i*****0
发帖数: 1113 | 1 问个比较basic的问题，假设买房子的时候，弄到个deal，比zillow什么的最低评价价
还要低上很多，以后每年交property tax的时候，是based on买到的低价还是city另
外要估价，然后定tax？
如果是based on 买的价格的话，买个破房子来自己无permit remodel就是长期比较有利的了，因为买的价格低，每年的tax就低，这个一低就是低30年，很有价值啊。
谢谢回答 |
t****u
发帖数: 8614 | 2 It is based on your purchase price.
【在 i*****0 的大作中提到】
: 问个比较basic的问题，假设买房子的时候，弄到个deal，比zillow什么的最低评价价
: 还要低上很多，以后每年交property tax的时候，是based on买到的低价还是city另
: 外要估价，然后定tax？
: 如果是based on 买的价格的话，买个破房子来自己无permit remodel就是长期比较有利的了，因为买的价格低，每年的tax就低，这个一低就是低30年，很有价值啊。
: 谢谢回答
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b********t
发帖数: 8181 | 3 County sets the base for p/t.
【在 i*****0 的大作中提到】
: 问个比较basic的问题，假设买房子的时候，弄到个deal，比zillow什么的最低评价价
: 还要低上很多，以后每年交property tax的时候，是based on买到的低价还是city另
: 外要估价，然后定tax？
: 如果是based on 买的价格的话，买个破房子来自己无permit remodel就是长期比较有利的了，因为买的价格低，每年的tax就低，这个一低就是低30年，很有价值啊。
: 谢谢回答
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i*****0
发帖数: 1113 | 4 请问P/T 是什么，是property tax吗？ 这个回答和楼上的很不一样啊。。
莫非这种基本property tax还是不同county有不同的政策？
【在 b********t 的大作中提到】
: County sets the base for p/t.
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m*******1
发帖数: 2194 | 5 如果你remodel申请了permit, 房产税会涨. |
b********t
发帖数: 8181 | 6 It's very simple, your dad sells a house to you at $100, you are not going to pay
property tax on the base of $100.....
【在 i*****0 的大作中提到】
: 请问P/T 是什么，是property tax吗？ 这个回答和楼上的很不一样啊。。
: 莫非这种基本property tax还是不同county有不同的政策？
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b********t
发帖数: 8181 | 7 Read the official doc ba.....
http://boe.ca.gov/proptaxes/pdf/pub29.pdf
Go to page 14 and read on. |
t****u
发帖数: 8614 | 8 If it triggers a reassessment.
As far as I know, only new addition will trigger reassessment. Replacing the
old ones won't trigger it.
【在 m*******1 的大作中提到】
: 如果你remodel申请了permit, 房产税会涨.
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 一般是当你买房子的时候是以你的买价作为assess value 来计算property tax。 以后
你的房子assess value以每年2%的cap上升。
但是如果你的买价非常低（for whatever reason), county有时不同意你的买价作为
assess value。 他们会重新assess。所以你在买房过户签文件时，有一张County Property Tax Questionnaire的表要你填的。
同样，在你拥有这个房子的期间， 如果附近相同的房子买卖价格比你的current year
assess value低很多的时候， 你可以申请 property tax appeal。 这个情况在当下非
常普遍。
如果买个破房子来自己remodel，大的项目都要申请permit。等完工issue final
permit时， county 往往会重新估价。 你的assess value就上去了。如果你不申请
permit， 到卖的时候，remodel部分就没有value。 有时甚至要拆掉。这个情况在当下
也非常普遍。
【在 i*****0 的大作中提到】
: 问个比较basic的问题，假设买房子的时候，弄到个deal，比zillow什么的最低评价价
: 还要低上很多，以后每年交property tax的时候，是based on买到的低价还是city另
: 外要估价，然后定tax？
: 如果是based on 买的价格的话，买个破房子来自己无permit remodel就是长期比较有利的了，因为买的价格低，每年的tax就低，这个一低就是低30年，很有价值啊。
: 谢谢回答
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i*****0
发帖数: 1113 | 10 谢谢，对这一段
“同样，在你拥有这个房子的期间， 如果附近相同的房子买卖价格比你的current year assess value低很多的时候， 你可以申请 property tax appeal。 这个情况在当下非常普遍。 ”
有个问题，这个appeal成功后，是永久的吗？永久就是说--以后每年的tax就是fix成这个appeal成功后降成的base （加上另外的+2%的每年cap）。
还是说这个appeal是个暂时的东西，如果几年后market又上去了，tax就又会根据新的current市场价格了？换句话说，这个appeal是个暂时的credit吗还是永久性的降低了base？
Property Tax Questionnaire的表要你填的。
year
【在 s*********3 的大作中提到】
: 一般是当你买房子的时候是以你的买价作为assess value 来计算property tax。 以后
: 你的房子assess value以每年2%的cap上升。
: 但是如果你的买价非常低（for whatever reason), county有时不同意你的买价作为
: assess value。 他们会重新assess。所以你在买房过户签文件时，有一张County Property Tax Questionnaire的表要你填的。
: 同样，在你拥有这个房子的期间， 如果附近相同的房子买卖价格比你的current year
: assess value低很多的时候， 你可以申请 property tax appeal。 这个情况在当下非
: 常普遍。
: 如果买个破房子来自己remodel，大的项目都要申请permit。等完工issue final
: permit时， county 往往会重新估价。 你的assess value就上去了。如果你不申请
: permit， 到卖的时候，remodel部分就没有value。 有时甚至要拆掉。这个情况在当下
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t****u
发帖数: 8614 | 11 关于remodel，我老所了解的，貌似只要不是新加建，就不会trigger assessment。比
如把窗换了，或者屋顶换了，或者不改结构把卫生间
重做了，应该不会trigger assessment，即便是申请了permit。
但如果加建了一个房间，这个会trigger。
Property Tax Questionnaire的表要你填的。
year
【在 s*********3 的大作中提到】
: 一般是当你买房子的时候是以你的买价作为assess value 来计算property tax。 以后
: 你的房子assess value以每年2%的cap上升。
: 但是如果你的买价非常低（for whatever reason), county有时不同意你的买价作为
: assess value。 他们会重新assess。所以你在买房过户签文件时，有一张County Property Tax Questionnaire的表要你填的。
: 同样，在你拥有这个房子的期间， 如果附近相同的房子买卖价格比你的current year
: assess value低很多的时候， 你可以申请 property tax appeal。 这个情况在当下非
: 常普遍。
: 如果买个破房子来自己remodel，大的项目都要申请permit。等完工issue final
: permit时， county 往往会重新估价。 你的assess value就上去了。如果你不申请
: permit， 到卖的时候，remodel部分就没有value。 有时甚至要拆掉。这个情况在当下
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t****u
发帖数: 8614 | 12 Appeal的结果是临时的。
如果房价涨回去，又会回到您老的原来那个base + annual 2% cap那个数字。
year assess value低很多的时候， 你可以申请 property tax appeal。 这个情况在
当下非常普遍。 ”
这个appeal成功后降成的base （加上另外的+2%的每年cap）。
的current市场价格了？换句话说，这个appeal是个暂时的credit吗还是永久性的降低
了base？
【在 i*****0 的大作中提到】
: 谢谢，对这一段
: “同样，在你拥有这个房子的期间， 如果附近相同的房子买卖价格比你的current year assess value低很多的时候， 你可以申请 property tax appeal。 这个情况在当下非常普遍。 ”
: 有个问题，这个appeal成功后，是永久的吗？永久就是说--以后每年的tax就是fix成这个appeal成功后降成的base （加上另外的+2%的每年cap）。
: 还是说这个appeal是个暂时的东西，如果几年后market又上去了，tax就又会根据新的current市场价格了？换句话说，这个appeal是个暂时的credit吗还是永久性的降低了base？
:
: Property Tax Questionnaire的表要你填的。
: year
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 谢谢Tony的补充。
是的， 只有remodel会明显增加value时，才会trigger assessment。
其实，换窗，换屋顶或换什么的，严格来说是修理； 只有加， 扩什么的， 才是这里
讲的remodel的意思。
【在 t****u 的大作中提到】
: 关于remodel，我老所了解的，貌似只要不是新加建，就不会trigger assessment。比
: 如把窗换了，或者屋顶换了，或者不改结构把卫生间
: 重做了，应该不会trigger assessment，即便是申请了permit。
: 但如果加建了一个房间，这个会trigger。
:
: Property Tax Questionnaire的表要你填的。
: year
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i*****0
发帖数: 1113 | 14 谢谢，看来低价买比较破的房子来自己remodel是可行的，只要价格不是相对market 夸
张低导致通不过county就行了。
那个appeal不能太在意。
【在 t****u 的大作中提到】
: Appeal的结果是临时的。
: 如果房价涨回去，又会回到您老的原来那个base + annual 2% cap那个数字。
:
: year assess value低很多的时候， 你可以申请 property tax appeal。 这个情况在
: 当下非常普遍。 ”
: 这个appeal成功后降成的base （加上另外的+2%的每年cap）。
: 的current市场价格了？换句话说，这个appeal是个暂时的credit吗还是永久性的降低
: 了base？
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d****n
发帖数: 277 | 15 你说的是FAMILY TRANSFER。我的理解是如果你真的100块从市场买了一个房，COUNTY
也只能按100块算吧？MARKET VALUE嘛。
不知道赠允或者其它桌底下的交易是怎样规范的。比如你的朋友想给你一个一百万 作
为GIFT，GIFT要交税，所以他买个100万的房，100块卖给你。或者这个交易可能还有没
写在PAPER上的条件，比如贿赂。有相关的法规吗？
to pay
【在 b********t 的大作中提到】
: It's very simple, your dad sells a house to you at $100, you are not going to pay
: property tax on the base of $100.....
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 对了， 那个appeal的结果确实是临时的。而且当房价反弹得快的时候，assess value
的上升可以不受2%的cap，直接跳到market value。 这个叫做recapture。
【在 i*****0 的大作中提到】
: 谢谢，看来低价买比较破的房子来自己remodel是可行的，只要价格不是相对market 夸
: 张低导致通不过county就行了。
: 那个appeal不能太在意。
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b********t
发帖数: 8181 | 17 I think they have discussed a lot, but refer to the official doc is always
the way to go. If the sale price is significantly lower than the market
price, county will assess the base for sure, they are short of money and
will do everything to get more money. I recently purchased a house at market
price and the property tax base was higher than the sales price, county is
supposed to credit the extra paid tax but they are taking their sweet time
to do it.........
COUNTY
【在 d****n 的大作中提到】
: 你说的是FAMILY TRANSFER。我的理解是如果你真的100块从市场买了一个房，COUNTY
: 也只能按100块算吧？MARKET VALUE嘛。
: 不知道赠允或者其它桌底下的交易是怎样规范的。比如你的朋友想给你一个一百万 作
: 为GIFT，GIFT要交税，所以他买个100万的房，100块卖给你。或者这个交易可能还有没
: 写在PAPER上的条件，比如贿赂。有相关的法规吗？
:
: to pay
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m*******y
发帖数: 314 | 18 请问换厨房和地板会不会trigger reassessment?
谢谢了，
【在 t****u 的大作中提到】
: It is based on your purchase price.
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m*******i
发帖数: 8711 | 19 no
【在 m*******y 的大作中提到】
: 请问换厨房和地板会不会trigger reassessment?
: 谢谢了，
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d****n
发帖数: 277 | 20 我知道有个房子因为太破（见到CITY在车库门上贴告示说要限期拆掉）以35万交易的，
那条街上的房都卖60万左右的。那个房后来的税是按35万交的。这个算不算
SIGNIFICANTLY BELOW MARKET VALUE呢？35万就应该是MARKET VALUE了，因为没人
愿意出更高价钱了。
market
is
【在 b********t 的大作中提到】
: I think they have discussed a lot, but refer to the official doc is always
: the way to go. If the sale price is significantly lower than the market
: price, county will assess the base for sure, they are short of money and
: will do everything to get more money. I recently purchased a house at market
: price and the property tax base was higher than the sales price, county is
: supposed to credit the extra paid tax but they are taking their sweet time
: to do it.........
:
: COUNTY
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b********t
发帖数: 8181 | 21 After they rebuild or replace the house, county will reassess the value, it'
s more like you are just paying for the lot, 350k was the market price for
the lot.
【在 d****n 的大作中提到】
: 我知道有个房子因为太破（见到CITY在车库门上贴告示说要限期拆掉）以35万交易的，
: 那条街上的房都卖60万左右的。那个房后来的税是按35万交的。这个算不算
: SIGNIFICANTLY BELOW MARKET VALUE呢？35万就应该是MARKET VALUE了，因为没人
: 愿意出更高价钱了。
:
: market
: is
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t****u
发帖数: 8614 | 22 除了推倒重来，当然会trigger reassessment，实战中我老没有听说过这种实战例子。
貌似只要没有新加建（墙还在，sqft matches)，Tax base还是350K。
it'
【在 b********t 的大作中提到】
: After they rebuild or replace the house, county will reassess the value, it'
: s more like you are just paying for the lot, 350k was the market price for
: the lot.
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b********t
发帖数: 8181 | 23 If that's the case, it wouldn't be so much cheaper.....
【在 t****u 的大作中提到】
: 除了推倒重来，当然会trigger reassessment，实战中我老没有听说过这种实战例子。
: 貌似只要没有新加建（墙还在，sqft matches)，Tax base还是350K。
:
: it'
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d****n
发帖数: 277 | 24 COUNTY应该不能管你是付钱买了LOT还是房。那个新房主把三分之一的地基重新浇筑，
两面墙、屋顶换过。应该还有其它大动作，不过从街上只能看到这些。MS没有加税。
it'
【在 b********t 的大作中提到】
: After they rebuild or replace the house, county will reassess the value, it'
: s more like you are just paying for the lot, 350k was the market price for
: the lot.
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b********t
发帖数: 8181 | 25 Property tax is public information, everyone has access to it, you can check
it.
【在 d****n 的大作中提到】
: COUNTY应该不能管你是付钱买了LOT还是房。那个新房主把三分之一的地基重新浇筑，
: 两面墙、屋顶换过。应该还有其它大动作，不过从街上只能看到这些。MS没有加税。
:
: it'
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d****n
发帖数: 277 | 26 刚刚查了一下，COUNTY把地价算成了25万，IMPROVEMENT算10万。OWNER没住里面，所以
没有7000块EXEMPTION。总价35万。
check
【在 b********t 的大作中提到】
: Property tax is public information, everyone has access to it, you can check
: it.
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b********t
发帖数: 8181 | 27 interesting..... I thought the neighbors would the first ones to complain.
【在 d****n 的大作中提到】
: 刚刚查了一下，COUNTY把地价算成了25万，IMPROVEMENT算10万。OWNER没住里面，所以
: 没有7000块EXEMPTION。总价35万。
:
: check
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d****n
发帖数: 277 | 28 按PURCHASE PRICE来没什么不对的吧。很多老OWNER的税是按一二十万算的，那些才不
合理。
【在 b********t 的大作中提到】
: interesting..... I thought the neighbors would the first ones to complain.
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b********t
发帖数: 8181 | 29 Wait until your house value go up 3-4 folds.....their today is your tomorrow
, so better be careful what you wish for.
【在 d****n 的大作中提到】
: 按PURCHASE PRICE来没什么不对的吧。很多老OWNER的税是按一二十万算的，那些才不
: 合理。
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d****n
发帖数: 277 | 30 :) 典型国人思维，做媳妇受气了，就YY自己也有做婆婆的一天。
tomorrow
【在 b********t 的大作中提到】
: Wait until your house value go up 3-4 folds.....their today is your tomorrow
: , so better be careful what you wish for.
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y*****d
发帖数: 4451 | 31 你自己想想，你认为呢？Detroit那些$1就卖的房子，难道以后永生永世property tax
都不到$1，你觉得可能吗？ |
