g**c
发帖数: 2339 | 1 FED马上要停止QE，股市暴跌，贷款利率上涨，我看这房市还有一轮大跌 |
j****n
发帖数: 4358 | 2 出处？
【在 g**c 的大作中提到】
: FED马上要停止QE，股市暴跌，贷款利率上涨，我看这房市还有一轮大跌
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Q***N
发帖数: 2972 | 3 上一波危机是宽松贷款人为的把房价推上去的,导致次贷危机. 这一拨贷款虽然利息低,
但贷款人资格审核严,不会出现大批的SHORT_SALE和FORECLOSURE来冲击房价.
短期内房价(6个月)由于供需矛盾会持续坚挺.长期谁预测都不可信,主要和经济大环境
有关. 如果经济大环境没有CRASH,30年利率即使涨到5% (危机后2009年利率),利率还是
低利率, 房加还是会挣荡中上涨(不一定快速上涨),原因只有一个:通货膨胀. 各个国家
都在印钞票,钞票只有流通了才发行出去 .
MY 2 CENTS |
a***s
发帖数: 5417 | 4 利率不会马上到5%的。政府会放任通涨，却不会放任利率大幅度上涨。
这波房价上涨和利率下跌是fed's mission. 他们要让绝大多数的房主
在房价上涨后，获得refinance的资格，把mortgage月供给降低下来。
我觉得fed's mission已经实现了一大半了。绝大多数没有walk away
的房主已经refinance了。short-sell大潮和foreclosure大潮不会
再有了。
但是fed减少购买房贷衍生品之后，估计房价也涨不动了。
低,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 上一波危机是宽松贷款人为的把房价推上去的,导致次贷危机. 这一拨贷款虽然利息低,
: 但贷款人资格审核严,不会出现大批的SHORT_SALE和FORECLOSURE来冲击房价.
: 短期内房价(6个月)由于供需矛盾会持续坚挺.长期谁预测都不可信,主要和经济大环境
: 有关. 如果经济大环境没有CRASH,30年利率即使涨到5% (危机后2009年利率),利率还是
: 低利率, 房加还是会挣荡中上涨(不一定快速上涨),原因只有一个:通货膨胀. 各个国家
: 都在印钞票,钞票只有流通了才发行出去 .
: MY 2 CENTS
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c****p
发帖数: 759 | |
g**c
发帖数: 2339 | 6 FED只是买bond，并没有印钱，现在能搞低利率就是因为通货膨胀率低，通涨上去利率
也会飚升，房价更得跌。
低,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 上一波危机是宽松贷款人为的把房价推上去的,导致次贷危机. 这一拨贷款虽然利息低,
: 但贷款人资格审核严,不会出现大批的SHORT_SALE和FORECLOSURE来冲击房价.
: 短期内房价(6个月)由于供需矛盾会持续坚挺.长期谁预测都不可信,主要和经济大环境
: 有关. 如果经济大环境没有CRASH,30年利率即使涨到5% (危机后2009年利率),利率还是
: 低利率, 房加还是会挣荡中上涨(不一定快速上涨),原因只有一个:通货膨胀. 各个国家
: 都在印钞票,钞票只有流通了才发行出去 .
: MY 2 CENTS
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 5%肯定不会马上涨到的. 但5%的利率从历史角度来看还是非常低地利率.
【在 a***s 的大作中提到】
: 利率不会马上到5%的。政府会放任通涨，却不会放任利率大幅度上涨。
: 这波房价上涨和利率下跌是fed's mission. 他们要让绝大多数的房主
: 在房价上涨后，获得refinance的资格，把mortgage月供给降低下来。
: 我觉得fed's mission已经实现了一大半了。绝大多数没有walk away
: 的房主已经refinance了。short-sell大潮和foreclosure大潮不会
: 再有了。
: 但是fed减少购买房贷衍生品之后，估计房价也涨不动了。
:
: 低,
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 用什么来买BOND?黄金?
在看日本,中国,印度和欧洲,从2008年起流通货币增加多少? "如果"美国经济步入好的
轨道, 利率上涨是大趋势,关键人物是涨多快.如果通货膨胀大, 可能出现的是利率房价
一起涨. 如果经济萎缩,....
【在 g**c 的大作中提到】
: FED只是买bond，并没有印钱，现在能搞低利率就是因为通货膨胀率低，通涨上去利率
: 也会飚升，房价更得跌。
:
: 低,
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l******c
发帖数: 2555 | 9 my experience is US$ lost over 90% value in China over the past ten years, I
took a huge loss. Right now $100 = $10 in 2000 in China
Right now, one million $ house in US = $100,000 in 2000 in China
【在 g**c 的大作中提到】
: FED只是买bond，并没有印钱，现在能搞低利率就是因为通货膨胀率低，通涨上去利率
: 也会飚升，房价更得跌。
:
: 低,
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D*w
发帖数: 1011 | 10 你怎么损失的?当年把房子卖了换成美元了?
I
【在 l******c 的大作中提到】
: my experience is US$ lost over 90% value in China over the past ten years, I
: took a huge loss. Right now $100 = $10 in 2000 in China
: Right now, one million $ house in US = $100,000 in 2000 in China
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a***s
发帖数: 5417 | 11 政府可以放任通涨，继续维持低利率。
政府是不会放任利率大幅度上涨的，这是底线！利率上涨你让美国政府
破产？
【在 g**c 的大作中提到】
: FED只是买bond，并没有印钱，现在能搞低利率就是因为通货膨胀率低，通涨上去利率
: 也会飚升，房价更得跌。
:
: 低,
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a***s
发帖数: 5417 | 12 2000年要是在美国贷款买中国房子，房子已经升值了10倍，汇率已经升值了25%。
这些年的房租支付这边的贷款利息也差不多了。
【在 D*w 的大作中提到】
: 你怎么损失的?当年把房子卖了换成美元了?
:
: I
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Q***N
发帖数: 2972 | 13 这是为什么有那么多的中国ALL CASH的买家. 美国房子太便宜了.
I
【在 l******c 的大作中提到】
: my experience is US$ lost over 90% value in China over the past ten years, I
: took a huge loss. Right now $100 = $10 in 2000 in China
: Right now, one million $ house in US = $100,000 in 2000 in China
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a***s
发帖数: 5417 | 14 不一定啊。日本零利率已经20来年了吧。
美国也或许会几十年低利率呢。国势衰败的时候很难说的。
lost decade一眨眼就过去了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 5%肯定不会马上涨到的. 但5%的利率从历史角度来看还是非常低地利率.
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l****n
发帖数: 844 | 15 日本房贷可不是0利率吧
【在 a***s 的大作中提到】
: 不一定啊。日本零利率已经20来年了吧。
: 美国也或许会几十年低利率呢。国势衰败的时候很难说的。
: lost decade一眨眼就过去了。
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T*********s
发帖数: 17839 | 16 有人因为便宜有人因为上涨预期而买入
至于洗钱啥的就不讨论了
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这是为什么有那么多的中国ALL CASH的买家. 美国房子太便宜了.
:
: I
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Q***N
发帖数: 2972 | 17 其实很多是分散投资. 美国地产回报低,但相对风险也低, 我的一个朋友在上海有4套房
, 想卖掉一个来买这里的1套还剩余.
【在 T*********s 的大作中提到】
: 有人因为便宜有人因为上涨预期而买入
: 至于洗钱啥的就不讨论了
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p**h
发帖数: 1105 | 18 那些中国ALL CASH的买家不是完全为了投资， 他们就是为了转移资产。 否则就不会丢
空在那， 还得付property tax。。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这是为什么有那么多的中国ALL CASH的买家. 美国房子太便宜了.
:
: I
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q****x
发帖数: 7404 | 19 是。洗钱还得不少手续费呢。
【在 p**h 的大作中提到】
: 那些中国ALL CASH的买家不是完全为了投资， 他们就是为了转移资产。 否则就不会丢
: 空在那， 还得付property tax。。
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r****c
发帖数: 2585 | 20 拜托，先去读一下宏观经济学
通货膨胀，利率很低。那谁存银行啊，所有钱都提出来买黄金，明天FDIC就爆掉，所有
银行爆掉，政府倒台，那比美国政府破产更厉害。再说了，美国政府现在已经破产了，
【在 a***s 的大作中提到】
: 政府可以放任通涨，继续维持低利率。
: 政府是不会放任利率大幅度上涨的，这是底线！利率上涨你让美国政府
: 破产？
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l******c
发帖数: 2555 | 21 黄金 has almost zero value, at most same as copper.
FDIC can print any amount of money and lend to the band at 0% interest. I do
not see why bank can 爆掉
【在 r****c 的大作中提到】
: 拜托，先去读一下宏观经济学
: 通货膨胀，利率很低。那谁存银行啊，所有钱都提出来买黄金，明天FDIC就爆掉，所有
: 银行爆掉，政府倒台，那比美国政府破产更厉害。再说了，美国政府现在已经破产了，
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n******h
发帖数: 2482 | 22 Could you explain what happened in 2008/2009?
BTW I'm willing to buy as much gold as you have for $1/oz, which is a very
generous offer compared to its intrinsic value -- 0 as you believed. PM me
if you are interested. Thank you.
do
【在 l******c 的大作中提到】
: 黄金 has almost zero value, at most same as copper.
: FDIC can print any amount of money and lend to the band at 0% interest. I do
: not see why bank can 爆掉
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m******y
发帖数: 511 | 23 真是满嘴跑火车，黄金zero Value？黄金至少是一种很重要的工业材料吧。另外还是一
种最主要的装饰品材料吧！什么是价值？只要有需求就有价值。黄金作为一种货币，在
几千年的人类历史上，在各个民族中都是一个财富的象征吧，被你嘴一张就成了zero
value了。
do
【在 l******c 的大作中提到】
: 黄金 has almost zero value, at most same as copper.
: FDIC can print any amount of money and lend to the band at 0% interest. I do
: not see why bank can 爆掉
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l******c
发帖数: 2555 | 24 US government can easily force your gold to ZERO value
In history, high inflation means high rates, today, US$ lost 90% purchasing
power within last 10 years, I did not see rates go higher.
The modern government has more tools to control the market.
【在 m******y 的大作中提到】
: 真是满嘴跑火车，黄金zero Value？黄金至少是一种很重要的工业材料吧。另外还是一
: 种最主要的装饰品材料吧！什么是价值？只要有需求就有价值。黄金作为一种货币，在
: 几千年的人类历史上，在各个民族中都是一个财富的象征吧，被你嘴一张就成了zero
: value了。
:
: do
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m******y
发帖数: 511 | 25 你举个例子让我看看美国政府怎么把黄金变成zero value。美国政府可以把美元变成0
value，但是想把黄金变成zero value，那就是在做梦。黄金可以说是人类有史以来的
全球硬通货，其价值可不是某个国家能够把他变成zero value的。价格可以波动，但是
价值却不能。拜托你先搞清楚价格和价值的区别。
你连美元和黄金是走势相反的都不知道吗？你举得美元的例子恰恰是在攻击你的论点。
purchasing
【在 l******c 的大作中提到】
: US government can easily force your gold to ZERO value
: In history, high inflation means high rates, today, US$ lost 90% purchasing
: power within last 10 years, I did not see rates go higher.
: The modern government has more tools to control the market.
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