p*****2
发帖数: 12 | 1 最近在出租住房，谈谈感受
两个房子，一个在Palo Alto，SFH；一个在Cupertino，apartment。当然价格也是Palo
Alto的贵，大约是两倍的关系。
Palo Alto的房子在Gunn High附近，学区是10/10/10，Cupertino的房子学区没有那么
好10/7/10。
看Palo Alto房子的人基本都是白人只有一个印度人，白人里面基本都是欧洲人直接
relocate过来的那种，标准的美国人很少。大多数的欧洲人的确是看上去要文雅很多。
看Cupertino的房子的人就很多了，什么人都有，欧洲人／美国人／中国人／印度人／
还有一个韩国人。不过韩国人很很没有礼貌，感觉异常差。
欧洲人很不靠谱，在看房子的时候表示的无比的好，恨不得马上就move in，结果就是
石沉大海。一切的不签约的赞美都是耍流氓！
一点感受：
中国人的购买能力也许很好，但是在出租的时候稍微贵一点都不行，应该是有这个能力
的人都已经自己买房了。
欧洲人的消费能力似乎比标准的美国人要高。
后院的布置很重要；大家很在乎是否含铅是否有石棉，对环保要求很高。
一点疑惑：
为什么没有人在乎Gunn high？Gunn high在加州是第一排的高中啊，为什么来看房的人
就没有一个是需要孩子读书的呢？基本都是孩子孩子还小，准备读小学已经算大了。
Cupertino也是勉强算好学区的啊，为什么也没有来读书的人呢？？？
以前有住在Palo Alto的好友说接听过电话，愿意帮忙付全部的煤气水电只是为了一个
入学，为什么我们没有看到这种情况呢？ 现在大家都不在乎高中了？ |
H***F
发帖数: 2501 | 2 gunn high 自杀太多 风水不好？
最近在出租住房，谈谈感受
两个房子，一个在Palo Alto，SFH；一个在Cupertino，apartment。当然价格也是Palo
Alto的贵，大约是两倍的关系。
Palo Alto的房子在Gunn High附近，学区是10/10/10，Cupertino的房子学区没有那么
好10/7/10。
看Palo Alto房子的人基本都是白人只有一个印度人，白人里面基本都是欧洲人直接
relocate过来的那种，标准的美国人很少。大多数的欧洲人的确是看上去要文雅很多。
看Cupertino的房子的人就很多了，什么人都有，欧洲人／美国人／中国人／印度人／
还有一个韩国人。不过韩国人很很没有礼貌，感觉异常差。
欧洲人很不靠谱，在看房子的时候表示的无比的好，恨不得马上就move in，结果就是
石沉大海。一切的不签约的赞美都是耍流氓！
一点感受：
中国人的购买能力也许很好，但是在出租的时候稍微贵一点都不行，应该是有这个能力
的人都已经自己买房了。
欧洲人的消费能力似乎比标准的美国人要高。
后院的布置很重要；大家很在乎是否含铅是否有石棉，对环保要求很高。
一点疑惑：
为什么没有人在乎Gunn high？Gunn high在加州是第一排的高中啊，为什么来看房的人
就没有一个是需要孩子读书的呢？基本都是孩子孩子还小，准备读小学已经算大了。
Cupertino也是勉强算好学区的啊，为什么也没有来读书的人呢？？？
以前有住在Palo Alto的好友说接听过电话，愿意帮忙付全部的煤气水电只是为了一个
入学，为什么我们没有看到这种情况呢？ 现在大家都不在乎高中了？
【在 p*****2 的大作中提到】
: 最近在出租住房，谈谈感受
: 两个房子，一个在Palo Alto，SFH；一个在Cupertino，apartment。当然价格也是Palo
: Alto的贵，大约是两倍的关系。
: Palo Alto的房子在Gunn High附近，学区是10/10/10，Cupertino的房子学区没有那么
: 好10/7/10。
: 看Palo Alto房子的人基本都是白人只有一个印度人，白人里面基本都是欧洲人直接
: relocate过来的那种，标准的美国人很少。大多数的欧洲人的确是看上去要文雅很多。
: 看Cupertino的房子的人就很多了，什么人都有，欧洲人／美国人／中国人／印度人／
: 还有一个韩国人。不过韩国人很很没有礼貌，感觉异常差。
: 欧洲人很不靠谱，在看房子的时候表示的无比的好，恨不得马上就move in，结果就是
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M********s
发帖数: 24729 | 3 别的都是扯淡，谁签约让谁住，齐活
Palo
【在 p*****2 的大作中提到】
: 最近在出租住房，谈谈感受
: 两个房子，一个在Palo Alto，SFH；一个在Cupertino，apartment。当然价格也是Palo
: Alto的贵，大约是两倍的关系。
: Palo Alto的房子在Gunn High附近，学区是10/10/10，Cupertino的房子学区没有那么
: 好10/7/10。
: 看Palo Alto房子的人基本都是白人只有一个印度人，白人里面基本都是欧洲人直接
: relocate过来的那种，标准的美国人很少。大多数的欧洲人的确是看上去要文雅很多。
: 看Cupertino的房子的人就很多了，什么人都有，欧洲人／美国人／中国人／印度人／
: 还有一个韩国人。不过韩国人很很没有礼貌，感觉异常差。
: 欧洲人很不靠谱，在看房子的时候表示的无比的好，恨不得马上就move in，结果就是
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j******o
发帖数: 4219 | |
p*****2
发帖数: 12 | |
p*****2
发帖数: 12 | 6 租得起的过人应该都买了；买不起的国人怕是也不会过来租
只是我们又没有小孩，学区资源浪费了，好可惜
看来以前研究不够啊 |
o*******e
发帖数: 149 | 7 两个房子多大，在哪儿，租多少呀？
【在 p*****2 的大作中提到】
: 租得起的过人应该都买了；买不起的国人怕是也不会过来租
: 只是我们又没有小孩，学区资源浪费了，好可惜
: 看来以前研究不够啊
|
p*****2
发帖数: 12 | 8 94306 3B/2B 6x00
95014 2B/2B 3x00
【在 o*******e 的大作中提到】
: 两个房子多大，在哪儿，租多少呀？
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j******z
发帖数: 3028 | 9 有装逼需要的startup CXO们可能考虑租PA。我们公司VP，base 200k左右的租房大概就
在6x00这个水平。
以下删去一行。重看LZ原文是我读错了。致歉。 |
H***F
发帖数: 2501 | 10 VP都不买房说明啥？
有装逼需要的startup CXO们可能考虑租PA。我们公司VP，base 200k左右的租房大概就
在6x00这个水平。
以下删去一行。重看LZ原文是我读错了。致歉。
【在 j******z 的大作中提到】
: 有装逼需要的startup CXO们可能考虑租PA。我们公司VP，base 200k左右的租房大概就
: 在6x00这个水平。
: 以下删去一行。重看LZ原文是我读错了。致歉。
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s*******a
发帖数: 375 | 11 Americans all prefer Paly over Gunn. Dunno about Europeans. They usually are
not so picky about schools.
Palo
【在 p*****2 的大作中提到】
: 最近在出租住房，谈谈感受
: 两个房子，一个在Palo Alto，SFH；一个在Cupertino，apartment。当然价格也是Palo
: Alto的贵，大约是两倍的关系。
: Palo Alto的房子在Gunn High附近，学区是10/10/10，Cupertino的房子学区没有那么
: 好10/7/10。
: 看Palo Alto房子的人基本都是白人只有一个印度人，白人里面基本都是欧洲人直接
: relocate过来的那种，标准的美国人很少。大多数的欧洲人的确是看上去要文雅很多。
: 看Cupertino的房子的人就很多了，什么人都有，欧洲人／美国人／中国人／印度人／
: 还有一个韩国人。不过韩国人很很没有礼貌，感觉异常差。
: 欧洲人很不靠谱，在看房子的时候表示的无比的好，恨不得马上就move in，结果就是
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o*******e
发帖数: 149 | 12 6x00 租出去了吗？ 要花很长时间才能租出去吧？
【在 p*****2 的大作中提到】
: 94306 3B/2B 6x00
: 95014 2B/2B 3x00
|
j******z
发帖数: 3028 | 13 VP和CXO不等于说有钱。200多k连很多码工都比不上。Startup的股票又没兑现。事业上
升期要装逼。租房等于人生投资。
【在 H***F 的大作中提到】
: VP都不买房说明啥？
:
: 有装逼需要的startup CXO们可能考虑租PA。我们公司VP，base 200k左右的租房大概就
: 在6x00这个水平。
: 以下删去一行。重看LZ原文是我读错了。致歉。
|
s*******a
发帖数: 348 | 14 "94306 3B/2B 6x00"
这房租比Harker 高中的学费贵多了。Harker 高中一年4万5美刀.Gunn毕竟是公校比
Harker还是差很多，有不少朋友住这个区孩子都在Harker.
2016-17 Tuition
...
Lunch: $1,155/year; $8.40/daily
Grades 6-8 $40,418
Grades 9-12 $43,693
https://www.harker.org/admission/tuition-financial-aid
【在 p*****2 的大作中提到】
: 94306 3B/2B 6x00
: 95014 2B/2B 3x00
|
p*****2
发帖数: 12 | 15 挂了一个月没有租掉，两个原因一个是的确挂的有点高了，这个怪买房得时候被中介忽
悠了；一个是我们没有经验，很多事情做的不到位。
心累了，把Cupertino的房子一个星期租掉了，准备搬家去Palo Alto了
由于我们要自己住，又没有小孩，所以才说学区资源浪费了。
心得就是越是便宜的房子越是容易租。
【在 o*******e 的大作中提到】
: 6x00 租出去了吗？ 要花很长时间才能租出去吧？
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o*******e
发帖数: 149 | 16 成功人士呀，没娃就高端区两房了。不过不是浪费，娃迟早会有
敢问PA多少买的，south/mid/north?
【在 p*****2 的大作中提到】
: 挂了一个月没有租掉，两个原因一个是的确挂的有点高了，这个怪买房得时候被中介忽
: 悠了；一个是我们没有经验，很多事情做的不到位。
: 心累了，把Cupertino的房子一个星期租掉了，准备搬家去Palo Alto了
: 由于我们要自己住，又没有小孩，所以才说学区资源浪费了。
: 心得就是越是便宜的房子越是容易租。
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s*******a
发帖数: 375 | 17 you need to subtract rent if renting elsewhere.
【在 s*******a 的大作中提到】
: "94306 3B/2B 6x00"
: 这房租比Harker 高中的学费贵多了。Harker 高中一年4万5美刀.Gunn毕竟是公校比
: Harker还是差很多，有不少朋友住这个区孩子都在Harker.
: 2016-17 Tuition
: ...
: Lunch: $1,155/year; $8.40/daily
: Grades 6-8 $40,418
: Grades 9-12 $43,693
: https://www.harker.org/admission/tuition-financial-aid
|
p*****2
发帖数: 12 | 18 你说的对，整体出租应该蛮难
我们考虑过分租，考虑过让别人用我们的房子去登记读书。可是我们都是第一次做出租
，不明白如何做，比如如何招租如何定价
本来买来是想做投资的，过几年在入住的，现在是买股买成了股东的感觉了
[在 shalalala (shalala) 的大作中提到：]
:you need to subtract rent if renting elsewhere. |
p*****2
发帖数: 12 | 19 房租的确比学校学费贵了，但是房子也是有居住价值的。
新翻新的SFH与靠谱的社区与邻居应该也算加分项吧
[在 sanjoseca (city) 的大作中提到：]
:"94306 3B/2B 6x00"
:这房租比Harker 高中的学费贵多了。Harker 高中一年4万5美刀.Gunn毕竟是公校比
:Harker还是差很多，有不少朋友住这个区孩子都在Harker.
:...
:Lunch: $1,155/year; $8.40/daily
:Grades 6-8 $40,418
:Grades 9-12 $43,693
:https://www.harker.org/admission/tuition-financial-aid |
b********t
发帖数: 8181 | 20 3/2 6x00 too high for palo alto, check craigslist for market rent. |
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p*****2
发帖数: 12 | 21 我们的确定价定高了，原因我已经说过了，被中介忽悠了
也许大家都被craigslist忽悠了，它的效果并不好，在上面找房子的基本都是抱着捡便
宜的想法去的，稍贵的房子看都没有人看
Palo Alto与Cupertino的房子都有在Craigslist与zillow上同时投广告，写的内容一模
一样。在看Palo Alto房子的人中就没有一个来自Craigslist的，Cupertino的房子有来
着Craigslist的人，但是比例也很少
所以租房真心需要在zillow上贴广告
[在 babycrynot (不哭的小孩儿) 的大作中提到：] |
j*******l
发帖数: 1066 | 22 sfh面积多大？如果再租你会要多少？
【在 p*****2 的大作中提到】
: 我们的确定价定高了，原因我已经说过了，被中介忽悠了
: 也许大家都被craigslist忽悠了，它的效果并不好，在上面找房子的基本都是抱着捡便
: 宜的想法去的，稍贵的房子看都没有人看
: Palo Alto与Cupertino的房子都有在Craigslist与zillow上同时投广告，写的内容一模
: 一样。在看Palo Alto房子的人中就没有一个来自Craigslist的，Cupertino的房子有来
: 着Craigslist的人，但是比例也很少
: 所以租房真心需要在zillow上贴广告
: [在 babycrynot (不哭的小孩儿) 的大作中提到：]
|
s*****r
发帖数: 43070 | 23 X是几啊，这个租金正常的
可能时期不对，据说夏天租房才是旺季，因为要开学。
其他时期都是淡季
【在 p*****2 的大作中提到】
: 94306 3B/2B 6x00
: 95014 2B/2B 3x00
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l*****z
发帖数: 3022 | 24 1. Cupertino 哪家初中是7分？最差的也是9分吧
2. Gunn high单论排名没有monta vista高吧，当然论亚裔比例那是另外一回事
Palo
【在 p*****2 的大作中提到】
: 最近在出租住房，谈谈感受
: 两个房子，一个在Palo Alto，SFH；一个在Cupertino，apartment。当然价格也是Palo
: Alto的贵，大约是两倍的关系。
: Palo Alto的房子在Gunn High附近，学区是10/10/10，Cupertino的房子学区没有那么
: 好10/7/10。
: 看Palo Alto房子的人基本都是白人只有一个印度人，白人里面基本都是欧洲人直接
: relocate过来的那种，标准的美国人很少。大多数的欧洲人的确是看上去要文雅很多。
: 看Cupertino的房子的人就很多了，什么人都有，欧洲人／美国人／中国人／印度人／
: 还有一个韩国人。不过韩国人很很没有礼貌，感觉异常差。
: 欧洲人很不靠谱，在看房子的时候表示的无比的好，恨不得马上就move in，结果就是
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p*****2
发帖数: 12 | 25 Fremont high, 今天查Redfin是7分，我不清楚到底是怎么回事，以前好像不是这个数字
【在 l*****z 的大作中提到】
: 1. Cupertino 哪家初中是7分？最差的也是9分吧
: 2. Gunn high单论排名没有monta vista高吧，当然论亚裔比例那是另外一回事
:
: Palo
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p*****2
发帖数: 12 | 26 我们第一次做出租，不明白行情
由于根本没有一个人为了Gunn high过来看房子
有人跟我们说要争取在暑假前出租，否则很多家庭可能就跑出去度假了回国了
也许是我们的时机不对，等到开学前也许会好
【在 s*****r 的大作中提到】
: X是几啊，这个租金正常的
: 可能时期不对，据说夏天租房才是旺季，因为要开学。
: 其他时期都是淡季
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b********t
发帖数: 8181 | 27 Craiglist上看的租客很多都熟悉市场， 一大堆四五千的，你六千多有去看的才怪。
Zillow上标的大多比市场价高，你那个价格反而显得是“市场价”，也许有人去看，但
是成交几率小。超过5千我感觉交给管理公司租比较快。
【在 p*****2 的大作中提到】
: 我们的确定价定高了，原因我已经说过了，被中介忽悠了
: 也许大家都被craigslist忽悠了，它的效果并不好，在上面找房子的基本都是抱着捡便
: 宜的想法去的，稍贵的房子看都没有人看
: Palo Alto与Cupertino的房子都有在Craigslist与zillow上同时投广告，写的内容一模
: 一样。在看Palo Alto房子的人中就没有一个来自Craigslist的，Cupertino的房子有来
: 着Craigslist的人，但是比例也很少
: 所以租房真心需要在zillow上贴广告
: [在 babycrynot (不哭的小孩儿) 的大作中提到：]
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s********r
发帖数: 30 | 28 一个親戚住Gunn high附近 20几年了，他說不少為了念Gunn high的人，都租房在Gunn
high旁公寓，很多只留小孩或 單親（父母其中一个）在那，另一个海外工作．
付6xxx房租3b的人很多直接買房去了吧 |
w**z
发帖数: 8232 | 29 就是，gunn high 什么时候加州排名第一了？连弯曲都排不到第一。
【在 l*****z 的大作中提到】
: 1. Cupertino 哪家初中是7分？最差的也是9分吧
: 2. Gunn high单论排名没有monta vista高吧，当然论亚裔比例那是另外一回事
:
: Palo
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j******z
发帖数: 3028 | 30 我原来也看错了。LZ说第一排，没说排第一。
就是，gunn high 什么时候加州排名第一了？连弯曲都排不到第一。
【在 w**z 的大作中提到】
: 就是，gunn high 什么时候加州排名第一了？连弯曲都排不到第一。
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d**n
发帖数: 3172 | 31 当然是越便宜的越好租，越贵越难，一点也不奇怪。那些租贵的，不少是公司掏钱的高
管。你的房子里外要弄得很漂亮，再找个好中介，做这一行，价格还能涨。
要不就是租给startup。 |
p*****2
发帖数: 12 | 32 你说的对，来看的人很多都是公司付账的人。还是房子不够让人彻底眼前一亮，否则高
价也会有人租的。
有找过一个中介，但是也许是找的不对，他开的价钱很低我们如果开这个价格我自己也
早租掉了。而且他要每月还提7%。我们斗争湾区，完全可以自己cover，感觉不合算，
如果事买外地的比如迈阿密的找了才有价值。
也许我们没有碰到好的中介，也许是碰到了我们没有好好珍惜
其实我们也是犯乐很多错，否则也应该有租掉了。
[在 dean (今夜我是贝壳) 的大作中提到：]
:当然是越便宜的越好租，越贵越难，一点也不奇怪。那些租贵的，不少是公司掏钱的
高管。你的房子里外要弄得很漂亮，再找个好中介，做这一行，价格还能涨。
:要不就是租给startup。 |
H***F
发帖数: 2501 | 33 犯个毛的错，降价就租掉了
你说的对，来看的人很多都是公司付账的人。还是房子不够让人彻底眼前一亮，否则高
价也会有人租的。
有找过一个中介，但是也许是找的不对，他开的价钱很低我们如果开这个价格我自己也
早租掉了。而且他要每月还提7%。我们斗争湾区，完全可以自己cover，感觉不合算，
如果事买外地的比如迈阿密的找了才有价值。
也许我们没有碰到好的中介，也许是碰到了我们没有好好珍惜
其实我们也是犯乐很多错，否则也应该有租掉了。
[在 dean (今夜我是贝壳) 的大作中提到：]
高管。你的房子里外要弄得很漂亮，再找个好中介，做这一行，价格还能涨。
【在 p*****2 的大作中提到】
: 你说的对，来看的人很多都是公司付账的人。还是房子不够让人彻底眼前一亮，否则高
: 价也会有人租的。
: 有找过一个中介，但是也许是找的不对，他开的价钱很低我们如果开这个价格我自己也
: 早租掉了。而且他要每月还提7%。我们斗争湾区，完全可以自己cover，感觉不合算，
: 如果事买外地的比如迈阿密的找了才有价值。
: 也许我们没有碰到好的中介，也许是碰到了我们没有好好珍惜
: 其实我们也是犯乐很多错，否则也应该有租掉了。
: [在 dean (今夜我是贝壳) 的大作中提到：]
: :当然是越便宜的越好租，越贵越难，一点也不奇怪。那些租贵的，不少是公司掏钱的
: 高管。你的房子里外要弄得很漂亮，再找个好中介，做这一行，价格还能涨。
|
w********o
发帖数: 440 | 34 我有一个3b/2b, 5千不到，一天就租掉了，抢破头。
【在 p*****2 的大作中提到】
: 你说的对，来看的人很多都是公司付账的人。还是房子不够让人彻底眼前一亮，否则高
: 价也会有人租的。
: 有找过一个中介，但是也许是找的不对，他开的价钱很低我们如果开这个价格我自己也
: 早租掉了。而且他要每月还提7%。我们斗争湾区，完全可以自己cover，感觉不合算，
: 如果事买外地的比如迈阿密的找了才有价值。
: 也许我们没有碰到好的中介，也许是碰到了我们没有好好珍惜
: 其实我们也是犯乐很多错，否则也应该有租掉了。
: [在 dean (今夜我是贝壳) 的大作中提到：]
: :当然是越便宜的越好租，越贵越难，一点也不奇怪。那些租贵的，不少是公司掏钱的
: 高管。你的房子里外要弄得很漂亮，再找个好中介，做这一行，价格还能涨。
|
p*****2
发帖数: 12 | 35 如果这个价格租，我也会很快租掉了
但是Palo Alto的居住条件比Cupertino的好，从生活质量上看会提高很多；而且考虑到
年底的税收问题，那么很便宜的租出去对我们并不合适。
[在 wangerxiao (王二小) 的大作中提到：]
:我有一个3b/2b, 5千不到，一天就租掉了，抢破头。 |
l****g
发帖数: 5080 | 36 不会吧，我以前在Fremont（走路7，8分钟到MSJ high），找的出租房就是在craiglist
上的，后来搬走要break
lease，也是房东在craiglist上打的广告，我们搬走前，下家就找好了。房租每月相当
于当时房价的0.25%，房东买的有点晚，房产税相当于房价的0.7%，附近的房子房产税
都是房价的0.3%不到。
【在 p*****2 的大作中提到】
: 我们的确定价定高了，原因我已经说过了，被中介忽悠了
: 也许大家都被craigslist忽悠了，它的效果并不好，在上面找房子的基本都是抱着捡便
: 宜的想法去的，稍贵的房子看都没有人看
: Palo Alto与Cupertino的房子都有在Craigslist与zillow上同时投广告，写的内容一模
: 一样。在看Palo Alto房子的人中就没有一个来自Craigslist的，Cupertino的房子有来
: 着Craigslist的人，但是比例也很少
: 所以租房真心需要在zillow上贴广告
: [在 babycrynot (不哭的小孩儿) 的大作中提到：]
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f******d
发帖数: 2394 | 37 你需要对市场进一步了解。看看过去一年你那个地区所有的住房都是在什么价位成交的
，甚至在什么时间成交的。需要列表，找出和你最接近的参照物。再考虑一下可能会在
你那个区租房的人的Profile，考虑他们为什么要租你的房。你自己处于他们的情况是
否会租你现在的房。公司付费的一般不会考虑公立学校，因为公司可能连私校的学费也
负担了。当然，你正好赶上市场转折点的可能也是存在的。
【在 p*****2 的大作中提到】
: 如果这个价格租，我也会很快租掉了
: 但是Palo Alto的居住条件比Cupertino的好，从生活质量上看会提高很多；而且考虑到
: 年底的税收问题，那么很便宜的租出去对我们并不合适。
: [在 wangerxiao (王二小) 的大作中提到：]
: :我有一个3b/2b, 5千不到，一天就租掉了，抢破头。
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