C********s
发帖数: 495 | 1 看见一处地很大的lot
打算买下来自己加盖 翻新一下
有经验的朋友能不能分享一下？或者有好的General contractor 介绍给我？
谢谢 |
G*********1
发帖数: 438 | |
K******n
发帖数: 170 | 3 旧房翻新的地点首先要好，在差区做这个事情从投资角度讲可能能得不偿失，除非你是
自住需要。一般说来房子建的越大，卖的$/sqft越低。你需要进行成本核算，加建改造
需要多少钱，还要预判房子盖好后可以卖多少钱。新建加建的话你可以按$250/sqft的
建造成本来计算，一般加建后房子的其他部分也要进行装修，装修你可以按$100/sqft
来估算。以上价格是以KB Home的新建房的标准，如果你要一个特别设计的现代建筑，
建造成本要$350-500/sqft。表面的装饰材料，砖，石材，卫浴设备，灯具，电器，橱
柜，门窗，Landscaping另算。
另外，加建的首要步骤是调查和设计，找建筑师画图，而不是找GC。你看的Lot是前大
后小还是前小后大？一般加建前面比较困难，后面容易一些。另外，加建一般都需要申
请Permit，有些城市房子外墙轮廓发生改变还需要通知邻居，有些一层的在后院加建的
不需要通知邻居，通知邻居的步骤一般需要2-3个月，邻居反对的话还可能需要协商或
修改设计，时间有可能拖至半年，在这期间的房屋持有成本也需要考虑。另外，在全部
为一层的社区加盖二层会非常困难，有些特殊风格的房屋像Eichler风格的建筑是保护
建筑，是不允许在街上可见的部分做过多修改的。建筑师设计好后还要结构工程师进行
结构力学计算，之后才能够递交Permit。设计成本一般为建造成本的10-15%。
如果是做好就卖，完工的时间你也要考虑好，如果是在年底完工，正赶上市场淡季，你
可能也卖不了个好价钱，还需要再多持有一段时间。这些你都需要事先做好功课，利润
空间要足够大，如果只是10-20万的利润空间，可能你做好后市场风向一变你的利润就
没有了。 |
M********s
发帖数: 24729 | 4 推倒盖豪宅，当然，容易的别人早下手了
【在 C********s 的大作中提到】
: 看见一处地很大的lot
: 打算买下来自己加盖 翻新一下
: 有经验的朋友能不能分享一下？或者有好的General contractor 介绍给我？
: 谢谢
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h***e
发帖数: 817 | 5 现在这个市场，如果没有经验，第一次搞flip还是要做好不赚钱的准备，就是学习。除
非在city有关系，可以分地，那是稳赚不陪的
【在 C********s 的大作中提到】
: 看见一处地很大的lot
: 打算买下来自己加盖 翻新一下
: 有经验的朋友能不能分享一下？或者有好的General contractor 介绍给我？
: 谢谢
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j******a
发帖数: 552 | 6 建筑成本$250/sqft?? 德州好多新房30万以下，2、3千尺。怎么赚钱？
sqft
【在 K******n 的大作中提到】
: 旧房翻新的地点首先要好，在差区做这个事情从投资角度讲可能能得不偿失，除非你是
: 自住需要。一般说来房子建的越大，卖的$/sqft越低。你需要进行成本核算，加建改造
: 需要多少钱，还要预判房子盖好后可以卖多少钱。新建加建的话你可以按$250/sqft的
: 建造成本来计算，一般加建后房子的其他部分也要进行装修，装修你可以按$100/sqft
: 来估算。以上价格是以KB Home的新建房的标准，如果你要一个特别设计的现代建筑，
: 建造成本要$350-500/sqft。表面的装饰材料，砖，石材，卫浴设备，灯具，电器，橱
: 柜，门窗，Landscaping另算。
: 另外，加建的首要步骤是调查和设计，找建筑师画图，而不是找GC。你看的Lot是前大
: 后小还是前小后大？一般加建前面比较困难，后面容易一些。另外，加建一般都需要申
: 请Permit，有些城市房子外墙轮廓发生改变还需要通知邻居，有些一层的在后院加建的
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K******n
发帖数: 170 | 7 在北上广请一个保姆多少钱？在二三线城市请个保姆多少钱？同样道理。公司运营成本
和人力成本在美国各地差异很大。
【在 j******a 的大作中提到】
: 建筑成本$250/sqft?? 德州好多新房30万以下，2、3千尺。怎么赚钱？
:
: sqft
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C********s
发帖数: 495 | |
j******z
发帖数: 3028 | 9 加州有抗震需要。特别是新区地质条件差。10度地震不是闹着玩的。
我的老房子新/重建成本也就$190/尺。差别就在于地质条件。装修当然另算。
【在 j******a 的大作中提到】
: 建筑成本$250/sqft?? 德州好多新房30万以下，2、3千尺。怎么赚钱？
:
: sqft
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K******n
发帖数: 170 | 10 是的，另外建造成本也和你要加建的大小有关，甚至和季节也有关系，夏天是旺季，师
傅活多，报的价较高。前几年还能找到$150/sqft的，近些年到处开工，好的师傅非常
抢手，价格也自然就高上去了。$250/sqft只是现在湾区行业内通行的估算方法，能找
到便宜的工人当然最好。
【在 j******z 的大作中提到】
: 加州有抗震需要。特别是新区地质条件差。10度地震不是闹着玩的。
: 我的老房子新/重建成本也就$190/尺。差别就在于地质条件。装修当然另算。
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j******z
发帖数: 3028 | 11 我认识的几个General Contractor倒不报高价，但是没有时间。人都喜欢整装的大工程
、商业工程。能朝九晚五有OT有休息时间甚至有工会，谁接几个穷房东天天盯着的活。
现在新建楼宇众多，吃不完。我们这些就是拆掉重建，也不够别人塞牙缝。
【在 K******n 的大作中提到】
: 是的，另外建造成本也和你要加建的大小有关，甚至和季节也有关系，夏天是旺季，师
: 傅活多，报的价较高。前几年还能找到$150/sqft的，近些年到处开工，好的师傅非常
: 抢手，价格也自然就高上去了。$250/sqft只是现在湾区行业内通行的估算方法，能找
: 到便宜的工人当然最好。
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b*********d
发帖数: 139 | 12 你能把德州房子免费运过来还免费放地里？
【在 j******a 的大作中提到】
: 建筑成本$250/sqft?? 德州好多新房30万以下，2、3千尺。怎么赚钱？
:
: sqft
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b*********d
发帖数: 139 | 13 湾区？GC盖的？求GC
【在 j******z 的大作中提到】
: 加州有抗震需要。特别是新区地质条件差。10度地震不是闹着玩的。
: 我的老房子新/重建成本也就$190/尺。差别就在于地质条件。装修当然另算。
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b*********d
发帖数: 139 | 14 能告诉我联系方式吗？谢谢！
等经济崩盘了再骚扰他们
【在 j******z 的大作中提到】
: 我认识的几个General Contractor倒不报高价，但是没有时间。人都喜欢整装的大工程
: 、商业工程。能朝九晚五有OT有休息时间甚至有工会，谁接几个穷房东天天盯着的活。
: 现在新建楼宇众多，吃不完。我们这些就是拆掉重建，也不够别人塞牙缝。
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