H*****1
发帖数: 4815 | 1 积极看房两个礼拜了
看到中意的房子很少，价格还贵得离谱
看看最近几年的曲线，翻着跟头得往上涨，真怕一冲动出了个大头价，然后等下一个经
济危机的时候潜水
现在到底是租房划算还是买房划算啊？ |
c*********5
发帖数: 5813 | 2 自住的话跌了又有啥怕的？只要不在谷底的时候卖房就行 |
M********s
发帖数: 24729 | |
s*******m
发帖数: 658 | 4 我们也在看，觉得好像等等好。房市比春天已经冷了不少，好区跌了１０％左右，也没
什么人抢，最多加５，６万，有的还能砍。不知道是不是冬天的缘故。
不过现在这样，股市ALL TIME HIGH，房市ALL TIME HIGH，经济又不怎么样，日本中国
都在衰。感觉美国要走日本的路子，股市创新高，经济却衰退，印出来的钱到不了老百
姓手里，光是制造通货膨胀，大家感觉越来越穷，都开始勒紧裤腰带。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 积极看房两个礼拜了
: 看到中意的房子很少，价格还贵得离谱
: 看看最近几年的曲线，翻着跟头得往上涨，真怕一冲动出了个大头价，然后等下一个经
: 济危机的时候潜水
: 现在到底是租房划算还是买房划算啊？
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M********s
发帖数: 24729 | 5 笨淡！有下手空间了又不敢，等再狂飙再下手吧
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我们也在看，觉得好像等等好。房市比春天已经冷了不少，好区跌了１０％左右，也没
: 什么人抢，最多加５，６万，有的还能砍。不知道是不是冬天的缘故。
: 不过现在这样，股市ALL TIME HIGH，房市ALL TIME HIGH，经济又不怎么样，日本中国
: 都在衰。感觉美国要走日本的路子，股市创新高，经济却衰退，印出来的钱到不了老百
: 姓手里，光是制造通货膨胀，大家感觉越来越穷，都开始勒紧裤腰带。
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s****s
发帖数: 2163 | 6 做AGENT的经验，我觉得你这个心态是想等等的，那就等呗。
记住愿赌服输，万一明年涨了别后悔就好。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 积极看房两个礼拜了
: 看到中意的房子很少，价格还贵得离谱
: 看看最近几年的曲线，翻着跟头得往上涨，真怕一冲动出了个大头价，然后等下一个经
: 济危机的时候潜水
: 现在到底是租房划算还是买房划算啊？
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H*****1
发帖数: 4815 | 7 你是在哪个区啊？
我看的没有在降啊，我倒是看着sale records的几个房子都不错，可惜这样的房子要么
没on market，要么极少的几个贵得离谱
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我们也在看，觉得好像等等好。房市比春天已经冷了不少，好区跌了１０％左右，也没
: 什么人抢，最多加５，６万，有的还能砍。不知道是不是冬天的缘故。
: 不过现在这样，股市ALL TIME HIGH，房市ALL TIME HIGH，经济又不怎么样，日本中国
: 都在衰。感觉美国要走日本的路子，股市创新高，经济却衰退，印出来的钱到不了老百
: 姓手里，光是制造通货膨胀，大家感觉越来越穷，都开始勒紧裤腰带。
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H*****1
发帖数: 4815 | 8 我其实是想快点买到的，可市场上就那么几个看得上眼的房子，listing price在我看
来荒唐，我给出的价格seller看来也荒唐 呵呵
【在 s****s 的大作中提到】
: 做AGENT的经验，我觉得你这个心态是想等等的，那就等呗。
: 记住愿赌服输，万一明年涨了别后悔就好。
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H*****1
发帖数: 4815 | 9 谁晓得等个三五年要不要换工作挪动挪动呢
上一个房子买了，住了五年，不得不relocate卖房子了，好在买的时机和卖的时机都不错
【在 c*********5 的大作中提到】
: 自住的话跌了又有啥怕的？只要不在谷底的时候卖房就行
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s*******m
发帖数: 658 | 10 我的 AGENT 也是这么说。
但是我这十年用过３，４个AGENT，每一个都是＂买买买，现在买＂,不管什么时候。如
果听了都被套得死死的。
【在 M********s 的大作中提到】
: 笨淡！有下手空间了又不敢，等再狂飙再下手吧
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c*********i
发帖数: 570 | 11 不至于吧，你过去十年任何时候买了房子现在都赚了
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我的 AGENT 也是这么说。
: 但是我这十年用过３，４个AGENT，每一个都是＂买买买，现在买＂,不管什么时候。如
: 果听了都被套得死死的。
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t**8
发帖数: 4527 | 12 location location location
if bought at peak of 2006 in some part of Bay Area, now still 40% below the
peak price
while at good location, up 200%
【在 c*********i 的大作中提到】
: 不至于吧，你过去十年任何时候买了房子现在都赚了
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s****s
发帖数: 2163 | 13 这是典型的没READY的表现呀，谁都想比市场价低5-10万拿到。所以拿到的都是那些
READY且愿意出市场价的。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 我其实是想快点买到的，可市场上就那么几个看得上眼的房子，listing price在我看
: 来荒唐，我给出的价格seller看来也荒唐 呵呵
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p********d
发帖数: 357 | 14 冬天房源真的很少，少数看的过去的确实价格比较离谱，成交价更离谱。
你可以一直看看，看到合适的机会就赶紧下手。 |
H*****1
发帖数: 4815 | 15 不是啊，我不想比市场价低5-10w
我只想要个fair price
在最近几个月的sale records里面，就有我想要的房子的类型，价格也是我想要的范围
只是最近市场上的房源非常少，仅有几个，喊价超高
再想买，我也不能比市场价＋10-20w去抢那几个超高的listing啊
【在 s****s 的大作中提到】
: 这是典型的没READY的表现呀，谁都想比市场价低5-10万拿到。所以拿到的都是那些
: READY且愿意出市场价的。
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t**8
发帖数: 4527 | 16 in UP market, there is more chance to make money immediately
in Down market, there is more chance to lose money immediately.
in the long term, who knows?
【在 H*****1 的大作中提到】
: 不是啊，我不想比市场价低5-10w
: 我只想要个fair price
: 在最近几个月的sale records里面，就有我想要的房子的类型，价格也是我想要的范围
: 只是最近市场上的房源非常少，仅有几个，喊价超高
: 再想买，我也不能比市场价＋10-20w去抢那几个超高的listing啊
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s****s
发帖数: 2163 | 17 那些你觉得离谱的房子卖出了，还是挂在市场上卖不掉？
如果挂着，那就是他们价格标的偏高，如果卖掉了，那就是你心理还没打到市场价。前
几个月不说明什么。9月前后好像突然冷了一阵，现在又回来了。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 不是啊，我不想比市场价低5-10w
: 我只想要个fair price
: 在最近几个月的sale records里面，就有我想要的房子的类型，价格也是我想要的范围
: 只是最近市场上的房源非常少，仅有几个，喊价超高
: 再想买，我也不能比市场价＋10-20w去抢那几个超高的listing啊
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H*****1
发帖数: 4815 | 18 挂在市场上90天了，还没有卖掉
【在 s****s 的大作中提到】
: 那些你觉得离谱的房子卖出了，还是挂在市场上卖不掉？
: 如果挂着，那就是他们价格标的偏高，如果卖掉了，那就是你心理还没打到市场价。前
: 几个月不说明什么。9月前后好像突然冷了一阵，现在又回来了。
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Q***N
发帖数: 2972 | 19 这种房子很少. TRI-VALLEY及以北只有几个SHORT-SALE和REO的房子是这样. 还有几个
是ASKING PRICE高的莫名其妙.
东湾TRI-VALLEY及以北的地区,包括WALNUT CREEK/LAFAYETTE/ORINDA在9月份有差不多1
个月的回调,然后成交价格又迅速的涨回去.
湾区的房地产已经连涨快3年了.这一波还有几年?涨到哪里?真不好说.
http://www.marketwatch.com/story/home-builder-confidence-reboun
对BUYER来说,这肯定是BAD NEWS.
【在 H*****1 的大作中提到】
: 挂在市场上90天了，还没有卖掉
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M********s
发帖数: 24729 | 20 我的朋友一直等，十年了，一直租，老想回台湾。。。现在更买不起了，又开始幻想排
老年公寓。。。人活着让房子憋死？短期炒房不算，总体是上涨的
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我的 AGENT 也是这么说。
: 但是我这十年用过３，４个AGENT，每一个都是＂买买买，现在买＂,不管什么时候。如
: 果听了都被套得死死的。
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H*****1
发帖数: 4815 | 21 看了这个曲线，我更想先做几年homeless了 :D
多1
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这种房子很少. TRI-VALLEY及以北只有几个SHORT-SALE和REO的房子是这样. 还有几个
: 是ASKING PRICE高的莫名其妙.
: 东湾TRI-VALLEY及以北的地区,包括WALNUT CREEK/LAFAYETTE/ORINDA在9月份有差不多1
: 个月的回调,然后成交价格又迅速的涨回去.
: 湾区的房地产已经连涨快3年了.这一波还有几年?涨到哪里?真不好说.
: http://www.marketwatch.com/story/home-builder-confidence-reboun
: 对BUYER来说,这肯定是BAD NEWS.
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s*******m
发帖数: 658 | 22 我等到了０９－１１买了房。我大部分朋友也在０９－１１低点买了房。
AGENT 最怕的就是客户说＂等＂。不是说不管多高，最后都回出水，就是说谁谁谁一直
等结果一直没买上。利益趣使，都希望客户马上买。
找这种极端的例子不知道有什么意思。现在是高点，０９－１１是低点，不傻的都知道
。 就算十年后都出水，你１００万买的跟１５０万买的生活质量能一样吗？
【在 M********s 的大作中提到】
: 我的朋友一直等，十年了，一直租，老想回台湾。。。现在更买不起了，又开始幻想排
: 老年公寓。。。人活着让房子憋死？短期炒房不算，总体是上涨的
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Q***N
发帖数: 2972 | 23 虽然我从不PUSH我的客户. 但我有3-4个客户在过去的3年里等价格回落,最后等到退出
BUYER市场.其中2位是进合同后又后悔了(一位客户进合同3次退出3次后我放弃了). 有
时我也DEBATE自己不PUSH到底是对客户"好"还是"不好" |
x*******e
发帖数: 1905 | 24 不过等待也是有代价的，如果现在是高点，下一个低点是10年之后，你租10年房子的代
价跟现在买下来，10年后跌了20%的代价估计差不多。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我等到了０９－１１买了房。我大部分朋友也在０９－１１低点买了房。
: AGENT 最怕的就是客户说＂等＂。不是说不管多高，最后都回出水，就是说谁谁谁一直
: 等结果一直没买上。利益趣使，都希望客户马上买。
: 找这种极端的例子不知道有什么意思。现在是高点，０９－１１是低点，不傻的都知道
: 。 就算十年后都出水，你１００万买的跟１５０万买的生活质量能一样吗？
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H*****1
发帖数: 4815 | 25 那我还是继续租吧 呵呵
可以让小孩上好学校＋交通方便
如果买房，以现在的财力只能满足以上两个便利中的一个
【在 x*******e 的大作中提到】
: 不过等待也是有代价的，如果现在是高点，下一个低点是10年之后，你租10年房子的代
: 价跟现在买下来，10年后跌了20%的代价估计差不多。
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Q***N
发帖数: 2972 | 26 其实你早有了答案, JUST FOLLOW YOUR HEART或直觉.
:-)
【在 H*****1 的大作中提到】
: 那我还是继续租吧 呵呵
: 可以让小孩上好学校＋交通方便
: 如果买房，以现在的财力只能满足以上两个便利中的一个
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h******a
发帖数: 1961 | 27 看了你聚乐部的文章，觉得你是难得的好agent，不push 只是把各种利弊都跟客户分析
一下，不是简单的以挣钱为目的。这里太多的agent都是买买买，谁谁谁不买后悔，谁
谁年轻没买到老了无处可住。还有要是有人问市场行情，有的agent就得出结论：你现
在是典型的没有ready， 拿到房子的都是ready的，你这样肯定拿不到房子。我们只是
问行情，问大家的看法，谁说买还是不买了？现在看房的中国人估计站50%都不止，买
到的估计站的比例更大。为什么这么多中国人买房？因为我们中国人有钱！
【在 Q***N 的大作中提到】
: 虽然我从不PUSH我的客户. 但我有3-4个客户在过去的3年里等价格回落,最后等到退出
: BUYER市场.其中2位是进合同后又后悔了(一位客户进合同3次退出3次后我放弃了). 有
: 时我也DEBATE自己不PUSH到底是对客户"好"还是"不好"
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t**8
发帖数: 4527 | 28 Indian buyer is more than 50%
Chinese less than 30%
【在 h******a 的大作中提到】
: 看了你聚乐部的文章，觉得你是难得的好agent，不push 只是把各种利弊都跟客户分析
: 一下，不是简单的以挣钱为目的。这里太多的agent都是买买买，谁谁谁不买后悔，谁
: 谁年轻没买到老了无处可住。还有要是有人问市场行情，有的agent就得出结论：你现
: 在是典型的没有ready， 拿到房子的都是ready的，你这样肯定拿不到房子。我们只是
: 问行情，问大家的看法，谁说买还是不买了？现在看房的中国人估计站50%都不止，买
: 到的估计站的比例更大。为什么这么多中国人买房？因为我们中国人有钱！
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h******a
发帖数: 1961 | 29 你在说中国人没钱么 LOL
你的数据那里来的？
【在 t**8 的大作中提到】
: Indian buyer is more than 50%
: Chinese less than 30%
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t**8
发帖数: 4527 | 30 1 for average IT engineers, Indian earn more money
2. In the Asian community I'm familiar , most are Indian buyers
【在 h******a 的大作中提到】
: 你在说中国人没钱么 LOL
: 你的数据那里来的？
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s*******m
发帖数: 658 | 31 AGENT忽悠的手段真是多。一条条驳斥：
１。市场不能预测，随时可以买
预测很难，不表示应该闭眼睛瞎买。经济有规律可寻。
不能因为有人错了，我们就不该试着预测。
２。等待代价很大
这是建立在房市一直上涨的前提下的。如果跌了呢？买的代价更大。租房子可以随
时中止合同，搬到便宜一点的地方去。买了房子那跌的几十万可就一直在你帐上了。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 不过等待也是有代价的，如果现在是高点，下一个低点是10年之后，你租10年房子的代
: 价跟现在买下来，10年后跌了20%的代价估计差不多。
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h******a
发帖数: 1961 | 32 同学 下次报数据严谨点，妄我那么认真。
我这个可是蹲在open house外面观察好几个月的结果，我都没敢给数据
【在 t**8 的大作中提到】
: 1 for average IT engineers, Indian earn more money
: 2. In the Asian community I'm familiar , most are Indian buyers
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H*****1
发帖数: 4815 | 33 哪个俱乐部啊？呵呵
【在 h******a 的大作中提到】
: 看了你聚乐部的文章，觉得你是难得的好agent，不push 只是把各种利弊都跟客户分析
: 一下，不是简单的以挣钱为目的。这里太多的agent都是买买买，谁谁谁不买后悔，谁
: 谁年轻没买到老了无处可住。还有要是有人问市场行情，有的agent就得出结论：你现
: 在是典型的没有ready， 拿到房子的都是ready的，你这样肯定拿不到房子。我们只是
: 问行情，问大家的看法，谁说买还是不买了？现在看房的中国人估计站50%都不止，买
: 到的估计站的比例更大。为什么这么多中国人买房？因为我们中国人有钱！
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h******a
发帖数: 1961 | 34 你搜一下新手买房聚乐部，bayarea_firsttimehomebuyer
不知道为啥地址复制不过来
【在 H*****1 的大作中提到】
: 哪个俱乐部啊？呵呵
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p**f
发帖数: 3549 | 35 问这个问题，还不如问，网络社交泡泡啥时破灭。
现在一堆初创IT烧钱，都是被FLGT带起来的。
5年前，谁能想到，这些聊天+打炮网站能这么火呢？
他们对社会造成的价值远远低于他们现在的身价。
所以泡泡肯定有，就看啥时候破。
FLGT造成的另一个负面影响是，IT圈变得前所未有的浮躁起来。
仿佛大家关注的重点不再放在高新尖技术上了，或者对人类活动造成实际影响的技术革
新上，而全都放在如何social/聊天打炮上。好的资源都被FLGT浪费掉了，实际是拖IT
业的后退。
等FLGT这一波消停了，湾区房价/心态才会趋于理性。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 积极看房两个礼拜了
: 看到中意的房子很少，价格还贵得离谱
: 看看最近几年的曲线，翻着跟头得往上涨，真怕一冲动出了个大头价，然后等下一个经
: 济危机的时候潜水
: 现在到底是租房划算还是买房划算啊？
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h******a
发帖数: 1961 | 36 词穷，只剩敬仰了！～
IT
【在 p**f 的大作中提到】
: 问这个问题，还不如问，网络社交泡泡啥时破灭。
: 现在一堆初创IT烧钱，都是被FLGT带起来的。
: 5年前，谁能想到，这些聊天+打炮网站能这么火呢？
: 他们对社会造成的价值远远低于他们现在的身价。
: 所以泡泡肯定有，就看啥时候破。
: FLGT造成的另一个负面影响是，IT圈变得前所未有的浮躁起来。
: 仿佛大家关注的重点不再放在高新尖技术上了，或者对人类活动造成实际影响的技术革
: 新上，而全都放在如何social/聊天打炮上。好的资源都被FLGT浪费掉了，实际是拖IT
: 业的后退。
: 等FLGT这一波消停了，湾区房价/心态才会趋于理性。
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k**l
发帖数: 2966 | 37 我不是agent, 觉得2也是有些道理的
前提是认为人早晚要买房子（不能接受一辈子租房）
等的话，最大损失是永远买不起了
不等的话，最大损失是多付了几十万
(以上只cover通常情况)
【在 s*******m 的大作中提到】
: AGENT忽悠的手段真是多。一条条驳斥：
: １。市场不能预测，随时可以买
: 预测很难，不表示应该闭眼睛瞎买。经济有规律可寻。
: 不能因为有人错了，我们就不该试着预测。
: ２。等待代价很大
: 这是建立在房市一直上涨的前提下的。如果跌了呢？买的代价更大。租房子可以随
: 时中止合同，搬到便宜一点的地方去。买了房子那跌的几十万可就一直在你帐上了。
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H*****1
发帖数: 4815 | 38 不会永远买不起的 大不了换个地方
话说到了50岁，谁还想住在湾区这个鬼地方呢
我和LD经常讨论等老了要到一个面朝大海春暖花开的去处 :D
【在 k**l 的大作中提到】
: 我不是agent, 觉得2也是有些道理的
: 前提是认为人早晚要买房子（不能接受一辈子租房）
: 等的话，最大损失是永远买不起了
: 不等的话，最大损失是多付了几十万
: (以上只cover通常情况)
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m****5
发帖数: 91 | 39 问题是你想不想自己的孩子永远住在出租屋呢？还是在一个高尚的社区内成长。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 不会永远买不起的 大不了换个地方
: 话说到了50岁，谁还想住在湾区这个鬼地方呢
: 我和LD经常讨论等老了要到一个面朝大海春暖花开的去处 :D
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h******a
发帖数: 1961 | 40 出租屋也不见得就是低档，买房工薪阶层也就买个一般社区，谁比谁高级多少！
【在 m****5 的大作中提到】
: 问题是你想不想自己的孩子永远住在出租屋呢？还是在一个高尚的社区内成长。
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s*******m
发帖数: 658 | 41 您太有钱了，几十万对我是好大一笔钱。
最可怕是房子是LEVERAGED，可以赔掉你没有的钱。比方花３０万头款买１５０万房子
，跌到１1０万，不光本没有了，还倒贴银行1０万。
UNDERWATER 就是这个意思。０８，０９年好多房子都是，现在大家好像已经忘记了这
回事，老觉得房子会一直涨。
【在 k**l 的大作中提到】
: 我不是agent, 觉得2也是有些道理的
: 前提是认为人早晚要买房子（不能接受一辈子租房）
: 等的话，最大损失是永远买不起了
: 不等的话，最大损失是多付了几十万
: (以上只cover通常情况)
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s*******m
发帖数: 658 | 42 很多还是高速高压线飞机场边上的。
【在 h******a 的大作中提到】
: 出租屋也不见得就是低档，买房工薪阶层也就买个一般社区，谁比谁高级多少！
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k**l
发帖数: 2966 | 43 准确的说是赔掉未来的钱，不是没有的钱
Assuming 我们都是工薪买房子自住，买房子就是用半辈子的钱来买的，赔了赚了都是
半辈子的钱
【在 s*******m 的大作中提到】
: 您太有钱了，几十万对我是好大一笔钱。
: 最可怕是房子是LEVERAGED，可以赔掉你没有的钱。比方花３０万头款买１５０万房子
: ，跌到１1０万，不光本没有了，还倒贴银行1０万。
: UNDERWATER 就是这个意思。０８，０９年好多房子都是，现在大家好像已经忘记了这
: 回事，老觉得房子会一直涨。
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t**8
发帖数: 4527 | 44 stock market is same
now it is all time high.
Should we buy now?
【在 s*******m 的大作中提到】
: 您太有钱了，几十万对我是好大一笔钱。
: 最可怕是房子是LEVERAGED，可以赔掉你没有的钱。比方花３０万头款买１５０万房子
: ，跌到１1０万，不光本没有了，还倒贴银行1０万。
: UNDERWATER 就是这个意思。０８，０９年好多房子都是，现在大家好像已经忘记了这
: 回事，老觉得房子会一直涨。
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s*******m
发帖数: 658 | 45 股票最多一倍 margin, 房子4 倍啊。
股市暴跌最多大家账号里少几块钱，房市09 年才跌30 % 就搞出这么大危机。
中国那个跌起来绝对是原子弹级别的，而且已经开始了。
谁敢买谁买，我反正害怕。
【在 t**8 的大作中提到】
: stock market is same
: now it is all time high.
: Should we buy now?
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a********m
发帖数: 15480 | 46 "一位客户进合同3次退出3次后我放弃了"。。。。这。。。。。是不是和你有仇亚。。
。。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 虽然我从不PUSH我的客户. 但我有3-4个客户在过去的3年里等价格回落,最后等到退出
: BUYER市场.其中2位是进合同后又后悔了(一位客户进合同3次退出3次后我放弃了). 有
: 时我也DEBATE自己不PUSH到底是对客户"好"还是"不好"
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t**8
发帖数: 4527 | 47 In theory, you can buy house with little risk.
if you purchasing power is $1,500,000
You can buy one unit $300,000 every 2 years, which will last totally 10
years, risk free.
Most buyers forget the risk, that is gambling.
【在 s*******m 的大作中提到】
: 股票最多一倍 margin, 房子4 倍啊。
: 股市暴跌最多大家账号里少几块钱，房市09 年才跌30 % 就搞出这么大危机。
: 中国那个跌起来绝对是原子弹级别的，而且已经开始了。
: 谁敢买谁买，我反正害怕。
|
a********m
发帖数: 15480 | 48 买房是长期投资，不能像你这么算。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 股票最多一倍 margin, 房子4 倍啊。
: 股市暴跌最多大家账号里少几块钱，房市09 年才跌30 % 就搞出这么大危机。
: 中国那个跌起来绝对是原子弹级别的，而且已经开始了。
: 谁敢买谁买，我反正害怕。
|
P**********c
发帖数: 3417 | 49 他算的也没错。从投资的角度讲，买房就是相当于长期持有leveraged ETF。
当然从居住条件来说，自己的房子还是自由很多，只要有钱没HOA符合code基本想怎么
弄怎么弄。租得房子你要换地板，整厨房，装个家庭影院之类的几乎是不可能的。
这个是买房主要的优点。至于区的好坏买房倒不是优势，很多人租的起好区
apartment, 买不起好区SFH, 宁愿去下一个档次的区买SFH。
【在 a********m 的大作中提到】
: 买房是长期投资，不能像你这么算。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 50 :-)
没仇. 每个BUYER都不一样,每个SELLER也不同. 我的客户中有看一次房子就下OFFER并
拿到合同的, 也有看近2年最后放弃买房的.
退了2次我还拿到第三次合同其实有我自己的问题.BUYER的性格非常犹豫. 前2次他觉得
市场价格因素退出合同(2012年3-6间价格涨的太猛了),隔了几个月后价格稳定了又回来
看房子,我觉得他应该READY了(回头的老客户也不好意思拒绝). 结果拿到合同后由担心
工作变动又退出了第三个合同.还是性格问题,最后我还是受不了,好在BUYER也没回来找
我.
目前为止看20个月房子后没买房和退出3份合同是我的最糟记录,希望不被打破.
【在 a********m 的大作中提到】
: "一位客户进合同3次退出3次后我放弃了"。。。。这。。。。。是不是和你有仇亚。。
: 。。
|
|
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w********o
发帖数: 440 | 51 我不是代理，买房和租，生活质量不一样吧？Enjoy life也是很重要的。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 股票最多一倍 margin, 房子4 倍啊。
: 股市暴跌最多大家账号里少几块钱，房市09 年才跌30 % 就搞出这么大危机。
: 中国那个跌起来绝对是原子弹级别的，而且已经开始了。
: 谁敢买谁买，我反正害怕。
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a********m
发帖数: 15480 | 52 长期投资的话，理论上买点确实不重要。短期的话当然谁都想抄底，那样等还是抢都看
自己的看法了。
俺的意思是说agent这么说也不算骗人，至少从理论上来说。只是每个人有自己情况，
不能一概而论。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 他算的也没错。从投资的角度讲，买房就是相当于长期持有leveraged ETF。
: 当然从居住条件来说，自己的房子还是自由很多，只要有钱没HOA符合code基本想怎么
: 弄怎么弄。租得房子你要换地板，整厨房，装个家庭影院之类的几乎是不可能的。
: 这个是买房主要的优点。至于区的好坏买房倒不是优势，很多人租的起好区
: apartment, 买不起好区SFH, 宁愿去下一个档次的区买SFH。
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a********m
发帖数: 15480 | 53 呵呵。恩。毕竟很可能是一辈子最大一笔开销，性格犹豫的话也算能理解吧。尤其买房
子本身取舍就很多，这种性格自己估计已经晕了，更没个主意。
bless。:D
【在 Q***N 的大作中提到】
: :-)
: 没仇. 每个BUYER都不一样,每个SELLER也不同. 我的客户中有看一次房子就下OFFER并
: 拿到合同的, 也有看近2年最后放弃买房的.
: 退了2次我还拿到第三次合同其实有我自己的问题.BUYER的性格非常犹豫. 前2次他觉得
: 市场价格因素退出合同(2012年3-6间价格涨的太猛了),隔了几个月后价格稳定了又回来
: 看房子,我觉得他应该READY了(回头的老客户也不好意思拒绝). 结果拿到合同后由担心
: 工作变动又退出了第三个合同.还是性格问题,最后我还是受不了,好在BUYER也没回来找
: 我.
: 目前为止看20个月房子后没买房和退出3份合同是我的最糟记录,希望不被打破.
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o*******e
发帖数: 149 | 54 我的经验是碰到dream house,拼命上，因为碰上一个不容易。
今年3月，加了20万上了一个，现在出来同一小区的又涨了40万了。
买了就forget about it, move on.
【在 s*******m 的大作中提到】
: 您太有钱了，几十万对我是好大一笔钱。
: 最可怕是房子是LEVERAGED，可以赔掉你没有的钱。比方花３０万头款买１５０万房子
: ，跌到１1０万，不光本没有了，还倒贴银行1０万。
: UNDERWATER 就是这个意思。０８，０９年好多房子都是，现在大家好像已经忘记了这
: 回事，老觉得房子会一直涨。
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Q***N
发帖数: 2972 | 55 的确是这样. 房子除了投资功能,还有很大的消费功能.很多人只看投资, 其实自住房的
消费应该也是很大因素.
我在2002年买了在美国的第一个房子. 从经济角度,我当时强烈反对买, 因为我知道3年
后我们留在ATLANTA大机会非常小(LP博士第3年). 但LP强烈要求买,因为她要买"家"的
感觉.租房钉个钉都要考虑房东的感受,刷个墙也需要房东的批准. 看LP愿望,我们也就
买了.当时想的简单:有钱难买高兴,大不了赔点钱让LP高兴几年. LP也的确高兴了好几
年. 她同学中我们是唯一买房的,又没有小孩,我们家基本就是朋友聚会的场所(最方便
的场所),每周都有朋友到我家吃饭打牌. LP的父母也在我们买房后到美国来看我们. 不
到4年我们在2006年卖了房子(LP和我2005年搬到湾区),运气不错卖在房子大跌前但也赔
了1W多(ATLANTA的房子真便宜). 但还是那句话:有钱难买高兴. 我LP和我一直很怀念在
ATLANTA的时光.
【在 w********o 的大作中提到】
: 我不是代理，买房和租，生活质量不一样吧？Enjoy life也是很重要的。
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Q***N
发帖数: 2972 | 56 的确是这样,尤其只自住房. 买完后就去ENJOY YOUR LIFE.
买完后房子涨很多,只要你没卖,一分钱也没涨到你口袋里. 房子跌了10%,只要你没卖,
你一分也没多拿. "如果我迟买6个月,我现在每个月会少付/多付XXX"一点意义都没有.
没有谁能预测6个月甚至于年后的市场, 我预测你也别信.
总之是自己的钱自己赌,输赢都是自己的. 3年前买在谷底的不是AGENT呼悠厉害,是
BUYER自己的决策. 不管是买还是卖, 我总提醒客户:你的自己是DECISION-MAKER,
AGENT只是提供OPINION,但AGENT最终是FOLLOW客户的DECISION.
【在 o*******e 的大作中提到】
: 我的经验是碰到dream house,拼命上，因为碰上一个不容易。
: 今年3月，加了20万上了一个，现在出来同一小区的又涨了40万了。
: 买了就forget about it, move on.
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a********m
发帖数: 15480 | 57 同意。唯一的问题是湾区太贵压力太大，enjoy life也需要有资本和心理素质。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 的确是这样. 房子除了投资功能,还有很大的消费功能.很多人只看投资, 其实自住房的
: 消费应该也是很大因素.
: 我在2002年买了在美国的第一个房子. 从经济角度,我当时强烈反对买, 因为我知道3年
: 后我们留在ATLANTA大机会非常小(LP博士第3年). 但LP强烈要求买,因为她要买"家"的
: 感觉.租房钉个钉都要考虑房东的感受,刷个墙也需要房东的批准. 看LP愿望,我们也就
: 买了.当时想的简单:有钱难买高兴,大不了赔点钱让LP高兴几年. LP也的确高兴了好几
: 年. 她同学中我们是唯一买房的,又没有小孩,我们家基本就是朋友聚会的场所(最方便
: 的场所),每周都有朋友到我家吃饭打牌. LP的父母也在我们买房后到美国来看我们. 不
: 到4年我们在2006年卖了房子(LP和我2005年搬到湾区),运气不错卖在房子大跌前但也赔
: 了1W多(ATLANTA的房子真便宜). 但还是那句话:有钱难买高兴. 我LP和我一直很怀念在
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a********m
发帖数: 15480 | 58 是。
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【在 Q***N 的大作中提到】
: 的确是这样,尤其只自住房. 买完后就去ENJOY YOUR LIFE.
: 买完后房子涨很多,只要你没卖,一分钱也没涨到你口袋里. 房子跌了10%,只要你没卖,
: 你一分也没多拿. "如果我迟买6个月,我现在每个月会少付/多付XXX"一点意义都没有.
: 没有谁能预测6个月甚至于年后的市场, 我预测你也别信.
: 总之是自己的钱自己赌,输赢都是自己的. 3年前买在谷底的不是AGENT呼悠厉害,是
: BUYER自己的决策. 不管是买还是卖, 我总提醒客户:你的自己是DECISION-MAKER,
: AGENT只是提供OPINION,但AGENT最终是FOLLOW客户的DECISION.
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H*****1
发帖数: 4815 | 59 "买完后房子涨很多,只要你没卖,一分钱也没涨到你口袋里. 房子跌了10%,只要你没卖,
你一分也没多拿. "
这个跟我买fund的理论一样，不要timing market，有余钱就买入，需要用钱的时候就
卖掉
不过房子有点不同，毕竟买卖的cost太大，劳心劳力
,
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【在 Q***N 的大作中提到】
: 的确是这样,尤其只自住房. 买完后就去ENJOY YOUR LIFE.
: 买完后房子涨很多,只要你没卖,一分钱也没涨到你口袋里. 房子跌了10%,只要你没卖,
: 你一分也没多拿. "如果我迟买6个月,我现在每个月会少付/多付XXX"一点意义都没有.
: 没有谁能预测6个月甚至于年后的市场, 我预测你也别信.
: 总之是自己的钱自己赌,输赢都是自己的. 3年前买在谷底的不是AGENT呼悠厉害,是
: BUYER自己的决策. 不管是买还是卖, 我总提醒客户:你的自己是DECISION-MAKER,
: AGENT只是提供OPINION,但AGENT最终是FOLLOW客户的DECISION.
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a********m
发帖数: 15480 | 60 恩。房子流动性非常差，压力也大，肯定要认真，但是买房赌timing market得不偿失
的可能性很高。
卖,
【在 H*****1 的大作中提到】
: "买完后房子涨很多,只要你没卖,一分钱也没涨到你口袋里. 房子跌了10%,只要你没卖,
: 你一分也没多拿. "
: 这个跟我买fund的理论一样，不要timing market，有余钱就买入，需要用钱的时候就
: 卖掉
: 不过房子有点不同，毕竟买卖的cost太大，劳心劳力
:
: ,
: .
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e****n
发帖数: 4054 | 61 这种问题基本上是天天被问，无解。
进场时间只是买房是否赚钱的一个变量。还有地点和你的操作（比如扩建，装修）还有
卖出的这个时间点。每个人都不一样。
有人认为住上新房才开心，有人认为为了学区什么都能忍，有人觉得离公司近才是王道
，有人认准了增值快才是硬道理。所以有啥道理可言？别人怎么能给你一个答案？
【在 H*****1 的大作中提到】
: 积极看房两个礼拜了
: 看到中意的房子很少，价格还贵得离谱
: 看看最近几年的曲线，翻着跟头得往上涨，真怕一冲动出了个大头价，然后等下一个经
: 济危机的时候潜水
: 现在到底是租房划算还是买房划算啊？
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A*****a
发帖数: 443 | 62 你和我几年前的心态是一样的，怎么说呢，看着房子叫价高的离谱，高的可笑。后来咬
咬牙买了一个自己几乎负担不起的小黑屋，CLOSING的那天，我真的是一片茫然，完全
没有高兴得感觉。买了之后有几个月都睡不好，就担心房价掉啊，裁员啊，股市不好啊
，经济不好啊。现在回过头去想是有点太过了，但当时那种担忧和忐忑不安的确是伴随
了很长一段日子。你不要给自己太大的压力，慢慢看，等真正准备好了就上吧。 |
s****s
发帖数: 2163 | 63 我只是根据我和客人的经验说了句实话而已。他是没READY嘛。
想清楚了对自己和AGENT都有好处。省的浪费彼此的时间。
【在 h******a 的大作中提到】
: 看了你聚乐部的文章，觉得你是难得的好agent，不push 只是把各种利弊都跟客户分析
: 一下，不是简单的以挣钱为目的。这里太多的agent都是买买买，谁谁谁不买后悔，谁
: 谁年轻没买到老了无处可住。还有要是有人问市场行情，有的agent就得出结论：你现
: 在是典型的没有ready， 拿到房子的都是ready的，你这样肯定拿不到房子。我们只是
: 问行情，问大家的看法，谁说买还是不买了？现在看房的中国人估计站50%都不止，买
: 到的估计站的比例更大。为什么这么多中国人买房？因为我们中国人有钱！
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Q***N
发帖数: 2972 | 64 我不希望我的客户这种心态买房. 忘了从哪里听到的: 花钱是为了享受, 挣钱才去辛苦
,不要去做花钱找辛苦的事.
我在做AGENT之前买了2个房子. 第一个房子我是稀里糊涂就买下来了. 在准备买第二个
房子的时候我开始在SF的CITY COLLEGE上了2个学期的房地产方面的课. 原本只是不想
稀里糊涂地买第二个房子,最起码知道买房的具体流程,知道自己的AGENT是否职业等等.
其实我当时的AGENT非常IMPRESSIVE. 买完房子之后我还是整天盯着房地产市场(2009)
, 我LP说既然你这么喜欢看房子,为什么不靠个执照. 结果就走上了AGENT这条路.
其实找到一个自己喜欢的职业是个人的运气. 因为我自己从BUYER经历过, 我LP和我当
时就怕AGENT来PUSH我们,所以我将心比心,基本不会PUSH我的客户. 但实际上我自己也
在反思这样好不好或对不对. 过去4年里,如果我稍加PUSH,现在感谢我的客户应该多出
来不少. 但是如果我PUSH错了呢? 不PUSH至少客户不会怪我不PUSH.
【在 A*****a 的大作中提到】
: 你和我几年前的心态是一样的，怎么说呢，看着房子叫价高的离谱，高的可笑。后来咬
: 咬牙买了一个自己几乎负担不起的小黑屋，CLOSING的那天，我真的是一片茫然，完全
: 没有高兴得感觉。买了之后有几个月都睡不好，就担心房价掉啊，裁员啊，股市不好啊
: ，经济不好啊。现在回过头去想是有点太过了，但当时那种担忧和忐忑不安的确是伴随
: 了很长一段日子。你不要给自己太大的压力，慢慢看，等真正准备好了就上吧。
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m*********t
发帖数: 1250 | 65 上周六去看了Santa Clara的Central Park附近的新房第一期release，1600sqft的
Townhouse都比之前咨询的飙涨了$100K，要$1M多起步，而且被疯抢，Priority List都
好几页。基本没有学区，而且没有model house，几乎还没开始动工的感觉。
没经历过春天的楼市，不过最近去的open house人还是很多，inventory太少，不觉得
楼市短期会回调。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我们也在看，觉得好像等等好。房市比春天已经冷了不少，好区跌了１０％左右，也没
: 什么人抢，最多加５，６万，有的还能砍。不知道是不是冬天的缘故。
: 不过现在这样，股市ALL TIME HIGH，房市ALL TIME HIGH，经济又不怎么样，日本中国
: 都在衰。感觉美国要走日本的路子，股市创新高，经济却衰退，印出来的钱到不了老百
: 姓手里，光是制造通货膨胀，大家感觉越来越穷，都开始勒紧裤腰带。
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s*******m
发帖数: 658 | 66 这是价位和 location 的问题。 Santa Clara/ sunnyvale / mountain view 离工资高
的所有公司都近，
两个都是 high pay 的可能性大，这个价位又非常便宜，去120万不稀奇。
往南，往东学区房，因为交通问题，一个需要近一点接送小孩，就没办法去 flg, 家里
只有一个高收入，
房价接近2M, 再往上空间就不大了。 弯曲有多少单职工能撑2M， 至少 director 以
上了。这种地方房市就比较冷。
【在 m*********t 的大作中提到】
: 上周六去看了Santa Clara的Central Park附近的新房第一期release，1600sqft的
: Townhouse都比之前咨询的飙涨了$100K，要$1M多起步，而且被疯抢，Priority List都
: 好几页。基本没有学区，而且没有model house，几乎还没开始动工的感觉。
: 没经历过春天的楼市，不过最近去的open house人还是很多，inventory太少，不觉得
: 楼市短期会回调。
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m**y
发帖数: 128 | 67 看到只Director, 很耳熟,我只有hehe了.
【在 s*******m 的大作中提到】
: 这是价位和 location 的问题。 Santa Clara/ sunnyvale / mountain view 离工资高
: 的所有公司都近，
: 两个都是 high pay 的可能性大，这个价位又非常便宜，去120万不稀奇。
: 往南，往东学区房，因为交通问题，一个需要近一点接送小孩，就没办法去 flg, 家里
: 只有一个高收入，
: 房价接近2M, 再往上空间就不大了。 弯曲有多少单职工能撑2M， 至少 director 以
: 上了。这种地方房市就比较冷。
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e****n
发帖数: 4054 | 68 怪不得旁边single family home 也到1.1米了。虽然旧点但是至少有院子而且人口密度
低很多。
【在 m*********t 的大作中提到】
: 上周六去看了Santa Clara的Central Park附近的新房第一期release，1600sqft的
: Townhouse都比之前咨询的飙涨了$100K，要$1M多起步，而且被疯抢，Priority List都
: 好几页。基本没有学区，而且没有model house，几乎还没开始动工的感觉。
: 没经历过春天的楼市，不过最近去的open house人还是很多，inventory太少，不觉得
: 楼市短期会回调。
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r*******e
发帖数: 1461 | 69 其实今年买房并不是好时机。今年是买股票的好时机。 |
l*****t
发帖数: 279 | |
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x***m
发帖数: 1733 | 71 习惯性刘蝉？呵呵
【在 a********m 的大作中提到】
: "一位客户进合同3次退出3次后我放弃了"。。。。这。。。。。是不是和你有仇亚。。
: 。。
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m********8
发帖数: 7463 | 72 半辈子的钱钱？？怕怕鸭
【在 k**l 的大作中提到】
: 准确的说是赔掉未来的钱，不是没有的钱
: Assuming 我们都是工薪买房子自住，买房子就是用半辈子的钱来买的，赔了赚了都是
: 半辈子的钱
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m********2
发帖数: 89 | 73 我没觉得降啊，反而觉得比春天还贵，现在没有什么像样的房子，出来一个正常点的就
一堆人抢，卖出的价钱都比春天的贵
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我们也在看，觉得好像等等好。房市比春天已经冷了不少，好区跌了１０％左右，也没
: 什么人抢，最多加５，６万，有的还能砍。不知道是不是冬天的缘故。
: 不过现在这样，股市ALL TIME HIGH，房市ALL TIME HIGH，经济又不怎么样，日本中国
: 都在衰。感觉美国要走日本的路子，股市创新高，经济却衰退，印出来的钱到不了老百
: 姓手里，光是制造通货膨胀，大家感觉越来越穷，都开始勒紧裤腰带。
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s*****r
发帖数: 43070 | 74 大家知道明年春天还要涨，着急啊
十年期签证就是加把柴
【在 m********2 的大作中提到】
: 我没觉得降啊，反而觉得比春天还贵，现在没有什么像样的房子，出来一个正常点的就
: 一堆人抢，卖出的价钱都比春天的贵
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