c**********5
发帖数: 653 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: creageng2005 (creageng2005 (万米）), 信区: Living
标 题: 难道（湾区）房东风气都这么黑？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 25 01:45:45 2014, 美东)
我们刚刚结束一个租房合同 （13.5个月），被房东和她的AGENT 扣了押金 $2900！！
http://www.trulia.com/rental/3153058934-3245-Dublin-Blvd-120-Du （和这类似，但不一定是这房）
1300 SQFT, 2story, 接房时，旧地毯，旧油漆，旧的冰箱和洗衣机。找房时也注意了
押金的问题，因此选了信誉好的LIST AGENT, 没有非常详细记录房子的每个细节。
也和AGENT相处融洽,按时交款，小心保护使用房子。可是快交房子，房东（貌似印尼人
，南亚人）突然解雇旧的AGENT。新的AGENT态度非常恶劣（详情不说，因与押金不是直
接相关）。
在INITIAL REVIEW 是就提到：
TOUCH UP PAIN, 和GENERAL CLEANING，列出几个简单的修理。这些我已经请人修好,但
没有发票, 房东也最终没有再charge 这些修理。因此我估计情理之中还会$500-800
charge to deposit。
FINAL DAY REVIEW ESTIMATE 是$921,包括TOUCH UP PAIN 和general cleaning。我就
认了。
但今天收到押金时，竟然扣了我$2901.我们省吃简用,一个月也就顶天剩3000左右。
给的账目是琳琅满目，分帐中基本修理的东西没有在 initial and final review 中给
出。总账和分账费用数目不齐。总账中很多没有发票支持, 比如FRIDGE CLEAN ($250,
没发票)和DEEP CLEAN THROUGH ($300)，重复CHARGE.
我想上法庭告死丫的。因为是双职工，时间紧张。
我把 账目扫描下来，大家看看，我的胜算如何？不想赚钱，但也不容欺负。
要请律师吗？值得花这时间吗？上SMAILL CLAIM操作性如何？ |
m********8
发帖数: 7463 | 2 必须抱。必须告。
【在 c**********5 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: creageng2005 (creageng2005 (万米）), 信区: Living
: 标 题: 难道（湾区）房东风气都这么黑？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 25 01:45:45 2014, 美东)
: 我们刚刚结束一个租房合同 （13.5个月），被房东和她的AGENT 扣了押金 $2900！！
: http://www.trulia.com/rental/3153058934-3245-Dublin-Blvd-120-Du （和这类似，但不一定是这房）
: 1300 SQFT, 2story, 接房时，旧地毯，旧油漆，旧的冰箱和洗衣机。找房时也注意了
: 押金的问题，因此选了信誉好的LIST AGENT, 没有非常详细记录房子的每个细节。
: 也和AGENT相处融洽,按时交款，小心保护使用房子。可是快交房子，房东（貌似印尼人
: ，南亚人）突然解雇旧的AGENT。新的AGENT态度非常恶劣（详情不说，因与押金不是直
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n******h
发帖数: 2482 | 3 Sue. Don't even negotiate. See him in court.
【在 c**********5 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: creageng2005 (creageng2005 (万米）), 信区: Living
: 标 题: 难道（湾区）房东风气都这么黑？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 25 01:45:45 2014, 美东)
: 我们刚刚结束一个租房合同 （13.5个月），被房东和她的AGENT 扣了押金 $2900！！
: http://www.trulia.com/rental/3153058934-3245-Dublin-Blvd-120-Du （和这类似，但不一定是这房）
: 1300 SQFT, 2story, 接房时，旧地毯，旧油漆，旧的冰箱和洗衣机。找房时也注意了
: 押金的问题，因此选了信誉好的LIST AGENT, 没有非常详细记录房子的每个细节。
: 也和AGENT相处融洽,按时交款，小心保护使用房子。可是快交房子，房东（貌似印尼人
: ，南亚人）突然解雇旧的AGENT。新的AGENT态度非常恶劣（详情不说，因与押金不是直
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c**********5
发帖数: 653 | 4 抱没用，不是华人。这有告。
这里分帐很都问题。 比如REPLACE broken BLIND，我搬进就有PAPER记录是旧的。同时
口头告示前一任AGENT那个BLIND关的时候不流畅。
分账中90%的修理项目没有在INITIAL 和FIANL REVIEW时提到。 |
c**********5
发帖数: 653 | 5 我知道NEGOTIATE 是没有用的，因为总总迹象显示是要吞我的押金,这其实我也能理解
接受。但对于一个1200sqft的condo,多于1000美金的费用，没有清晰统一一直的罚款是
CROSS THE LINE
有什么好的操作性建议
【在 n******h 的大作中提到】
: Sue. Don't even negotiate. See him in court.
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T******o
发帖数: 244 | 6 告死他！！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c**********5 的大作中提到】
: 我知道NEGOTIATE 是没有用的，因为总总迹象显示是要吞我的押金,这其实我也能理解
: 接受。但对于一个1200sqft的condo,多于1000美金的费用，没有清晰统一一直的罚款是
: CROSS THE LINE
: 有什么好的操作性建议
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c**********5
发帖数: 653 | 7 这里即使PAINting在总帐目中也是列出两个，但没有清晰的说明为什么charge 两次（
625和421.87） |
A*****a
发帖数: 443 | |
c**********5
发帖数: 653 | 9 这里很多所谓的修理，是INIIIAL 之后，交房只后。
也就是我没有当场确认是有问题，比如ADJUST KITCHEN FAUCET TO SWING FREELY?
REPAIR OVERFLOW AT KITCHEN SINK?
FIRE PLACE TO BE CHECKED NOT WORKING. $75. This checking price is not my
responsibility as a tenant. I did not use fire place at all.
I only pay the costs that are mentioned in initial and final review. Thereby
I claim that the owner pay me back the rest of deposit plus costs
associated with my time spent in preparation of this suit.
Is that sound claim? |
w******t
发帖数: 216 | 10 很多replace 的 items都不应该你来付，尤其是你搬进来就是旧的的东西。（而且所有
的扣款都应该有收据）
你可以去小额法庭告，加州法官都是偏向租客的，只要你证据齐全，应该会赢的。
作为租客，建议大家多学些相应的法规，可以维护自己的权益。其实了解了法律之后，
你会知道法律很多是保护租客权益的，房东应该怕房客的。当然，我们也不要没事找事。
【在 c**********5 的大作中提到】
: 这里很多所谓的修理，是INIIIAL 之后，交房只后。
: 也就是我没有当场确认是有问题，比如ADJUST KITCHEN FAUCET TO SWING FREELY?
: REPAIR OVERFLOW AT KITCHEN SINK?
: FIRE PLACE TO BE CHECKED NOT WORKING. $75. This checking price is not my
: responsibility as a tenant. I did not use fire place at all.
: I only pay the costs that are mentioned in initial and final review. Thereby
: I claim that the owner pay me back the rest of deposit plus costs
: associated with my time spent in preparation of this suit.
: Is that sound claim?
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c**********5
发帖数: 653 | 11 整理资料，可惜了我的假期。
事。
【在 w******t 的大作中提到】
: 很多replace 的 items都不应该你来付，尤其是你搬进来就是旧的的东西。（而且所有
: 的扣款都应该有收据）
: 你可以去小额法庭告，加州法官都是偏向租客的，只要你证据齐全，应该会赢的。
: 作为租客，建议大家多学些相应的法规，可以维护自己的权益。其实了解了法律之后，
: 你会知道法律很多是保护租客权益的，房东应该怕房客的。当然，我们也不要没事找事。
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a*********0
发帖数: 4998 | 12 你们是双职工的话，都问问自己公司有没有律师服务之类的？ 学生的话，很多学校有
免费的，包在学费里面了。
【在 c**********5 的大作中提到】
: 整理资料，可惜了我的假期。
:
: 事。
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c**********5
发帖数: 653 | 13 我自己处理这小纠纷。公司律师不会处理私人纠纷吧？ |
j******e
发帖数: 2369 | |
b********t
发帖数: 8181 | 15 你这个情况很奇怪的，一般由agent代理的，不会主动过分克扣，因为扣多了也不会进
agent的口袋，反而会惹很多麻烦。但是由一个房东推广到都这样未免以偏盖全。我自
己的经验是老中属于最不爱惜房子的那一类人，如果你确实爱惜房子，有证据，有把握
，应该去小额法庭去争取一下。
【在 c**********5 的大作中提到】
: 我自己处理这小纠纷。公司律师不会处理私人纠纷吧？
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c**********5
发帖数: 653 | 16 我快交接房子12天前，owner换的AGENT。agent是代表OWNER 利益的，当这个是完全导
向OWNER的，因为我又没有继续住房下去。而她是要和OWNER几乎工作的。
没宠物，不吸烟。交房时，请了人打扫卫生。可惜当时只有3天时间，短时间内没有找
到专业的公司。找的老莫，但是打扫的挺干净，花掉290。事后要发票，也没发过来。
可能零星抽屉角落有一点灰尘。不比搬进时差。
橱柜，墙壁，室内没有损失。但这些需要证据。 |
F******p
发帖数: 2099 | 17 告，坚决告。
google一下加州renter管理法规，只要住满一年，renter不需要负责任何wall
painting. |
c**********5
发帖数: 653 | 18 1-2年要付1/3。但是他们要了2/3的费用。可见不是GOOD FAITH |
b********t
发帖数: 8181 | 19 agent是给房主服务的，但是agent更怕惹官司，你可以先联系一下agent的broker，看
看能不能要回来，要不回来再把agent和borker做被告，其实这种事儿你告不着房主，
房主应该都授权了。
【在 c**********5 的大作中提到】
: 我快交接房子12天前，owner换的AGENT。agent是代表OWNER 利益的，当这个是完全导
: 向OWNER的，因为我又没有继续住房下去。而她是要和OWNER几乎工作的。
: 没宠物，不吸烟。交房时，请了人打扫卫生。可惜当时只有3天时间，短时间内没有找
: 到专业的公司。找的老莫，但是打扫的挺干净，花掉290。事后要发票，也没发过来。
: 可能零星抽屉角落有一点灰尘。不比搬进时差。
: 橱柜，墙壁，室内没有损失。但这些需要证据。
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c**********5
发帖数: 653 | 20 刚刚联系了打扫的人，告诉了我的情况。会在周二给我发票。我应该还会有第一任
AGENT 的支持。 |
L***m
发帖数: 4594 | 21 搬进搬出都要拍照发邮件认可，我以前当房客的时候也吃过这个亏。
【在 c**********5 的大作中提到】
: 刚刚联系了打扫的人，告诉了我的情况。会在周二给我发票。我应该还会有第一任
: AGENT 的支持。
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