v********t
发帖数: 242 | 1 举个例子，Cupertino最好的pocket一个房子，03年100万，15年210万，看上去好像涨
了很多，但是算一下每年的涨幅百分比，才6.378%，还不如投资股市。 |
w***o
发帖数: 1806 | |
w***o
发帖数: 1806 | 3 而且100万，房主才出20万downpay. 你能借80万然后再买股票赚钱？ |
d******e
发帖数: 117 | 4 别忘了那八十万的利息不是零
【在 w***o 的大作中提到】
: 而且100万，房主才出20万downpay. 你能借80万然后再买股票赚钱？
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j***w
发帖数: 489 | 5 整个湾区房价涨幅最近十几年大致如此，还是好学区的。长期看，房价涨幅也就比通货
膨胀高一点点，比不上股市。少数个例不算，因为总有几个股票涨几百倍的，比哪个房
子都涨的快。
【在 v********t 的大作中提到】
: 举个例子，Cupertino最好的pocket一个房子，03年100万，15年210万，看上去好像涨
: 了很多，但是算一下每年的涨幅百分比，才6.378%，还不如投资股市。
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h*******i
发帖数: 211 | 6 股市里80%的散户都赔钱，你敢确定你就是那 20%吗？
【在 v********t 的大作中提到】
: 举个例子，Cupertino最好的pocket一个房子，03年100万，15年210万，看上去好像涨
: 了很多，但是算一下每年的涨幅百分比，才6.378%，还不如投资股市。
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x****0
发帖数: 902 | 7 不要忘了租房子的话要付房租 ：）
【在 d******e 的大作中提到】
: 别忘了那八十万的利息不是零
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n****i
发帖数: 1772 | 8 这个涨幅很不错。20万首付，十年的税和利息大概是21万多（3%的利率＋1.25%的税）
，十年租金应该可以付利息和地税和其它支出的话，是20万->110万，5.5倍。
你如果有5个这样的房子，1百万投资下去，10年后是5.5百万。
【在 v********t 的大作中提到】
: 举个例子，Cupertino最好的pocket一个房子，03年100万，15年210万，看上去好像涨
: 了很多，但是算一下每年的涨幅百分比，才6.378%，还不如投资股市。
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m*********t
发帖数: 1250 | 9 你这个算法有个几乎不切实际的假设就是03年all-cash 100万买房~
而绝大多数人都只是首付了个20万，相当于在一波房市大牛市中加了4倍的干杠，你再算
算回报率？
不过这波房市的牛市估计很难在未来重演~股市也是同理~事后诸葛没啥意思~
【在 v********t 的大作中提到】
: 举个例子，Cupertino最好的pocket一个房子，03年100万，15年210万，看上去好像涨
: 了很多，但是算一下每年的涨幅百分比，才6.378%，还不如投资股市。
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v********t
发帖数: 242 | 10 一般计算投资回报率的话都不是包括借的钱，都是假设用现金投资。要不然所有股票的
投资基金的投资都没有一个统一结算的标准了
[在 nihuai (Neff won!) 的大作中提到：]
：这个涨幅很不错。20万首付，十年的税和利息大概是21万多（3%的利率＋1.25%的税）
：，十年租金应该可以付利息和地税和其它支出的话，是20万->110万，5.5倍。
：........... |
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v********t
发帖数: 242 | 11 那照你这么说我借了亲戚几百万块钱投资买股票或者开公司那我的投资回报率怎么算？
股票或者公司的投资回报率和融资的方式是分开计算的，因为每个人的方式是不一样的
。这是投资的基本原理。
[在 majiaknight (The Dark Knight of Majia) 的大作中提到：]
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j***w
发帖数: 489 | 12 要是同期买了apple股票，80到100倍的回报没问题。也是在cupertino.你还没算房子的
维修费用，十年三五万绝对逃不了。3%的利息也非常乐观，早期没那么低。还有保险，
等等。
【在 n****i 的大作中提到】
: 这个涨幅很不错。20万首付，十年的税和利息大概是21万多（3%的利率＋1.25%的税）
: ，十年租金应该可以付利息和地税和其它支出的话，是20万->110万，5.5倍。
: 你如果有5个这样的房子，1百万投资下去，10年后是5.5百万。
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g*****g
发帖数: 34805 | 13 不是什么东西都能用杠杆的。股市里用 margin跌下来钱就没了，房市里就不会。另外
还有利息抵税，利润50万免税。
税）
【在 v********t 的大作中提到】
: 一般计算投资回报率的话都不是包括借的钱，都是假设用现金投资。要不然所有股票的
: 投资基金的投资都没有一个统一结算的标准了
: [在 nihuai (Neff won!) 的大作中提到：]
: ：这个涨幅很不错。20万首付，十年的税和利息大概是21万多（3%的利率＋1.25%的税）
: ：，十年租金应该可以付利息和地税和其它支出的话，是20万->110万，5.5倍。
: ：...........
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h********y
发帖数: 3778 | |
a********u
发帖数: 259 | 15 如果是投资房，当然还有更好的途径。如果是自住，就不一样了，小孩上学、周边的环
境、家的稳定性相对于租房的漂泊感。人一辈子不就图个住的好一点，吃的好一点~ |
t**8
发帖数: 4527 | 16 房子主要用于自住， 租房基本是劣质地毯， 劣质油漆 。。。。
平均下来， 买房挣不了多少钱， 弯曲好一点， 在整个美国， 买房赔钱
【在 v********t 的大作中提到】
: 举个例子，Cupertino最好的pocket一个房子，03年100万，15年210万，看上去好像涨
: 了很多，但是算一下每年的涨幅百分比，才6.378%，还不如投资股市。
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h******a
发帖数: 1961 | 17 最好的涨幅了，要求太高了！
【在 v********t 的大作中提到】
: 举个例子，Cupertino最好的pocket一个房子，03年100万，15年210万，看上去好像涨
: 了很多，但是算一下每年的涨幅百分比，才6.378%，还不如投资股市。
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h******a
发帖数: 1961 | 18 这数据哪来的？
【在 h*******i 的大作中提到】
: 股市里80%的散户都赔钱，你敢确定你就是那 20%吗？
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T*******r
发帖数: 196 | 19 如果从99年数，房屋收益就要超过股市。比较房市和股市的收益，断章取义都没意思。
房市的优势在于高的马金比例，直接的人口红利推动，税收优惠，和全民做多的模式。
不管买房还是租房，都是在做多当地房市，唯一做空的方式就是卖房，退租，离开这个
地方，一般来说，还是少见的。 |
M********s
发帖数: 24729 | 20 急什么，国内房涨弯曲房涨，以后两边住两边跑的大有人在，想以前的台湾一样嘛
【在 v********t 的大作中提到】
: 举个例子，Cupertino最好的pocket一个房子，03年100万，15年210万，看上去好像涨
: 了很多，但是算一下每年的涨幅百分比，才6.378%，还不如投资股市。
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