l*****t
发帖数: 279 | 1 在湾区买房子。。因为两年内不会有小孩，所以不是很在乎学区。这两地方上班差不多
距离。
1. 89年SFH, 两层，4b3b, 学校7/8/6。开价1.25m。2000 living sqft, 4000 lot
。内饰比较旧，地板要全换，卫生间要全部重做，各种白蚁漏水等湾区老房子常见问题
，还有好多东西要换掉什么的。我们不是很handy，所以挺怕的，但是要做应该也都能
做下来吧？要多少钱和时间？不到1 mile有个superfund ... floor plan合理，大，朝
向好，宽敞。另外有个小问题是corner lot，不过湾区是不是不能太挑了。。。
2. 07年TH，三层，3b 3.5b,学校6/8/5。开价85w, HOA 250。1500 living sqft,
2000 lot。优点新，住进去不用做啥事。朝向挺好，end unit。缺点是打开窗户有点吵
。这个小区北面西面和南面都是主路，东面是个小工厂。这个unit虽然离南面大路两排
房子，但是因为在小区最东边，东边的工厂很矮，不隔音，主卧朝南，所以主卧开窗能
听到声，关窗听不见。往东往西1 mile各有一个superfund. 但是superfund对th应该影
响不大吧。。
欢迎大家多提想法。。。
还是都不要，再等等。。。可是湾区这个市场是不是越等越买不到。。我们已经看累
了。。 |
t*********3
发帖数: 4304 | 2 第一个比第二个要好吧，地段，HOA，这些第二个都不好。
第一个其实不需要你们自己handy，你们需要找的是靠谱的装修公司（最好找老美，不
要老莫老中），花钱来装修一遍。 |
f***o
发帖数: 1548 | |
k**l
发帖数: 2966 | 4 同意二楼，没买过老房子的人容易担心太破烂的single family搞不定，实际上这些东
西remodel很容易，你可以找个师傅先帮你估下价有个谱
一个厕所也就是几千块的事情，白蚁漏水一般也就是换些木头，管道，如果和装修厕所
/厨房一起做多不出几百块，换地板比较贵些 5K ～10K 吧
lot
【在 l*****t 的大作中提到】
: 在湾区买房子。。因为两年内不会有小孩，所以不是很在乎学区。这两地方上班差不多
: 距离。
:
: 1. 89年SFH, 两层，4b3b, 学校7/8/6。开价1.25m。2000 living sqft, 4000 lot
: 。内饰比较旧，地板要全换，卫生间要全部重做，各种白蚁漏水等湾区老房子常见问题
: ，还有好多东西要换掉什么的。我们不是很handy，所以挺怕的，但是要做应该也都能
: 做下来吧？要多少钱和时间？不到1 mile有个superfund ... floor plan合理，大，朝
: 向好，宽敞。另外有个小问题是corner lot，不过湾区是不是不能太挑了。。。
:
: 2. 07年TH，三层，3b 3.5b,学校6/8/5。开价85w, HOA 250。1500 living sqft,
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l*****t
发帖数: 279 | 5 谢谢分析
能否请sfh owner说说yard work，屋顶，以及各种维护工作大概每周/每月要花多少时
间？前后都有树，自己弄么还是请人。。
【在 k**l 的大作中提到】
: 同意二楼，没买过老房子的人容易担心太破烂的single family搞不定，实际上这些东
: 西remodel很容易，你可以找个师傅先帮你估下价有个谱
: 一个厕所也就是几千块的事情，白蚁漏水一般也就是换些木头，管道，如果和装修厕所
: /厨房一起做多不出几百块，换地板比较贵些 5K ～10K 吧
:
: lot
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s*****r
发帖数: 43070 | 6 感觉都不咋地，corner lot两面临街，靠工厂的房子绝对不能要，看着就闹心
只有两口人住2000尺太奢侈了，而且也没打算长住，没必要压太多资金在差区的房子上。
买个小点新点的，自己住着省事，以后也容易出租，省下的资金准备过几年买好学区的
小黑屋 |
l*****t
发帖数: 279 | 7 一个木头厂。。算大家说的工厂吗。。不懂啊>__<
这个th就是小点新点的。。哎。。
上。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 感觉都不咋地，corner lot两面临街，靠工厂的房子绝对不能要，看着就闹心
: 只有两口人住2000尺太奢侈了，而且也没打算长住，没必要压太多资金在差区的房子上。
: 买个小点新点的，自己住着省事，以后也容易出租，省下的资金准备过几年买好学区的
: 小黑屋
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k**l
发帖数: 2966 | 8 太多细节，完全看情况，没法回答
yard work 懒人可能每月平均最少1个小时（自己搞）
【在 l*****t 的大作中提到】
: 谢谢分析
: 能否请sfh owner说说yard work，屋顶，以及各种维护工作大概每周/每月要花多少时
: 间？前后都有树，自己弄么还是请人。。
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z********i
发帖数: 114 | |
l*****t
发帖数: 279 | |
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h******s
发帖数: 3420 | 11 第一个也是９４０８６吗？如果是堵升值的话这两个都没什么亮点啊。当然如果弯曲房
市再发疯猪也能飞上天。
lot
【在 l*****t 的大作中提到】
: 在湾区买房子。。因为两年内不会有小孩，所以不是很在乎学区。这两地方上班差不多
: 距离。
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: 1. 89年SFH, 两层，4b3b, 学校7/8/6。开价1.25m。2000 living sqft, 4000 lot
: 。内饰比较旧，地板要全换，卫生间要全部重做，各种白蚁漏水等湾区老房子常见问题
: ，还有好多东西要换掉什么的。我们不是很handy，所以挺怕的，但是要做应该也都能
: 做下来吧？要多少钱和时间？不到1 mile有个superfund ... floor plan合理，大，朝
: 向好，宽敞。另外有个小问题是corner lot，不过湾区是不是不能太挑了。。。
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: 2. 07年TH，三层，3b 3.5b,学校6/8/5。开价85w, HOA 250。1500 living sqft,
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P**********c
发帖数: 3417 | 12 07年的房子，再过几年不update就变得也旧了。房子不怕旧，主要是要经常update.
吵，HOA这些却是你不可掌控的。townhouse的户型也很难改。尤其是三层的，每层
占地面积太小，没什么可work with的。
lot
【在 l*****t 的大作中提到】
: 在湾区买房子。。因为两年内不会有小孩，所以不是很在乎学区。这两地方上班差不多
: 距离。
:
: 1. 89年SFH, 两层，4b3b, 学校7/8/6。开价1.25m。2000 living sqft, 4000 lot
: 。内饰比较旧，地板要全换，卫生间要全部重做，各种白蚁漏水等湾区老房子常见问题
: ，还有好多东西要换掉什么的。我们不是很handy，所以挺怕的，但是要做应该也都能
: 做下来吧？要多少钱和时间？不到1 mile有个superfund ... floor plan合理，大，朝
: 向好，宽敞。另外有个小问题是corner lot，不过湾区是不是不能太挑了。。。
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: 2. 07年TH，三层，3b 3.5b,学校6/8/5。开价85w, HOA 250。1500 living sqft,
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m**********r
发帖数: 2099 | 13 House可能会涨价，不在学区的TH怎么涨？唯一涨的是HOA。先住house试一试，自己修
东西不那么难，如果不会就找人弄。住着实在弄不了再换TH钱上还不亏, NOT VICE
VERSA! 你以为TH就不坏？一定要找个可靠的house inspector，该修的搬进去以前就找
人修了。
ps.屋顶不用自己弄。yard work：买红砖，都摆上红砖，不长草，不用拔草。树：住进
去以前就找人都砍光，problem solved.
【在 l*****t 的大作中提到】
: 谢谢分析
: 能否请sfh owner说说yard work，屋顶，以及各种维护工作大概每周/每月要花多少时
: 间？前后都有树，自己弄么还是请人。。
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h******s
发帖数: 3420 | 14 没学区的SFH １。２M还会再涨？真是钱不直钱了。我看两个都难涨。
【在 m**********r 的大作中提到】
: House可能会涨价，不在学区的TH怎么涨？唯一涨的是HOA。先住house试一试，自己修
: 东西不那么难，如果不会就找人弄。住着实在弄不了再换TH钱上还不亏, NOT VICE
: VERSA! 你以为TH就不坏？一定要找个可靠的house inspector，该修的搬进去以前就找
: 人修了。
: ps.屋顶不用自己弄。yard work：买红砖，都摆上红砖，不长草，不用拔草。树：住进
: 去以前就找人都砍光，problem solved.
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l*****t
发帖数: 279 | 15 是94086
Ellis 小学那块的
不知道那边neighborhood 如何？都是一片片SFH，都有些年代了
【在 h******s 的大作中提到】
: 第一个也是９４０８６吗？如果是堵升值的话这两个都没什么亮点啊。当然如果弯曲房
: 市再发疯猪也能飞上天。
:
: lot
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l*****t
发帖数: 279 | 16 Job opportunities?? Sunnyvale 到南湾各公司方便？>___<
那94087一大片只有小学好的th/sfh涨吗
【在 m**********r 的大作中提到】
: House可能会涨价，不在学区的TH怎么涨？唯一涨的是HOA。先住house试一试，自己修
: 东西不那么难，如果不会就找人弄。住着实在弄不了再换TH钱上还不亏, NOT VICE
: VERSA! 你以为TH就不坏？一定要找个可靠的house inspector，该修的搬进去以前就找
: 人修了。
: ps.屋顶不用自己弄。yard work：买红砖，都摆上红砖，不长草，不用拔草。树：住进
: 去以前就找人都砍光，problem solved.
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P**********c
发帖数: 3417 | 17 Sunnyvale只是去Mountain View的Google, LinkedIn和Cupertino的Apple方便，去
Facebook, Palo Alto只能算是一般。去City的Twitter, Salesforce, Uber可以说并不
方便，只能做间隔时间很长的Caltrain。我觉得如果是第一套房，还是不要从投资的角
度考虑。不过即使从自住的角度，我也觉得第一个好，可能整的舒服的可能性大很多。
第二个每一层就是一个长条，你再怎么整它也就是那个样子。
而且这个房子虽然新，却是standard ceiling的，连新房子唯一算是比较硬性的
advantage high ceiling都没有。
【在 l*****t 的大作中提到】
: Job opportunities?? Sunnyvale 到南湾各公司方便？>___<
: 那94087一大片只有小学好的th/sfh涨吗
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h******s
发帖数: 3420 | 18 唉，又来个死磕 SUNNYVALE 的。前一阵子那几个死磕 SUNNYVALE 不知道最后去哪儿了。
这块交通是很好，不过都是 LINKEDIN GOOGLE 钱不当钱的小年轻在那儿BEAT，不图别
的，就图个近。 想找 DEAL 的我看这块悬。当然也可以赌小年轻变的更疯。
【在 l*****t 的大作中提到】
: Job opportunities?? Sunnyvale 到南湾各公司方便？>___<
: 那94087一大片只有小学好的th/sfh涨吗
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l*****t
发帖数: 279 | 19 我也想死磕palo alto .. 买得起的只有1300小condo ... 刚发了另一个帖子
了。
【在 h******s 的大作中提到】
: 唉，又来个死磕 SUNNYVALE 的。前一阵子那几个死磕 SUNNYVALE 不知道最后去哪儿了。
: 这块交通是很好，不过都是 LINKEDIN GOOGLE 钱不当钱的小年轻在那儿BEAT，不图别
: 的，就图个近。 想找 DEAL 的我看这块悬。当然也可以赌小年轻变的更疯。
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m**********r
发帖数: 2099 | 20 像这种有硬伤的便宜房，孩子小或者还没出生，买个house，孩子有得玩，毕竟是house
，怎么说也不会亏。孩子以后上私立。上不起harker，mitty就不错，照样上Berkeley
。买TH最后的结果是没院子，孩子没地方玩，然后HOA涨，买TH只是用于周转一下，
rent高的地方。house涨价，用钱生钱？那是有钱人的逻辑，你没钱就现实一点。如果
上论坛就能挖地产金矿，这个论坛也可以上市了。
【在 l*****t 的大作中提到】
: Job opportunities?? Sunnyvale 到南湾各公司方便？>___<
: 那94087一大片只有小学好的th/sfh涨吗
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z********i
发帖数: 114 | 21 感觉SUNNYVALE没学区的地方价钱很难再上去了，其价值已经由于高速堵车，低利率
因素和FLAG的存在达到或接近最大化了。 |
s*******m
发帖数: 658 | 22 难道有学区的小黑屋 2M 就物超所值？ 我看都不值。 sunnyvale 只是以前相对学区房
太便宜了，才涨了点。
学区房接着飙不好的地儿也还会涨，人总要有地方住。
【在 z********i 的大作中提到】
: 感觉SUNNYVALE没学区的地方价钱很难再上去了，其价值已经由于高速堵车，低利率
: 因素和FLAG的存在达到或接近最大化了。
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