不如自己买，所以可能只能分着租，那样更麻烦，property
management公司会管分着租的房子吗？
大家觉得呢？我们买房子的agent建议留着出租不要卖，但我们的loan agent跟我自己
想的一样，我现在就是想怎么说服lp。 |
w******y
发帖数: 8040 | 2 很好， 要single payer了
你家赶紧买新房， 房价马上要狂涨
【在 s****y 的大作中提到】
: 最近一直在犹豫，现在的学区一般，孩子都在私校，想最晚高中的时候(还有3年)买到
: 好学区去。
: 我们家庭收入不高，我自己倾向于卖了现在的房子再买下一个，这样可以拿出1.1M的首
: 付，可以买到将近2.5M的房子，包括property tax在内的DTI差不多35%，不会太撑。
: lp倾向于留下现在的房子出租，因为位置很好，便于出租，这样我们需要用到HELOC，
: 还把75%的月租金都算下来，能买到1.7M的房子就已经月光了。1.7M的房子在好学区也
: 不容易买到很好的，而且到时候万一一个人工作不稳定，或者出租空了几个月，压力就
: 会很大。我们两个都不是精力很充沛的人，自己带两个孩子，事情已经够多了。
: 说到出租，我们现在的房子在zillow上估计是3900每月，这个价钱不好整个租了吧，愿
: 意交这么多租金的还不如自己买，所以可能只能分着租，那样更麻烦，property
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d*****n
发帖数: 782 | 3 现在房子留着，自己住。等孩子上高中的时候，在好学区租个小房子就可以了。
不少人是这么干的。
【在 s****y 的大作中提到】
: 最近一直在犹豫，现在的学区一般，孩子都在私校，想最晚高中的时候(还有3年)买到
: 好学区去。
: 我们家庭收入不高，我自己倾向于卖了现在的房子再买下一个，这样可以拿出1.1M的首
: 付，可以买到将近2.5M的房子，包括property tax在内的DTI差不多35%，不会太撑。
: lp倾向于留下现在的房子出租，因为位置很好，便于出租，这样我们需要用到HELOC，
: 还把75%的月租金都算下来，能买到1.7M的房子就已经月光了。1.7M的房子在好学区也
: 不容易买到很好的，而且到时候万一一个人工作不稳定，或者出租空了几个月，压力就
: 会很大。我们两个都不是精力很充沛的人，自己带两个孩子，事情已经够多了。
: 说到出租，我们现在的房子在zillow上估计是3900每月，这个价钱不好整个租了吧，愿
: 意交这么多租金的还不如自己买，所以可能只能分着租，那样更麻烦，property
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s****y
发帖数: 167 | 4
嗯，这是个好办法，多谢多谢，确实可以考虑这样做。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 现在房子留着，自己住。等孩子上高中的时候，在好学区租个小房子就可以了。
: 不少人是这么干的。
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d*****n
发帖数: 782 | 5 又看了一遍，好像你第一套房子已经付清了。那最好的选择是到中意的学区买个2B的
condo，等孩子都上完高中以后再考虑卖掉或者出租。
现在的老房子，应该是住的不错了，没有必要租给别人。
【在 s****y 的大作中提到】
:
: 嗯，这是个好办法，多谢多谢，确实可以考虑这样做。
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c*******1
发帖数: 589 | 6 取决于你对房地产市场的看法。
如果认为下个downturn的时候，房子不会比现在便宜，尤其是好区，那留着出租，再贷
款买新房，现在利息很低，收入房租会涨，回头看2010年，那时觉得撑的人，现在都赚
大了。
如果认为下个downturn的时候，房子会比现在便宜一些，那租个房子上高中就好了，
palo alto的很多房子租金也不高，6000能租个不错的，现在房子出租4k,也就加2k. |
s******9
发帖数: 4623 | 7 一点都不撑啊
你们估计也就45不到？人生路漫漫，买个好区的房子还能享受20年，而且历史回头看，
好区的房子涨起来快，跌起来慢
看湾区的房子，还得涨，到时候过20年，2.5m的房子翻两番，10m卖掉退休，perfect，
对不？
【在 s****y 的大作中提到】
: 最近一直在犹豫，现在的学区一般，孩子都在私校，想最晚高中的时候(还有3年)买到
: 好学区去。
: 我们家庭收入不高，我自己倾向于卖了现在的房子再买下一个，这样可以拿出1.1M的首
: 付，可以买到将近2.5M的房子，包括property tax在内的DTI差不多35%，不会太撑。
: lp倾向于留下现在的房子出租，因为位置很好，便于出租，这样我们需要用到HELOC，
: 还把75%的月租金都算下来，能买到1.7M的房子就已经月光了。1.7M的房子在好学区也
: 不容易买到很好的，而且到时候万一一个人工作不稳定，或者出租空了几个月，压力就
: 会很大。我们两个都不是精力很充沛的人，自己带两个孩子，事情已经够多了。
: 说到出租，我们现在的房子在zillow上估计是3900每月，这个价钱不好整个租了吧，愿
: 意交这么多租金的还不如自己买，所以可能只能分着租，那样更麻烦，property
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t*****g
发帖数: 2941 | 8 我原来的想法跟你lp想法一样，什么都想要。想住好学区，还想要出租房，还不想有压
力。
后来想法变了，觉得生活质量高，压力不要太大，身体健康，家庭和谐，才是最重要的
。所谓钱财身外物。
然后就跟我lg想法一致了，买了学区房，把原来房子卖了。 |
s******9
发帖数: 4623 | 9 恭喜你，得到了在湾区survive的真谛：听lp的话，总没错的
【在 t*****g 的大作中提到】
: 我原来的想法跟你lp想法一样，什么都想要。想住好学区，还想要出租房，还不想有压
: 力。
: 后来想法变了，觉得生活质量高，压力不要太大，身体健康，家庭和谐，才是最重要的
: 。所谓钱财身外物。
: 然后就跟我lg想法一致了，买了学区房，把原来房子卖了。
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d*****n
发帖数: 782 | 10 未来房产，大方向肯定只增值，但是具体到5-10年，谁知道会怎么样呢？
湾区老房子太多，房间大小和布局很多时候不合理。 买卖房子最大的隐形问题是买的
房子是不是住起来舒服。
所以我觉得能住的习惯的房子尽量不要卖，需要去好学区的就到时候买个小condo或者
租个房子挺好。 |
w*******o
发帖数: 304 | 11 当然不卖。地税低又出租易。
【在 s****y 的大作中提到】
: 最近一直在犹豫，现在的学区一般，孩子都在私校，想最晚高中的时候(还有3年)买到
: 好学区去。
: 我们家庭收入不高，我自己倾向于卖了现在的房子再买下一个，这样可以拿出1.1M的首
: 付，可以买到将近2.5M的房子，包括property tax在内的DTI差不多35%，不会太撑。
: lp倾向于留下现在的房子出租，因为位置很好，便于出租，这样我们需要用到HELOC，
: 还把75%的月租金都算下来，能买到1.7M的房子就已经月光了。1.7M的房子在好学区也
: 不容易买到很好的，而且到时候万一一个人工作不稳定，或者出租空了几个月，压力就
: 会很大。我们两个都不是精力很充沛的人，自己带两个孩子，事情已经够多了。
: 说到出租，我们现在的房子在zillow上估计是3900每月，这个价钱不好整个租了吧，愿
: 意交这么多租金的还不如自己买，所以可能只能分着租，那样更麻烦，property
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s****y
发帖数: 167 | 12
没有，还没有付清，所以如果再办个HELOC拿出点钱放在首付里面买第二个，就会同时
有3个loan，贷款都很麻烦。
你这个建议也挺好的，多谢。如果能买个2B的condo，可以先出租，等孩子上高中了再
过去住。这样既不会死撑，又可以满足lp买房子的意愿。我们不用HELOC的话，可能可
以买到1.3M，算上75%房租DTI也还可以。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 又看了一遍，好像你第一套房子已经付清了。那最好的选择是到中意的学区买个2B的
: condo，等孩子都上完高中以后再考虑卖掉或者出租。
: 现在的老房子，应该是住的不错了，没有必要租给别人。
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s****y
发帖数: 167 | 13
也是，我们就是2010买的，当时只有1个半收入，觉得买SunnyVale有点撑，就买了
moreland学区的，虽然也长了50万，可比起Sunnyvale还是差远了。
6000一个月，一年就是7万多，这比去Harker或者别的私校还贵了吧？
【在 c*******1 的大作中提到】
: 取决于你对房地产市场的看法。
: 如果认为下个downturn的时候，房子不会比现在便宜，尤其是好区，那留着出租，再贷
: 款买新房，现在利息很低，收入房租会涨，回头看2010年，那时觉得撑的人，现在都赚
: 大了。
: 如果认为下个downturn的时候，房子会比现在便宜一些，那租个房子上高中就好了，
: palo alto的很多房子租金也不高，6000能租个不错的，现在房子出租4k,也就加2k.
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