s*****Q
发帖数: 149 | 1 买个内部条件不怎么样的房子，自己remodel，除了自己要花时间精力外，还有什么不
好的地方吗？
感觉这样总体算下来要便宜不少吧？大家有人有经验吗？
对满意的房子超出预算的人，是不是个可行的选择呢？ |
l*******m
发帖数: 1096 | 2 需要不少cash
【在 s*****Q 的大作中提到】
: 买个内部条件不怎么样的房子，自己remodel，除了自己要花时间精力外，还有什么不
: 好的地方吗？
: 感觉这样总体算下来要便宜不少吧？大家有人有经验吗？
: 对满意的房子超出预算的人，是不是个可行的选择呢？
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t**8
发帖数: 4527 | 3 适合有cash 工资不高的家庭
【在 l*******m 的大作中提到】
: 需要不少cash
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l**********9
发帖数: 626 | 4 这个我们考虑过，最后放弃了，比如说找装修师傅，找的到好的么？得面试很多
contractor，每个师傅都得报价，然后你懂装修么？折腾过很多房子么？如果没有的话
被忽悠了咋办。所有的零件所有的材料都得自己折腾自己买，你们有时间做那么多研究
做那么多比价么？而且就算找到装修工人了，那你们两口子都是全职工作么？你平时有
空去盯梢么？家里有人帮忙么？等等等等，很多logistics的东西想起来都头疼，会自
己操心很多，我觉得自己买房了remodel，适合flipper，折腾过很多房子的人，很有经
验的人，而且在这方面有很多connection的人才可以搞定，如果是没有经验的，别趟这
趟浑水了。。。 |
d******a
发帖数: 162 | 5 如果算下来差3，5万，就不要remodel了，不合算。
【在 s*****Q 的大作中提到】
: 买个内部条件不怎么样的房子，自己remodel，除了自己要花时间精力外，还有什么不
: 好的地方吗？
: 感觉这样总体算下来要便宜不少吧？大家有人有经验吗？
: 对满意的房子超出预算的人，是不是个可行的选择呢？
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s****s
发帖数: 2163 | 6 需要CASH， 需要很多时间。还有就是市场相对是高效的，如果装修一下就能省出10万
，很多FLIPPER就上了。应该就能省出几万的样子。就看你自己觉得值还是不值了。
【在 s*****Q 的大作中提到】
: 买个内部条件不怎么样的房子，自己remodel，除了自己要花时间精力外，还有什么不
: 好的地方吗？
: 感觉这样总体算下来要便宜不少吧？大家有人有经验吗？
: 对满意的房子超出预算的人，是不是个可行的选择呢？
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s*****Q
发帖数: 149 | |
v*****z
发帖数: 3067 | |
q*****o
发帖数: 476 | 9 当然是个最好的选择。不但是省钱的事而且是适合你自己的喜好的问题。 别人装修好
的房子不但价格高而且很多地方不适合你，买了以后还是要再花钱去改的。而且别人装
修是为了骗钱所以用的是最差的料，能唬弄就唬弄的。你自己买材料装修怎么样都比他
们的好。具体的装修最好一个项目一个项目来，找人独立装修厕所，然后另一波人装修
厨房。。。。发现不行立即换人。如果你自己想干点什么，youtube上的视频有的是。
象换窗户，可以先雇人换一个，他们换的时候你在旁边看，其余的窗户你就自己可以换
了。地板也一样。总之自己的房子要自己掌控。
【在 s*****Q 的大作中提到】
: 买个内部条件不怎么样的房子，自己remodel，除了自己要花时间精力外，还有什么不
: 好的地方吗？
: 感觉这样总体算下来要便宜不少吧？大家有人有经验吗？
: 对满意的房子超出预算的人，是不是个可行的选择呢？
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i****a
发帖数: 36252 | 10 知道很多人这么干。要有时间和精力。可以省房价，省税。如果自己装修可以房价上省
20万，以后每年税就省2千多
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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b********t
发帖数: 8181 | |
s*****g
发帖数: 1055 | 12 不是这样的, remodel 需要city permit, 工程中和工程完工后, city 会检查，对房屋
重新估价，增值部分会加在已有的税基上。
【在 i****a 的大作中提到】
: 知道很多人这么干。要有时间和精力。可以省房价，省税。如果自己装修可以房价上省
: 20万，以后每年税就省2千多
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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A*****a
发帖数: 443 | 13 自己做的话最大的优点是可以顺着自己的心意装修房子，但也可能你的眼界不够，最后
效果一般般。自己买的材料的性价比会很高，是会省些钱，你花的时间越多，花的精力
越多，钱就省得越多。还有就是等你做完了，成就感超大的。
缺点就是太花时间了，周末基本上就泡店里了。还有就是很费心，基本上从找设计师开
始，找好得靠谱的装修队，全程控制人工和材料，碰到问题紧急更改计划，最后通过市
府验收，一环扣一环。
基本是愿意花钱买享受呢，还是愿意花精力省钱的选择题。 |
i****a
发帖数: 36252 | 14 重新估价不会比 flipper 卖价高吧
而且如果 flipper 装修, 花5万作一下表面粗糙装修, 就要加价10, 20万卖, 花十万八
万的买个省心, 再月加上每年多交几千税, 贵呀. 看到过一个 flipper house 估计花
了10几万装, 加价60万卖. 不知道卖出去没有.
【在 s*****g 的大作中提到】
: 不是这样的, remodel 需要city permit, 工程中和工程完工后, city 会检查，对房屋
: 重新估价，增值部分会加在已有的税基上。
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f****i
发帖数: 20252 | 15 可行，但是不会更便宜
【在 s*****Q 的大作中提到】
: 买个内部条件不怎么样的房子，自己remodel，除了自己要花时间精力外，还有什么不
: 好的地方吗？
: 感觉这样总体算下来要便宜不少吧？大家有人有经验吗？
: 对满意的房子超出预算的人，是不是个可行的选择呢？
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b*********g
发帖数: 54 | 16 我的体会，既然要住SHF，就要做好准备开始一点一点地了解房子维修装修这点事儿。
图省事就应该住Townhouse/Condo。现在省事了，以后房子维护的种种总有麻烦的那一
天。前面有位的建议很好，整体改建加建要是HANDLE不了，先一样一样分拆了做，边干
边学。HANDY MAN也不是一天养成的。
【在 s*****Q 的大作中提到】
: 买个内部条件不怎么样的房子，自己remodel，除了自己要花时间精力外，还有什么不
: 好的地方吗？
: 感觉这样总体算下来要便宜不少吧？大家有人有经验吗？
: 对满意的房子超出预算的人，是不是个可行的选择呢？
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b*********g
发帖数: 54 | 17 我的体会，既然要住SHF，就要做好准备开始一点一点地了解房子维修装修这点事儿。
图省事就应该住Townhouse/Condo。现在省事了，以后房子维护的种种总有麻烦的那一
天。前面有位的建议很好，整体改建加建要是HANDLE不了，先一样一样分拆了做，边干
边学。HANDY MAN也不是一天养成的。
【在 s*****Q 的大作中提到】
: 买个内部条件不怎么样的房子，自己remodel，除了自己要花时间精力外，还有什么不
: 好的地方吗？
: 感觉这样总体算下来要便宜不少吧？大家有人有经验吗？
: 对满意的房子超出预算的人，是不是个可行的选择呢？
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Q*S
发帖数: 395 | 18 嗯，房子是也许是你买得最贵的消费品，当然要读懂说明书（房子的基本结构，内置）
以及维护手册。自己学习维修装修是最好的方式之一。自己 remodel不仅可行， 而且
很多情况下是达到自己理想住宅的不二法门。自己 remodel一次，对如何计划工期，购
买材料等等就会了解很多，即使将来用 contractor, 你也会有更强的 bargain power.
自己 remodel也有不好的地方，除了前面讲的要有足够的现金流，时间以外，还要有一
定的动手能力和很强的安全观点。登高爬梯，电动工具，很多remodel的时候会有潜在
的危险，小脑功能欠妥的人就要小心了。另外，自己 remodel的时候会对日常生活造成
不便，譬如自己 remodel厨房，你就要有计划没有厨房的时候全家如何保证生活等等。
【在 b*********g 的大作中提到】
: 我的体会，既然要住SHF，就要做好准备开始一点一点地了解房子维修装修这点事儿。
: 图省事就应该住Townhouse/Condo。现在省事了，以后房子维护的种种总有麻烦的那一
: 天。前面有位的建议很好，整体改建加建要是HANDLE不了，先一样一样分拆了做，边干
: 边学。HANDY MAN也不是一天养成的。
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r*******e
发帖数: 1461 | |
r*******e
发帖数: 1461 | |
s******7
发帖数: 158 | 21 行是可行的。人的适应性很强的，小黑屋住得大house也住得。你买个旧房子哪怕就算
是天天干到处修补的活，或者基本不做remodel，也不见得就不行。住习惯了啥房子都好
不过我个人的想法是谁愿意买旧房给别人站岗那就让站去，反正我不站。我只买新房子
或者只有几年历史的房子，哪怕小点的TH 或者condo，稍微贵点也没关系。买个公司附
近的TH condo，交通方便，新房子也节能，加热制冷高效，生活舒适简单方便不操心，
有大量时间可以干别的事情，老婆怀孕了也不担心石棉白蚁mold含铅油漆石棉等种种问
题。全新的房子还有warantty，还能自己定义装修风格。小孩送私校，万一不幸多生了
几个，那也等真生了后再说。
买个50年破旧的SFH remodel耗时耗力，有个大院子还要自己除草。当然有个小院子都
做成景观那还不错。另外说是有地权但是除非地里能挖出石油，那地权本身能提升半毛
钱的生活质量吗？反正我觉得不值。当然了如果家里有口人不工作可以专门成天监视装
修队，那还成。双职工的话三思。
当然了，如果我有钱能买新建的SFH的话那我还是会买的。一来隐私性好，而来院子里
可以挖游泳池，还是很high的。 |
