l***i
发帖数: 106 | 1 一个很靠谱的agent说的。每年春天都抽风，憋了一冬天了。所谓一个房子十几个offer
，sold price高出asking price 10% 的多是二，三月份发生的。过了五，六月份就会
正常。七八九月后就没offer了，是买房的最好时机。十月到一，二月就只能碰运气了。
很多不良agent总是借着春天这股疯劲造谣生事。去年三月我抢一个房子，asking
price $890K, sold price $970K, agent们顿时来劲儿了，跟今年的说法一样：见底啦
，强力反弹啦，不抢不行啦。只是今年多了个新花样FB。结果八月份同一条街的大100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
关于FB,你见过有那个公司上个市就能把整个metro 房价拉上去的？ |
b********2
发帖数: 5191 | |
B**********5
发帖数: 29 | 3 每年的市场从2，3月份开始启动，到夏天也就是7，8月份到顶峰， 之后开始向下，周
而复始，大致都是这样的。只不过从去年开始， 房屋库存量大量减少，买家入场，造
成了供求不平衡。最近的一波是在2009年，感觉当时比现在还疯狂。
现在大家说的事情已经被很多次的重复过了。2000年的一波，之后2002年底部，2003年
恢复，06，07 顶峰，08年金融危机，09年一个小反弹，10年向下， 11年小反弹， 到
现在还处于反弹期。
对于未来，很少有人能够准确的预测， 也很少有人真正能够抓到完全的底部， 如果你
做股票，可能有类似的经历， 一个股票专家说明天会涨，同时会有另外一波人说明天
股票会跌， 和房托房黑一样。所以不管是投资还是自住，取决于个人的需求和对今后
的规划等综合考量。买房上也分追涨和杀低等不同风格。
市场是人心驱动的，很多人做同样一件事就形成了市场，有些人是判断好了做，有些人
是随众。市场上的说法也是各种各样，不管哪种，只要自己做足功课， 独立判断， 也
就能够安心了，也就不会感到无所适从了。 |
l**********r
发帖数: 4612 | |
l******0
发帖数: 1362 | |
F**e
发帖数: 593 | 6 刚需，同学。不少是小孩上了大学就换房。自然要等高中毕业才办。
【在 l**********r 的大作中提到】
: 那卖家为什么还要等6月才卖
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f******g
发帖数: 247 | 7 今年春天：
一线房源并不少。没有inventory是因为卖得太快，你到redfin看看Palo Alto三个月卖
了多少房子。绝对没有比前几年春天卖的少。
二线房源的确少。因为卖不出好价，现在利率底，租金高，以房养房很容易，房东都不
着急卖。如果自主房，更不会卖。我家住Fremont Ardenwood，邻居里去年有四个买了
一线学区，一个都没卖Ardenwood的房子，也没人着急卖。
当然，我是小样本了。
今年夏秋：
一般来说夏秋会cool down，但今年不一定，因为有太多的人在等这个cool down了。
offer
了。
100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
【在 l***i 的大作中提到】
: 一个很靠谱的agent说的。每年春天都抽风，憋了一冬天了。所谓一个房子十几个offer
: ，sold price高出asking price 10% 的多是二，三月份发生的。过了五，六月份就会
: 正常。七八九月后就没offer了，是买房的最好时机。十月到一，二月就只能碰运气了。
: 很多不良agent总是借着春天这股疯劲造谣生事。去年三月我抢一个房子，asking
: price $890K, sold price $970K, agent们顿时来劲儿了，跟今年的说法一样：见底啦
: ，强力反弹啦，不抢不行啦。只是今年多了个新花样FB。结果八月份同一条街的大100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
: 关于FB,你见过有那个公司上个市就能把整个metro 房价拉上去的？
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y*********g
发帖数: 295 | 8 一线房区今春的inventory是7年内新低。你的样本确实太小。
【在 f******g 的大作中提到】
: 今年春天：
: 一线房源并不少。没有inventory是因为卖得太快，你到redfin看看Palo Alto三个月卖
: 了多少房子。绝对没有比前几年春天卖的少。
: 二线房源的确少。因为卖不出好价，现在利率底，租金高，以房养房很容易，房东都不
: 着急卖。如果自主房，更不会卖。我家住Fremont Ardenwood，邻居里去年有四个买了
: 一线学区，一个都没卖Ardenwood的房子，也没人着急卖。
: 当然，我是小样本了。
: 今年夏秋：
: 一般来说夏秋会cool down，但今年不一定，因为有太多的人在等这个cool down了。
:
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g*s
发帖数: 2277 | 9
这个不影响你们买新房的BUDGET吗？比如你去年只能买1.2M的小黑屋，卖了的话就可以
买1.7M的光猛大屋？
【在 f******g 的大作中提到】
: 今年春天：
: 一线房源并不少。没有inventory是因为卖得太快，你到redfin看看Palo Alto三个月卖
: 了多少房子。绝对没有比前几年春天卖的少。
: 二线房源的确少。因为卖不出好价，现在利率底，租金高，以房养房很容易，房东都不
: 着急卖。如果自主房，更不会卖。我家住Fremont Ardenwood，邻居里去年有四个买了
: 一线学区，一个都没卖Ardenwood的房子，也没人着急卖。
: 当然，我是小样本了。
: 今年夏秋：
: 一般来说夏秋会cool down，但今年不一定，因为有太多的人在等这个cool down了。
:
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f******g
发帖数: 247 | 10 transaction跟inventory两码事吧？
同样一百个房子，刚上市一天卖光，第二天inventory就是零。
到一百天才卖掉一个，前99天inventory都是一百。
【在 y*********g 的大作中提到】
: 一线房区今春的inventory是7年内新低。你的样本确实太小。
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f******g
发帖数: 247 | 11 我所知道的几乎所有买一线房的人，都是先买再卖的。
几乎没有中国人把当前自住房的equilty算成下一个的downpay的一部分。
隔壁同事在Misson看1.2M的豪宅，Ardenwood的房子准备一直留着。
一个朋友去年冬天1M买的南湾小黑屋，也是买到后才卖MTV的townhouse。
【在 g*s 的大作中提到】
:
: 这个不影响你们买新房的BUDGET吗？比如你去年只能买1.2M的小黑屋，卖了的话就可以
: 买1.7M的光猛大屋？
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g****a
发帖数: 1304 | 12 一般是高中最后一个学期，就是每年的春天卖。
【在 F**e 的大作中提到】
: 刚需，同学。不少是小孩上了大学就换房。自然要等高中毕业才办。
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J**9
发帖数: 835 | 13 Mark. Good!
【在 B**********5 的大作中提到】
: 每年的市场从2，3月份开始启动，到夏天也就是7，8月份到顶峰， 之后开始向下，周
: 而复始，大致都是这样的。只不过从去年开始， 房屋库存量大量减少，买家入场，造
: 成了供求不平衡。最近的一波是在2009年，感觉当时比现在还疯狂。
: 现在大家说的事情已经被很多次的重复过了。2000年的一波，之后2002年底部，2003年
: 恢复，06，07 顶峰，08年金融危机，09年一个小反弹，10年向下， 11年小反弹， 到
: 现在还处于反弹期。
: 对于未来，很少有人能够准确的预测， 也很少有人真正能够抓到完全的底部， 如果你
: 做股票，可能有类似的经历， 一个股票专家说明天会涨，同时会有另外一波人说明天
: 股票会跌， 和房托房黑一样。所以不管是投资还是自住，取决于个人的需求和对今后
: 的规划等综合考量。买房上也分追涨和杀低等不同风格。
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J**9
发帖数: 835 | 14 rich as
【在 f******g 的大作中提到】
: 我所知道的几乎所有买一线房的人，都是先买再卖的。
: 几乎没有中国人把当前自住房的equilty算成下一个的downpay的一部分。
: 隔壁同事在Misson看1.2M的豪宅，Ardenwood的房子准备一直留着。
: 一个朋友去年冬天1M买的南湾小黑屋，也是买到后才卖MTV的townhouse。
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f*****i
发帖数: 3558 | 15 主要是还能loan多少吧？还是自住房都是付清了？
【在 f******g 的大作中提到】
: 我所知道的几乎所有买一线房的人，都是先买再卖的。
: 几乎没有中国人把当前自住房的equilty算成下一个的downpay的一部分。
: 隔壁同事在Misson看1.2M的豪宅，Ardenwood的房子准备一直留着。
: 一个朋友去年冬天1M买的南湾小黑屋，也是买到后才卖MTV的townhouse。
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f******g
发帖数: 247 | 16 你身边能找出有一个中国人先卖后买吗？我反正是至今一个没见过，所以loan不是问题
，没有人非卖不可。
现在的利率，没人傻到去付清房贷。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 主要是还能loan多少吧？还是自住房都是付清了？
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y******r
发帖数: 1500 | 17 我的agent也这么说，还说早春的时候对于seller比较有利。虽然我不是在
sanfrancisco
offer
了。
100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
【在 l***i 的大作中提到】
: 一个很靠谱的agent说的。每年春天都抽风，憋了一冬天了。所谓一个房子十几个offer
: ，sold price高出asking price 10% 的多是二，三月份发生的。过了五，六月份就会
: 正常。七八九月后就没offer了，是买房的最好时机。十月到一，二月就只能碰运气了。
: 很多不良agent总是借着春天这股疯劲造谣生事。去年三月我抢一个房子，asking
: price $890K, sold price $970K, agent们顿时来劲儿了，跟今年的说法一样：见底啦
: ，强力反弹啦，不抢不行啦。只是今年多了个新花样FB。结果八月份同一条街的大100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
: 关于FB,你见过有那个公司上个市就能把整个metro 房价拉上去的？
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s*********3
发帖数: 2890 | 18 现在市场确实很疯狂。有一个具体的实例来佐证：当今我们agent都是在同一个网站上
起草买卖合同的。 近来由于太多的agent同时login写offer， 网站经常爆满或
shutdown。 今天早晨打电话去询问， 说是这个网站是2007开通的。从来没有这么高的
流量。目前正在改进server之中。
本版上也有不少业内人士。是不是有感到同样的情况？
offer
了。
100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
【在 l***i 的大作中提到】
: 一个很靠谱的agent说的。每年春天都抽风，憋了一冬天了。所谓一个房子十几个offer
: ，sold price高出asking price 10% 的多是二，三月份发生的。过了五，六月份就会
: 正常。七八九月后就没offer了，是买房的最好时机。十月到一，二月就只能碰运气了。
: 很多不良agent总是借着春天这股疯劲造谣生事。去年三月我抢一个房子，asking
: price $890K, sold price $970K, agent们顿时来劲儿了，跟今年的说法一样：见底啦
: ，强力反弹啦，不抢不行啦。只是今年多了个新花样FB。结果八月份同一条街的大100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
: 关于FB,你见过有那个公司上个市就能把整个metro 房价拉上去的？
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j**h
发帖数: 1230 | 19 您说的有点不靠谱啊。６月前小孩的学校申请要定下来，必须有address才行。买方的
刚需。好多Seller暑假/holiday season不卖房。
咱先别argue timing/trend.何谓fair market price合理房价？demand and supply.根
据什么买房？location, location, location.电影Wall street早讲过,it is the
fundamental.
offer
了。
100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
【在 l***i 的大作中提到】
: 一个很靠谱的agent说的。每年春天都抽风，憋了一冬天了。所谓一个房子十几个offer
: ，sold price高出asking price 10% 的多是二，三月份发生的。过了五，六月份就会
: 正常。七八九月后就没offer了，是买房的最好时机。十月到一，二月就只能碰运气了。
: 很多不良agent总是借着春天这股疯劲造谣生事。去年三月我抢一个房子，asking
: price $890K, sold price $970K, agent们顿时来劲儿了，跟今年的说法一样：见底啦
: ，强力反弹啦，不抢不行啦。只是今年多了个新花样FB。结果八月份同一条街的大100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
: 关于FB,你见过有那个公司上个市就能把整个metro 房价拉上去的？
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i******n
发帖数: 106 | 20 我写合同还好,网站使用还算流畅,可能很多都是晚上写的,大家都休息呢
就帮人买房来讲,我感觉我的工作时间延长了,工作强度加大了. 同样成交一个房子,看房的数量大大增加, 写offer的数量大大增加,这么激烈的竞争下, 来自买方和卖方的压力也大大增加. 现
在在买房交易中, 对方的人都很不客气, 一整就说,我这还有多少人等着,用这个理由给你穿小鞋.
我同样卖的房子,感觉就比以前舒服多了.很快就能pending.
市场就是这样,此一时彼一时, 风水轮流转. 作为Agent, 本来就是靠天吃饭,市场怎么变,我们就得跟着怎么调整.对市场上的事就是实话实说, 尽到责任就好了.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 现在市场确实很疯狂。有一个具体的实例来佐证：当今我们agent都是在同一个网站上
: 起草买卖合同的。 近来由于太多的agent同时login写offer， 网站经常爆满或
: shutdown。 今天早晨打电话去询问， 说是这个网站是2007开通的。从来没有这么高的
: 流量。目前正在改进server之中。
: 本版上也有不少业内人士。是不是有感到同样的情况？
:
: offer
: 了。
: 100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
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l******0
发帖数: 1362 | 21 除非有更好的投资，否则付清房子似乎是很稳妥的
【在 f******g 的大作中提到】
: 你身边能找出有一个中国人先卖后买吗？我反正是至今一个没见过，所以loan不是问题
: ，没有人非卖不可。
: 现在的利率，没人傻到去付清房贷。
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A*******s
发帖数: 8645 | 22 嘿嘿，到时候房价已经上去了，利率也可能上去了，当然就不疯了。
现在抢，就是因为要赶在房价上去之前，还有抓住<4%利率的尾巴
offer
了。
100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
【在 l***i 的大作中提到】
: 一个很靠谱的agent说的。每年春天都抽风，憋了一冬天了。所谓一个房子十几个offer
: ，sold price高出asking price 10% 的多是二，三月份发生的。过了五，六月份就会
: 正常。七八九月后就没offer了，是买房的最好时机。十月到一，二月就只能碰运气了。
: 很多不良agent总是借着春天这股疯劲造谣生事。去年三月我抢一个房子，asking
: price $890K, sold price $970K, agent们顿时来劲儿了，跟今年的说法一样：见底啦
: ，强力反弹啦，不抢不行啦。只是今年多了个新花样FB。结果八月份同一条街的大100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
: 关于FB,你见过有那个公司上个市就能把整个metro 房价拉上去的？
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