g**c
发帖数: 2339 | |
t**8
发帖数: 4527 | 2 本来就没怎么长， 能跌到哪去
2006 年买的还在水下
【在 g**c 的大作中提到】
: 听说跌了，跌幅大吗？是不是等等再入场？
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T********9
发帖数: 279 | 3 什么地区的房子这么残？
: 本来就没怎么长， 能跌到哪去
: 2006 年买的还在水下
【在 t**8 的大作中提到】
: 本来就没怎么长， 能跌到哪去
: 2006 年买的还在水下
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M********s
发帖数: 24729 | 4 你要大量买进啊？要看个大趋势？
【在 g**c 的大作中提到】
: 听说跌了，跌幅大吗？是不是等等再入场？
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y*********u
发帖数: 3664 | 5 不大，还得慢慢跌，再等个三年吧，现在进去就是站岗啊
【在 g**c 的大作中提到】
: 听说跌了，跌幅大吗？是不是等等再入场？
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M********s
发帖数: 24729 | 6 没看国内的阿猫阿狗全在弯曲中超亮相？跌？你想得美
【在 y*********u 的大作中提到】
: 不大，还得慢慢跌，再等个三年吧，现在进去就是站岗啊
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 三谷地区价格调整很明显, 但是价格下降的幅度不是很大,大概5-10%之间.
下面这个是我昨天帮客户拿到的合同, 年初的话价格应该在100万左右(2196 sqft). 昨
天合同价格比降价后的ASKING PRICE低. 应该能反映目前Pleasanton的市场价格.
https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3334-W-Las-Positas-Blvd-94588/home/
615579 |
t**8
发帖数: 4527 | 8 这个位置在pleasanton 不算好
另外反弓路
【在 Q***N 的大作中提到】
: 三谷地区价格调整很明显, 但是价格下降的幅度不是很大,大概5-10%之间.
: 下面这个是我昨天帮客户拿到的合同, 年初的话价格应该在100万左右(2196 sqft). 昨
: 天合同价格比降价后的ASKING PRICE低. 应该能反映目前Pleasanton的市场价格.
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3334-W-Las-Positas-Blvd-94588/home/
: 615579
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B*Z
发帖数: 7062 | 9 请问pleasanton什么地段比较好？（除了ruby hills那里）
【在 t**8 的大作中提到】
: 这个位置在pleasanton 不算好
: 另外反弓路
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Q***N
发帖数: 2972 | 10 这不是Pleasanton最热的地区,而且也不是华人/印度人聚居的地区,学校很好,在
Pleasanton 1988年以后带院子的SFH就很少. 90万的价格应该算很不错的价格.
SELLER搬到FL,卖房前都没有刷漆,地毯也没有清理,给人的第一影响不好. 但是房子的
inspection Report非常好, 一共$1600的Section I,没有白蚁,都有4-5处木头烂了,要
换. Foundation也很好: "The construction of the home is high quality. The
materials and workmanship, where visible, are above average. The inspection
did not discover evidence of substantial structural movement."
买家打算出租, 如果地毯能SHAMPOO干净,地毯都不用换(目前就是脏,没有起折,变形). |
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y*******6
发帖数: 173 | 11 Sunnyvale 好像不仅没跌，还在涨。不是homestead好学区。
【在 g**c 的大作中提到】
: 听说跌了，跌幅大吗？是不是等等再入场？
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 Ruby Hills是豪宅区,但是不抢手(生活不那么方便).
抢手地区是Sport Park附近, downtown (老美最爱), Vintage hills还有Fairground附
近(包括Del Prado). 最不抢手的地区是污水厂附近, 680高速另一侧的(foothill 高中
)附近.
Fairland小学和Henry Mohr应该在2者之间.
Pleasanton大多数的SFH都是60-70年代盖的. 最新盖的几个小区都是TINY的后院. 80年
代以后带后院的SFH不多.
【在 B*Z 的大作中提到】
: 请问pleasanton什么地段比较好？（除了ruby hills那里）
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B*Z
发帖数: 7062 | 13 多谢指教。看起来把靠近两条高速的地方去掉就差不多了。这个房子十年涨了这么一点
点，看起来也很不爽。放到南湾，已经一个变两个了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: Ruby Hills是豪宅区,但是不抢手(生活不那么方便).
: 抢手地区是Sport Park附近, downtown (老美最爱), Vintage hills还有Fairground附
: 近(包括Del Prado). 最不抢手的地区是污水厂附近, 680高速另一侧的(foothill 高中
: )附近.
: Fairland小学和Henry Mohr应该在2者之间.
: Pleasanton大多数的SFH都是60-70年代盖的. 最新盖的几个小区都是TINY的后院. 80年
: 代以后带后院的SFH不多.
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L*********h
发帖数: 2617 | 14 看不清啊，
要么继续持平，起起伏伏，
要么一直跌下去，不过那也得两三年才跌幅明显
当然了 Fremont房价还得涨
【在 g**c 的大作中提到】
: 听说跌了，跌幅大吗？是不是等等再入场？
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x**********n
发帖数: 26 | 15 接着跌
【在 L*********h 的大作中提到】
: 看不清啊，
: 要么继续持平，起起伏伏，
: 要么一直跌下去，不过那也得两三年才跌幅明显
: 当然了 Fremont房价还得涨
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t*****e
发帖数: 2206 | 16 fremont山后的三谷与湾区无关呀，底特律也一直跌的。location location location
南湾的房价，随着google总部的即将南移，最近涨的风起云涌。宇宙中心已不再是
sunnyvale啦。。。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 三谷地区价格调整很明显, 但是价格下降的幅度不是很大,大概5-10%之间.
: 下面这个是我昨天帮客户拿到的合同, 年初的话价格应该在100万左右(2196 sqft). 昨
: 天合同价格比降价后的ASKING PRICE低. 应该能反映目前Pleasanton的市场价格.
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3334-W-Las-Positas-Blvd-94588/home/
: 615579
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b*****f
发帖数: 153 | 17 狗总部要搬去哪里呀？
location
【在 t*****e 的大作中提到】
: fremont山后的三谷与湾区无关呀，底特律也一直跌的。location location location
: 南湾的房价，随着google总部的即将南移，最近涨的风起云涌。宇宙中心已不再是
: sunnyvale啦。。。
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w*******2
发帖数: 2199 | 18 跌个P
最近全是好消息， 像uber CEO走人， qualcomm大规模裁人，
都要在弯曲掀起新一轮抢房潮
【在 g**c 的大作中提到】
: 听说跌了，跌幅大吗？是不是等等再入场？
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j**********r
发帖数: 3798 | |
W*******Q
发帖数: 275 | 20 周五早上高峰送人去SJC。回南湾走的87, 101堵得让我心慌。
所以想到宇宙中心接盘的人多得是 |
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c*******1
发帖数: 589 | 21 Google 总部如果搬到San Jose downtown 的话，就要变成sv去sjc堵了
: 周五早上高峰送人去SJC。回南湾走的87, 101堵得让我心慌。
: 所以想到宇宙中心接盘的人多得是
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 周五早上高峰送人去SJC。回南湾走的87, 101堵得让我心慌。
: 所以想到宇宙中心接盘的人多得是
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r*******t
发帖数: 376 | 22 Google 这么穷啦？要倒闭啦？
[在 coffee521 (coffee) 的大作中提到：]
:Google 总部如果搬到San Jose downtown 的话，就要变成sv去sjc堵了
:<br>: 周五早上高峰送人去SJC。回南湾走的87, 101堵得让我心慌。
:<br>: 所以想到宇宙中心接盘的人多得是
:<br> |
i**p
发帖数: 940 | 23 相信并传播这话的人不是弱智就是别有用心。狗狗的两个founder一个住palo alto, 一
个住los altos hills。他们的总部在mtv好好的，把总部搬去san jose? 狗狗未雨绸缪
，可能把一些low cost operations 搬去san jose而已。
这个傻逼说法跟前两年说uber要搬去oakland一样。
【在 c*******1 的大作中提到】
: Google 总部如果搬到San Jose downtown 的话，就要变成sv去sjc堵了
:
:
: 周五早上高峰送人去SJC。回南湾走的87, 101堵得让我心慌。
:
: 所以想到宇宙中心接盘的人多得是
:
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t**8
发帖数: 4527 | 24 都是谈判筹码
Google 这么大的公司， 把所有office 放在 MV 这么小的城市， 受到很多限制和绑架
Google . 在sj 建 office就可以争取到更多的谈判方面的好处， 实际上搬家与否没有
定论
新建的office， 可以租给其他公司
另外， 三番这种城市， 搞大公司是不行的， 被敲诈得太狠
http://www.mercurynews.com/2017/06/23/mountain-view-slashes-planned-google-area-housing/ |
u**o
发帖数: 174 | 25 这是最近比较大的新闻，看来大家除了上BBS很少关心本地英文新闻。 狗狗不是总部搬
迁到SJ， 是建立一个巨大的分部。 15000-20000人。 主要是年轻人愿意住城里，有夜
生活。啥PA， 阳谷等都是老人们住的。不清楚
现在的年轻人变老后是不是还愿意住城里。
“SAN JOSE — Google’s plans to reshape a wide swath of downtown San Jose
could get even bigger than previously indicated, potentially reaching 8
million square feet, according to a new staff memo prepared for a key City
Council meeting next week.”
“Google intends to bring 15,000 to 20,000 of its employees into the project
area, which is near Diridon Station and the SAP Center entertainment and
sports complex.” |
j**********r
发帖数: 3798 | 26 Google这样的公司，追求第一位的是效率，市府那点好处可以忽略不计。
【在 t**8 的大作中提到】
: 都是谈判筹码
: Google 这么大的公司， 把所有office 放在 MV 这么小的城市， 受到很多限制和绑架
: Google . 在sj 建 office就可以争取到更多的谈判方面的好处， 实际上搬家与否没有
: 定论
: 新建的office， 可以租给其他公司
: 另外， 三番这种城市， 搞大公司是不行的， 被敲诈得太狠
: http://www.mercurynews.com/2017/06/23/mountain-view-slashes-planned-google-area-housing/
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d*j
发帖数: 756 | 27 公司大了，其实找快完整的比较大的地也不容易的。东一块西一块，对公司也不好。所
以有时候也不好弄，能找到一块大点的地比啥都重要。
绑架
没有
【在 j**********r 的大作中提到】
: Google这样的公司，追求第一位的是效率，市府那点好处可以忽略不计。
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a**n
发帖数: 2431 | |
f*******t
发帖数: 7549 | |
b********1
发帖数: 1299 | 30 brookvale 小学很好, 而且这个地方环境比较好, 一直抢手.
当然最主要的还是没有inventory, 目前Fremont listing < 140个, 条件稍微好一点都
是一个open house就走
【在 f*******t 的大作中提到】
: brookvale为啥这么贵
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d*******r
发帖数: 3299 | 31 我看上面标注的是: $890,000, Sold Oct 26, 2016
是最近又卖了一次, 而且比 $89W 还便宜一些么?
【在 Q***N 的大作中提到】
: 三谷地区价格调整很明显, 但是价格下降的幅度不是很大,大概5-10%之间.
: 下面这个是我昨天帮客户拿到的合同, 年初的话价格应该在100万左右(2196 sqft). 昨
: 天合同价格比降价后的ASKING PRICE低. 应该能反映目前Pleasanton的市场价格.
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3334-W-Las-Positas-Blvd-94588/home/
: 615579
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Q***N
发帖数: 2972 | 32 你看错了.最近没有卖.
1年前的老贴子被人挖出来了.当时市场很SLOW, 89万买到的. 现在这个房子如果卖,
105万以内应该都算不错的价格. 100万以内都是Super Deal.我自己刚100万买了个投资
房,下周CLOSE,location比这个差远了.
https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3197-W-Las-Positas-Blvd-94588/home/
1402725
https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3611-Portsmouth-Ct-94588/home/1189800
这2个是这个小区里6月份的成交价.
https://www.redfin.com/CA/Dublin/4352-Sunset-View-Dr-94568/home/95474673
这是我刚买的投资房,成交价格是100万.location比Pleasanton差不少.
去年是去年的价格,今年是今年. Pleasanton今年价格涨了很多, East Dublin因为新房
的Inventory多,多价格的抑制很明显,价格基本没怎么涨.
【在 d*******r 的大作中提到】
: 我看上面标注的是: $890,000, Sold Oct 26, 2016
: 是最近又卖了一次, 而且比 $89W 还便宜一些么?
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c*****e
发帖数: 1106 | 33 QUINN对三谷了如指掌，买到的投资房肯定是好deal，谢谢给了我们一个reference。
Wallis Ranch 好像促销力度蛮大的。
两三周前看到driftstone一个活动，房价已经降了4-5%，还包括自称5-6W的option/
upgrade， 不知道其他builders，估计也有。 QUINN买到的投资房Jordan Ranch也还有
新房在卖。不过我觉得Dublin的inventory似乎短时间消耗不了，dublin blvd 上又在
建了。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 34 Wallis Ranch一直在促销,但是我一直不推荐那里. 那里最大的缺陷是学校分配到
Amador,离学校太远了. 而且即使打折后的价格也不便宜.
DUBLIN的Inventory短时间内不会低下去,但是地理位置好的新房越来越少了,尤其是有2
层而且后院的新房. 我买这个Jordan Ranch的房子,一是喜欢Toll Brother的设计/质量
, 二是Location在East Dublin算比较好的Location. 上下高速方便,明年8月小区里要新
开一个K-8的学校 (Cottonwood Creek school).
https://onedublin.org/2017/05/10/dublin-school-board-approves-cottonwood-
creek-name-for-new-k-8-school/
当然最大的原因是价格合适, 目前附近还有一个2层有后院的小区在卖,Builder是TRI
Pointe Homes, 起价大概在108W+option. Toll Brother的质量/和设计要好很多. 我是
打算CLOSE后出租几年. Dublin的新房一时半会不会少,但是位置会越来越差, LOT会越
来越小.
【在 c*****e 的大作中提到】
: QUINN对三谷了如指掌，买到的投资房肯定是好deal，谢谢给了我们一个reference。
: Wallis Ranch 好像促销力度蛮大的。
: 两三周前看到driftstone一个活动，房价已经降了4-5%，还包括自称5-6W的option/
: upgrade， 不知道其他builders，估计也有。 QUINN买到的投资房Jordan Ranch也还有
: 新房在卖。不过我觉得Dublin的inventory似乎短时间消耗不了，dublin blvd 上又在
: 建了。
|
c*****e
发帖数: 1106 | 35 啊，谢谢QUINN一直给我们提供中肯的信息。
另外，Toll Brother的Gale ranch应该是在San Ramon的Doughtery Valley区域吧。这
个似乎是Jordan Ranch，不知道QUINN老大是不是还买/考虑了Gale Ranch.：）
Dublin/ Jordan Ranch对华人来说生活很方便的，比San Ramon强，
不知道永和开了没有。看QUINN以前对East Dublin新高中的评论，似乎预期成为下一个
Doughtery Valley High，那选Jordan Ranch也就理所当然了。
有2
,
【在 Q***N 的大作中提到】
: Wallis Ranch一直在促销,但是我一直不推荐那里. 那里最大的缺陷是学校分配到
: Amador,离学校太远了. 而且即使打折后的价格也不便宜.
: DUBLIN的Inventory短时间内不会低下去,但是地理位置好的新房越来越少了,尤其是有2
: 层而且后院的新房. 我买这个Jordan Ranch的房子,一是喜欢Toll Brother的设计/质量
: , 二是Location在East Dublin算比较好的Location. 上下高速方便,明年8月小区里要新
: 开一个K-8的学校 (Cottonwood Creek school).
: https://onedublin.org/2017/05/10/dublin-school-board-approves-cottonwood-
: creek-name-for-new-k-8-school/
: 当然最大的原因是价格合适, 目前附近还有一个2层有后院的小区在卖,Builder是TRI
: Pointe Homes, 起价大概在108W+option. Toll Brother的质量/和设计要好很多. 我是
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k*****t
发帖数: 161 | 36 Dublin的房子好租出去吗？主要是在哪工作的人租Dublin的房子？
Livermore的房子好租出去吗？
有2
,
【在 Q***N 的大作中提到】
: Wallis Ranch一直在促销,但是我一直不推荐那里. 那里最大的缺陷是学校分配到
: Amador,离学校太远了. 而且即使打折后的价格也不便宜.
: DUBLIN的Inventory短时间内不会低下去,但是地理位置好的新房越来越少了,尤其是有2
: 层而且后院的新房. 我买这个Jordan Ranch的房子,一是喜欢Toll Brother的设计/质量
: , 二是Location在East Dublin算比较好的Location. 上下高速方便,明年8月小区里要新
: 开一个K-8的学校 (Cottonwood Creek school).
: https://onedublin.org/2017/05/10/dublin-school-board-approves-cottonwood-
: creek-name-for-new-k-8-school/
: 当然最大的原因是价格合适, 目前附近还有一个2层有后院的小区在卖,Builder是TRI
: Pointe Homes, 起价大概在108W+option. Toll Brother的质量/和设计要好很多. 我是
|
Q***N
发帖数: 2972 | 37 是Dublin的Jordan Ranch,笔误. 最近嘴的说的或手头写的总是和脑子想的不一致. 老
年痴呆的前兆?
Dublin/Pleasanton华人生活还是比San Ramon和Danville方便很多。 我的朋友和客户
住在San Ramon和Danville都是周末到Dublin/Pleasanton买菜/吃饭/中文课。
Outlet旁边的永和据说被大华抢了lease，不知道真假。反正很快就知道了。 希望是永
和，给大华带来竞争，要不然3家大华在一起还是垄断。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 啊，谢谢QUINN一直给我们提供中肯的信息。
: 另外，Toll Brother的Gale ranch应该是在San Ramon的Doughtery Valley区域吧。这
: 个似乎是Jordan Ranch，不知道QUINN老大是不是还买/考虑了Gale Ranch.：）
: Dublin/ Jordan Ranch对华人来说生活很方便的，比San Ramon强，
: 不知道永和开了没有。看QUINN以前对East Dublin新高中的评论，似乎预期成为下一个
: Doughtery Valley High，那选Jordan Ranch也就理所当然了。
:
: 有2
: ,
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M*******e
发帖数: 46 | 38 Pleasanton 也有带大院子的新建房。只是量少，贵而已。 |
d*******r
发帖数: 3299 | 39 那就是三谷也在涨了? 完了, 房价下跌周期来不了了...
【在 Q***N 的大作中提到】
: 你看错了.最近没有卖.
: 1年前的老贴子被人挖出来了.当时市场很SLOW, 89万买到的. 现在这个房子如果卖,
: 105万以内应该都算不错的价格. 100万以内都是Super Deal.我自己刚100万买了个投资
: 房,下周CLOSE,location比这个差远了.
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3197-W-Las-Positas-Blvd-94588/home/
: 1402725
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3611-Portsmouth-Ct-94588/home/1189800
: 这2个是这个小区里6月份的成交价.
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/4352-Sunset-View-Dr-94568/home/95474673
: 这是我刚买的投资房,成交价格是100万.location比Pleasanton差不少.
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Q***N
发帖数: 2972 | 40 三谷今年就Pleasanton涨的凶，而且很凶。 其它地区如San Ramon/Dublin/Danville/
Livermore都没怎么涨。
附近还有一块涨了不少的地区是Orinda/Lafayette/Walnut Creek/Alamo。 估计和SF市
就业好有关。 我close的几个都是最近Relocate到SF市工作的， 做Bart上班。
【在 d*******r 的大作中提到】
: 那就是三谷也在涨了? 完了, 房价下跌周期来不了了...
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d*******r
发帖数: 3299 | 41 Orinda/Lafayette 那片其实不错, 离SF还近，就是老中生活不方便
【在 Q***N 的大作中提到】
: 三谷今年就Pleasanton涨的凶，而且很凶。 其它地区如San Ramon/Dublin/Danville/
: Livermore都没怎么涨。
: 附近还有一块涨了不少的地区是Orinda/Lafayette/Walnut Creek/Alamo。 估计和SF市
: 就业好有关。 我close的几个都是最近Relocate到SF市工作的， 做Bart上班。
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c*****e
发帖数: 1106 | 42 KQED 今早10点的Forum专门节目讲这个，网上可以听。
San Jose要建很多housing Unit，1000+ being added， 2500 approved， 7000+ in
the plan, 没听特别清楚，大概是这样，应该有不少condo吧，包括很多affordable
housing。 估计Google或其他人直接或间接要大
出血支持，
【在 c*******1 的大作中提到】
: Google 总部如果搬到San Jose downtown 的话，就要变成sv去sjc堵了
:
:
: 周五早上高峰送人去SJC。回南湾走的87, 101堵得让我心慌。
:
: 所以想到宇宙中心接盘的人多得是
:
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c*****e
发帖数: 1106 | 43 我不知道，但KQED的节目里一个人确实提到San Jose不要更多low paying job
attracting more people，只会加剧housing crisis，要good paying jobs that can
support building more housing units including affordable housing for other
residents.
狗狗未雨绸缪
【在 i**p 的大作中提到】
: 相信并传播这话的人不是弱智就是别有用心。狗狗的两个founder一个住palo alto, 一
: 个住los altos hills。他们的总部在mtv好好的，把总部搬去san jose? 狗狗未雨绸缪
: ，可能把一些low cost operations 搬去san jose而已。
: 这个傻逼说法跟前两年说uber要搬去oakland一样。
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t**8
发帖数: 4527 | 44 san jose 很愿意把 Google 拉进来， 对 南部弯曲绝对利好
也是有风险的
上市的计算机公司能达到 IBM 生命力的连 1 % 都没有， IBM 现在也逐渐不行了
三十年后， Google 是不是还存在， 是个疑问
所以还是学校医院最牛逼啊
can
【在 c*****e 的大作中提到】
: 我不知道，但KQED的节目里一个人确实提到San Jose不要更多low paying job
: attracting more people，只会加剧housing crisis，要good paying jobs that can
: support building more housing units including affordable housing for other
: residents.
:
: 狗狗未雨绸缪
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h******s
发帖数: 3420 | 45 Google 也就是top engineer 工资高，一般人工资也不高。
: san jose 很愿意把 Google 拉进来， 对 南部弯曲绝对利好
: 也是有风险的
: 上市的计算机公司能达到 IBM 生命力的连 1 % 都没有， IBM 现在也逐渐不行了
: 三十年后， Google 是不是还存在， 是个疑问
: 所以还是学校医院最牛逼啊
: can
【在 t**8 的大作中提到】
: san jose 很愿意把 Google 拉进来， 对 南部弯曲绝对利好
: 也是有风险的
: 上市的计算机公司能达到 IBM 生命力的连 1 % 都没有， IBM 现在也逐渐不行了
: 三十年后， Google 是不是还存在， 是个疑问
: 所以还是学校医院最牛逼啊
:
: can
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c*****e
发帖数: 1106 | 46 最后实际价格说不好，我觉得可能是108W-option，而不是+。这个小区似乎没有开始卖
多久，Builder应该不会轻易降价吧，但既然买家市场，从Builder那里拿到“送”的
option/upgrade/appliance似乎更有可能，尤其是有一个熟悉当地市场，给力的Agent.
:) 也许这才是108W+option的本意。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 三谷今年就Pleasanton涨的凶，而且很凶。 其它地区如San Ramon/Dublin/Danville/
: Livermore都没怎么涨。
: 附近还有一块涨了不少的地区是Orinda/Lafayette/Walnut Creek/Alamo。 估计和SF市
: 就业好有关。 我close的几个都是最近Relocate到SF市工作的， 做Bart上班。
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