s****a
发帖数: 528 | | s****a
发帖数: 528 | 2 sfh, no hoa, mtv 税大概8000吧 amt buzhi不知道，两个人的话应该到了 | d**n
发帖数: 3172 | | g*s
发帖数: 2277 | 4 不是类似的房子吧？现在卖75W的房子可以租到3500的真心不多。
【在 d**n 的大作中提到】
: 自住从数字上是划算的。
| s*******f
发帖数: 2718 | 5 嗯，我也有同样的怀疑。。。
从我50万的投资房看，我做贷款的时候 buy down points 了，所以利息跟自住是一样
的。所有开销乘1.5倍得出：
每月 out of pocket money: ~$3600。包括房贷，地税，保险。不包括水电费。：P
3600中 900 块是付本金。等于你自己存钱。剩2700。
可以抵税的 mortgage interest， $1800 一个月，如果 trigger amt 应该能抵 700
的税。
每月实际开销：$900 + $1100 = $2000.
就酱紫了。现在利率这么低，就是这个结果啦。房子修缮费用什么的另说。
【在 g*s 的大作中提到】
: 不是类似的房子吧？现在卖75W的房子可以租到3500的真心不多。
| s****s
发帖数: 2163 | 6 If you forecast the price will rise, yes,
If you forecase the price will drop, no.
If your assumption is the price will remaining the same, then, I need to ask
what is the return you can get from other investment. If it is 3-4% or
lower, then, yes, you should buy it. If it is 5-6% or higher, then, no you
should try to invest on something else.
Also, I normally feel a property worth 750K, might not rent as high as 3500.
Should be around 3000 or less.
【在 s****a 的大作中提到】
: 如题
| s****a
发帖数: 528 | 7 Thanks all for the comments. Then if the rent is right, I would say the
house price maybe below market :P | b******a
发帖数: 25 | 8 这个和你的收入税率，mortgage rate, downpay，保险，维护费用等都有关系。
用这个算算，一般至少monthly net cash-flow是正的我才会考虑。
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
【在 s****a 的大作中提到】
: 如题
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