E**9
发帖数: 36 | 1 最近lease到期要续签，发现房租涨了好多，很郁闷。犹豫要不要现在先买个房，很纠
结，大家帮我们分析一下吧。
我家的情况是我LG一人工作，有个1岁多的娃，我最近开始找工作，但不知道什么时候
才能找到，而且我的专业在湾区不太乐观能找到，如果实在在湾区找不到的话，很有可
能会去外地，但这也不知道是什么时候的事了。
最近在redfin上大致看了看房子，如果不考虑学区，在95131，95035地区大概三四十万
能买到比较新的condo或者townhouse，这个价位的我们目前供起来会比较轻松，而且算
起来比租房还便宜。但是又很纠结值不值得现在就投资？因为再过个3年左右娃要上学
就得换房了，而且那时候我应该能找到工作，就有条件买好学区的房子了。那这个房子
到时候如果再卖掉会不会比较亏？如果不卖而出租的话，也会影响下一个房子的贷款吧
？
我和LG对买卖房子的事一点都不懂，还望版上的热心xdjms帮我们分析一下，我们的情
况适不适合现在先买一个小房子？谢谢！！！ |
p*******f
发帖数: 530 | 2 不该买房。弯曲除了老墨区以外,哪有买比租便宜的？你算了地税，Hoa，没有。 |
c***c
发帖数: 685 | 3 为啥娃以上学就要换学区房啊？
我们就买的很一般的学区...小学真有那么重要么？
没经验，大家随便拍啊 |
o****e
发帖数: 4946 | 4 多生几个娃，做几次实验就知道，问别人也没用。
【在 c***c 的大作中提到】
: 为啥娃以上学就要换学区房啊？
: 我们就买的很一般的学区...小学真有那么重要么？
: 没经验，大家随便拍啊
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i***1
发帖数: 2534 | 5 本版有很多agent,让他们开导开导你吧...
【在 E**9 的大作中提到】
: 最近lease到期要续签，发现房租涨了好多，很郁闷。犹豫要不要现在先买个房，很纠
: 结，大家帮我们分析一下吧。
: 我家的情况是我LG一人工作，有个1岁多的娃，我最近开始找工作，但不知道什么时候
: 才能找到，而且我的专业在湾区不太乐观能找到，如果实在在湾区找不到的话，很有可
: 能会去外地，但这也不知道是什么时候的事了。
: 最近在redfin上大致看了看房子，如果不考虑学区，在95131，95035地区大概三四十万
: 能买到比较新的condo或者townhouse，这个价位的我们目前供起来会比较轻松，而且算
: 起来比租房还便宜。但是又很纠结值不值得现在就投资？因为再过个3年左右娃要上学
: 就得换房了，而且那时候我应该能找到工作，就有条件买好学区的房子了。那这个房子
: 到时候如果再卖掉会不会比较亏？如果不卖而出租的话，也会影响下一个房子的贷款吧
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E**9
发帖数: 36 | 6 算了啊，我看现在利率挺低的，如果贷款二三十万，用那个5年固定的利率，每月房贷
只要一千多点，算上二三百的hoa，也就最多1500的样子。但是我不知道买房后是不是
别的花费就多了。。
【在 p*******f 的大作中提到】
: 不该买房。弯曲除了老墨区以外,哪有买比租便宜的？你算了地税，Hoa，没有。
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E**9
发帖数: 36 | 7 呵呵，教育不是应该从娃娃抓起嘛
【在 c***c 的大作中提到】
: 为啥娃以上学就要换学区房啊？
: 我们就买的很一般的学区...小学真有那么重要么？
: 没经验，大家随便拍啊
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E**9
发帖数: 36 | 8 都是谁啊？呼唤ing～～～～～
最近真是纠结死了
【在 i***1 的大作中提到】
: 本版有很多agent,让他们开导开导你吧...
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g****e
发帖数: 579 | 9 如果买condo或townhouse后，考虑property tax,HOA,home insurance后，基本都是租房便宜。
就拿50万的condo或townhouse说话，每月500地税，HOA 300-400,Home insurance 80，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付mortgage.
如果你预期买房后不能持有5年，还是不要买了，买房要付agent费，卖房还要付一遍，又几万块出去了。
当然你可以说，以后离开加州，房屋留着不买出租，如果找代理帮忙出租，你那出租的钱会被以各种名目扣减，自己直接出租，你放心吗？不能每3个月飞回来，看看租客有没有搞破坏，我以前有另据的房子出租被种大麻，招来几车的特警，那个早上把俺都吓死了。。 |
E**9
发帖数: 36 | 10 哦，可是我们现在租的2br/2ba的condo，房租都快要涨到2000刀每月了。。。我看如果
买个三十多万的condo或者th，算上hoa也不用付这么多啊。还有什么因素要考虑的吗？
租房便宜。
，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都
是没有任何回报的刚性支出.
【在 g****e 的大作中提到】
: 如果买condo或townhouse后，考虑property tax,HOA,home insurance后，基本都是租房便宜。
: 就拿50万的condo或townhouse说话，每月500地税，HOA 300-400,Home insurance 80，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付mortgage.
: 如果你预期买房后不能持有5年，还是不要买了，买房要付agent费，卖房还要付一遍，又几万块出去了。
: 当然你可以说，以后离开加州，房屋留着不买出租，如果找代理帮忙出租，你那出租的钱会被以各种名目扣减，自己直接出租，你放心吗？不能每3个月飞回来，看看租客有没有搞破坏，我以前有另据的房子出租被种大麻，招来几车的特警，那个早上把俺都吓死了。。
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E**9
发帖数: 36 | 11 地税是挺高的
不过付房贷是不是每年能免一些税？跟地税比怎么样？
租房便宜。
，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都
是没有任何回报的刚性支出.
【在 g****e 的大作中提到】
: 如果买condo或townhouse后，考虑property tax,HOA,home insurance后，基本都是租房便宜。
: 就拿50万的condo或townhouse说话，每月500地税，HOA 300-400,Home insurance 80，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付mortgage.
: 如果你预期买房后不能持有5年，还是不要买了，买房要付agent费，卖房还要付一遍，又几万块出去了。
: 当然你可以说，以后离开加州，房屋留着不买出租，如果找代理帮忙出租，你那出租的钱会被以各种名目扣减，自己直接出租，你放心吗？不能每3个月飞回来，看看租客有没有搞破坏，我以前有另据的房子出租被种大麻，招来几车的特警，那个早上把俺都吓死了。。
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c***c
发帖数: 685 | 12 我们买的就是几年旧的th，30w出头的房贷，all in没比租房贵。
不过你非要好学区的话估计就没戏了
【在 E**9 的大作中提到】
: 地税是挺高的
: 不过付房贷是不是每年能免一些税？跟地税比怎么样？
:
: 租房便宜。
: ，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都
: 是没有任何回报的刚性支出.
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x******n
发帖数: 1328 | 13 $2000/月的2b/2b房子一般来说是在很好的区
三十多万的2b/2b房子一般来说是在很差的区
【在 E**9 的大作中提到】
: 哦，可是我们现在租的2br/2ba的condo，房租都快要涨到2000刀每月了。。。我看如果
: 买个三十多万的condo或者th，算上hoa也不用付这么多啊。还有什么因素要考虑的吗？
:
: 租房便宜。
: ，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都
: 是没有任何回报的刚性支出.
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E**9
发帖数: 36 | 14 现在没考虑好学区，就寻思着在san jose95131和milpitas，感觉这两个区房价和环境
，安全性综合起来还可以。
【在 c***c 的大作中提到】
: 我们买的就是几年旧的th，30w出头的房贷，all in没比租房贵。
: 不过你非要好学区的话估计就没戏了
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E**9
发帖数: 36 | 15 z这个好区差区是指什么？安全性还是学区啊？我们没在好学区住，去年的房租还没那
么高，最近突然就高的离谱起来了，尤其san jose north,房租暴增。。。
我看milpitas great mall附近有很多三十多万的th，还挺新的，那个区不好么？是不
是不安全？来湾区时间不太长，不很了解。。
【在 x******n 的大作中提到】
: $2000/月的2b/2b房子一般来说是在很好的区
: 三十多万的2b/2b房子一般来说是在很差的区
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s**********n
发帖数: 2343 | 16 这么小的预算， 又不是小孩要上学的钢需， 三年之后说不定去哪儿，为什么要买？
【在 E**9 的大作中提到】
: 最近lease到期要续签，发现房租涨了好多，很郁闷。犹豫要不要现在先买个房，很纠
: 结，大家帮我们分析一下吧。
: 我家的情况是我LG一人工作，有个1岁多的娃，我最近开始找工作，但不知道什么时候
: 才能找到，而且我的专业在湾区不太乐观能找到，如果实在在湾区找不到的话，很有可
: 能会去外地，但这也不知道是什么时候的事了。
: 最近在redfin上大致看了看房子，如果不考虑学区，在95131，95035地区大概三四十万
: 能买到比较新的condo或者townhouse，这个价位的我们目前供起来会比较轻松，而且算
: 起来比租房还便宜。但是又很纠结值不值得现在就投资？因为再过个3年左右娃要上学
: 就得换房了，而且那时候我应该能找到工作，就有条件买好学区的房子了。那这个房子
: 到时候如果再卖掉会不会比较亏？如果不卖而出租的话，也会影响下一个房子的贷款吧
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E**9
发帖数: 36 | 17 赫赫，帮我灭了一点草:p
【在 s**********n 的大作中提到】
: 这么小的预算， 又不是小孩要上学的钢需， 三年之后说不定去哪儿，为什么要买？
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c***c
发帖数: 685 | 18 我当初做买房的一些想法供你参考：（我家当时也是lg单工资）
感觉老公收入稳定（read:以法拍结局收场的risk很小）
要生娃有一定刚需（read：apartment环境不好扰邻）
打长持打算（read:没指着3年flip，对持有3年涨6%以上没什么信心）
觉得小学质量不是priority（个人感觉，每个人有自己的看法）
房价相对低位，利率绝对地位，买入美元负债笑看$贬值
买后all in的住房成本未显著比租高（我们边上的apartment一室要到1.7K），居住质
量则显著提高
买比租更适合我家
但如果有其他因素如L家庭收入不够稳定，三年后一定要换房，喜欢apartment环境，有
其他更好投资等等的话，那只有你自己才知道才能决定
【在 E**9 的大作中提到】
: 现在没考虑好学区，就寻思着在san jose95131和milpitas，感觉这两个区房价和环境
: ，安全性综合起来还可以。
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k*l
发帖数: 2574 | 19 基本上地税可以被退税cover
hoa要300-400的，那真是好区的好区，downtown附近才会这么贵，95131附近的在200左
右。
水费要80的几乎没听说过，除非后院挺大，都是草坪。
home insurance要80月费也是超贵的了
如果5年内不换房的，可以考虑买
95131附近房源多，想要投资升值就不容易 |
S**********r
发帖数: 1410 | 20 1. You forgot tax benefit
2. you don't pay agent when you buy, you get 1.25% back instead
3. 10 year old townhouse HOA fee is usually around $200, which usually cover
the building insurance.
4. for townhouse, water is more like 40/month
租房便宜。
，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都
是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付
mortgage.
，又几万块出去了。
的钱会被以各种名目扣减，自己直接出租，你放心吗？不能每3个月飞回来，看看租客
有没有搞破坏，我以前有另据的房子出租被种大麻，招来几车的特警，那个早上把俺都
吓死了。。
【在 g****e 的大作中提到】
: 如果买condo或townhouse后，考虑property tax,HOA,home insurance后，基本都是租房便宜。
: 就拿50万的condo或townhouse说话，每月500地税，HOA 300-400,Home insurance 80，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付mortgage.
: 如果你预期买房后不能持有5年，还是不要买了，买房要付agent费，卖房还要付一遍，又几万块出去了。
: 当然你可以说，以后离开加州，房屋留着不买出租，如果找代理帮忙出租，你那出租的钱会被以各种名目扣减，自己直接出租，你放心吗？不能每3个月飞回来，看看租客有没有搞破坏，我以前有另据的房子出租被种大麻，招来几车的特警，那个早上把俺都吓死了。。
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p*******f
发帖数: 530 | 21 忘了downpay 5万每年的利息。
【在 S**********r 的大作中提到】
: 1. You forgot tax benefit
: 2. you don't pay agent when you buy, you get 1.25% back instead
: 3. 10 year old townhouse HOA fee is usually around $200, which usually cover
: the building insurance.
: 4. for townhouse, water is more like 40/month
:
: 租房便宜。
: ，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都
: 是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付
: mortgage.
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S**********r
发帖数: 1410 | 22 1%?
【在 p*******f 的大作中提到】
: 忘了downpay 5万每年的利息。
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S**********r
发帖数: 1410 | 23 you can get 2b/2b @ evergreen for $350k or so.
【在 x******n 的大作中提到】
: $2000/月的2b/2b房子一般来说是在很好的区
: 三十多万的2b/2b房子一般来说是在很差的区
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a********g
发帖数: 412 | 24 没太明白第二点，现在买房不用付agent的钱了？
cover
【在 S**********r 的大作中提到】
: 1. You forgot tax benefit
: 2. you don't pay agent when you buy, you get 1.25% back instead
: 3. 10 year old townhouse HOA fee is usually around $200, which usually cover
: the building insurance.
: 4. for townhouse, water is more like 40/month
:
: 租房便宜。
: ，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都
: 是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付
: mortgage.
|
S**********r
发帖数: 1410 | 25 seller need to pay both seller agent and buyer agent (for example, 2.5% each
), and usually buyer agent will give half of it back to buyer.
【在 a********g 的大作中提到】
: 没太明白第二点，现在买房不用付agent的钱了？
:
: cover
|
g*****g
发帖数: 34805 | 26 Your downpay can generate return if you put it in investment.
So you shouldn't count the loan only.
【在 E**9 的大作中提到】
: 算了啊，我看现在利率挺低的，如果贷款二三十万，用那个5年固定的利率，每月房贷
: 只要一千多点，算上二三百的hoa，也就最多1500的样子。但是我不知道买房后是不是
: 别的花费就多了。。
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g*****g
发帖数: 34805 | 27 From a long term investment perspective, you should expect 5%
return at least.
【在 S**********r 的大作中提到】
: 1%?
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p****l
发帖数: 545 | 28 我不觉得买三四十万的房子哪个agent会给1.25%的rebate。
不管怎么算，买房都是亏钱的，如果不指望房价涨的话。不过住的舒服点就是了。
cover
【在 S**********r 的大作中提到】
: 1. You forgot tax benefit
: 2. you don't pay agent when you buy, you get 1.25% back instead
: 3. 10 year old townhouse HOA fee is usually around $200, which usually cover
: the building insurance.
: 4. for townhouse, water is more like 40/month
:
: 租房便宜。
: ，水费 80(好多HOA只包公共区域的保险和水费，如果都包的话可能就冲500去了),这都
: 是没有任何回报的刚性支出,都加起来,可能比你租金便宜几百块,可是你要额外付
: mortgage.
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E**9
发帖数: 36 | 29 谢谢分享你们当初买房的想法：）
我和LG也基本上是考虑了这些因素，想先买个房子住着，就是我们以后的变数可能会多
些，哎，所以又纠结～
【在 c***c 的大作中提到】
: 我当初做买房的一些想法供你参考：（我家当时也是lg单工资）
: 感觉老公收入稳定（read:以法拍结局收场的risk很小）
: 要生娃有一定刚需（read：apartment环境不好扰邻）
: 打长持打算（read:没指着3年flip，对持有3年涨6%以上没什么信心）
: 觉得小学质量不是priority（个人感觉，每个人有自己的看法）
: 房价相对低位，利率绝对地位，买入美元负债笑看$贬值
: 买后all in的住房成本未显著比租高（我们边上的apartment一室要到1.7K），居住质
: 量则显著提高
: 买比租更适合我家
: 但如果有其他因素如L家庭收入不够稳定，三年后一定要换房，喜欢apartment环境，有
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E**9
发帖数: 36 | 30 如果买这些区的房子，升值肯定是不期望了，只要到时候卖时别亏太多就好
【在 k*l 的大作中提到】
: 基本上地税可以被退税cover
: hoa要300-400的，那真是好区的好区，downtown附近才会这么贵，95131附近的在200左
: 右。
: 水费要80的几乎没听说过，除非后院挺大，都是草坪。
: home insurance要80月费也是超贵的了
: 如果5年内不换房的，可以考虑买
: 95131附近房源多，想要投资升值就不容易
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E**9
发帖数: 36 | 31 原来卖房子还这么麻烦，还要各付agent 2.5%。。。
each
【在 S**********r 的大作中提到】
: seller need to pay both seller agent and buyer agent (for example, 2.5% each
: ), and usually buyer agent will give half of it back to buyer.
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m*******i
发帖数: 8711 | 32 能有啥tax benefit。30万的房，地税加利息差不多13,000, standard deduction
11400, it is a wash |
a****e
发帖数: 543 | 33 你可以gougle "Rent vs Buy"
有很多帮你算买房子划不划算。
现在房价比较低，一般过五六年买就比租划算。
所以如果不确定买来后肯定会住上那么多年，还不如租房子。。
【在 E**9 的大作中提到】
: 如果买这些区的房子，升值肯定是不期望了，只要到时候卖时别亏太多就好
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