L***m
发帖数: 4594 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: LAiam (老虎油), 信区: Living
标 题: 求助---买房遇见恶意敲诈的卖方
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 7 12:47:53 2012, 美东)
买了一套房子， 卖主是一对白人老夫妇， 价格为35万元，5月17日开的ESCROW， 合同
上说6月1日CLOSE ESCROW 。我们有亲戚介绍的中国人经纪，作为买方， 我们完全按照
合同行事履行责任， 我们已经花钱做了房屋检查等等，5月26日经纪把一堆文件(EARTH
REPORT, TITLE COMPANY REPORT) 扔过来，啥都没有说，我仔细阅读发现对方不但没
有交地税， 甚至还有两个总价超过38万元LIEN 的，也就是说房子的卖价根本不能
COVER DEBTS， 我向经纪和ESCROW书面提出了我的疑问，他们都没有书面回答我，还信
誓旦旦地说没有问题，他们欠多少钱都和你没有关系。 5月28日对方说发现还有一笔4
万元的LIEN在房屋上，要花点时间处理， 我们这才发现合同上并没有保护我们的条款
：比如现在因为对方的原因导致交易不能按时完成，对方是否要赔偿损失之类。我们没
有办法也只好等待，哪曾想对方居然狮子大开口，6/6/2012 EMAIL 经纪要求我们替对
方偿还17000元的贷款，也就是说房价上升到36.7万（见邮件)否则就不卖给我们：
邮件如下：
I wanted to get in touch with you to let you know that the seller is unable
to secure financing to pay off the remainder of the debt for the 2nd on
their home. They were under the impression that the loan that they took out
for their business was a personal line of credit and not attached to their
home. They will need
the buyer to pay a additional $17,000 for the house if the buyer still would
like to buy it. If not then we will have to put the home back on the
market and sell it for closer to the asking price and then there will not be
a shortage. I am sorry to do this to your clients, but there is nothing
else we can do. Please let me know if they will be willing to pay $367,000
for the home? If not, we will have to order cancellation of this escrow.
Thank you,
我们当然不同意，而且对对方的无耻恶意敲诈行为非常的愤怒，我们自己在这个交易
中也有很多失误的地方，现在向大家请教：我们可以告卖家违约并赔偿我们的损失吗？
最近比较倒霉， 祸不单行，昨晚下班又被别人撞了，对方保险很烂，又有得头疼了。 |
B******1
发帖数: 9094 | 2 Ask your buyer's agent la. He or she is paid to deal with this type of
situation. Concult with a legal counsel as well. |
s**********o
发帖数: 14359 | 3 贪小便宜吃大亏吧，这个房子肯定比MARKET价格便宜不少，LZ都不调查清楚就敢买，你
的REALTOR呢？人就是想吧你吓退，吃你的押金。 |
S**r
发帖数: 2478 | 4 买方的agent的意见是什么？感觉这整个过程中只有保护卖方的条款，没有保护买方的
条款。
“他们欠多少钱都和你没有关系”倒可能是真的。
我个人的感觉，最好的解决的办法是lz拿回押金move on，损失几百块的房屋检查费就
算花钱买个教训。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 贪小便宜吃大亏吧，这个房子肯定比MARKET价格便宜不少，LZ都不调查清楚就敢买，你
: 的REALTOR呢？人就是想吧你吓退，吃你的押金。
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L***m
发帖数: 4594 | 5 CHINO， CA 160/SQ is normal.
【在 s**********o 的大作中提到】
: 贪小便宜吃大亏吧，这个房子肯定比MARKET价格便宜不少，LZ都不调查清楚就敢买，你
: 的REALTOR呢？人就是想吧你吓退，吃你的押金。
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L***m
发帖数: 4594 | 6 现在想来， 他也就只管把房子卖出去，他才不管买方的死活了，算了，还是亲戚介绍
的。我说那么开escrow 有什么意义呢？ 跟小孩子过家家没有分别嘛 。
他说他也没有任何办法，只有去法庭告（估计也是忽悠我的，没有合同告什么告呢。
也是提醒大家多长点心眼吧。
【在 S**r 的大作中提到】
: 买方的agent的意见是什么？感觉这整个过程中只有保护卖方的条款，没有保护买方的
: 条款。
: “他们欠多少钱都和你没有关系”倒可能是真的。
: 我个人的感觉，最好的解决的办法是lz拿回押金move on，损失几百块的房屋检查费就
: 算花钱买个教训。
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S**r
发帖数: 2478 | 7 open escrow以前没有合同？
没有这么玩的吧？
【在 L***m 的大作中提到】
: 现在想来， 他也就只管把房子卖出去，他才不管买方的死活了，算了，还是亲戚介绍
: 的。我说那么开escrow 有什么意义呢？ 跟小孩子过家家没有分别嘛 。
: 他说他也没有任何办法，只有去法庭告（估计也是忽悠我的，没有合同告什么告呢。
: 也是提醒大家多长点心眼吧。
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O***n
发帖数: 13127 | 8 那边的老中agents 很多都是忽悠人的。
我熟人还在那里被忽悠的买了两套。空气里每天飘着牛粪味
【在 S**r 的大作中提到】
: 买方的agent的意见是什么？感觉这整个过程中只有保护卖方的条款，没有保护买方的
: 条款。
: “他们欠多少钱都和你没有关系”倒可能是真的。
: 我个人的感觉，最好的解决的办法是lz拿回押金move on，损失几百块的房屋检查费就
: 算花钱买个教训。
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S**r
发帖数: 2478 | 9 有一次在从vegas回来的路上，经过一个地方下来休息，空气中就飘着浓浓的牛粪味。
好像是lucerne牛奶的产地？
【在 O***n 的大作中提到】
: 那边的老中agents 很多都是忽悠人的。
: 我熟人还在那里被忽悠的买了两套。空气里每天飘着牛粪味
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O***n
发帖数: 13127 | 10 that place might be corona. they are very close.
【在 S**r 的大作中提到】
: 有一次在从vegas回来的路上，经过一个地方下来休息，空气中就飘着浓浓的牛粪味。
: 好像是lucerne牛奶的产地？
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D**********R
发帖数: 25234 | 11 天，我还以为我回的贴子呢。。。
【在 S**r 的大作中提到】
: 有一次在从vegas回来的路上，经过一个地方下来休息，空气中就飘着浓浓的牛粪味。
: 好像是lucerne牛奶的产地？
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s******t
发帖数: 12883 | 12 下offer前一定要搞清楚那个房子上有几个lien.
EARTH
【在 L***m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: LAiam (老虎油), 信区: Living
: 标 题: 求助---买房遇见恶意敲诈的卖方
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 7 12:47:53 2012, 美东)
: 买了一套房子， 卖主是一对白人老夫妇， 价格为35万元，5月17日开的ESCROW， 合同
: 上说6月1日CLOSE ESCROW 。我们有亲戚介绍的中国人经纪，作为买方， 我们完全按照
: 合同行事履行责任， 我们已经花钱做了房屋检查等等，5月26日经纪把一堆文件(EARTH
: REPORT, TITLE COMPANY REPORT) 扔过来，啥都没有说，我仔细阅读发现对方不但没
: 有交地税， 甚至还有两个总价超过38万元LIEN 的，也就是说房子的卖价根本不能
: COVER DEBTS， 我向经纪和ESCROW书面提出了我的疑问，他们都没有书面回答我，还信
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L***m
发帖数: 4594 | 13 忙了一天才有空上来，感谢大家的回复。这些东西我们以前都没有想到，也全都依赖经
纪了，教训太深刻了。如果发现房子上有若干lien, 该采取什么措施呢？
【在 s******t 的大作中提到】
: 下offer前一定要搞清楚那个房子上有几个lien.
:
: EARTH
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a****g
发帖数: 3027 | 14 Based on the email, the seller simply wants you to agree to cancelling the
contract based on mutual contract, so that the seller can sell to a second
buyer with a higher price.
If you do not agree to increasing the price, I do not think the seller has a
way to cancel the contract but having to sell to you. Otherwise the seller
is violating the contract.
I do not think your buyer agent is motivated to stand behind you on a law
suite against the seller side. If you read the CA RPA carefully, you would
find out that is none of the business of an agent at all.
【在 L***m 的大作中提到】
: 忙了一天才有空上来，感谢大家的回复。这些东西我们以前都没有想到，也全都依赖经
: 纪了，教训太深刻了。如果发现房子上有若干lien, 该采取什么措施呢？
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L***m
发帖数: 4594 | 15 Thanks,
今天早晨经纪来电说对方竟然不顾程序没有走完就直接把房子又重新放到市场上卖去了
，他给对方发了邮件说要停止这中违反合同的行为，对方只轻描淡写地说这些早在“经
纪评语”就说过了，见邮件。我停止这项交易是肯定的，想请教大家，对于这种情况，
我们该如何处理
Hi xxx Young:
>
>I find this morning you change the xxxx st xxx ca 91910 pending status to
Activ status you violation realtor contract. you know this property still in
the escrow you can't put this property Active on MRMLS. Please stop this
violation.
>
seller's agent answer:
It does say subject to cancellation of previous escrow in the agent comments
. Please review.
Thanks,
xxx Young
a
seller
【在 a****g 的大作中提到】
: Based on the email, the seller simply wants you to agree to cancelling the
: contract based on mutual contract, so that the seller can sell to a second
: buyer with a higher price.
: If you do not agree to increasing the price, I do not think the seller has a
: way to cancel the contract but having to sell to you. Otherwise the seller
: is violating the contract.
: I do not think your buyer agent is motivated to stand behind you on a law
: suite against the seller side. If you read the CA RPA carefully, you would
: find out that is none of the business of an agent at all.
|
a*********o
发帖数: 1898 | 16 chino那便是臭臭的 车子不能开窗 房子也不能开窗
【在 O***n 的大作中提到】
: 那边的老中agents 很多都是忽悠人的。
: 我熟人还在那里被忽悠的买了两套。空气里每天飘着牛粪味
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a****g
发帖数: 3027 | 17 你不cancel contract难道seller能卖掉房子？
让你的agent找对方的broker,不行让双方的broker去谈。要不然，合同有啥用？
或者可以去sue对方，然后对方就悲剧了，没有办法卖房子了，然后该找你协商了。
in
【在 L***m 的大作中提到】
: Thanks,
: 今天早晨经纪来电说对方竟然不顾程序没有走完就直接把房子又重新放到市场上卖去了
: ，他给对方发了邮件说要停止这中违反合同的行为，对方只轻描淡写地说这些早在“经
: 纪评语”就说过了，见邮件。我停止这项交易是肯定的，想请教大家，对于这种情况，
: 我们该如何处理
: Hi xxx Young:
: >
: >I find this morning you change the xxxx st xxx ca 91910 pending status to
: Activ status you violation realtor contract. you know this property still in
: the escrow you can't put this property Active on MRMLS. Please stop this
|
O***n
发帖数: 13127 | 18 就是啊，有了litigation卖方怎么卖呀
【在 a****g 的大作中提到】
: 你不cancel contract难道seller能卖掉房子？
: 让你的agent找对方的broker,不行让双方的broker去谈。要不然，合同有啥用？
: 或者可以去sue对方，然后对方就悲剧了，没有办法卖房子了，然后该找你协商了。
:
: in
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O***n
发帖数: 13127 | 19 “seller's agent answer:
It does say subject to cancellation of previous escrow in the agent comments
. Please review.
Thanks,
xxx Young”
basically the seller agents says 列着玩玩得，不是serious得。 有condition得
你得买方agent不是很在行得。
in
【在 L***m 的大作中提到】
: Thanks,
: 今天早晨经纪来电说对方竟然不顾程序没有走完就直接把房子又重新放到市场上卖去了
: ，他给对方发了邮件说要停止这中违反合同的行为，对方只轻描淡写地说这些早在“经
: 纪评语”就说过了，见邮件。我停止这项交易是肯定的，想请教大家，对于这种情况，
: 我们该如何处理
: Hi xxx Young:
: >
: >I find this morning you change the xxxx st xxx ca 91910 pending status to
: Activ status you violation realtor contract. you know this property still in
: the escrow you can't put this property Active on MRMLS. Please stop this
|
L***m
发帖数: 4594 | 20 可是我们有理由不cancel escrow 吗？
comments
【在 O***n 的大作中提到】
: “seller's agent answer:
: It does say subject to cancellation of previous escrow in the agent comments
: . Please review.
: Thanks,
: xxx Young”
: basically the seller agents says 列着玩玩得，不是serious得。 有condition得
: 你得买方agent不是很在行得。
:
: in
|
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L***m
发帖数: 4594 | 21 最新进展，对方经纪发来的邮件，请问他们可以单方面取消escrow 吗？谢谢各位。
Hello xxx,
After speaking with escrow we have determined based on the taxes/1st and 2nd
mortgage the seller will need to sell the home for $365,000 and both agents
reduce commission to 2.5% per agent to make this deal work. Are you and
your clients willing to do that? If not, we have received a offer already
today for $375,000 not asking for closing costs and it would actually net
the seller money to move. We understand that the seller is currently under
contract with your buyers and that the RPA was subject to the Preliminary
Title Report. This 2nd lien has created a issue and that is why we either
need to re-negotiate the sales price/terms or cancel the agreement. We are
very sorry for the inconvenience, but unfortunately there is nothing we can
do except move forward from here. Please let me know asap. If your client
does not want to move forward then we will generate a cancellation returning
the good faith deposit to the buyers.
Thank you,
comments
【在 O***n 的大作中提到】
: “seller's agent answer:
: It does say subject to cancellation of previous escrow in the agent comments
: . Please review.
: Thanks,
: xxx Young”
: basically the seller agents says 列着玩玩得，不是serious得。 有condition得
: 你得买方agent不是很在行得。
:
: in
|
O***n
发帖数: 13127 | 22 "We understand that the seller is currently under
contract with your buyers and that the RPA was subject to the Preliminary
Title Report. "
应该不能吧。让他们陪点钱。不过应该是个穷得揭不开锅得卖家。一屁股debt
不过轻易放过他们是蛮恶心得。叫他们至少陪你 appraisal fee.
2nd
agents
under
【在 L***m 的大作中提到】
: 最新进展，对方经纪发来的邮件，请问他们可以单方面取消escrow 吗？谢谢各位。
: Hello xxx,
: After speaking with escrow we have determined based on the taxes/1st and 2nd
: mortgage the seller will need to sell the home for $365,000 and both agents
: reduce commission to 2.5% per agent to make this deal work. Are you and
: your clients willing to do that? If not, we have received a offer already
: today for $375,000 not asking for closing costs and it would actually net
: the seller money to move. We understand that the seller is currently under
: contract with your buyers and that the RPA was subject to the Preliminary
: Title Report. This 2nd lien has created a issue and that is why we either
|
L***m
发帖数: 4594 | 23 谢谢。有没有可能是根本就没有那个lien的存在，卖家只是想多赚点钱呢？
【在 O***n 的大作中提到】
: "We understand that the seller is currently under
: contract with your buyers and that the RPA was subject to the Preliminary
: Title Report. "
: 应该不能吧。让他们陪点钱。不过应该是个穷得揭不开锅得卖家。一屁股debt
: 不过轻易放过他们是蛮恶心得。叫他们至少陪你 appraisal fee.
:
: 2nd
: agents
: under
|
O***n
发帖数: 13127 | 24 你得买方agent应该能查到得，看来你得买房agent太差。
【在 L***m 的大作中提到】
: 谢谢。有没有可能是根本就没有那个lien的存在，卖家只是想多赚点钱呢？
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L***m
发帖数: 4594 | 25 I see. Thanks Ogden.
【在 O***n 的大作中提到】
: 你得买方agent应该能查到得，看来你得买房agent太差。
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