s****t
发帖数: 1049 | |
b****6
发帖数: 155 | 2 这谁能说清呀
需要就买；不需要就不买。
从房子上赚钱，大多看运气。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.1
【在 s****t 的大作中提到】
: SD的房价未来几年还会继续上涨吗
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c********1
发帖数: 5269 | 3 I am monitoring the SD housing market closely using http://www.redfin.com/ and http://www.sdlookup.com/. I believe the upside is limited.
The pattern of housing price trend: after going up rapidly in 1, 2 years,
then it will stay flat or trend down...
【在 s****t 的大作中提到】
: SD的房价未来几年还会继续上涨吗
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c****l
发帖数: 1204 | 4 92127 要先垮。
【在 s****t 的大作中提到】
: SD的房价未来几年还会继续上涨吗
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l****n
发帖数: 1171 | 5 很赞同你的观点，我也发现了这个规律。两三年年前最低价时没买的可再观望两年。
【在 c********1 的大作中提到】
: I am monitoring the SD housing market closely using http://www.redfin.com/ and http://www.sdlookup.com/. I believe the upside is limited.
: The pattern of housing price trend: after going up rapidly in 1, 2 years,
: then it will stay flat or trend down...
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c********1
发帖数: 5269 | 6 How you get your conclusion?
I am looking at fields "Median Sale / List" and "Avg. Number of Offers" to
get the feeling the strength of the housing market at a zip code. e.g.
http://www.redfin.com/zipcode/92121
92121
median Sale / List 97.0%
Avg. Number of Offers 1.8
http://www.redfin.com/zipcode/92127
92127
Median Sale / List 98.0%
Avg. Number of Offers 2.8
the housing market at 92127 is pretty strong. It is stronger than 92121.
【在 c****l 的大作中提到】
: 92127 要先垮。
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c****l
发帖数: 1204 | 7 卖不出去，卖家死扛。
Brcm 要大量裁员。
【在 c********1 的大作中提到】
: How you get your conclusion?
: I am looking at fields "Median Sale / List" and "Avg. Number of Offers" to
: get the feeling the strength of the housing market at a zip code. e.g.
: http://www.redfin.com/zipcode/92121
: 92121
: median Sale / List 97.0%
: Avg. Number of Offers 1.8
: http://www.redfin.com/zipcode/92127
: 92127
: Median Sale / List 98.0%
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l****n
发帖数: 1171 | 8 4s 年轻人特别多，除了Brcm还有什么公司呀？
【在 c****l 的大作中提到】
: 卖不出去，卖家死扛。
: Brcm 要大量裁员。
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c****l
发帖数: 1204 | 9 Sorrento valley 没看过，又不是住宅区，谁买那儿的房。
【在 c********1 的大作中提到】
: How you get your conclusion?
: I am looking at fields "Median Sale / List" and "Avg. Number of Offers" to
: get the feeling the strength of the housing market at a zip code. e.g.
: http://www.redfin.com/zipcode/92121
: 92121
: median Sale / List 97.0%
: Avg. Number of Offers 1.8
: http://www.redfin.com/zipcode/92127
: 92127
: Median Sale / List 98.0%
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c****l
发帖数: 1204 | 10 周末看了看, 大量open house, 看的人很少。 去年初，open house看的人都上百。
Cv 热的晚，冷的也晚。
【在 l****n 的大作中提到】
: 4s 年轻人特别多，除了Brcm还有什么公司呀？
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c********1
发帖数: 5269 | 11 *. Price went up rappidly, a lot of people are priced out.
*. At SD, housing market is the most active
during Q2(March ~ June). It cools down in second half.
【在 c****l 的大作中提到】
: 周末看了看, 大量open house, 看的人很少。 去年初，open house看的人都上百。
: Cv 热的晚，冷的也晚。
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c********1
发帖数: 5269 | 12 That makes sense.
That is the sad side to live in high cost area.
The working classes will have difficulty to pay mortgage after lost jobs.
I lived in low cost area, and paid off my mortgage in 5 years.One might just
saved enough money for down payment in 5 years at SD.
【在 c****l 的大作中提到】
: 卖不出去，卖家死扛。
: Brcm 要大量裁员。
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c********1
发帖数: 5269 | 13 update 92127:
Avg. Number of Offers 1.8
The number was 2.8 at 7/5/2014.
for comparing purpose
92130 Avg. Number of Offers 2.4
source: http://www.redfin.com/zipcode/92127
Yes, the market is cooling.
【在 c****l 的大作中提到】
: 周末看了看, 大量open house, 看的人很少。 去年初，open house看的人都上百。
: Cv 热的晚，冷的也晚。
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s****d
发帖数: 98 | 14 redfin的数据中如"average number of offers"只反映他家的交易状况，redfin片面性
太强，毕竟他只是一个Broker，提供的数据大多源于MLS的数据库，只是为了帮助他的
生意而已。MLS里好像并没有“average number of offers" 这一项。
另，好的房区是“早热晚落”，并非“热的晚，冷的也晚”。这个多年以来的MLS数据
足以说明。 |
s*******2
发帖数: 2898 | 15 Microsoft to Layoff 378 Locally | San Diego Business Journal
sdbj.com/news/.../microsoft-layoff-378-locall...
San Diego Business Journal
Microsoft to Layoff 378 Locally. By Mike Allen Friday, July 18, 2014.
Microsoft Corp. said it's embarked on a restructuring that will cut 18,000
people over the next ...
【在 s****d 的大作中提到】
: redfin的数据中如"average number of offers"只反映他家的交易状况，redfin片面性
: 太强，毕竟他只是一个Broker，提供的数据大多源于MLS的数据库，只是为了帮助他的
: 生意而已。MLS里好像并没有“average number of offers" 这一项。
: 另，好的房区是“早热晚落”，并非“热的晚，冷的也晚”。这个多年以来的MLS数据
: 足以说明。
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s*******2
发帖数: 2898 | 16 Sony Electronics announces layoffs; 400 affected in San ...
www.10news.com/.../sony-electronics-announces-layoffs-400-affe...
KGTV
Feb 26, 2014 - SAN DIEGO - Sony Electronics announced Wednesday that it will
layoff about 400 employees in its Rancho Bernardo office in an attempt to .
..
JPMorgan Chase to lay off 730 in San Diego | UTSanDiego ...
www.utsandiego.com/.../realestate-chase-layoffs-jobs-mo...
U‑T San Diego
by Lily Leung - Aug 8, 2013 - JPMorgan Chase is cutting 730 employees from
its San Diego mortgage business operation. Page 1 of 2.
Cox Communications to lay off 500 in San Diego ...
www.utsandiego.com/.../Cox-Communications-call-cente...
U‑T San Diego
Feb 26, 2014 - Cox Communications said Wednesday it is closing a call center
in San Diego, eliminating 500 jobs. The move comes as part of a ...
Microsoft Lays Off Thousands With Bad Memo -- NYMag
Microsoft to Layoff 378 Locally | San Diego Business Journal
sdbj.com/news/.../microsoft-layoff-378-locall...
San Diego Business Journal
Microsoft to Layoff 378 Locally. By Mike Allen Friday, July 18, 2014.
Microsoft Corp. said it's embarked on a restructuring that will cut 18,000
people over the next ...
【在 s****d 的大作中提到】
: redfin的数据中如"average number of offers"只反映他家的交易状况，redfin片面性
: 太强，毕竟他只是一个Broker，提供的数据大多源于MLS的数据库，只是为了帮助他的
: 生意而已。MLS里好像并没有“average number of offers" 这一项。
: 另，好的房区是“早热晚落”，并非“热的晚，冷的也晚”。这个多年以来的MLS数据
: 足以说明。
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s*******2
发帖数: 2898 | 17 san diego customer service jobs classifieds - craigslist
https://sandiego.craigslist.org/csr/
Craigslist Inc.
san diego customer service jobs classifieds - craigslist. ... ADVANCED
REFINISH DETAIL $15-$18+ HR + BONUSES (NOW HIRING 760 & 858 AREAS) pic.
【在 s****d 的大作中提到】
: redfin的数据中如"average number of offers"只反映他家的交易状况，redfin片面性
: 太强，毕竟他只是一个Broker，提供的数据大多源于MLS的数据库，只是为了帮助他的
: 生意而已。MLS里好像并没有“average number of offers" 这一项。
: 另，好的房区是“早热晚落”，并非“热的晚，冷的也晚”。这个多年以来的MLS数据
: 足以说明。
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p********r
发帖数: 1980 | 18 Months of inventory is still pretty low. There is no reason for downward
price pressure:
http://piggington.com/june_2014_housing_data_rodeo
【在 c********1 的大作中提到】
: I am monitoring the SD housing market closely using http://www.redfin.com/ and http://www.sdlookup.com/. I believe the upside is limited.
: The pattern of housing price trend: after going up rapidly in 1, 2 years,
: then it will stay flat or trend down...
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c****l
发帖数: 1204 | 19 所谓92127热得早，实说他当时short sale的房子遭到哄抢，但价格不高。92130的房子
short sale 的少很多，大部分是正常出卖，不便宜，也就没那么热。
我没数据，纯感受。
【在 s****d 的大作中提到】
: redfin的数据中如"average number of offers"只反映他家的交易状况，redfin片面性
: 太强，毕竟他只是一个Broker，提供的数据大多源于MLS的数据库，只是为了帮助他的
: 生意而已。MLS里好像并没有“average number of offers" 这一项。
: 另，好的房区是“早热晚落”，并非“热的晚，冷的也晚”。这个多年以来的MLS数据
: 足以说明。
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c****l
发帖数: 1204 | 20 可是在市面上的时间长多了，就是死撑着。
92127出售的已经密密麻麻一片了
【在 p********r 的大作中提到】
: Months of inventory is still pretty low. There is no reason for downward
: price pressure:
: http://piggington.com/june_2014_housing_data_rodeo
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p****s
发帖数: 46 | 21 从市场看，92127和92130是非常类似区
例如，两百万以上的房子，92127 -- 34， 92130 -- 28
一百万以上的房子，92127 -- 66， 92130 -- 53
一百万以下的房子，92127 --110， 92130 -- 86
同样的房子，92130更贵。但不论选择92130还是92127，家庭收入在整个 zip code 的
位置基本没变化。或者说，在92130，要花更多的钱买同样的 neighborhood，还要接受
住小一些的房子。当然CV在交通，靠海更近等方面有优势。
【在 c****l 的大作中提到】
: 可是在市面上的时间长多了，就是死撑着。
: 92127出售的已经密密麻麻一片了
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s******z
发帖数: 112 | 22 92127除了4S和Del Sur是一般的SFH区，其他的全是Gated Golf community。家庭收入
和社会经济的平均水平比92130只高不低。
【在 p****s 的大作中提到】
: 从市场看，92127和92130是非常类似区
: 例如，两百万以上的房子，92127 -- 34， 92130 -- 28
: 一百万以上的房子，92127 -- 66， 92130 -- 53
: 一百万以下的房子，92127 --110， 92130 -- 86
: 同样的房子，92130更贵。但不论选择92130还是92127，家庭收入在整个 zip code 的
: 位置基本没变化。或者说，在92130，要花更多的钱买同样的 neighborhood，还要接受
: 住小一些的房子。当然CV在交通，靠海更近等方面有优势。
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G*****e
发帖数: 159 | 23 这样看起来92127的房子很好，另外，如果92127比92130 家庭收入高，应该是说至少买
了100，200万以上的房子了
，那里附近好像没啥就业机会的，还是有啥工作，可以供这么贵的房子？
【在 s******z 的大作中提到】
: 92127除了4S和Del Sur是一般的SFH区，其他的全是Gated Golf community。家庭收入
: 和社会经济的平均水平比92130只高不低。
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G*****e
发帖数: 159 | 24 短期是跌跌涨涨，长期的话，房子还是一定要涨的，土地是有限资源的。
从大势来看，以前的房子都是便宜。 |
P**6
发帖数: 4699 | 25 又见土地资源有限所以房价会一直涨下去的说法，哈哈。
【在 G*****e 的大作中提到】
: 短期是跌跌涨涨，长期的话，房子还是一定要涨的，土地是有限资源的。
: 从大势来看，以前的房子都是便宜。
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s******z
发帖数: 112 | 26 北加湾区土地资源已经耗尽，南加特别是好区也快了。美国大部分地方没这个问题。
【在 P**6 的大作中提到】
: 又见土地资源有限所以房价会一直涨下去的说法，哈哈。
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P**6
发帖数: 4699 | 27 请参考佛罗里达从迈阿密到劳德戴尔堡地区。
那里更没地建房。当年我那的朋友说，没地了，每年还从南美纽约加拿大净流入人口，
所以房价会一直涨下去，至少不会跌。他到2008年还拼命买了好几套公寓。呵呵，结果
那地区是全美跌得最厉害的地方。
【在 s******z 的大作中提到】
: 北加湾区土地资源已经耗尽，南加特别是好区也快了。美国大部分地方没这个问题。
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s******z
发帖数: 112 | 28 92127一半以上都是医生律师Business Owner家庭，其余的也是在IT和biotech拿high
pay 的scientist/engineer。附近的4S ranch business park有sony,broadcom,
microsoft,hp等一堆公司。就算到高通大本营sorrent valley也就是20-30分钟车程。
92130家庭平均收入也不错，但是高通Engineer比例太高，起早贪黑的干活，所以希望
住的离公司近一点。
【在 G*****e 的大作中提到】
: 这样看起来92127的房子很好，另外，如果92127比92130 家庭收入高，应该是说至少买
: 了100，200万以上的房子了
: ，那里附近好像没啥就业机会的，还是有啥工作，可以供这么贵的房子？
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p****s
发帖数: 46 | 29 过2年 Del Sur 如果 built out, 92127 就基本没有新房了。过几年可以看看对房价的
影响有多大。肯定会推高92127的房价，有多大现在还不好说。
【在 s******z 的大作中提到】
: 北加湾区土地资源已经耗尽，南加特别是好区也快了。美国大部分地方没这个问题。
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a***s
发帖数: 5417 | 30 broadcom边上还有teradata总部，还有一个军工企业，名字看到过忘记了。
据说现在正在扩张。
【在 l****n 的大作中提到】
: 4s 年轻人特别多，除了Brcm还有什么公司呀？
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r****t
发帖数: 10904 | 31 sony brcm msft hp 好像最近都传了裁员消息。
【在 s******z 的大作中提到】
: 92127一半以上都是医生律师Business Owner家庭，其余的也是在IT和biotech拿high
: pay 的scientist/engineer。附近的4S ranch business park有sony,broadcom,
: microsoft,hp等一堆公司。就算到高通大本营sorrent valley也就是20-30分钟车程。
: 92130家庭平均收入也不错，但是高通Engineer比例太高，起早贪黑的干活，所以希望
: 住的离公司近一点。
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a***s
发帖数: 5417 | 32 CV和4S之间还有大量的可开发地。以后肯定会建起来，连成片的。
San Marcos可开发地也特别多。
sd土地资源不稀缺。就业市场也不太好。新增人口里只有少数
是大公司雇员，大部分是偷渡客。支撑不起房市。
所以我觉得sd房市不会像弯曲那么涨。大概会保持相对平稳。
小起小落。
要说房市崩溃，那也没啥可能。现在的价格跟2005年差不多。十年了。
而且猛烈的short sell, foreclosure把财务不好的都洗出去了。
低价换手，换进来的人承担能力强多了。新人们不walk away的话，
房市怎么崩？
我看了一下sdlookup上92127正在卖的房子，一半是超过million的豪华房，
那跟工薪族基本上没关系，对工作市场裁员也不敏感。
另外一小半的房子是房地产公司用来出租的condo complex,
apartment complex， 分成独立的condo一套套得拿出来卖。
真正的家庭居住的房子，在市场上卖得很少。跟几年前大规模的工薪
层的SFH short sell完全不一样。
过去几年低价买房的人太合算了，地产税锁定在低价区，贷款利率又低，
踏踏实实住着多好。
正在打算买房的人，不用着急。耐心地等满意的户型和地点，
好好讨价还价，不用担心房市不停上窜，不早点买就亏了。
买太急了才会吃亏。
【在 p****s 的大作中提到】
: 过2年 Del Sur 如果 built out, 92127 就基本没有新房了。过几年可以看看对房价的
: 影响有多大。肯定会推高92127的房价，有多大现在还不好说。
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O***n
发帖数: 13127 | 33 周一在92127那里乱窜，手机在有空调的车里用map, 差点晒爆了。
滚烫滚烫，赶紧关了
【在 a***s 的大作中提到】
: CV和4S之间还有大量的可开发地。以后肯定会建起来，连成片的。
: San Marcos可开发地也特别多。
: sd土地资源不稀缺。就业市场也不太好。新增人口里只有少数
: 是大公司雇员，大部分是偷渡客。支撑不起房市。
: 所以我觉得sd房市不会像弯曲那么涨。大概会保持相对平稳。
: 小起小落。
: 要说房市崩溃，那也没啥可能。现在的价格跟2005年差不多。十年了。
: 而且猛烈的short sell, foreclosure把财务不好的都洗出去了。
: 低价换手，换进来的人承担能力强多了。新人们不walk away的话，
: 房市怎么崩？
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