m***r
发帖数: 680 | 1 搬进去时并没有租约lease，200的押金，月租500，随时可以走，给notice就行。钱都
是check给的，都有记录。然后给了30天notice，有email记录。搬出来，让房东检查没
问题。说2周后给钱。结果第20天时来信说，这个deposit不是refundable，blahblah，
总之显然就是想吞钱了。
我回了信，要么退钱，要么走小额法庭。
没有租约，但是有一些email记录，还有其他几个房客，也许能作证。（就是一个人家
的house，房间租给别人，livein那种）
想请问下小额法庭的话，这有胜算么，需要准备些什么呢？还是说基本要不回这200了？
教训是，无论如何都要个租约，至少有个纸写签字的东西。
$200不是大钱，但真的像吃了苍蝇般恶心。社会阅历不够，这次如果200要不会来，就
当给自己上了堂课。 |
w*******n
发帖数: 4188 | 2 email当初怎么写的?有记录才行,口头不算.
了？
【在 m***r 的大作中提到】
: 搬进去时并没有租约lease，200的押金，月租500，随时可以走，给notice就行。钱都
: 是check给的，都有记录。然后给了30天notice，有email记录。搬出来，让房东检查没
: 问题。说2周后给钱。结果第20天时来信说，这个deposit不是refundable，blahblah，
: 总之显然就是想吞钱了。
: 我回了信，要么退钱，要么走小额法庭。
: 没有租约，但是有一些email记录，还有其他几个房客，也许能作证。（就是一个人家
: 的house，房间租给别人，livein那种）
: 想请问下小额法庭的话，这有胜算么，需要准备些什么呢？还是说基本要不回这200了？
: 教训是，无论如何都要个租约，至少有个纸写签字的东西。
: $200不是大钱，但真的像吃了苍蝇般恶心。社会阅历不够，这次如果200要不会来，就
|
G*******m
发帖数: 16326 | 3 以后遇到类似的事情多了，就麻木了。
麻木就好了。 |
G*******m
发帖数: 16326 | |
m***r
发帖数: 680 | 5 没有记录，口头的。但那是双方都没有证据吧。她也没法说是nonrefundable，我也没
法说refundable，既然她要cheat，我至少也得fight一下，拿回一部分是一部分
【在 w*******n 的大作中提到】
: email当初怎么写的?有记录才行,口头不算.
:
: 了？
|
m***r
发帖数: 680 | 6 而且要让他周围邻居和现在租客知道她是个什么人
【在 m***r 的大作中提到】
: 没有记录，口头的。但那是双方都没有证据吧。她也没法说是nonrefundable，我也没
: 法说refundable，既然她要cheat，我至少也得fight一下，拿回一部分是一部分
|
f*******d
发帖数: 18 | 7 200块去上小额法庭好像不划算阿，开个case花你50多，通知房东开庭又是好几十。最
后就算你有理，法庭判还你150块。你最终也就拿回了100块不到。又耗时又花精力。还
是算了吧，就当买个教训。 |
m***r
发帖数: 680 | 8 对。我知道
哪怕就是最后只能拿回50，法庭cost要100，我也要去投诉。（当然如果完全我会输，没什么调节或者赢得可能，我就不去了）
花的时间和cost就是教训了。但只要我赢或者部分赢可能性比较大，我就要fight back。
所以想上来先请教一下。
谢谢啦
【在 f*******d 的大作中提到】
: 200块去上小额法庭好像不划算阿，开个case花你50多，通知房东开庭又是好几十。最
: 后就算你有理，法庭判还你150块。你最终也就拿回了100块不到。又耗时又花精力。还
: 是算了吧，就当买个教训。
|
t****m
发帖数: 182 | |
d********f
发帖数: 43471 | 10 没lease你输
，没什么调节或者赢得可能，我就不去了）
back。
【在 m***r 的大作中提到】
: 对。我知道
: 哪怕就是最后只能拿回50，法庭cost要100，我也要去投诉。（当然如果完全我会输，没什么调节或者赢得可能，我就不去了）
: 花的时间和cost就是教训了。但只要我赢或者部分赢可能性比较大，我就要fight back。
: 所以想上来先请教一下。
: 谢谢啦
|
|
|
m***r
发帖数: 680 | 11 不错，是没lease，但是房主也不能证明deposit就是nonrefundable的，请教下为什么
是一定我输呢？ 大家都没证据，应该1人1半吧？更何况搬出去时，她还在房东推荐信
上签了名，说我是个好访客之类。然后口头说2周后寄给我deposit（真应该当时让她把
这个写下来，是个教训）。我之前所有房东都有推荐信，从不赊账。
而且那个房主email过来很搞笑，说什么deposit不是refundable的，是你自己一开始没
搞懂。然后后面又画蛇添足的说修这修那要花很多钱。
当然这都不是主要的，主要的是这个恶心的老美睁眼说瞎话，为了扣下deposit正可谓
什么谎都撒。所以我只要不是全输，可以拿回个50之类的，我就要去告她，至少要让她
周围人知道她是个什么人
【在 d********f 的大作中提到】
: 没lease你输
:
: ，没什么调节或者赢得可能，我就不去了）
: back。
|
t*******s
发帖数: 16 | 12 如果没有把你租的房子弄脏弄坏，押金理所应当要退给你的，只要有支票为证，没有
lease不等于可以吞钱，这都是大家都明白的规矩。如果要告，就不只是$200, 要算上所有折腾你的时间，还有请假的工时。 |
b*********m
发帖数: 555 | |
t****k
发帖数: 5662 | |
f****6
发帖数: 412 | 15 Usually this kind of persons don't pay taxes for the income earned by
renting the house. Report him to IRS and CA tax franchise. You loose nothing
from this practice but he may loose big. |
b******0
发帖数: 486 | 16 Looks like you have enough email correspondence to win this case in small
claim court. good luck |
r*c
发帖数: 16750 | 17 很容易，这类私人租房的都逃税
举报给irs就可以了，让他吃不了兜着走
了？
【在 m***r 的大作中提到】
: 搬进去时并没有租约lease，200的押金，月租500，随时可以走，给notice就行。钱都
: 是check给的，都有记录。然后给了30天notice，有email记录。搬出来，让房东检查没
: 问题。说2周后给钱。结果第20天时来信说，这个deposit不是refundable，blahblah，
: 总之显然就是想吞钱了。
: 我回了信，要么退钱，要么走小额法庭。
: 没有租约，但是有一些email记录，还有其他几个房客，也许能作证。（就是一个人家
: 的house，房间租给别人，livein那种）
: 想请问下小额法庭的话，这有胜算么，需要准备些什么呢？还是说基本要不回这200了？
: 教训是，无论如何都要个租约，至少有个纸写签字的东西。
: $200不是大钱，但真的像吃了苍蝇般恶心。社会阅历不够，这次如果200要不会来，就
|
p******e
发帖数: 17163 | 18 美国高中语文课本case"老李的官司"啊。跟他搞。 就算输了， 也学到了小额法庭操作
流程。 |
p******e
发帖数: 17163 | 19 忘了说了，在你真打算告之前，可以跟他说一下你已经准备好去小额法庭告他了。 说
你也不想麻烦之类， 这是原则问题之类， 希望他把钱还你yadayada.. 如果他嫌麻烦
的话，他可能会自觉的把钱还你的。 |
f********o
发帖数: 863 | 20 你有当此类房东的经验？
【在 d********f 的大作中提到】
: 没lease你输
:
: ，没什么调节或者赢得可能，我就不去了）
: back。
|
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|
d********f
发帖数: 43471 | 21 你可以去打，小额法庭你要举证的，没lease你无法证明$200是deposit,很多事情不要
感情用事
【在 f********o 的大作中提到】
: 你有当此类房东的经验？
|
d********f
发帖数: 43471 | 22 你的问题是根本不能证明是deposit,这人不给你lease你就该知道你这deposit拿不回来了
【在 m***r 的大作中提到】
: 不错，是没lease，但是房主也不能证明deposit就是nonrefundable的，请教下为什么
: 是一定我输呢？ 大家都没证据，应该1人1半吧？更何况搬出去时，她还在房东推荐信
: 上签了名，说我是个好访客之类。然后口头说2周后寄给我deposit（真应该当时让她把
: 这个写下来，是个教训）。我之前所有房东都有推荐信，从不赊账。
: 而且那个房主email过来很搞笑，说什么deposit不是refundable的，是你自己一开始没
: 搞懂。然后后面又画蛇添足的说修这修那要花很多钱。
: 当然这都不是主要的，主要的是这个恶心的老美睁眼说瞎话，为了扣下deposit正可谓
: 什么谎都撒。所以我只要不是全输，可以拿回个50之类的，我就要去告她，至少要让她
: 周围人知道她是个什么人
|
l******o
发帖数: 8344 | 23 no hope, because it is only $200 , he can claim that he cleaned the room for
a whole day and cost $200 |
h********n
发帖数: 4079 | 24 1. 先跟房东说, 你打算上小额法庭, 要求私了.
2. 如果不行就上法庭. 保留email和银行记录作为证据. claim房东恶意扣押金.
3. 不管官司如何, 都去IRS举报. |
l**w
发帖数: 865 | 25 There is no evidence that the 200$ is NOT deposit neither.
【在 d********f 的大作中提到】
: 你可以去打，小额法庭你要举证的，没lease你无法证明$200是deposit,很多事情不要
: 感情用事
|
b******g
发帖数: 669 | 26 遇到过同样的事情，当时因为都是年轻人，相处的还可以，一直都没撕破脸。最后在我
搬走4个月左右终
于把钱要回来了，不过还被以前房东骂我穷，刚毕业没钱给娃没奶粉。最后我就是告知
他要走法律程
序，他把钱从paypal给我的，我想也没啥其他办法了。
了？
【在 m***r 的大作中提到】
: 搬进去时并没有租约lease，200的押金，月租500，随时可以走，给notice就行。钱都
: 是check给的，都有记录。然后给了30天notice，有email记录。搬出来，让房东检查没
: 问题。说2周后给钱。结果第20天时来信说，这个deposit不是refundable，blahblah，
: 总之显然就是想吞钱了。
: 我回了信，要么退钱，要么走小额法庭。
: 没有租约，但是有一些email记录，还有其他几个房客，也许能作证。（就是一个人家
: 的house，房间租给别人，livein那种）
: 想请问下小额法庭的话，这有胜算么，需要准备些什么呢？还是说基本要不回这200了？
: 教训是，无论如何都要个租约，至少有个纸写签字的东西。
: $200不是大钱，但真的像吃了苍蝇般恶心。社会阅历不够，这次如果200要不会来，就
|
m***r
发帖数: 680 | 27 这个我还真能证明，所有的钱都是check给的，都有记录。
deposit的checkmemo写的就是deposit。其他check写的就是某某月的月租
【在 d********f 的大作中提到】
: 你可以去打，小额法庭你要举证的，没lease你无法证明$200是deposit,很多事情不要
: 感情用事
|
j****8
发帖数: 35 | 28 开case 30 元，server 找朋友就可以。
【在 f*******d 的大作中提到】
: 200块去上小额法庭好像不划算阿，开个case花你50多，通知房东开庭又是好几十。最
: 后就算你有理，法庭判还你150块。你最终也就拿回了100块不到。又耗时又花精力。还
: 是算了吧，就当买个教训。
|
t*****0
发帖数: 2162 | 29
难道不应该是败诉一方出费用吗？
【在 f*******d 的大作中提到】
: 200块去上小额法庭好像不划算阿，开个case花你50多，通知房东开庭又是好几十。最
: 后就算你有理，法庭判还你150块。你最终也就拿回了100块不到。又耗时又花精力。还
: 是算了吧，就当买个教训。
|
w********i
发帖数: 389 | 30 这个要上法庭的话，就不只是要回200deposit那么简单的事了，还要包括，误工费，还
要有到期不还deposit的罚金，双份deposit就是400.你的那个check就可以做证据。楼
主，只要你不怕麻烦，绝对可以搞他500块回来。
不过正式法庭之前，给Y写个正式的通告，陈述利弊。我估计Y看了你的通告，就会怂了
。 |
|
|
a***u
发帖数: 318 | 31 这个绝。
nothing
【在 f****6 的大作中提到】
: Usually this kind of persons don't pay taxes for the income earned by
: renting the house. Report him to IRS and CA tax franchise. You loose nothing
: from this practice but he may loose big.
|
E*****T
发帖数: 1193 | 32 Check上写deposit明显就能要回来，我估计你说一下告他他肯定乖乖还钱。 |
m******y
发帖数: 292 | 33 support!
，没什么调节或者赢得可能，我就不去了）
back。
【在 m***r 的大作中提到】
: 对。我知道
: 哪怕就是最后只能拿回50，法庭cost要100，我也要去投诉。（当然如果完全我会输，没什么调节或者赢得可能，我就不去了）
: 花的时间和cost就是教训了。但只要我赢或者部分赢可能性比较大，我就要fight back。
: 所以想上来先请教一下。
: 谢谢啦
|
b***K
发帖数: 332 | 34 By law, he needs a receipt to support that. Any deduction from the deposit which is
larger than $150 needs a written receipt and send that to tenant within 15 (calendar) days.
for
【在 l******o 的大作中提到】
: no hope, because it is only $200 , he can claim that he cleaned the room for
: a whole day and cost $200
|
r******n
发帖数: 363 | 35 which state?别人无法作证的吧。貌似每一个出现在法庭上，能够说话的人，都需要是
法庭传唤的。所以说，你不是想要谁作证，谁就可以作证的。 |
W********9
发帖数: 713 | 36 支持给无赖房东一个教训，如果LZ想省点麻烦，先给个严正通告，应该能把无赖房东吓
住，把deposit吐出来！
【在 w********i 的大作中提到】
: 这个要上法庭的话，就不只是要回200deposit那么简单的事了，还要包括，误工费，还
: 要有到期不还deposit的罚金，双份deposit就是400.你的那个check就可以做证据。楼
: 主，只要你不怕麻烦，绝对可以搞他500块回来。
: 不过正式法庭之前，给Y写个正式的通告，陈述利弊。我估计Y看了你的通告，就会怂了
: 。
|
j*******e
发帖数: 674 | 37 小额法庭就是专门处理这种问题不大，举证不清的问题。很大程度上决定于法官的主观
判断。
有没有lease并不是最重要的。即使没有lease，你给某人２００＄，没有得到应当的服
务，仍然可以要钱回来。
deposit这个词本身就代表＂押金，正常情况应该退回＂。如果你有check或email中，
房东自己提到deposit，就意味这他认可这是deposit。是deposit，就应该退回。这个
case你就赢了。
关键问题是防止房东耍无赖，说这２００＄用于清扫和维护，因为这部分是由deposit
支付的。在他声明不退deposit之前有没有提到这一点？如过没有，事后再提，可信度
就不高，法官会权衡，但多少会判给房东一部分。你在法庭上必须把这点解释清楚。
对待这种无赖，就得针尖对麦芒，否则他会更嚣张，后人会受害。而且你也可以多经历
一些，以后用得着。 |
b***K
发帖数: 332 | 38 房东在15天内没有提供任何收据来支持他扣的押金。所以房东必输，而且如果上了小额
法庭的话，按规定，赔偿就是押金x2 = 400了。 之前的一些信件比如银行statement,
就是楼主住在那里的证据了。
deposit
【在 j*******e 的大作中提到】
: 小额法庭就是专门处理这种问题不大，举证不清的问题。很大程度上决定于法官的主观
: 判断。
: 有没有lease并不是最重要的。即使没有lease，你给某人２００＄，没有得到应当的服
: 务，仍然可以要钱回来。
: deposit这个词本身就代表＂押金，正常情况应该退回＂。如果你有check或email中，
: 房东自己提到deposit，就意味这他认可这是deposit。是deposit，就应该退回。这个
: case你就赢了。
: 关键问题是防止房东耍无赖，说这２００＄用于清扫和维护，因为这部分是由deposit
: 支付的。在他声明不退deposit之前有没有提到这一点？如过没有，事后再提，可信度
: 就不高，法官会权衡，但多少会判给房东一部分。你在法庭上必须把这点解释清楚。
|
w********i
发帖数: 389 | 39 楼主，只要你能证明那个是deposit（your check），他过期不还，而且没有任何书面
说明。上法庭的话，他必输。楼主，你就等着拿钱吧，还要双倍返还押金，还有你的误
工费。 |
g****g
发帖数: 1828 | 40 cmft. we lost $400 deposit. |
|
|
y****i
发帖数: 12114 | 41 说起来是it doesn't hurt to try，但要是这房东不是第一次这么干，楼主的胜算怕是
不大。
email是不是一定可以做证据，不好说。 |
l*********s
发帖数: 2261 | 42 想起我同学的前室友的事：那个女孩的前房东也是扣deposit不还，刚好女孩的新室友
，除我同学外
的另一个，是个演员，美国白人。他自告奋勇装成律师到前房东家去敲门，没讲几句，
前房东直接在
门口就给了“律师”deposit。然后这个女孩请他们吃了一顿庆祝。
了？
【在 m***r 的大作中提到】
: 搬进去时并没有租约lease，200的押金，月租500，随时可以走，给notice就行。钱都
: 是check给的，都有记录。然后给了30天notice，有email记录。搬出来，让房东检查没
: 问题。说2周后给钱。结果第20天时来信说，这个deposit不是refundable，blahblah，
: 总之显然就是想吞钱了。
: 我回了信，要么退钱，要么走小额法庭。
: 没有租约，但是有一些email记录，还有其他几个房客，也许能作证。（就是一个人家
: 的house，房间租给别人，livein那种）
: 想请问下小额法庭的话，这有胜算么，需要准备些什么呢？还是说基本要不回这200了？
: 教训是，无论如何都要个租约，至少有个纸写签字的东西。
: $200不是大钱，但真的像吃了苍蝇般恶心。社会阅历不够，这次如果200要不会来，就
|
A*h
发帖数: 7925 | 43 加州有没有对黑房的房主的惩罚条例?
【在 f*******d 的大作中提到】
: 200块去上小额法庭好像不划算阿，开个case花你50多，通知房东开庭又是好几十。最
: 后就算你有理，法庭判还你150块。你最终也就拿回了100块不到。又耗时又花精力。还
: 是算了吧，就当买个教训。
|
A*h
发帖数: 7925 | 44 加州法律规定一定有lease才算租房么?
【在 d********f 的大作中提到】
: 没lease你输
:
: ，没什么调节或者赢得可能，我就不去了）
: back。
|
A*h
发帖数: 7925 | 45 我觉得可以直接告诉房东,怀疑是黑房,房东可能会软蛋.
nothing
【在 f****6 的大作中提到】
: Usually this kind of persons don't pay taxes for the income earned by
: renting the house. Report him to IRS and CA tax franchise. You loose nothing
: from this practice but he may loose big.
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L******n
发帖数: 357 | 46 支持lz 去告
中国人就是怕惹事
所以图方便
支持区告 |
i*****t
发帖数: 14 | 47 这样的房东多半租房是没有license的，你如果还有相关deposit的证据，胜率应该会很
大。我在VA，那么遇到此类问题我会先去找consumer protection office反映相关的问
题，VA的这个机构很专业也很快，如果调查属实，就在他们那备案了，相再租会很不太
容易。在和他们接解的时候，他们会尊重你的意愿,或进行调查调解，或是你决定用他
们指定的外援律师帮你到小额法庭起诉，程序很简单，当然相关法庭费用你要交，另外
注意的就是送达法院传票，这和在中国不一样。中国是法院送达，美国都是原告负责送
达。你最好在filing的时候问好court clerk，用什么样的方式送到，应该会有中介送
达的服务，你自己是不可以送的。所以你看看能不能找到这样的类似consumer
protection office 的机构去帮你，注意搜集保存相关的证据，另外就是去所在地方的
小额法庭网站了解相关的procedure。Good luck. |
g********1
发帖数: 143 | 48 You have a very strong case against the landlord. The landlord is stupid to
say things in the email. But before you file in the court, you need to do
the following:
1. Send letter to your landlord, asking again about the deposit.
2. You need to address all issues he raised. You need to tell him it is a
deposit and he should return within certain time. You also need to tell him
all the repairs, cleaning, etc., are not your responsibility (He may raise
the issues if it is argued in court).
3. You need to get all the evidence together, print out the email
correspondence, cancelled checks.
With all the good faith actions you take to ask him to return the deposit to
you, you can ask the court to reward you not only your deposit back, you
also ask for all your out-of-pocket costs for the case, including serving
the paper, court costs. It is possible he will give back your deposit if he
knows you are serious about the court action |
