b********t
发帖数: 8181 | 1 我下offer的农场，已经有15个offer, 目前我暂排第二，所以只能做Biden. WTF, 目前
抢房子已经蔓延到弯曲之外的地方了，大家小心！ |
m*******i
发帖数: 8711 | |
b********t
发帖数: 8181 | 3 种地不赚钱，美国农产品大多都是靠补贴的。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 要种地乐？
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x***m
发帖数: 1733 | 4 what will you do with the ranch
【在 b********t 的大作中提到】
: 种地不赚钱，美国农产品大多都是靠补贴的。
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m*******i
发帖数: 8711 | 5 那你买农场干啥？还得雇一群非法移民。
【在 b********t 的大作中提到】
: 种地不赚钱，美国农产品大多都是靠补贴的。
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b********t
发帖数: 8181 | 6 只是有个地方放钱而已，2003年的时候30几万，现在15万，还有租客。
【在 x***m 的大作中提到】
: what will you do with the ranch
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x***m
发帖数: 1733 | 7 you mean from 2003 to now, inflation is 100%? and ranch doubled the price?
【在 b********t 的大作中提到】
: 只是有个地方放钱而已，2003年的时候30几万，现在15万，还有租客。
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m*******i
发帖数: 8711 | 8 return on capital?
【在 b********t 的大作中提到】
: 只是有个地方放钱而已，2003年的时候30几万，现在15万，还有租客。
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b********t
发帖数: 8181 | 9 啥意思？ 没看懂，现在比8年前跌了50%。
【在 x***m 的大作中提到】
: you mean from 2003 to now, inflation is 100%? and ranch doubled the price?
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x***m
发帖数: 1733 | 10 so you think in next 8 years, it would go up? you still need to pay property
tax for ranch too bah.
【在 b********t 的大作中提到】
: 啥意思？ 没看懂，现在比8年前跌了50%。
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f*******s
发帖数: 3046 | 11 谁租？农民种田养牛？
【在 b********t 的大作中提到】
: 只是有个地方放钱而已，2003年的时候30几万，现在15万，还有租客。
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b********t
发帖数: 8181 | 12 出了湾区，很多地方的cash flow还是不错的，15万的property 可以租1300-1500，湾
区一般40万以上的才能租这个价钱。所以升值是一个长期考量，另外投资也是很好的选
择。
property
【在 x***m 的大作中提到】
: so you think in next 8 years, it would go up? you still need to pay property
: tax for ranch too bah.
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b********t
发帖数: 8181 | 13 种田太小了，可以养马养牛之类的。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 谁租？农民种田养牛？
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x***m
发帖数: 1733 | 14 oh. then how hard is it to manage the ranch, or manage to rent the ranch?
【在 b********t 的大作中提到】
: 出了湾区，很多地方的cash flow还是不错的，15万的property 可以租1300-1500，湾
: 区一般40万以上的才能租这个价钱。所以升值是一个长期考量，另外投资也是很好的选
: 择。
:
: property
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f*******s
发帖数: 3046 | 15 听起来不错阿
这是agent从买到租全包那种吗？还是自己要操心？
【在 b********t 的大作中提到】
: 出了湾区，很多地方的cash flow还是不错的，15万的property 可以租1300-1500，湾
: 区一般40万以上的才能租这个价钱。所以升值是一个长期考量，另外投资也是很好的选
: 择。
:
: property
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m*******i
发帖数: 8711 | 16 没有次贷，这类地方升值遥遥无期。就当cash cow吧。
【在 b********t 的大作中提到】
: 出了湾区，很多地方的cash flow还是不错的，15万的property 可以租1300-1500，湾
: 区一般40万以上的才能租这个价钱。所以升值是一个长期考量，另外投资也是很好的选
: 择。
:
: property
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f*******s
发帖数: 3046 | 17 那怎么跌那么多的？lz说是8年前的一半价钱
【在 m*******i 的大作中提到】
: 没有次贷，这类地方升值遥遥无期。就当cash cow吧。
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b********t
发帖数: 8181 | 18 这个完全取决于租客是不是handy,找地产公司管理也可以，一般费用在10%左右。
【在 x***m 的大作中提到】
: oh. then how hard is it to manage the ranch, or manage to rent the ranch?
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x***m
发帖数: 1733 | 19 how to value a ranch then?
【在 b********t 的大作中提到】
: 这个完全取决于租客是不是handy,找地产公司管理也可以，一般费用在10%左右。
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g***m
发帖数: 2999 | 20 在哪里啊？
我一直幻想有钱以后在OREGON买个农场，面朝大海，春暖花开，上林子打鹿，下海钓鱼
……
【在 b********t 的大作中提到】
: 这个完全取决于租客是不是handy,找地产公司管理也可以，一般费用在10%左右。
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b********t
发帖数: 8181 | 21 完全要看return,很难appraise.
【在 x***m 的大作中提到】
: how to value a ranch then?
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x***m
发帖数: 1733 | 22 those who raise horse or cow in the ranch, how much can they make ne?
【在 b********t 的大作中提到】
: 完全要看return,很难appraise.
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G****s
发帖数: 3523 | 23 depends on the type of horse...
【在 x***m 的大作中提到】
: those who raise horse or cow in the ranch, how much can they make ne?
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x***m
发帖数: 1733 | 24 you also know this kind of investment?
【在 G****s 的大作中提到】
: depends on the type of horse...
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G****s
发帖数: 3523 | 25 nah, just an ex-boss in this business
his horses are really expensive
【在 x***m 的大作中提到】
: you also know this kind of investment?
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b********t
发帖数: 8181 | 26 这就不清楚了，我也不是干这个的，我只知道人家也不吃亏，几家人住一个大豪宅。
【在 x***m 的大作中提到】
: those who raise horse or cow in the ranch, how much can they make ne?
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x***m
发帖数: 1733 | 27 ok. how is your result from the last recession. say say what is your view
about where is a good place to invest
now?
【在 G****s 的大作中提到】
: nah, just an ex-boss in this business
: his horses are really expensive
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b********t
发帖数: 8181 | 28 那太远了，开车要一天，而且那边冬天太冷。
【在 g***m 的大作中提到】
: 在哪里啊？
: 我一直幻想有钱以后在OREGON买个农场，面朝大海，春暖花开，上林子打鹿，下海钓鱼
: ……
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G****s
发帖数: 3523 | 29 too busy to read reports... i'm playing airlines following james
【在 x***m 的大作中提到】
: ok. how is your result from the last recession. say say what is your view
: about where is a good place to invest
: now?
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x***m
发帖数: 1733 | 30 when s&p 500 forward p/e is around 20, i guess 10% return is pretty good, if
it is safe. but how can you be
sure it is safe, if you don't know those who rent the ranch can safely give
you 10% ?
【在 b********t 的大作中提到】
: 这就不清楚了，我也不是干这个的，我只知道人家也不吃亏，几家人住一个大豪宅。
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x***m
发帖数: 1733 | 31 did he make some killing in the last recession?
【在 G****s 的大作中提到】
: too busy to read reports... i'm playing airlines following james
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G****s
发帖数: 3523 | 32 don't know
without insides like goldman sucks, hard to profit from recession
【在 x***m 的大作中提到】
: did he make some killing in the last recession?
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b********t
发帖数: 8181 | 33 没有任何投资是100%safe的，你买国库卷的安全系数也只有99.9%而已，这种投资要看
你是不是喜欢，地产管理公司会帮你很多，但是他们也会消耗掉你相当一部分收益，而
且会存在空屋率的问题，所以资金的运用，选址都很重要。
if
give
【在 x***m 的大作中提到】
: when s&p 500 forward p/e is around 20, i guess 10% return is pretty good, if
: it is safe. but how can you be
: sure it is safe, if you don't know those who rent the ranch can safely give
: you 10% ?
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x***m
发帖数: 1733 | 34 since last recession, there are quite some > 10 baggers. didn't he catch
some of them?
【在 G****s 的大作中提到】
: don't know
: without insides like goldman sucks, hard to profit from recession
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G****s
发帖数: 3523 | 35 don't know... i start to read 168 only recently
【在 x***m 的大作中提到】
: since last recession, there are quite some > 10 baggers. didn't he catch
: some of them?
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f*****i
发帖数: 3558 | 36 怪不得，我们会进一个俱乐部。。。哈哈。。。也是我的梦想，然后还有些朋友住在一起
【在 g***m 的大作中提到】
: 在哪里啊？
: 我一直幻想有钱以后在OREGON买个农场，面朝大海，春暖花开，上林子打鹿，下海钓鱼
: ……
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x***m
发帖数: 1733 | 37 en. how do you learnt about ranch?
【在 b********t 的大作中提到】
: 没有任何投资是100%safe的，你买国库卷的安全系数也只有99.9%而已，这种投资要看
: 你是不是喜欢，地产管理公司会帮你很多，但是他们也会消耗掉你相当一部分收益，而
: 且会存在空屋率的问题，所以资金的运用，选址都很重要。
:
: if
: give
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b********t
发帖数: 8181 | 38 也是别人推荐的，推荐了很多种，自己觉得这个还不错，最少有块地，地上有个建筑，
湾区大地震的话也算有个地方可以撤。
【在 x***m 的大作中提到】
: en. how do you learnt about ranch?
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x***m
发帖数: 1733 | 39 sigh, i did not catch any this time. i recall that you said people left 168
last year or the year before. so 168
still active?
【在 G****s 的大作中提到】
: don't know... i start to read 168 only recently
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G****s
发帖数: 3523 | 40 that was goofiz
they left goofiz and finally settled at 168
168
【在 x***m 的大作中提到】
: sigh, i did not catch any this time. i recall that you said people left 168
: last year or the year before. so 168
: still active?
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f*******s
发帖数: 3046 | 41 还推荐什么别的了？你的2选
【在 b********t 的大作中提到】
: 也是别人推荐的，推荐了很多种，自己觉得这个还不错，最少有块地，地上有个建筑，
: 湾区大地震的话也算有个地方可以撤。
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x***m
发帖数: 1733 | 42 sounds right. any reason why in the previous 8 years, the price halved?
【在 b********t 的大作中提到】
: 也是别人推荐的，推荐了很多种，自己觉得这个还不错，最少有块地，地上有个建筑，
: 湾区大地震的话也算有个地方可以撤。
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b********t
发帖数: 8181 | 43 因为都是湾区的人去投资，现在资金链断了，必须短售。湾区的地产现在开始热络起来
了，但是外围地区还是相对慢热，所以现在投资应该属于谷底的右半区，比较安全而且
价位相对较低。
【在 x***m 的大作中提到】
: sounds right. any reason why in the previous 8 years, the price halved?
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x***m
发帖数: 1733 | 44 oh i see. i felt the stock market is getting expensive again. the next 10
year may still give you only 3-5%
compound return ya
【在 G****s 的大作中提到】
: that was goofiz
: they left goofiz and finally settled at 168
:
: 168
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b********t
发帖数: 8181 | 45 其他的还有商业楼宇，空地，生意，土地开发，哈哈，现在项目可多了去了，鱼龙混杂。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 还推荐什么别的了？你的2选
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f*******s
发帖数: 3046 | 46 还有挖油井的，说是多少比例免税
杂。
【在 b********t 的大作中提到】
: 其他的还有商业楼宇，空地，生意，土地开发，哈哈，现在项目可多了去了，鱼龙混杂。
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k****0
发帖数: 21 | 47 这种回报率说都是哪里？15w的租到1300-1500？那个农场么
【在 b********t 的大作中提到】
: 出了湾区，很多地方的cash flow还是不错的，15万的property 可以租1300-1500，湾
: 区一般40万以上的才能租这个价钱。所以升值是一个长期考量，另外投资也是很好的选
: 择。
:
: property
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b********t
发帖数: 8181 | 48 我觉得你自己的钱最好是自己管，别人管的成分越多你越可能赔钱，不管该不该赔钱，
即使赚钱也被人分去一大部分，而自己承担了一大部分风险却只收到一小部分钱。投资
油井天然气田这种，我个人认为还不如买石油公司的股票来去自如。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 还有挖油井的，说是多少比例免税
:
: 杂。
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x***m
发帖数: 1733 | 49 historically, it is like that. but why people are shorting selling ranch now
? they have a loan when they bought
the ranch?
【在 b********t 的大作中提到】
: 因为都是湾区的人去投资，现在资金链断了，必须短售。湾区的地产现在开始热络起来
: 了，但是外围地区还是相对慢热，所以现在投资应该属于谷底的右半区，比较安全而且
: 价位相对较低。
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b********t
发帖数: 8181 | 50 没有loan就谈不上short-sale了。
now
【在 x***m 的大作中提到】
: historically, it is like that. but why people are shorting selling ranch now
: ? they have a loan when they bought
: the ranch?
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x***m
发帖数: 1733 | 51 en. so that the bank still think this kind of investment is relatively safe,
close to house.
【在 b********t 的大作中提到】
: 没有loan就谈不上short-sale了。
:
: now
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t***y
发帖数: 2276 | 52 没有那么简单。你买了农场，就必须买牛（或马）。必须 at least 5 cows/acre (at
least
one bull per acre)to qualify for the minimal tax of about $150/acre. 如果你
的牛少于这个数目，税收会高很多很多倍。
会常常有税务官开个小皮卡，到你农场去数牛，搞得你防不胜防。
【在 g***m 的大作中提到】
: 在哪里啊？
: 我一直幻想有钱以后在OREGON买个农场，面朝大海，春暖花开，上林子打鹿，下海钓鱼
: ……
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y**i
发帖数: 1471 | 53
昨天跟一个朋友聊起，她的房子大概也是03年买，43万，去年年底还是今年年头short
出去24万。Lathrop的大房子.
【在 f*******s 的大作中提到】
: 那怎么跌那么多的？lz说是8年前的一半价钱
|
x***m
发帖数: 1733 | 54 $150/acre, much cheaper than property tax of a house?
at
【在 t***y 的大作中提到】
: 没有那么简单。你买了农场，就必须买牛（或马）。必须 at least 5 cows/acre (at
: least
: one bull per acre)to qualify for the minimal tax of about $150/acre. 如果你
: 的牛少于这个数目，税收会高很多很多倍。
: 会常常有税务官开个小皮卡，到你农场去数牛，搞得你防不胜防。
|
y**i
发帖数: 1471 | 55
at
哈。。。这个得学习一下
【在 t***y 的大作中提到】
: 没有那么简单。你买了农场，就必须买牛（或马）。必须 at least 5 cows/acre (at
: least
: one bull per acre)to qualify for the minimal tax of about $150/acre. 如果你
: 的牛少于这个数目，税收会高很多很多倍。
: 会常常有税务官开个小皮卡，到你农场去数牛，搞得你防不胜防。
|
M*M
发帖数: 1993 | 56 你就不怕面朝大海吹感冒了
春暖花开得流感
上林子打鹿遇到熊
下海钓鱼钓到大白鲨
呵呵
【在 g***m 的大作中提到】
: 在哪里啊？
: 我一直幻想有钱以后在OREGON买个农场，面朝大海，春暖花开，上林子打鹿，下海钓鱼
: ……
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L*******n
发帖数: 131 | 57 what can we get from the investing ranch in comparatively short term? Any
product for the market or sth else? |
m*******i
发帖数: 8711 | 58 万一哪天老牛死了，新牛还没来就惨了
at
【在 t***y 的大作中提到】
: 没有那么简单。你买了农场，就必须买牛（或马）。必须 at least 5 cows/acre (at
: least
: one bull per acre)to qualify for the minimal tax of about $150/acre. 如果你
: 的牛少于这个数目，税收会高很多很多倍。
: 会常常有税务官开个小皮卡，到你农场去数牛，搞得你防不胜防。
|
e***z
发帖数: 7126 | 59 这是一个call.
一蛋加州海岸地震，把地震带吸边的都推向海里变成小岛的话。 呵呵
你的农场就成了海景豪宅袅！！
赞！
【在 b********t 的大作中提到】
: 我下offer的农场，已经有15个offer, 目前我暂排第二，所以只能做Biden. WTF, 目前
: 抢房子已经蔓延到弯曲之外的地方了，大家小心！
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v********3
发帖数: 343 | 60 不用牛马 就是种果树的农场也很赚钱 听说一年30W 工作3个月
LZ说的位置是在STOCKDEN附近么 |
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g***m
发帖数: 2999 | 61 养啊！WHO怕WHO。
好像不需要是牛或者马，驴也可，主要是大牲畜。驴这个东西太容易养了。
at
【在 t***y 的大作中提到】
: 没有那么简单。你买了农场，就必须买牛（或马）。必须 at least 5 cows/acre (at
: least
: one bull per acre)to qualify for the minimal tax of about $150/acre. 如果你
: 的牛少于这个数目，税收会高很多很多倍。
: 会常常有税务官开个小皮卡，到你农场去数牛，搞得你防不胜防。
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g***m
发帖数: 2999 | 62 小时候，我最热爱的连环画是神秘岛……
一起
【在 f*****i 的大作中提到】
: 怪不得，我们会进一个俱乐部。。。哈哈。。。也是我的梦想，然后还有些朋友住在一起
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g***m
发帖数: 2999 | 63 果树和种菜一样，非常耗精力。
【在 v********3 的大作中提到】
: 不用牛马 就是种果树的农场也很赚钱 听说一年30W 工作3个月
: LZ说的位置是在STOCKDEN附近么
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K*******A
发帖数: 821 | |
