H********n
发帖数: 282 | 1 昨天发的帖子，不知为啥被删了。今天再发一次！
刚搬到湾区一个月。我们在外州已经有不少买卖房子的经验，也了解外州的买卖合同。
估计加州的买房程序和标准合同也差不多。基本上，我们打算open house时自己去看房
子，只需要房仲代表我们（基本上，也就是只需要那几张标准合同和印在合同上房仲的
名字），希望可以把大部分的
commission返给我们。房仲只需要花一个小时帮我们写合同，其余的事情我们完全可以
自己来。也打算让卖方房仲直接跟我们联系。所以，除了写合同的那一个小时外，我们
完全不会占用房仲的其他时间。
我们很可能在近期就会下offer, 有兴趣的湾区房仲请站内联系。 |
l*****z
发帖数: 3022 | 2 既然不需要建议，现在的形势真想拿下直接找listing agent最靠谱。
【在 H********n 的大作中提到】
: 昨天发的帖子，不知为啥被删了。今天再发一次！
: 刚搬到湾区一个月。我们在外州已经有不少买卖房子的经验，也了解外州的买卖合同。
: 估计加州的买房程序和标准合同也差不多。基本上，我们打算open house时自己去看房
: 子，只需要房仲代表我们（基本上，也就是只需要那几张标准合同和印在合同上房仲的
: 名字），希望可以把大部分的
: commission返给我们。房仲只需要花一个小时帮我们写合同，其余的事情我们完全可以
: 自己来。也打算让卖方房仲直接跟我们联系。所以，除了写合同的那一个小时外，我们
: 完全不会占用房仲的其他时间。
: 我们很可能在近期就会下offer, 有兴趣的湾区房仲请站内联系。
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e**y
发帖数: 784 | 3 OP是想要比较高的rebate。。。listing agent不会干这种事吧 |
H********n
发帖数: 282 | 4 请跟我联系的房仲事先想好。我们只会花你一个小时的时间。（如果你经验老道的话，也
许15分钟内搞定。）你按照我们的要求把合同写好寄来给我即可。我们不需要你follow
up the closing process，也不需要你去negotiate。
我们搬到湾区前，找了一个listing agent,只花两百块帮我们把房子上市，那个
listing agent还主动打电话来check我们的情况，跟我们建议如何卖房子。可惜那个
listing agent 没有加州执照。
我们知道房仲的佣金也是有一部分要上交公司的。所以，我们也不指望找到一个只收几
百块的房仲。但是，如果房仲的佣金是医生或律师的consulting fee 的10倍以上的话
，我想我们会再多考虑。 |
P*****r
发帖数: 87 | 5 One hour? unless it's cash offer, non contingency. agent needs to do
multiple forms, not just the offer. |
H********n
发帖数: 282 | 6 所有的表格都是标准表格，房仲只需填空即可。并不需要起草合同。一个小时应该可以
搞定，两个小时应该是上限。我想，如果一个房仲需要花三个小时填空的话，那个房仲
应该是brand new。
【在 P*****r 的大作中提到】
: One hour? unless it's cash offer, non contingency. agent needs to do
: multiple forms, not just the offer.
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c********d
发帖数: 11593 | 7 路过说句，如果你要求中介返一半佣金，应该有很多老中的中介愿意做。
如果你要求四分之三以上，仅仅是因为你占用时间更少，估计只有没公德心的中介才会
愿意接你的活。人家也是有行规的，今天你要70%回扣，明天他要80%回扣，大家还吃不
吃这碗饭了？我知道一个类似的例子，有个人花几百万买办公楼，跟你打的算盘一样一
样的，也说只不过一两个小时，希望中介多返佣金，本地中介没有一个愿意接，后来从
开车几小时开外的外地找了一个中介偷偷摸摸地把事儿给做了。 |
m*****y
发帖数: 584 | 8 你自己去考个执照就好
一分钱都不用付给中介了
对了 贷款也自己做 房子装修也自己弄 千万不要花冤枉钱
【在 H********n 的大作中提到】
: 所有的表格都是标准表格，房仲只需填空即可。并不需要起草合同。一个小时应该可以
: 搞定，两个小时应该是上限。我想，如果一个房仲需要花三个小时填空的话，那个房仲
: 应该是brand new。
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p*********g
发帖数: 26 | 9 应该有不少中介能做到吧
楼主要求很低
做做算数就行了
加入楼主买1M的房子
1M*3%*25%=7500
也就是说中介可能花一两个个小时就赚7500
很不错了 |
p*****n
发帖数: 210 | 10 自己考执照也要跟broker分钱的，不如自己做broker
BTW，现在这种market，只想说good luck
【在 m*****y 的大作中提到】
: 你自己去考个执照就好
: 一分钱都不用付给中介了
: 对了 贷款也自己做 房子装修也自己弄 千万不要花冤枉钱
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h******a
发帖数: 1961 | 11 觉得这个agent的制度就是脑残，比贫困县还脑残 |
s***w
发帖数: 16 | |
P**********c
发帖数: 3417 | 13 对。buyer agent按成交价比例拿佣金太扯了。明摆着就是鼓励让双方agent合力坑
buyer.
【在 h******a 的大作中提到】
: 觉得这个agent的制度就是脑残，比贫困县还脑残
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s****s
发帖数: 2163 | 14 不知道你能找到多便宜的。 说句大实话，关键是你可能下了无数个OFFER还没拿到，最
后决定不买了。
我曾经说过，要是你愿意每个OFFER，不管成功与否都付一点费用，比如200，然后拿到
了，CLOSE过程再加三千，如果你三个OFFER就能拿到，那么不到四千就可以解决，其他
我都可以返给你。
所以不用说你不用多少服务，不能CLOSE一样没用。
【在 H********n 的大作中提到】
: 昨天发的帖子，不知为啥被删了。今天再发一次！
: 刚搬到湾区一个月。我们在外州已经有不少买卖房子的经验，也了解外州的买卖合同。
: 估计加州的买房程序和标准合同也差不多。基本上，我们打算open house时自己去看房
: 子，只需要房仲代表我们（基本上，也就是只需要那几张标准合同和印在合同上房仲的
: 名字），希望可以把大部分的
: commission返给我们。房仲只需要花一个小时帮我们写合同，其余的事情我们完全可以
: 自己来。也打算让卖方房仲直接跟我们联系。所以，除了写合同的那一个小时外，我们
: 完全不会占用房仲的其他时间。
: 我们很可能在近期就会下offer, 有兴趣的湾区房仲请站内联系。
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H********n
发帖数: 282 | 15 非常好。如果你是 agent 的话，请发私信给我你的电话号码。
如果你嫌麻烦，怕老是拿不到offer, 要写很多合同。我们也可以这样做，你把卖方信
息栏和价钱留空。我们自己填。这样你只需填一次。
【在 s****s 的大作中提到】
: 不知道你能找到多便宜的。 说句大实话，关键是你可能下了无数个OFFER还没拿到，最
: 后决定不买了。
: 我曾经说过，要是你愿意每个OFFER，不管成功与否都付一点费用，比如200，然后拿到
: 了，CLOSE过程再加三千，如果你三个OFFER就能拿到，那么不到四千就可以解决，其他
: 我都可以返给你。
: 所以不用说你不用多少服务，不能CLOSE一样没用。
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Q***N
发帖数: 2972 | 16 大部分的BROKER不同意. AGENT挣多挣少一回事, 每一单BROKER都有LIABILITY.另外
BROKER是RUN BUSINESS, 除去COST, 还需要利润.
【在 H********n 的大作中提到】
: 非常好。如果你是 agent 的话，请发私信给我你的电话号码。
: 如果你嫌麻烦，怕老是拿不到offer, 要写很多合同。我们也可以这样做，你把卖方信
: 息栏和价钱留空。我们自己填。这样你只需填一次。
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m******5
发帖数: 68 | 17 写一个单给多少钱这种做法，是完全无视房地产经纪人服务价值的不合适的做法。很多
中国人看不到服务的价值，一切以低成本为目标。但另一方面，又抱怨中国人的服务质
量不好。
房地产经纪行业在美国运行了100多年，自然有其存在的价值。那些看不到房地产中介
服务价值的买家，完全可以 DIY。但对于经纪人来说，还是要有一个基本的底线，不能
把自己的服务也看得一钱不值。
对于那些眼红经纪人赚钱多的人来说，需要明白一个基本事实，每个行业都有赚钱多的
，房地产行业也不例外。但真正赚得很多的还是极少的一部分，大部分的人就是一份普
通的工作（美国房地产经纪的中位数也就51000多--PayScale数据）。而且现在的房地
产经纪人几乎没有本科以下。赚这个数量也是正常的，并没有真的多高收入。
所以希望中国人的圈子里互相支持。不要把老中的经纪人挤得无钱可赚，最后对整个社
区造成双输的局面。 |
H********n
发帖数: 282 | 18 请各位房地产经纪不要误会。我们并不想压榨别人。也不想占别人便宜。
我们也非常理解经纪人有很多的隐藏支出。实在是我们除了那几张标准合同之外，完全
不需要雇佣经纪人。我们并不鼓励其他的华人也跟我们一样，要求经纪人只帮忙写合同
（除非你对房地产买卖的各个细节非常了解）。 |
A*****a
发帖数: 443 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 20 没用. 必须挂在BROKER下面. BROKER对新人剥削要用"残忍"来形容. 新人单子不多,出
错的可能性大. 出了错都是BROKER的责任, BROKER丢掉执照都有可能.
【在 A*****a 的大作中提到】
: 自己考吧，才七八百块就可以搞定的。
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s*********3
发帖数: 2890 | 21 那可是要吊销licesne 的啊，没有哪个经纪愿意冒这个险的。 现在什么都
computerized 了，手写的合同会引起seller， listing agent 和你的lender的怀疑。
如果万一发现哪个经纪把卖方信息栏和价钱留空，让你们自己填，一旦发现，经纪的
licesne就没了。
【在 H********n 的大作中提到】
: 请各位房地产经纪不要误会。我们并不想压榨别人。也不想占别人便宜。
: 我们也非常理解经纪人有很多的隐藏支出。实在是我们除了那几张标准合同之外，完全
: 不需要雇佣经纪人。我们并不鼓励其他的华人也跟我们一样，要求经纪人只帮忙写合同
: （除非你对房地产买卖的各个细节非常了解）。
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H********n
发帖数: 282 | 22 不知道加州如何。但在我们以前居住的州，曾经遇到几次买方房仲没有把卖方的信息填
全。如果对方接受我们的offer, 自然自己就会把自己的信息填全。
至于价格，我们不会拿这么大的买卖开玩笑。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那可是要吊销licesne 的啊，没有哪个经纪愿意冒这个险的。 现在什么都
: computerized 了，手写的合同会引起seller， listing agent 和你的lender的怀疑。
: 如果万一发现哪个经纪把卖方信息栏和价钱留空，让你们自己填，一旦发现，经纪的
: licesne就没了。
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o****n
发帖数: 937 | 23 你还真觉得一两个小时能搞定。。。
【在 p*********g 的大作中提到】
: 应该有不少中介能做到吧
: 楼主要求很低
: 做做算数就行了
: 加入楼主买1M的房子
: 1M*3%*25%=7500
: 也就是说中介可能花一两个个小时就赚7500
: 很不错了
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s*********3
发帖数: 2890 | 24 Oh，你这个是指卖方的名字吧？ 有的时候，如果卖方经纪没有提供产权报告，我们不
知道卖家的全名怎么写，譬如说，有的时候，印度人房子的产权报告上first name，
last name 和实际情况是反过来的，所以我们就把卖家名字空着， 但是房子地址是必
须写全的，然后卖家会把正确的全名填上去。
【在 H********n 的大作中提到】
: 不知道加州如何。但在我们以前居住的州，曾经遇到几次买方房仲没有把卖方的信息填
: 全。如果对方接受我们的offer, 自然自己就会把自己的信息填全。
: 至于价格，我们不会拿这么大的买卖开玩笑。
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s*****r
发帖数: 43070 | 25 这房市能保证一个offer就拿下？而去佣金要上交公司一部分，还要扣税，到手也没多少
【在 p*********g 的大作中提到】
: 应该有不少中介能做到吧
: 楼主要求很低
: 做做算数就行了
: 加入楼主买1M的房子
: 1M*3%*25%=7500
: 也就是说中介可能花一两个个小时就赚7500
: 很不错了
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w********x
发帖数: 1732 | 26 过一段时间就有这种。。。买家，没有agent愿意这么干的，就算只收很少的
commission 责任是一样的，到时候你翻脸告人家一头，人家下半辈子谋生的执照就丢
了，谁会干这种傻事？？？
再说，就算你有很多买卖房子的经验，每个州的法律是不一样的，除非你自己上过
realtor的课，有了license，很多里面的东西你都不知道的。
真是捡了芝麻丢西瓜，吃亏的时候都在后面呢
【在 H********n 的大作中提到】
: 昨天发的帖子，不知为啥被删了。今天再发一次！
: 刚搬到湾区一个月。我们在外州已经有不少买卖房子的经验，也了解外州的买卖合同。
: 估计加州的买房程序和标准合同也差不多。基本上，我们打算open house时自己去看房
: 子，只需要房仲代表我们（基本上，也就是只需要那几张标准合同和印在合同上房仲的
: 名字），希望可以把大部分的
: commission返给我们。房仲只需要花一个小时帮我们写合同，其余的事情我们完全可以
: 自己来。也打算让卖方房仲直接跟我们联系。所以，除了写合同的那一个小时外，我们
: 完全不会占用房仲的其他时间。
: 我们很可能在近期就会下offer, 有兴趣的湾区房仲请站内联系。
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w********x
发帖数: 1732 | 27 你应该和房产中介签一个合同说无论除了什么事都你自己兜着，跟中介没关系，并且保
证以后在你余生都不会因为这个房子状告房产中介。。。就算这样，估计也没有人愿意
拿自己的license冒险
【在 H********n 的大作中提到】
: 请各位房地产经纪不要误会。我们并不想压榨别人。也不想占别人便宜。
: 我们也非常理解经纪人有很多的隐藏支出。实在是我们除了那几张标准合同之外，完全
: 不需要雇佣经纪人。我们并不鼓励其他的华人也跟我们一样，要求经纪人只帮忙写合同
: （除非你对房地产买卖的各个细节非常了解）。
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 其实LZ是找一个PAPER-WORK ONLY的AGENT,然后要大部分的REBATE, 如此而已.具体怎么
操作LZ可能理解有误.愿意做的就上,不愿意做就旁观.怎么操作没有LIABILITY问题,
AGENT应该知道怎么保护自己.
如果AGENT对LOCAL市场不熟, PAPER-WORK ONLY的OFFER很难拿到合同,除非LZ对市场非
常了解. 举例说,南湾/半岛/甚至东湾的很多地区都是直接NON-CONTINGENCY上才有希望
. 从LZ的财务管理的谨慎态度看,估计不能理解这样的CRAZY市场/买家.
AGENT做个OFFER很容易,但也不一定愿意浪费时间.每个OFFER肯定都是AGENT自己准备(
不可能让BUYER去填空).递个10个/8个然后跑掉, AGENT其实是白忙活. 我给我客户递,
平均下来也要10+以上的OFFER才能拿下一个合同,这还是我熟悉的区域,带着客户看房的
结果. 市场太疯狂,竞争对手太疯. 需要好几个OFFER客户才能熟悉市场. 即使客户
READY了, 市场上READY的BUYER很多, 每次都是MULTIPLY BID,所以READY了也不见得就
能买到. 当然不缺钱另说. |
