L*********h
发帖数: 2617 | 1 原来mortgage 减税是划不来的招
原来mortgage 减税是划不来的招
请原谅我这么基本的问题居然在付了2年以后的mortgage才开始回头想一想。。。太忙
了连common sense都忙掉了。
大概欠60万的mortgage（房子价值多少这里不重要大概一米多点）， 一年1万2的
property tax。今天才回头一算，发现一年要交的利息保险呀都是2万五 （dollar），
省下来的税大概只有2万五的30－40%.
所以还是要尽早付清贷款比较好，那么什么mortgage减税，是划不来的。（所以别地方
存钱什么的也不一定划算）一定要早点付清贷款才经济。
是不是只有我一个人这么迟钝这么久了才想这个问题？好像又不是，大伙儿都喜欢买房
省税，可是那儿能省啊。。。还是我想想漏了什么？ |
L*********h
发帖数: 2617 | 2 lz的意思是说两万五的利息，tax benefit算30~40%的话是7500~10000
但是每年光property tax就要交12000, 少于上面的tax benefit
前提是property tax不能抵税
应该是hit AMT了
大家说说这种情况下(hit AMT), mortgate应该早还完还是慢慢还？？ |
q********i
发帖数: 152 | 3 脑子不清楚？贷款还完就不要交property tax了？
【在 L*********h 的大作中提到】
: 原来mortgage 减税是划不来的招
: 原来mortgage 减税是划不来的招
: 请原谅我这么基本的问题居然在付了2年以后的mortgage才开始回头想一想。。。太忙
: 了连common sense都忙掉了。
: 大概欠60万的mortgage（房子价值多少这里不重要大概一米多点）， 一年1万2的
: property tax。今天才回头一算，发现一年要交的利息保险呀都是2万五 （dollar），
: 省下来的税大概只有2万五的30－40%.
: 所以还是要尽早付清贷款比较好，那么什么mortgage减税，是划不来的。（所以别地方
: 存钱什么的也不一定划算）一定要早点付清贷款才经济。
: 是不是只有我一个人这么迟钝这么久了才想这个问题？好像又不是，大伙儿都喜欢买房
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S*********a
发帖数: 1640 | |
r******l
发帖数: 10760 | 5 从来没有人是因为贷款利息能减税才慢慢还贷款的。你的钱不拿去还贷款可以在别的地
方投资啊，每年收益也许能有5%、10%甚至更多，而你贷款的利息就算不考虑减税因素
也就2-4%吧？
如果你说你没有任何投资方法收益高于你的贷款，那就另说了。不过就算那样，你还要
考虑通胀因素。你今天还一万和三十年后还一万是一个概念吗？想想三十年前的一万什
么样子？
至于房产税，前面都说了，跟贷款没关系啊。你提前还完贷款难道就不用交了？
【在 L*********h 的大作中提到】
: lz的意思是说两万五的利息，tax benefit算30~40%的话是7500~10000
: 但是每年光property tax就要交12000, 少于上面的tax benefit
: 前提是property tax不能抵税
: 应该是hit AMT了
: 大家说说这种情况下(hit AMT), mortgate应该早还完还是慢慢还？？
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a**********t
发帖数: 631 | 6 说了半天，华人原帖的意思其实意思就是说买房子是划不来。
真不明白为什么脑子一团浆糊的人还能拿高薪贷60万款买一米多的房:) |
q********i
发帖数: 152 | 7 华人大妈脑子坏了。不买租的话一年不也要两三万
【在 a**********t 的大作中提到】
: 说了半天，华人原帖的意思其实意思就是说买房子是划不来。
: 真不明白为什么脑子一团浆糊的人还能拿高薪贷60万款买一米多的房:)
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f******o
发帖数: 1505 | 8 大妈懂个屁，除了房子和黄金不知道这世界上有别的投资。那么当然还是赶紧还掉房贷
算了。 |
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f****n
发帖数: 649 | 9 我靠，你的钱不是缴税，被政府乱用，养黑默，就是负担利息，被墙街吸血。你以为还
能有别的出路？
【在 L*********h 的大作中提到】
: 原来mortgage 减税是划不来的招
: 原来mortgage 减税是划不来的招
: 请原谅我这么基本的问题居然在付了2年以后的mortgage才开始回头想一想。。。太忙
: 了连common sense都忙掉了。
: 大概欠60万的mortgage（房子价值多少这里不重要大概一米多点）， 一年1万2的
: property tax。今天才回头一算，发现一年要交的利息保险呀都是2万五 （dollar），
: 省下来的税大概只有2万五的30－40%.
: 所以还是要尽早付清贷款比较好，那么什么mortgage减税，是划不来的。（所以别地方
: 存钱什么的也不一定划算）一定要早点付清贷款才经济。
: 是不是只有我一个人这么迟钝这么久了才想这个问题？好像又不是，大伙儿都喜欢买房
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L*********h
发帖数: 2617 | 10 派 发于 2015-11-03 12:41, 论坛: Chats&&华人闲话
楼主并没有选择，你如果没有现金payoff的话，所以只能给银行打工。
如果有相当于mortgage的现金，那么还是现金去投资，借mortgage省税合算。多数
如果你钱非常多，有超过mortgage的钱买着相同利率e债券，那么借钱一点没意思。这
就是为什么真正的有钱人现金买房。
我就没有mortgage。
回 复引 用发 信只看该用户
greenriver发于 2015-11-03 14:18, 论坛: Chats&&华人闲话
房子流动性差，可是自己要住，比租房划算。 买房。done。
买了房子开始算怎么付款划算，是全款，付清80%（这下子没流动行了只能借Home
equity) ，付越多越好，还是付刚够每月贷款，这点不容易想透。
想不透是因为有别的投资模式，希望赚比房贷利息多（通常普通人不是人人都做的到）
，然后搞了半天发现努力付清贷款才是最划算的。一年2万5的利息送给银行，减税只剪
了8千。白送1万七 。。。
401k每7年跨一次，股市上变数太多了吧。。。 |
q********i
发帖数: 152 | 11 Mortgage 是四倍五倍杠杆。赚得多赔得也多。 |
