g********n
发帖数: 2314 | 1 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
find.
历史最低的贷款利率
４。３７５ ３０年固定
２。８７５ ５／１ ARM
历史最低的新房待售量，
十五年最低的贷款申请量.
房租在上涨
Foreclosures 的数量在急剧萎缩
大家都疯抢的时候， 决不是什么＂再不买就晚了＂的时候
没人敢买的时候，才是真的＂再不买就晚了＂
现在不买？ 什么时候买？ 如果是自住, 卖掉你在中国的投资房， 卖掉你的股票, 开
始行动. 也许还有５％ － １０％ 的另一波跌势，但是对于自住来说并不重要.
Market MoM YoY Peaked In... Change from Peak Prices Last at
This Level in...
Phoenix 0.1% -8.8% Jun-06 -55.9% Jan-00 0
LA 0.3% -2.1% Sep-06 -38.6% Sep-03 0
San Diego 0.4% -4.3% Nov-05 -38.3% Dec-02 0
Bay Area 1.7% -5.5% May-06 -39.5% Jan-01 0
Denver 1.5% -4.1% Aug-06 -12.8% Aug-01 0
DC Area 3.0% 4.0% May-06 -25.6% May-04 0
Atlanta 1.6% -3.5% Jul-07 -25.3% Mar-00 0
Chicago -0.4% -8.6% Sep-06 -34.7% Mar-01 8
Boston -0.2% -4.2% Sep-05 -19.4% Sep-02 9
Las Vegas -0.7% -6.2% Aug-06 -58.9% Mar-99 7
New York 0.8% -2.8% Jun-06 -23.9% Jan-04 0
Portland 0.1% -9.2% Jul-07 -28.8% Sep-04 0
Dallas 0.5% -4.0% Jun-07 -10.4% Apr-02 0
Seattle 1.6% -6.9% Jul-07 -29.7% Aug-04 0
20 City Index 0.7% -4.0% Jul-06 -32.8% Apr-03 0
Case-Shiller Price Index Data for April 2011 |
c*******e
发帖数: 61 | 2 SF
和葱白的偶像
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
|
s**********l
发帖数: 8966 | 3 你自己都说也许另一拨5-10%。
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
|
s****s
发帖数: 2163 | 4 哇，这是著名的房黑的ID呀。
我简直要怀疑他的ID是不是被HACK了。
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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p******t
发帖数: 1598 | 5 金鱼，你现在改房托了？我老不能同意，至少还能有一年时间，利率是涨不上去地。 |
b*******r
发帖数: 167 | 6 性质还是变了，房托。
【在 s**********l 的大作中提到】
: 你自己都说也许另一拨5-10%。
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i***h
发帖数: 12655 | 7 走出房黑的金雨... LOL
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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s**********v
发帖数: 1379 | 8 啊， 金老怎么变成房托勒
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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z*0
发帖数: 852 | 9 房黑买房转房托后,收到水下的PT账单,愤然挺身救市? |
i******s
发帖数: 8734 | 10 有房了和没房的时候却是不一样
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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g*s
发帖数: 2277 | 11 San Ramon的房子跌了//跑
【在 s**********v 的大作中提到】
: 啊， 金老怎么变成房托勒
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g********n
发帖数: 2314 | 12 有必要去赌那另一波５％， １０％ 么？ ０７年９9万的房子，现在６９万，也许一两
年之后６３万，要不要等这两年？
【在 s**********l 的大作中提到】
: 你自己都说也许另一拨5-10%。
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d******o
发帖数: 2489 | 13 金老的ID被黑了？
@_0
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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g*s
发帖数: 2277 | 14 2年前你的NSJ的捞底CALL没听你的，现在你觉得NSJ咋样？
【在 p******t 的大作中提到】
: 金鱼，你现在改房托了？我老不能同意，至少还能有一年时间，利率是涨不上去地。
|
p******t
发帖数: 1598 | 15 要!
【在 g********n 的大作中提到】
: 有必要去赌那另一波５％， １０％ 么？ ０７年９9万的房子，现在６９万，也许一两
: 年之后６３万，要不要等这两年？
|
i******s
发帖数: 8734 | 16 他买的是幸福屯吧
【在 g*s 的大作中提到】
: San Ramon的房子跌了//跑
|
g*s
发帖数: 2277 | 17 en. 幸福屯好像跌得更多
【在 i******s 的大作中提到】
: 他买的是幸福屯吧
|
g********n
发帖数: 2314 | 18 俺觉的捞底最好不捞老中老印扎堆的地方, North San Jose非老中老印扎堆区从最高
点6折的都不难找到
【在 g*s 的大作中提到】
: 2年前你的NSJ的捞底CALL没听你的，现在你觉得NSJ咋样？
|
i***1
发帖数: 2534 | 19 这里N多房黑买房之后变成房托。
俺只同意一点：就是买房没有必要在所谓的顶级好区买
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
|
g*******t
发帖数: 1039 | 20 when I heard you bought you house, I knew the market could only go down from
there -:) and I was right.
but I agree with what you said in this post
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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g********n
发帖数: 2314 | 21 幸福屯94566不包括 RUBY HILL的豪宅上星期一共就卖了６个 SFH , ， 最低单价３
２９／尺， 最高 ４２６／尺， 你说涨了还是跌了.
【在 g*s 的大作中提到】
: en. 幸福屯好像跌得更多
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f********7
发帖数: 716 | 22 难道是单位效益不好，该行做Agent了？
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
|
g*******t
发帖数: 1039 | 23 by the way, zillow is a joke, my house's estimation increase by ~50K
comparing to one month (or so) ago when I checked last time
from
【在 g*******t 的大作中提到】
: when I heard you bought you house, I knew the market could only go down from
: there -:) and I was right.
: but I agree with what you said in this post
|
e****e
发帖数: 3450 | 24 捞哪里好呢？请金老明示
【在 g********n 的大作中提到】
: 俺觉的捞底最好不捞老中老印扎堆的地方, North San Jose非老中老印扎堆区从最高
: 点6折的都不难找到
|
p******t
发帖数: 1598 | 25 he'll tell you palo alto, kaka
【在 e****e 的大作中提到】
: 捞哪里好呢？请金老明示
|
p******t
发帖数: 1598 | 26 good deal is not easy to find
【在 g*s 的大作中提到】
: 2年前你的NSJ的捞底CALL没听你的，现在你觉得NSJ咋样？
|
g********n
发帖数: 2314 | 27 palo alto 也不是没有跌得狠的， 这个就不错
http://www.redfin.com/CA/Stanford/836-Santa-Fe-Ave-94305/home/6
【在 p******t 的大作中提到】
: he'll tell you palo alto, kaka
|
p******t
发帖数: 1598 | 28 this one is way beyond evolve's budget le ba, kaka
【在 g********n 的大作中提到】
: palo alto 也不是没有跌得狠的， 这个就不错
: http://www.redfin.com/CA/Stanford/836-Santa-Fe-Ave-94305/home/6
|
s**********n
发帖数: 2343 | 29 how much is evolve's budget? 30w X 4 = 120w?
【在 p******t 的大作中提到】
: this one is way beyond evolve's budget le ba, kaka
|
g********n
发帖数: 127 | 30 Look at its tax history. Maybe the original owner sold it. Also he paid less
than $50k in 1959.
Tax History
Year Taxes paid % Change Tax assessment % Change
Fewer entries
2010 $2,412 3.8% $154,820 -0.2%
2009 $2,323 5.6% $155,188 2.0%
2008 $2,199 -0.2% $152,146 2.0%
2007 $2,203 -- $149,164 2.0%
2006 $2,203 2.4% $146,240 2.0%
2005 $2,151 -- $143,373
【在 g********n 的大作中提到】
: palo alto 也不是没有跌得狠的， 这个就不错
: http://www.redfin.com/CA/Stanford/836-Santa-Fe-Ave-94305/home/6
|
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|
c*****e
发帖数: 3226 | 31 扯，等美国加息再说吧，立此帖子为证据。
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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o**o
发帖数: 175 | 32 Are you sure it hits the bottom?
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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g********n
发帖数: 2314 | 33 appraisal 刚刚给多估了三万。
【在 z*0 的大作中提到】
: 房黑买房转房托后,收到水下的PT账单,愤然挺身救市?
|
g**t
发帖数: 1872 | 34 没有最低，只有更低。
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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p******t
发帖数: 1598 | 35 zan! 我老到是希望能再跌点，可以捞底，卡卡
【在 g********n 的大作中提到】
: appraisal 刚刚给多估了三万。
|
d******o
发帖数: 2489 | 36 不评论房价。
现在银行放慢了foreclosures的速度，能拖就拖，或者short sale或者modification。
有些人收到default notice都两年了，还在里边住着不搬也不付房贷。
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
|
e***g
发帖数: 1696 | 37 岂不是省了不少房租?
， 但
【在 d******o 的大作中提到】
: 不评论房价。
: 现在银行放慢了foreclosures的速度，能拖就拖，或者short sale或者modification。
: 有些人收到default notice都两年了，还在里边住着不搬也不付房贷。
|
a**n
发帖数: 2431 | 38 谈不上绝对好机会吧
租售比上5%的都很少，谈何便宜
也就是利率低点
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
|
h**G
发帖数: 9825 | 39 嗯
被回民给hack了
最佳时机,措词都一样.
下半年再跌呢.
【在 s****s 的大作中提到】
: 哇，这是著名的房黑的ID呀。
: 我简直要怀疑他的ID是不是被HACK了。
|
x*****u
发帖数: 4750 | 40 7 哪有更 ／翻白眼
【在 g*s 的大作中提到】
: en. 幸福屯好像跌得更多
|
|
|
p******t
发帖数: 1598 | 41 非死不可上市，你还不搬破落丫头？
【在 x*****u 的大作中提到】
: 7 哪有更 ／翻白眼
|
i***h
发帖数: 12655 | 42 可是除非现金买房, 加息对买房的人貌似没什么好处,
涨的利息会不会把降的房价抵消掉?
我的上家屋主贷款利率是7-8%, 想起来都让人蛋疼.
【在 c*****e 的大作中提到】
: 扯，等美国加息再说吧，立此帖子为证据。
|
P*O
发帖数: 4324 | |
d**n
发帖数: 3172 | 44 as usual, 汪院长's call is always early. |
b****k
发帖数: 194 | 45 屯姐， “更”没错。zillow刚改了算法， 不信看看你家的房价， 肯定比一个月前跌
了5, 6万。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 7 哪有更 ／翻白眼
|
x*****u
发帖数: 4750 | 46 我不关心房价已经很多年了／心灰意冷ing
【在 b****k 的大作中提到】
: 屯姐， “更”没错。zillow刚改了算法， 不信看看你家的房价， 肯定比一个月前跌
: 了5, 6万。
|
b****k
发帖数: 194 | 47 夏天? 不同意。不过， 明年春天倒是差不多。先看看，美国国债怎么过八月的关吧。
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
|
g********n
发帖数: 2314 | 48 坑王的谣言你也信。
【在 P*O 的大作中提到】
: 据说金老奔五了,可以理解.
|
L*******8
发帖数: 404 | 49 这个房子不错，但是buyer 必须是ELIGIBLE STANFORD FACULTY AND STAFF, 校园里的
房子是没有土地所有权的grand lease,地归学校。
【在 g********n 的大作中提到】
: palo alto 也不是没有跌得狠的， 这个就不错
: http://www.redfin.com/CA/Stanford/836-Santa-Fe-Ave-94305/home/6
|
g********n
发帖数: 2314 | 50 这个应该不是学校的吧？
http://www.redfin.com/CA/Portola-Vally/11-Valley-Oak-St-94028/h
【在 L*******8 的大作中提到】
: 这个房子不错，但是buyer 必须是ELIGIBLE STANFORD FACULTY AND STAFF, 校园里的
: 房子是没有土地所有权的grand lease,地归学校。
|
|
|
s**********l
发帖数: 8966 | 51 2.1M了，哪里都能搞到不错的了，再说portola valley太远了。
【在 g********n 的大作中提到】
: 这个应该不是学校的吧？
: http://www.redfin.com/CA/Portola-Vally/11-Valley-Oak-St-94028/h
|
d******o
发帖数: 2489 | 52 嗯，1.6m便宜的不像话。
【在 L*******8 的大作中提到】
: 这个房子不错，但是buyer 必须是ELIGIBLE STANFORD FACULTY AND STAFF, 校园里的
: 房子是没有土地所有权的grand lease,地归学校。
|
c*****e
发帖数: 3226 | 53 加息表示经济上行，房事和经济更关联。贷款利息的变化不会太多影响。。
【在 i***h 的大作中提到】
: 可是除非现金买房, 加息对买房的人貌似没什么好处,
: 涨的利息会不会把降的房价抵消掉?
: 我的上家屋主贷款利率是7-8%, 想起来都让人蛋疼.
|
Z*****l
发帖数: 14069 | 54 神棍真多。
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
|
l****g
发帖数: 5080 | 55 房价就像股价，虽然跌了39%，但不代表到底。底特律的房子还有$1000的，白送的也有
，所以不要以为房价不会跌到零。
什么时候是好时候？
1.20%首付是必须的。
2.相应房的租金不低于房价的1/150。
3.等到利率涨到差不多顶点之后半年以后。
4.以上够用了。 |
p******t
发帖数: 1598 | 56 你可以不必等了，卡卡
【在 l****g 的大作中提到】
: 房价就像股价，虽然跌了39%，但不代表到底。底特律的房子还有$1000的，白送的也有
: ，所以不要以为房价不会跌到零。
: 什么时候是好时候？
: 1.20%首付是必须的。
: 2.相应房的租金不低于房价的1/150。
: 3.等到利率涨到差不多顶点之后半年以后。
: 4.以上够用了。
|
i***h
发帖数: 12655 | 57 湾区SFH有满足第2条的么? 月租金?
【在 l****g 的大作中提到】
: 房价就像股价，虽然跌了39%，但不代表到底。底特律的房子还有$1000的，白送的也有
: ，所以不要以为房价不会跌到零。
: 什么时候是好时候？
: 1.20%首付是必须的。
: 2.相应房的租金不低于房价的1/150。
: 3.等到利率涨到差不多顶点之后半年以后。
: 4.以上够用了。
|
s**********n
发帖数: 2343 | 58 I am not talking about silicon valley.
For whole US, Minimium price/rent since 1970 is 20*12 = 240. (maximum 324
) In average, You will never see 150 for sure.
http://www.frbsf.org/news/speeches/2008/charts.pdf , page 20
【在 l****g 的大作中提到】
: 房价就像股价，虽然跌了39%，但不代表到底。底特律的房子还有$1000的，白送的也有
: ，所以不要以为房价不会跌到零。
: 什么时候是好时候？
: 1.20%首付是必须的。
: 2.相应房的租金不低于房价的1/150。
: 3.等到利率涨到差不多顶点之后半年以后。
: 4.以上够用了。
|
h*******e
发帖数: 24 | |
j**a
发帖数: 119 | 60 若在利率7%时买了房，等到利率降下来时，可不可以refinance?
【在 i***h 的大作中提到】
: 可是除非现金买房, 加息对买房的人貌似没什么好处,
: 涨的利息会不会把降的房价抵消掉?
: 我的上家屋主贷款利率是7-8%, 想起来都让人蛋疼.
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i***h
发帖数: 12655 | 61 当然是可以的,
除非套牢在水下, 做不了贷款
【在 j**a 的大作中提到】
: 若在利率7%时买了房，等到利率降下来时，可不可以refinance?
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l****g
发帖数: 5080 | 62
324
这个数据似乎有问题。
因为作为投资房，price/rent of 100 是个坎，房价高于这个通常意味着亏损，房价低
于这个才有赚头。
因为是自住房，价钱才会更高。
如果比例到了240，意味着如果利息是5%的话，房租低于贷款利息，那太划算了，我租
30年房，额外的余款现金买房。
【在 s**********n 的大作中提到】
: I am not talking about silicon valley.
: For whole US, Minimium price/rent since 1970 is 20*12 = 240. (maximum 324
: ) In average, You will never see 150 for sure.
: http://www.frbsf.org/news/speeches/2008/charts.pdf , page 20
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C********e
发帖数: 202 | 63 想要房子就买
人算不如天算 别算来算去算了自己 |
n****s
发帖数: 137 | 64 金教授：
你说的：
可感觉现在房价已经从低点涨上来不少， 许多地方已经涨了20%了，
现在买是 不是已经晚了， 等等房价再降下去(double dip)再卖？
Thanks, |
f*****i
发帖数: 3558 | 65 如果不double dip呢？我其实想的和这里说的差不多。等short sale/reo的都过去了，
房市会如何呢？特别现在那么多cash买房的人
//你是我认识的nights吧？
【在 n****s 的大作中提到】
: 金教授：
: 你说的：
: 可感觉现在房价已经从低点涨上来不少， 许多地方已经涨了20%了，
: 现在买是 不是已经晚了， 等等房价再降下去(double dip)再卖？
: Thanks,
|
n****s
发帖数: 137 | 66 Are you the A Fei ?
【在 f*****i 的大作中提到】
: 如果不double dip呢？我其实想的和这里说的差不多。等short sale/reo的都过去了，
: 房市会如何呢？特别现在那么多cash买房的人
: //你是我认识的nights吧？
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b*****h
发帖数: 821 | 67 这这这是真的吗？
这个就像当年描写挤公共汽车一样，一踏脚蹬板，立刻变心眼。从“让让，我还能上来
”迅速的转变成了“挤什么挤，等下一趟车吧”。
镜头定格在2035年7月26日，农历六月二十二，诸事不宜。晚上10点了，儿子已经睡去
。一个鬓染银丝的中年男人坐在窗前，静静地看儿子的小学的暑假补习班的作业。微微
的叹了口气，又擦了一下脸上的汗珠。租住的公寓是三楼，也许是因为地球变暖吧，这
个夏天不知道为什么这么热。那个老式的空调颤巍巍的喘着粗气，但是也只能给这个不
大的公寓带来一丝凉意。
夫人轻轻的走进来，小声问到，“已经睡了？”
“睡了，我们也去睡觉吧”
夫人怜爱的看着已经熟睡的儿子，轻轻的擦去儿子脸颊上的汗，有些愧疚。
“还记得24年前的那个寒冷的夏天么”夫人轻轻的问到。
“24年前？，不记得了”
“我可是清楚的记得，就是因为错过了那个最寒冷的夏天，我们到现在还住在这里，已
经整整24年了。”
买房的最佳时间，嗯，就是现在。至于你们信不信，反正我信了。
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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e***g
发帖数: 1696 | 68 为什么觉得周围都在疯抢, 还抢不到
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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l*****u
发帖数: 12114 | 69 不是。他早就叛变了。
， 但
【在 s****s 的大作中提到】
: 哇，这是著名的房黑的ID呀。
: 我简直要怀疑他的ID是不是被HACK了。
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t***h
发帖数: 5601 | 70 其实银行不想放慢速度, 是政府(通过法院)逼银行这么做的.
【在 d******o 的大作中提到】
: 不评论房价。
: 现在银行放慢了foreclosures的速度，能拖就拖，或者short sale或者modification。
: 有些人收到default notice都两年了，还在里边住着不搬也不付房贷。
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f*****i
发帖数: 3558 | 71 不是。。。
那大概我认错ID了
【在 n****s 的大作中提到】
: Are you the A Fei ?
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h*****s
发帖数: 821 | 72 2008年的时候,n多agent跟我说,现在就是买房最好时机.现在想想,幸亏当年没买. |
n****s
发帖数: 137 | 73 > 因为作为投资房，price/rent of 100 是个坎
Where and how did you get this ratio ?
Can you show reference ?
【在 l****g 的大作中提到】
:
: 324
: 这个数据似乎有问题。
: 因为作为投资房，price/rent of 100 是个坎，房价高于这个通常意味着亏损，房价低
: 于这个才有赚头。
: 因为是自住房，价钱才会更高。
: 如果比例到了240，意味着如果利息是5%的话，房租低于贷款利息，那太划算了，我租
: 30年房，额外的余款现金买房。
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o***e
发帖数: 641 | 74 这个说法有点搞笑。东湾，远东foreclosure太多了，很多银行还没release出来呢。等
到这些foreclosure出来了，再跌50%都是有可能的。相反，还是小黑屋比较稳定，尤其
是半岛上的。
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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h**********g
发帖数: 153 | 75 可是现在40-50万的价位的FREMONT的，都看不到几个的银行屋了。就是SHORT SALE还比
较多。
也就是20-30万以下的还有些FORECLOSUE的房子。我的实战倒是相信foreclosure确实不
多了。
【在 o***e 的大作中提到】
: 这个说法有点搞笑。东湾，远东foreclosure太多了，很多银行还没release出来呢。等
: 到这些foreclosure出来了，再跌50%都是有可能的。相反，还是小黑屋比较稳定，尤其
: 是半岛上的。
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f*****i
发帖数: 3558 | 76 其实可以在特定区域，有多少已经在08/09-11年交易了，还有多少是可能potential
default，就知道还剩下多少。。。我看的部分已经around50%。。。应该不会是100%都
default。。而现在的很多都是cash买的
【在 t***h 的大作中提到】
: 其实银行不想放慢速度, 是政府(通过法院)逼银行这么做的.
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d****n
发帖数: 2276 | 77 我也觉得差不多了.
买房的赶紧了
【在 g********n 的大作中提到】
: 弯曲已经从最高点下跌了３９ 。５％， 当然南湾好区入门级小黑屋没跌那么多， 但
: 是南湾一般区，东湾，远东，好机会比比皆是, -30% from peak is very easy to
: find.
: 历史最低的贷款利率
: ４。３７５ ３０年固定
: ２。８７５ ５／１ ARM
: 历史最低的新房待售量，
: 十五年最低的贷款申请量.
: 房租在上涨
: Foreclosures 的数量在急剧萎缩
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d****n
发帖数: 2276 | 78 不对, 买二房的才托.
就一个房子托啥呀, 涨了, 你也不能卖
【在 i***1 的大作中提到】
: 这里N多房黑买房之后变成房托。
: 俺只同意一点：就是买房没有必要在所谓的顶级好区买
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d****n
发帖数: 2276 | 79 投资房 和自住房 的选房criteria完全不同
【在 a**n 的大作中提到】
: 谈不上绝对好机会吧
: 租售比上5%的都很少，谈何便宜
: 也就是利率低点
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d****n
发帖数: 2276 | 80 1.6M 买个不带地的房子.
人要得多有钱 才能这样花钱.
另外, 是不是不用交地的税?
【在 L*******8 的大作中提到】
: 这个房子不错，但是buyer 必须是ELIGIBLE STANFORD FACULTY AND STAFF, 校园里的
: 房子是没有土地所有权的grand lease,地归学校。
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d****n
发帖数: 2276 | 81 你怎么看出是不是学校的?
比前面的少1m, 这是地的差价?
【在 g********n 的大作中提到】
: 这个应该不是学校的吧？
: http://www.redfin.com/CA/Portola-Vally/11-Valley-Oak-St-94028/h
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d****n
发帖数: 2276 | 82 你加个第3条, 要等到什么时候啊.
【在 l****g 的大作中提到】
: 房价就像股价，虽然跌了39%，但不代表到底。底特律的房子还有$1000的，白送的也有
: ，所以不要以为房价不会跌到零。
: 什么时候是好时候？
: 1.20%首付是必须的。
: 2.相应房的租金不低于房价的1/150。
: 3.等到利率涨到差不多顶点之后半年以后。
: 4.以上够用了。
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d****n
发帖数: 2276 | 83 肯定月的, 纯投资的话, 多了去了.
又豪宅 又有这个投资收益, 当然不可能. 破区破屋才行
【在 i***h 的大作中提到】
: 湾区SFH有满足第2条的么? 月租金?
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d****n
发帖数: 2276 | 84 现在不就是double dip 的第二个么?
09年 初 是第一个dip
【在 f*****i 的大作中提到】
: 如果不double dip呢？我其实想的和这里说的差不多。等short sale/reo的都过去了，
: 房市会如何呢？特别现在那么多cash买房的人
: //你是我认识的nights吧？
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d****n
发帖数: 2276 | 85 agent 总是要你买,
高的时候说看历史:一直涨所以该买.
低的时候说看历史:跌这么多了, 赶紧检漏
【在 h*****s 的大作中提到】
: 2008年的时候,n多agent跟我说,现在就是买房最好时机.现在想想,幸亏当年没买.
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l******0
发帖数: 1362 | 86 哈哈，欢乐贴。
有房的就是房托，木房的一般倾向于防黑 |
x***m
发帖数: 1733 | 87 goldenrain is tuo er or black now ne?
【在 l******0 的大作中提到】
: 哈哈，欢乐贴。
: 有房的就是房托，木房的一般倾向于防黑
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d**n
发帖数: 3172 | 88 大家都是屁股决定脑袋，屁股坐哪边，脑袋就在哪边。汪院长也不例外。//run
【在 x***m 的大作中提到】
: goldenrain is tuo er or black now ne?
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n****s
发帖数: 137 | 89 No, now is at least 10% or 20% higher than 09年 初. |
g********k
发帖数: 46 | |
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l******c
发帖数: 2555 | 91 Chinese buyer, OK!
【在 g********k 的大作中提到】
: 我买我买我买买买。。。
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J**********y
发帖数: 1831 | 92 现过了债务危机再说吧，上半年经济好房托信心爆棚啊 |
