o*****p 发帖数: 5952 | 1 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供,地税,保险,HOA) 折
算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准。
若你现在还住里面,需要正式租约 (lease agreement),保证金入帐证明(evidence of
security deposit),这个房子 (departing residence) 的 LTV (Loan to Value) <=
70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。
一般说来,若有贷款,即使有盈余,银行一般算成打平 (wash out). 这个房子 (
departing residence) 不再成为你的负债和负担。若是负数,这会成为你的liability
, 成为公式DTI (Debt to Income) 分子中的debt.
若买投资屋,不需要这么复杂,直接以租金以75%收入减去持有成本(月供,地税,保险
,HOA)折算成你的现在收入. —般情况下,只要合情合理,银行都会接受. 若是负数,
这会成为你的liability, 成为公式DTI (Debt to Income) 分子中的debt.
一般情况下,银行会要求每个房子至少二个月的reserve, 六个月reserve要求算正常。
可以用 checking and saving account. 也可以用 Stock account (股票帐号100%折
算,以前是70%), 退休金帐号401K (60%折算)。 |
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