a*******g
发帖数: 1221 | 1 譬如我现在买了一室，房价是100万。0首付，我贷了100万。我的目的是5年后换一个两
室的，当前两室的价格是200万。
假设时间到了五年之后，我在这五年的时间内攒了50万现金，在这个时候我打算去买一
个两室的。下面按两种不同情况分析。
一、房价不变，两室的价格还是200万。这样我拿出我攒的50万现金，再贷150万，于是
实现了我住上两室的愿意。
二、房价翻倍，一室的价格变成200万，两室的价格变成400万了。这样我拿出我攒的50
万现金，再拿出我之前拥有的一室升值带来的100万，再贷250万，实现了我住上两室的。
所以结论就是房价上涨，虽然让我当前的房产升值了，但同时我理想中的房产升值的更
高，我离我梦想中的房子其实更远了。我觉得房产是消费属性极强的一种东西，每个人
都想要大房子。富翁们都花几个亿买房子，说明这个消费属性连上限也没有。
我上面的想法也说明了，你自己当前住的地方的房价上涨不是什么好事，长远看来是伤
害你自己的利益的。房价越高，你在房子上面的消费能力越来越低。不过我的说法也同
时证明了，其他地方的房价增长是有益于我的，譬如我住纽约，纽约的房子不涨，但我
在西雅图有个投资房，一年番了一倍。我就可以用西雅图带来的升值来改善我在纽约的
生活。但如果纽约的房子也增长了一倍，那就是徒劳了。 |
t**8
发帖数: 4527 | 2 打工的： 老板那么多钱， 几辈子都用不了， 为什么不给我们多发点
老板： 给你们钱多了， 你们都退休了， 还有人干活吗
“只有不断的涨价， 才能使打工的老老实实工作还房贷”
50
的。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 譬如我现在买了一室，房价是100万。0首付，我贷了100万。我的目的是5年后换一个两
: 室的，当前两室的价格是200万。
: 假设时间到了五年之后，我在这五年的时间内攒了50万现金，在这个时候我打算去买一
: 个两室的。下面按两种不同情况分析。
: 一、房价不变，两室的价格还是200万。这样我拿出我攒的50万现金，再贷150万，于是
: 实现了我住上两室的愿意。
: 二、房价翻倍，一室的价格变成200万，两室的价格变成400万了。这样我拿出我攒的50
: 万现金，再拿出我之前拥有的一室升值带来的100万，再贷250万，实现了我住上两室的。
: 所以结论就是房价上涨，虽然让我当前的房产升值了，但同时我理想中的房产升值的更
: 高，我离我梦想中的房子其实更远了。我觉得房产是消费属性极强的一种东西，每个人
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C******7
发帖数: 100 | 3 是好事啊
赶紧，全国房价全部上涨10倍，个个都是千万亿万富豪 |
r****a
发帖数: 1212 | 4 我觉得也是啊，而且税越来越好高
[在 aichitang (爱吃糖) 的大作中提到：]
:譬如我现在买了一室，房价是100万。0首付，我贷了100万。我的目的是5年后换一个
两室的，当前两室的价格是200万。
:假设时间到了五年之后，我在这五年的时间内攒了50万现金，在这个时候我打算去买
一个两室的。下面按两种不同情况分析。
:一、房价不变，两室的价格还是200万。这样我拿出我攒的50万现金，再贷150万，于
是实现了我住上两室的愿意。
:二、房价翻倍，一室的价格变成200万，两室的价格变成400万了。这样我拿出我攒的
50万现金，再拿出我之前拥有的一室升值带来的100万，再贷250万，实现了我住上两室
的。
:所以结论就是房价上涨，虽然让我当前的房产升值了，但同时我理想中的房产升值的
更高，我离我梦想中的房子其实更远了。我觉得房产是消费属性极强的一种东西，每个
人都想要大房子。富翁们都花几个亿买房子，说明这个消费属性连上限也没有。
:我上面的想法也说明了，你自己当前住的地方的房价上涨不是什么好事，长远看来是
伤害你自己的利益的。房价越高，你在房子上面的消费能力越来越低。不过我的说法也
同时证明了，其他地方的房价增长是有益于我的，譬如我住纽约，纽约的房子不涨，但
我在西雅图有个投资房，一年番了一倍。我就可以用西雅图带来的升值来改善我在纽约
的生活。但如果纽约的房子也增长了一倍，那就是徒劳了。 |
w*******2
发帖数: 2199 | 5 最理想的是你持有房子的时候房价跌， 这样少交税；
你卖房的时候突然增值10倍
问题是世界不是绕着你转的啊
50
的。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 譬如我现在买了一室，房价是100万。0首付，我贷了100万。我的目的是5年后换一个两
: 室的，当前两室的价格是200万。
: 假设时间到了五年之后，我在这五年的时间内攒了50万现金，在这个时候我打算去买一
: 个两室的。下面按两种不同情况分析。
: 一、房价不变，两室的价格还是200万。这样我拿出我攒的50万现金，再贷150万，于是
: 实现了我住上两室的愿意。
: 二、房价翻倍，一室的价格变成200万，两室的价格变成400万了。这样我拿出我攒的50
: 万现金，再拿出我之前拥有的一室升值带来的100万，再贷250万，实现了我住上两室的。
: 所以结论就是房价上涨，虽然让我当前的房产升值了，但同时我理想中的房产升值的更
: 高，我离我梦想中的房子其实更远了。我觉得房产是消费属性极强的一种东西，每个人
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a******b
发帖数: 91 | 6 搞清楚，是agent希望房价越高越好，你的死活管人家屁事。 |
f*******t
发帖数: 7549 | 7 高房价显然是极坏的，中国实体经济已经被房价搞崩了，日本更是已经萧条20多年 |
m**e
发帖数: 961 | 8 收入不要太高，但消费的胃口要养大，这是制度期望的中产阶级人设 |
j**********r
发帖数: 3798 | 9 你需要看的就是你自己的资产，如果资产上涨超过了通胀，你就赚了。老了也可以卖房
子找个便宜地方住下。 |
f*******t
发帖数: 7549 | 10 但老之前要做二十年房奴，房贷高了消费能力很受限
【在 j**********r 的大作中提到】
: 你需要看的就是你自己的资产，如果资产上涨超过了通胀，你就赚了。老了也可以卖房
: 子找个便宜地方住下。
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x********o
发帖数: 2092 | 11 房价上涨跟经济规律没有多大的关系，是政府开支平衡的需要，中国跟美国都是这样。
50
的。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 譬如我现在买了一室，房价是100万。0首付，我贷了100万。我的目的是5年后换一个两
: 室的，当前两室的价格是200万。
: 假设时间到了五年之后，我在这五年的时间内攒了50万现金，在这个时候我打算去买一
: 个两室的。下面按两种不同情况分析。
: 一、房价不变，两室的价格还是200万。这样我拿出我攒的50万现金，再贷150万，于是
: 实现了我住上两室的愿意。
: 二、房价翻倍，一室的价格变成200万，两室的价格变成400万了。这样我拿出我攒的50
: 万现金，再拿出我之前拥有的一室升值带来的100万，再贷250万，实现了我住上两室的。
: 所以结论就是房价上涨，虽然让我当前的房产升值了，但同时我理想中的房产升值的更
: 高，我离我梦想中的房子其实更远了。我觉得房产是消费属性极强的一种东西，每个人
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x****n
发帖数: 12 | 12 5年攒50问现金，期间还要还房贷，还要吃喝拉撒消费，这得多高的收入啊！既然有那
么高的收入，干脆就一步到位买200w的房子。
房价上涨对消费者当然不是好事了。
50
的。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 譬如我现在买了一室，房价是100万。0首付，我贷了100万。我的目的是5年后换一个两
: 室的，当前两室的价格是200万。
: 假设时间到了五年之后，我在这五年的时间内攒了50万现金，在这个时候我打算去买一
: 个两室的。下面按两种不同情况分析。
: 一、房价不变，两室的价格还是200万。这样我拿出我攒的50万现金，再贷150万，于是
: 实现了我住上两室的愿意。
: 二、房价翻倍，一室的价格变成200万，两室的价格变成400万了。这样我拿出我攒的50
: 万现金，再拿出我之前拥有的一室升值带来的100万，再贷250万，实现了我住上两室的。
: 所以结论就是房价上涨，虽然让我当前的房产升值了，但同时我理想中的房产升值的更
: 高，我离我梦想中的房子其实更远了。我觉得房产是消费属性极强的一种东西，每个人
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j**********r
发帖数: 3798 | 13 房子涨了，房贷不会变高，倒是可以cash out来提高消费能力。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 但老之前要做二十年房奴，房贷高了消费能力很受限
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f*******t
发帖数: 7549 | 14 有cash out消费的人？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 房子涨了，房贷不会变高，倒是可以cash out来提高消费能力。
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a*******g
发帖数: 1221 | 15 我上面所说的所有数字都是虚构的。
按我的理解，你还的那些房贷中的本金也算是你攒的钱，房贷中的本金就相当于你把钱
存到银行，虽然不好取出来，但你卖房的时候，这些本金是可以提现出来的。
房贷中的利息和地税物业，都算是纯消费。
【在 x****n 的大作中提到】
: 5年攒50问现金，期间还要还房贷，还要吃喝拉撒消费，这得多高的收入啊！既然有那
: 么高的收入，干脆就一步到位买200w的房子。
: 房价上涨对消费者当然不是好事了。
:
: 50
: 的。
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w**z
发帖数: 8232 | 16 reverse mortgage, 或者 cash out 再买投资房
【在 f*******t 的大作中提到】
: 有cash out消费的人？
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j**********r
发帖数: 3798 | 17 有啊，HELOC买辆车还可以抵税很划算呀。说白了，房价减房贷的部分就是你的资产，
资产变多总是好事。至于怎么运转就是另一回事。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 有cash out消费的人？
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w**z
发帖数: 8232 | 18 其实很简单，有房的希望房价涨，想买房的希望房价跌。但你的希望不会影响到实际房
价走向。
50
的。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 譬如我现在买了一室，房价是100万。0首付，我贷了100万。我的目的是5年后换一个两
: 室的，当前两室的价格是200万。
: 假设时间到了五年之后，我在这五年的时间内攒了50万现金，在这个时候我打算去买一
: 个两室的。下面按两种不同情况分析。
: 一、房价不变，两室的价格还是200万。这样我拿出我攒的50万现金，再贷150万，于是
: 实现了我住上两室的愿意。
: 二、房价翻倍，一室的价格变成200万，两室的价格变成400万了。这样我拿出我攒的50
: 万现金，再拿出我之前拥有的一室升值带来的100万，再贷250万，实现了我住上两室的。
: 所以结论就是房价上涨，虽然让我当前的房产升值了，但同时我理想中的房产升值的更
: 高，我离我梦想中的房子其实更远了。我觉得房产是消费属性极强的一种东西，每个人
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w*******2
发帖数: 2199 | 19 当然有， 老美一大半这么做的， 老美是消费型观念
不过这个放到中文论坛就扯淡了， 100个老中能有一到两个cash out的就不错了
【在 f*******t 的大作中提到】
: 有cash out消费的人？
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w**z
发帖数: 8232 | 20 cash out 买投资房或升级的人多了去了。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 当然有， 老美一大半这么做的， 老美是消费型观念
: 不过这个放到中文论坛就扯淡了， 100个老中能有一到两个cash out的就不错了
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w*******2
发帖数: 2199 | 21 多了去了？ 呵呵
尤其是升级，呵呵， 这么操作不是有病吗？
【在 w**z 的大作中提到】
: cash out 买投资房或升级的人多了去了。
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f*******t
发帖数: 7549 | 22 买车算消费，很潇洒；买投资房是投资，未来说不定能退休，羡慕；升级是强行重新进
入房奴状态，实在不看好这类人 |
j**********r
发帖数: 3798 | 23 升级是消费加投资，每天省一个小时在路上，干啥不行。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 买车算消费，很潇洒；买投资房是投资，未来说不定能退休，羡慕；升级是强行重新进
: 入房奴状态，实在不看好这类人
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t**8
发帖数: 4527 | 24 正常的美国人要重新remodel 厕所都要refinance cash out 才有钱
不要把美国人都想象成中国人那样
美国人就是要眼前的消费。如果房价跌了， 就 把 钥匙寄给银行就算了
如果都是中国人的消费习惯， 美国的经济规模就减半了
美国人就这样生活， 房价涨了， cashout 修个游泳池， 中国人绝对不干
当然， 弯曲的美国人还是挺有钱的， 可能现金多一点
【在 f*******t 的大作中提到】
: 买车算消费，很潇洒；买投资房是投资，未来说不定能退休，羡慕；升级是强行重新进
: 入房奴状态，实在不看好这类人
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w**z
发帖数: 8232 | 25 cash out 之后，买新房子，原来的房子转成出租屋，这很少见吗？
【在 w*******2 的大作中提到】
: 多了去了？ 呵呵
: 尤其是升级，呵呵， 这么操作不是有病吗？
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l*********k
发帖数: 960 | 26 从经济学角度看，房价（租）其实相当于收入税
消费者其实是不希望它升价的
50
的。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 譬如我现在买了一室，房价是100万。0首付，我贷了100万。我的目的是5年后换一个两
: 室的，当前两室的价格是200万。
: 假设时间到了五年之后，我在这五年的时间内攒了50万现金，在这个时候我打算去买一
: 个两室的。下面按两种不同情况分析。
: 一、房价不变，两室的价格还是200万。这样我拿出我攒的50万现金，再贷150万，于是
: 实现了我住上两室的愿意。
: 二、房价翻倍，一室的价格变成200万，两室的价格变成400万了。这样我拿出我攒的50
: 万现金，再拿出我之前拥有的一室升值带来的100万，再贷250万，实现了我住上两室的。
: 所以结论就是房价上涨，虽然让我当前的房产升值了，但同时我理想中的房产升值的更
: 高，我离我梦想中的房子其实更远了。我觉得房产是消费属性极强的一种东西，每个人
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l*********k
发帖数: 960 | 27 从经济学角度看，房价（租）其实相当于收入税
消费者其实是不希望它升价的
50
的。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 譬如我现在买了一室，房价是100万。0首付，我贷了100万。我的目的是5年后换一个两
: 室的，当前两室的价格是200万。
: 假设时间到了五年之后，我在这五年的时间内攒了50万现金，在这个时候我打算去买一
: 个两室的。下面按两种不同情况分析。
: 一、房价不变，两室的价格还是200万。这样我拿出我攒的50万现金，再贷150万，于是
: 实现了我住上两室的愿意。
: 二、房价翻倍，一室的价格变成200万，两室的价格变成400万了。这样我拿出我攒的50
: 万现金，再拿出我之前拥有的一室升值带来的100万，再贷250万，实现了我住上两室的。
: 所以结论就是房价上涨，虽然让我当前的房产升值了，但同时我理想中的房产升值的更
: 高，我离我梦想中的房子其实更远了。我觉得房产是消费属性极强的一种东西，每个人
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w*******2
发帖数: 2199 | 28 没操作过， 正好问问
是先把目前的房子转成出租房然后才能买primary新房吧？
那旧房子能cash out的总额和利率都不如primary时候的吧？
我见到的多是卖旧换新， 而且加contingency。
你说的这种还真没怎么见过
【在 w**z 的大作中提到】
: cash out 之后，买新房子，原来的房子转成出租屋，这很少见吗？
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w**z
发帖数: 8232 | 29 cash out 的利率确实会差一点，新房子作为 primary residence, 利率应该会好的。
cash out 的钱是拿来做down payment 抢房子用的，抢到后，还可以 做 refinance.
【在 w*******2 的大作中提到】
: 没操作过， 正好问问
: 是先把目前的房子转成出租房然后才能买primary新房吧？
: 那旧房子能cash out的总额和利率都不如primary时候的吧？
: 我见到的多是卖旧换新， 而且加contingency。
: 你说的这种还真没怎么见过
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f*******t
发帖数: 7549 | 30 自住房流动性太差了，投资价值很低。
另外从sunnyvale升级到los altos hills或saratoga每天得多花一小时在路上吧。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 升级是消费加投资，每天省一个小时在路上，干啥不行。
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j**********r
发帖数: 3798 | 31 流动性差不等于投资价值差。自住房的利率低，税务上有50万免税。升级可以提高杠杆
。另外大多数人升级不会搬得更远。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 自住房流动性太差了，投资价值很低。
: 另外从sunnyvale升级到los altos hills或saratoga每天得多花一小时在路上吧。
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r********k
发帖数: 258 | 32 Rising housing cost hurts local economy. The area needs lot of non IT
workers. If the high cost drives them out, the resident needs pay high fee
to get the same qualify of service. Also city needs to raise the property
tax to pay police, fire fighters, teachers and city workers to help those
people to live here.
The high housing cost is very bad for the long run. |
g******2
发帖数: 6 | |
j**********r
发帖数: 3798 | 34 顺势而为才是王道，讨论是不是好事没鸟用。
【在 g******2 的大作中提到】
: 观点取决于这个人是要买房还是卖房！
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