s*******f
发帖数: 2718 | 1 我有一个投资房，50万出头买的。
Down 25%，不到40万的贷款。
装修花了2万4，人家跟我说出租房么，装这么好干什么？我不是这么想的，装修好，找
的房客才能好。
中间一个 trouble maker 房客，空了一个多月，损失房租+修理差不多4千。
贷款，我付了1.5 point 为了拿到最低的投资房利率，就是将近 6千块钱。
以上就是所有的前期投入。七七八八有16万了吧？
租金2800一个月，这两年都比较稳定。没想过涨房租，也没换过房客。现在的房客非常
有爱心，因为我们都是爱猫人士，闲聊的时候发现她也救助流浪猫，所以我优先考虑租
给她，后来证明决定很正确。
每个月 mortgage, property tax, insurance 从 impound 账号走，$23xx一个月。其
中还有六百多是付本金的钱。
没有 HOA, 房客付水电费，打理花园的费用。修缮费用每年少于1百。因为我开始装修
的很好，该换的都换了。房子其实比较新，原来的屋主其实也 upgrade 过很多地方。
如果每年没东西修，年底我就包一张一百的 gift card 给房客，感谢她又呆了一年。:
P
这就是我第一个投资房的经历。算不上一个有经验的房东，回报率也算不上高的，前期
投入也不少，（我老公说我容易感情用事，不适合投资:P）。一般便宜的房子出租回报
率会更高些。（我后来还有个房子就是20多万买的租了2千块，有HOA，也是被我精装修
了，刚租了一年多点，大家自己算吧，吼吼）。
好就好在我买的点位比较好，房子状态比较好，应该随时可以出手。如果现在的房客走
了，我在想是不是就把房子卖了算了，我其实是个比较懒的人。不过这个房客说租了我
的房子就把她自己的房子 REO 了，所以还有个几年她的信用分数估计还回不来呢。
买这个房子也是个比较 drama 的故事。就是有天无意中走进一个 open house, 我一看
这个房子还行啊，价钱也便宜。可是那时候没有别人要买啊。Seller agent 做了一本
两寸多厚的 inspection reports, 好不容易让银行批了那个价钱，然后那个买家还临
时跑了。Agent 很急，怕批的价钱过期。就碰到我了，拼命劝我买。所以我看的当天就
决定买了，签合同，交订金，问我价钱，我说我是一分钱不愿意加的，但是到银行批的
价钱的过期日只有3个多星期了。我说我努努力吧。后来贷款就真顺利地下来了，21天
close 了这个 short sale。（只有没有HOA 的地方，房子没有加盖，没有什么欠债，
没有其他状况的，才可能这么快拿到贷款）。比较现在 seller agent 都是一副牛的样
子，真是让人唏嘘不已啊。:P
再回答一下投资房合算不合算的问题，如果现在房价高了20-30%，比这个房子便宜的涨
的都不止 20-30%，（property tax 相应也高了），自己不打理再去个8-10%，如果还
有HOA什么的，还有的赚么？有点怀疑哦。如果每个月亏钱，（算支出的时候可以扣掉
还的本金，至少我是这么算的:P），我可没想留在手里。 |
b********t
发帖数: 8181 | |
d**n
发帖数: 3172 | 3 bso
为什么你总是没想着赚钱 钱它就自动送你手上呢 我们小虾米做那么多烟酒 还是只能
赚你老一零头 ／／撞墙 |
s*******f
发帖数: 2718 | 4 就说我的同事们吧，回报都比我的高。当然我算是最新来弯曲的，就是跟着他们混。
我老板是5个房子。本地两栋，远点3栋。
一个同事在 Tracy 买的房，13万买的租1千3,17万买的租1千7，都是独立屋，没有HOA。
另外一个女生最后知后觉的11年下半年在 Tracy Stockton 之流还一气买了3栋呢。她
还说，可惜，买少了。
一个同事在 AZ 买了4个，12-15万买的，好区，租金不错，现在都20多万了。
他们的房子涨的比我的多，租金回报比我高，一般都交给 agent 管。
我是看不了，管不了这么远的房子。而且说的就是弯曲一般情况。 |
b********t
发帖数: 8181 | 5 17万应该租不了1.7k, 说1.5k 我老还能勉强相信。
HOA。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 就说我的同事们吧，回报都比我的高。当然我算是最新来弯曲的，就是跟着他们混。
: 我老板是5个房子。本地两栋，远点3栋。
: 一个同事在 Tracy 买的房，13万买的租1千3,17万买的租1千7，都是独立屋，没有HOA。
: 另外一个女生最后知后觉的11年下半年在 Tracy Stockton 之流还一气买了3栋呢。她
: 还说，可惜，买少了。
: 一个同事在 AZ 买了4个，12-15万买的，好区，租金不错，现在都20多万了。
: 他们的房子涨的比我的多，租金回报比我高，一般都交给 agent 管。
: 我是看不了，管不了这么远的房子。而且说的就是弯曲一般情况。
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z******a
发帖数: 5381 | 6 你要先有钱才能赚钱，没钱的话承担不了疯险，算来算去下不了手
最后容易杯具
【在 d**n 的大作中提到】
: bso
: 为什么你总是没想着赚钱 钱它就自动送你手上呢 我们小虾米做那么多烟酒 还是只能
: 赚你老一零头 ／／撞墙
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s*******f
发帖数: 2718 | 7 要不说找的都是好的 deal 呢。
我们大家的消息都是共享的，谁买了什么房，拿了什么利率之类的。
我同事说那个租1.3K的一个星期轻松租掉，他有两栋。反倒那个1.7的花了快1个月，不
过最后也租掉了。
【在 b********t 的大作中提到】
: 17万应该租不了1.7k, 说1.5k 我老还能勉强相信。
:
: HOA。
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s*******f
发帖数: 2718 | 8 刚开始出租就赔了4千我心里还是惊悚了一阵的，有点想打退堂鼓算了。
哦，对了，我的那个公寓不就租了一年吗？去年楼下还着火了，房客给我打电话我心里
又是一阵乱跳啊。
不过我那家影响还不算大，（周围3家都重新全部 remodel了），有点东西我就自己先
垫上，把房客安抚住再说，然后找保险公司理赔了。想想去年8月着的火，我这个周末
才收到理赔支票。
看来这心理得足够强大啊。~~~~(>_<)~~~~ :P
然后我那些同事整天笑话我，对我都很没有同情心的说，为什么 drama 都出在我身上
呢？
【在 z******a 的大作中提到】
: 你要先有钱才能赚钱，没钱的话承担不了疯险，算来算去下不了手
: 最后容易杯具
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q**j
发帖数: 10612 | 9 爱心富婆求包养！
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我有一个投资房，50万出头买的。
: Down 25%，不到40万的贷款。
: 装修花了2万4，人家跟我说出租房么，装这么好干什么？我不是这么想的，装修好，找
: 的房客才能好。
: 中间一个 trouble maker 房客，空了一个多月，损失房租+修理差不多4千。
: 贷款，我付了1.5 point 为了拿到最低的投资房利率，就是将近 6千块钱。
: 以上就是所有的前期投入。七七八八有16万了吧？
: 租金2800一个月，这两年都比较稳定。没想过涨房租，也没换过房客。现在的房客非常
: 有爱心，因为我们都是爱猫人士，闲聊的时候发现她也救助流浪猫，所以我优先考虑租
: 给她，后来证明决定很正确。
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f******2
发帖数: 2455 | 10 1:100是标准的投资平衡点，你老板Tracy的两个房子都摘equilibrium上
HOA。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 就说我的同事们吧，回报都比我的高。当然我算是最新来弯曲的，就是跟着他们混。
: 我老板是5个房子。本地两栋，远点3栋。
: 一个同事在 Tracy 买的房，13万买的租1千3,17万买的租1千7，都是独立屋，没有HOA。
: 另外一个女生最后知后觉的11年下半年在 Tracy Stockton 之流还一气买了3栋呢。她
: 还说，可惜，买少了。
: 一个同事在 AZ 买了4个，12-15万买的，好区，租金不错，现在都20多万了。
: 他们的房子涨的比我的多，租金回报比我高，一般都交给 agent 管。
: 我是看不了，管不了这么远的房子。而且说的就是弯曲一般情况。
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s*******f
发帖数: 2718 | 11 这个标准要求弯曲的房子，我觉得太难了。。。
我来了弯曲之后看到的也就这样了。我老板，同事什么的有比我早来10年的，也就是这
次房市 crash 才出的手。
【在 f******2 的大作中提到】
: 1:100是标准的投资平衡点，你老板Tracy的两个房子都摘equilibrium上
:
: HOA。
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f******2
发帖数: 2455 | 12 你自己这个房子如果不涨，肯定是亏了(<< 1:100)
【在 s*******f 的大作中提到】
: 这个标准要求弯曲的房子，我觉得太难了。。。
: 我来了弯曲之后看到的也就这样了。我老板，同事什么的有比我早来10年的，也就是这
: 次房市 crash 才出的手。
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s*******f
发帖数: 2718 | |
m*******i
发帖数: 8711 | 14 先说说你功夫如何。
【在 q**j 的大作中提到】
: 爱心富婆求包养！
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n******n
发帖数: 12088 | 15 就是房市抄底成功，唐。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我有一个投资房，50万出头买的。
: Down 25%，不到40万的贷款。
: 装修花了2万4，人家跟我说出租房么，装这么好干什么？我不是这么想的，装修好，找
: 的房客才能好。
: 中间一个 trouble maker 房客，空了一个多月，损失房租+修理差不多4千。
: 贷款，我付了1.5 point 为了拿到最低的投资房利率，就是将近 6千块钱。
: 以上就是所有的前期投入。七七八八有16万了吧？
: 租金2800一个月，这两年都比较稳定。没想过涨房租，也没换过房客。现在的房客非常
: 有爱心，因为我们都是爱猫人士，闲聊的时候发现她也救助流浪猫，所以我优先考虑租
: 给她，后来证明决定很正确。
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n******n
发帖数: 12088 | 16 各地房产税不一样。比例不标准。也和利率相关。
【在 f******2 的大作中提到】
: 1:100是标准的投资平衡点，你老板Tracy的两个房子都摘equilibrium上
:
: HOA。
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