t*********4
发帖数: 15 | 1 明天就要签合同了。房很贵，心里没底。求万能的大三番版指点。房子
http://www.zillow.com/community/orinda-grove/2104807203_zpid/
2400尺。builder要 $1,458,950。是我们Budget的顶部了。
除了没有前后院以外，房子的地点，学区，和结构都我们来说都是上选。没有后院对我
们也不完全是坏事，因为我们没有时间打理。房子本身是Model home.装修有upgrade
过。家具全送（作价 $12000已经算在房价里了）。在最近看过的房子里，可以说是最
理想，没有之一。用builder的贷款的话，还送$7500 closing credit.
只是价格比周边的房子高太多。Zestimate 是 $1,127,343。 半年以来当地成交的房子
中，最高只到 $1.3M。$1.3M的房子都是 3000尺左右，（半）新装修，大后院，的50年
旧房。学区无一例外都是最好的。
这房子3周前刚放出来的时候还不到 $1.4M，过了三周又涨了六万。在这个理应是淡季
的时候，实在是让人揪心啊！
我们的 buyer Agent劝我们说房子明年还是谨慎看涨。既然Builder这里没有太多价好
讲，看在各方面都合我们需要，又是新房，就咬咬牙买了算了。这个价格对我们来说，
中等撑。还没到需要节衣缩食的地步。至多是少出去旅游。就是觉得价格比周围的房子
高太多。很难说服自己。
这附近普遍是老房，新房很少。新房真的比老房值得贵这么多吗？ |
P**********c
发帖数: 3417 | 2 financially speaking, 长远来看，新房当然是不值。就像新车也不值一样。但是市场
总要有人喜欢新房，才能体现出旧房的保值来不是？如果大家都去为了保值买旧房，那
新房的价格就会下降，就会变得跟旧房一样保值，旧房的保值就体现不出来了。从你们
会要staging的家具，就可以看出来你们是很嫌麻烦的人，新房比较适合你们。对你们
来说可能就是值的。
【在 t*********4 的大作中提到】
: 明天就要签合同了。房很贵，心里没底。求万能的大三番版指点。房子
: http://www.zillow.com/community/orinda-grove/2104807203_zpid/
: 2400尺。builder要 $1,458,950。是我们Budget的顶部了。
: 除了没有前后院以外，房子的地点，学区，和结构都我们来说都是上选。没有后院对我
: 们也不完全是坏事，因为我们没有时间打理。房子本身是Model home.装修有upgrade
: 过。家具全送（作价 $12000已经算在房价里了）。在最近看过的房子里，可以说是最
: 理想，没有之一。用builder的贷款的话，还送$7500 closing credit.
: 只是价格比周边的房子高太多。Zestimate 是 $1,127,343。 半年以来当地成交的房子
: 中，最高只到 $1.3M。$1.3M的房子都是 3000尺左右，（半）新装修，大后院，的50年
: 旧房。学区无一例外都是最好的。
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J**9
发帖数: 835 | 3 Just buy it if you like it so much.
New car vs new house is not the same thing:
New car will lose value over time,
but new house will add more value over time. |
P**********c
发帖数: 3417 | 4 其实是一样的。new house new的那部分是一定会lose value的，但是land会
appreciate, 所以会抵消掉lose的部分而已，最终的结果就是看上去新房涨的不
如旧房多，也就是大家通常所说的旧房更保值。
【在 J**9 的大作中提到】
: Just buy it if you like it so much.
: New car vs new house is not the same thing:
: New car will lose value over time,
: but new house will add more value over time.
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m****v
发帖数: 780 | 5 房子成本6、70万，也就是说地卖了你80万
_zpid/
【在 t*********4 的大作中提到】
: 明天就要签合同了。房很贵，心里没底。求万能的大三番版指点。房子
: http://www.zillow.com/community/orinda-grove/2104807203_zpid/
: 2400尺。builder要 $1,458,950。是我们Budget的顶部了。
: 除了没有前后院以外，房子的地点，学区，和结构都我们来说都是上选。没有后院对我
: 们也不完全是坏事，因为我们没有时间打理。房子本身是Model home.装修有upgrade
: 过。家具全送（作价 $12000已经算在房价里了）。在最近看过的房子里，可以说是最
: 理想，没有之一。用builder的贷款的话，还送$7500 closing credit.
: 只是价格比周边的房子高太多。Zestimate 是 $1,127,343。 半年以来当地成交的房子
: 中，最高只到 $1.3M。$1.3M的房子都是 3000尺左右，（半）新装修，大后院，的50年
: 旧房。学区无一例外都是最好的。
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t*********4
发帖数: 15 | 6 楼下果然是火眼金睛。楼主确实很怕麻烦。想买新房也是冲着省心这一点去的。
【在 P**********c 的大作中提到】
: financially speaking, 长远来看，新房当然是不值。就像新车也不值一样。但是市场
: 总要有人喜欢新房，才能体现出旧房的保值来不是？如果大家都去为了保值买旧房，那
: 新房的价格就会下降，就会变得跟旧房一样保值，旧房的保值就体现不出来了。从你们
: 会要staging的家具，就可以看出来你们是很嫌麻烦的人，新房比较适合你们。对你们
: 来说可能就是值的。
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f***o
发帖数: 1548 | 7 一点院子都没有吗？那边房子一般有院子吗？院子省事可以做成 low maintenance
yard，但是有那么一点室外空间还是感觉好一些。 |
A*****a
发帖数: 443 | 8 家具全送, means you also pay property tax on them?? |
q**e
发帖数: 106 | 9 "家具全送（作价 $12000已经算在房价里了）"
Good catch below. Why pay tax on something that's not part of the property?
【在 A*****a 的大作中提到】
: 家具全送, means you also pay property tax on them??
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m***e
发帖数: 372 | 10 和邻居太近，privacy不好。我情愿买装修过的地大的老房子
【在 t*********4 的大作中提到】
: 明天就要签合同了。房很贵，心里没底。求万能的大三番版指点。房子
: http://www.zillow.com/community/orinda-grove/2104807203_zpid/
: 2400尺。builder要 $1,458,950。是我们Budget的顶部了。
: 除了没有前后院以外，房子的地点，学区，和结构都我们来说都是上选。没有后院对我
: 们也不完全是坏事，因为我们没有时间打理。房子本身是Model home.装修有upgrade
: 过。家具全送（作价 $12000已经算在房价里了）。在最近看过的房子里，可以说是最
: 理想，没有之一。用builder的贷款的话，还送$7500 closing credit.
: 只是价格比周边的房子高太多。Zestimate 是 $1,127,343。 半年以来当地成交的房子
: 中，最高只到 $1.3M。$1.3M的房子都是 3000尺左右，（半）新装修，大后院，的50年
: 旧房。学区无一例外都是最好的。
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r*******e
发帖数: 1461 | |
M********r
发帖数: 96 | 12 This is typical sales gimmick
【在 r*******e 的大作中提到】
: 新房比旧房好太多了。
: 光防震就高好几级数。
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t*********4
发帖数: 15 | 13 不是。 家具算 $12000 另外用cash付。不会有property tax。
【在 A*****a 的大作中提到】
: 家具全送, means you also pay property tax on them??
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t*********4
发帖数: 15 | 14 是。 各人的需要不一样。我也想要一个又大又不需要打理的院子。但是各方面权衡下
来只好选择其它特点，放弃院子。住惯了公寓的人，倒也不太在乎Privacy。
没有院子这件事也让我郁闷的很久。主意是觉得没有院子，还贼贵。。。
【在 m***e 的大作中提到】
: 和邻居太近，privacy不好。我情愿买装修过的地大的老房子
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t*********4
发帖数: 15 | 15 一点都没有。有点像town house.
【在 f***o 的大作中提到】
: 一点院子都没有吗？那边房子一般有院子吗？院子省事可以做成 low maintenance
: yard，但是有那么一点室外空间还是感觉好一些。
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H****G
发帖数: 666 | 16 在orinda不算贵吧，难怪builder不讲价
你犹豫不决，就被别人抢走了
不过还是不建议买那么贵的没院子的房子的，move on
【在 t*********4 的大作中提到】
: 明天就要签合同了。房很贵，心里没底。求万能的大三番版指点。房子
: http://www.zillow.com/community/orinda-grove/2104807203_zpid/
: 2400尺。builder要 $1,458,950。是我们Budget的顶部了。
: 除了没有前后院以外，房子的地点，学区，和结构都我们来说都是上选。没有后院对我
: 们也不完全是坏事，因为我们没有时间打理。房子本身是Model home.装修有upgrade
: 过。家具全送（作价 $12000已经算在房价里了）。在最近看过的房子里，可以说是最
: 理想，没有之一。用builder的贷款的话，还送$7500 closing credit.
: 只是价格比周边的房子高太多。Zestimate 是 $1,127,343。 半年以来当地成交的房子
: 中，最高只到 $1.3M。$1.3M的房子都是 3000尺左右，（半）新装修，大后院，的50年
: 旧房。学区无一例外都是最好的。
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P*****r
发帖数: 87 | 17 have you done enough research about orinda? It may not be the best place for
your kids to grow up. The school is good, but most kids are from wealthy
white family, comparison is everywhere. It won't be easy for your kid to fit
in. |
t*********4
发帖数: 15 | 18 你说的这个情况是存在的。不过解读的方式就因人而异了。
Lamorinda (含Orinda)地区也有几十户中国人，绝大多数都以本地的学区为荣。因为这
边学校的成绩好，而且学生以白人为主。不像其它亚裔更多的学校，是靠玩命推娃给推
出来的成绩。所以娃在Orinda上学可以轻松一点。关于攀比的情况倒是没有听人抱怨过。
认识几个家庭也都是一般白领，娃都考上大学了。没见有人担心娃攀比的。所以我也比
较安心啦。楼上是不是知道什么例子？可以更具体一点吗？
for
fit
【在 P*****r 的大作中提到】
: have you done enough research about orinda? It may not be the best place for
: your kids to grow up. The school is good, but most kids are from wealthy
: white family, comparison is everywhere. It won't be easy for your kid to fit
: in.
|
s****s
发帖数: 2163 | 19 想省心就得多花银子。很多人都这么想，很正常，所以新房是会贵些。但是注意，新房
贵和新房不保值是不矛盾的。
你要是觉得为了省心多花钱值得，就买，要是觉得新房保值所以多花钱，那就是错的，
不要买。
【在 t*********4 的大作中提到】
: 是。 各人的需要不一样。我也想要一个又大又不需要打理的院子。但是各方面权衡下
: 来只好选择其它特点，放弃院子。住惯了公寓的人，倒也不太在乎Privacy。
: 没有院子这件事也让我郁闷的很久。主意是觉得没有院子，还贼贵。。。
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P*****r
发帖数: 87 | 20 攀比 is all around lamorinda, especially Orinda, which is the most wealthy
city in the area. Lafayette is slightly better due to the increasing
population of Asian. Orinda may change in the coming 5-10 years. My wife
works in the education sector of lamorinda, kids compare their dresses to
parties, their parents houses, vacation homes, ex how many times they go to
their vacation homes in Tahoe, etc. But again, it's how you raise your kids,
those are just external factors. I like everything in orinda, exception
for the school environment. |
m***e
发帖数: 372 | 21 请人管理院子一个月100块钱打住了，而且以后有小孩，可以在后院玩。老房子重新装
修好也可以很漂亮。建议你再想想，毕竟花那么多钱，除了住的舒服，也想顺带有点好
的return.
【在 t*********4 的大作中提到】
: 是。 各人的需要不一样。我也想要一个又大又不需要打理的院子。但是各方面权衡下
: 来只好选择其它特点，放弃院子。住惯了公寓的人，倒也不太在乎Privacy。
: 没有院子这件事也让我郁闷的很久。主意是觉得没有院子，还贼贵。。。
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